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1、某物业设备设施保养与质保期工作表发电机保养内容1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是 否过热并进行紧固，2 .每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 .检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 .检查蓄电池电压和电液比重，5 .检查皮带的张紧程度，6 .清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清 器及进油管，7 .定期更换机油和冷却水（详细查看说明书）,8 .检查柴油箱、输油管有无渗漏，9 .检查接地线有无松脱，10 .检查运水烟箱运转是否正常，1L模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12 .所有选择开关打至自动状态
2、，13 .清扫地面，检查标识、门锁,行打磨，并 用 97% 酒精进行 清洗, 4每年一 次对接触 器进行拆 件维护；5检 查浪 涌装 置、接 地线、 指示 灯、零序检测装 置等是否 正常, 6.清扫地 面，检 查标识、门 锁，温 度确 保不 超过35O7测 量接 地电阻摇 测相 与相、 相与地的 绝缘电阻并记录，8.现场电路图 完好。3风L保3、柜、养前 6、水需停9、泵 电、验12月配 电、挂的电 接地1-1柜 线，除0号（包 尘，括2检AH 查开U、关接PAU、排线接风、车场 送排风、消 防送 排风、生 活水泵、消 防水泵、冷 冻头是 否过 热并 进行 紧固, 3检 查接 地线, 摇测相与
3、 相、相 与地 的绝 缘电 阻并 记录, 4清扫地 面，检 查仪表、指冷 示灯、却 按钮水 开关、泵、标识、集 门锁。水 5.对井）变频器进行除尘紧固接线，6每年一次对接触器进行拆件维护；7.现场电 路图完好。4喷L保3、泉养前6、配需停9、电电、验12月控电、悬的制挂标11-系示牌20号统和挂接地线，2检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 除尘, 3检 查接 地线, 摇测 相与 相、相 与地 的绝 缘电 阻并 记录, 4 .检 查标 识，定 期重 调电 脑参 数确 保运 作正常，2检 查开 关接线接头是 否过热并 进行 紧固， 除尘, 3检查接 地线, 摇测相与 相、相与地 的绝缘电 阻并
4、记录,查标 识、门 锁， 5每 年一 次对 接触 器、变 频器 进行 拆件 检查/ 6.现 场电 路图 完好。供6生L排1、水活清池4、用内存7、水水用10月水药水专业维 保 公14.现场电路图、上墙资料完好。保养时间：1. 4. 7.10 月的 10-13 号配 L保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2,检查各开关接线、接头、母排 电 节点是否过热变色并进行紧固，除尘,3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97%酒精进 房 行清洗，4.每年一次对接触器进行拆件维护；5 .检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35O7
5、.测量接地电阻， 摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8.现场电路图完好。分序设保养类号备内容设施保 质执养 保行时 期人间保养时间1234567891月月月月月月月月月月供1发1保1、维电电养前4、修机需停7、部电、验10月电、悬的 挂标10-示牌 13和挂池 进行清洗和消毒，2确保清洗质量，并出具符合国标的水质检 验报告。7生1保1、活养前4、消需停7、防电、验10月水电、悬的泵挂标司/ 维修 部配 合 跟 进25- 30房 示牌 号和挂 接地线，2 .摇 测电 机相 间、相 对地 绝缘 并记 录数 据，3 .各 类电 机轴 承加 润滑 油运 行5000- 7000小时 更换轴承 必要 时
6、可 提前更换）;4拧 紧电 机固定螺 丝，5检 查各 阀门驳接 法兰是否 渗漏, 传感 器、压 力表 是否 正常, 地面 卫生 打扫， 6.现 场电 路图 完好, 温度 确保 不超 过35 , 7每 月至 少一 次对 消防 泵、喷 淋泵 起动 运行, 运行 时需 打开 泄压 阀，并 密切 留意 压力 表。8检 查标 识是 否完 好清 晰， 9检 查缓 闭式 液位 控制器是否正常。8 市L检1、维政查各4、修给阀门7、部水驳接W月管法兰的是否30渗漏，号2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润 滑油, 二年除锈刷漆翻新。4清 洗Y 隔。9各L检2、层查各5、给阀门8、水驳接11月管法兰的是
7、否1-5 渗漏，号 压力表、水表是否正常，2检查标 识是否完 好清晰每 季度 对阀 门螺 杆加润滑油，3每二年除锈 刷漆翻新 （不锈钢除 外）。4.清 洗Y隔。1 污L每1、0粪半年7月 池 彻底（ 清理井）抽排一次，2确保不满溢、不板结、不堵塞。万水、雨水、粪管L检2、查各 5、阀门 8、专 业 维 保 公 司/维 修 部 配 合 跟 进维 修 部驳接 口月 法兰的目不6-1渗漏，卡箍是否 松脱,2检查标识是否清晰，3每二年除锈 刷漆翻新（不锈钢、PVC 管除外），4 .定期检查雨 水、污 水井、接地 线，除 尘，检查各 开关 接线 接头 是否 过热 并进 行紧 固，2每年一次对 真空 断路
8、器、接 触器 进行 拆件 维护；天台 和首 层路 面水沟、地 漏口 是否 积水, | 白 | 是否 完好, 并定 期清 除杂 物和 污泥 （遇雨 水季I r=f=i 口需 增加 巡检次数）。1 集1.定2、维水期检5、修井查是8、部否积11月水，并的定期11-清除 15号杂物和污泥、沙石，（遇雨水季I I 1-1-1增加巡检次数）,2 .检 查液位浮 子、手自动状态正常，3检查连接管有无松动，标识是否清晰，4每半年将止回阀解体维修。消 1 主L停2、 专防 机 电除 5、 业尘，8、 消2检11防月查内公部线司路，紧、固接安线，管3.定部期检、查主维机各修功能部是否正常（每季度至少一次进行联动
9、试验）水L每2、专管二年5、业对金8、消属部11防月分进公行除司4锈刷 漆翻 新（不 锈钢外），查各 阀门 驳接 法兰 是否 渗漏,力表、 水表、标识 是否正常。1消1 ,每2、专5火二年5、业栓对金8、消属部 口 防 月分进公行除司锈刷、漆翻安新（不管锈钢部除、外），维2检修查各部阀门驳接法兰是否并记 录数据，3 .电 机轴承、传 动齿 轮加 润滑油，拧 紧电机固 定螺丝，4 .每 季度定期 测试 联动, 保证 功能 正常。感、1日 /nn进行彻底安清沽管（电部路、感、应维器），修2.定部期测 试联 动保 证功 能正 常。消1.对2、专防、配电5、业送柜进8、消风、行除11防月排尘公风2检司
10、排食开、193检 查接 地线, 摇测 相与相、相 与地的绝 缘电 阻并 记录, 4 .检 查蓄 电池 电压 和电 液比重，5检 查皮 带的 张紧烟关接安机线接管头是部否过、热并维进行修紧固，部仪表、 指示 灯、按 钮是 否正常，3摇 测电 机相间、相 对地 绝缘 并记 录数 据，半年 对电 机轴 承加润滑 油，拧 紧电 机固 定螺 丝地面卫 生打扫。5检 查各 风阀 门是 否处于正 常状 态（排烟平 时关 闭，火警状 态开启肪火阀70 或270 关闭），6每半年对风 阀的 转动部分加注 润滑油，7.定期测 试联证功 能正 常。L检2、查接5、线有8、无松11月动，音量能 满足要求,2.定期测
11、试联证功 能正 常。防、紧电机固定螺丝，4.定期测试联证功能正常。火门定期检查闭门器是告正常，2 .门体有2、5、8、11无破、损，维3门修钱转部轴加润滑油。2安1.定2、专4全期充5、业出放电8、消口、 测试，11 防 月应保证公急功能司灯正常。、（包2每安括次放管地电不部下小于、室）30分维钟。修头、期测智2电6能脑系主统机、DDC控制器、模块车2收7道费闸系统试保 证功 能正 常。L每 半年 除尘, 紧固 接线, 2检 查各 功能 是否 正常,1.除 尘检 查内 部线 路，紧 固接2、5、8、11月2、5、8、11月专 业公 司、维 修 部专 业维 保 公 司程度,6清洗机油泵及滤网、空
12、气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 .定期更线，2.定维期测修试保部证功能正常。电 2 机1.电专8梯房源箱业除尘，电2 .检梯查开公关接司线接/维 头是修 否过部 热并配 进行合 紧固，跟 3检进 查接地线,4摇 测相 与相、 相与 地的绝缘 电阻 并记录，5清 扫地 面温 度确 保不 超过35 , 6检 查标 识、门 锁。如有 裂纹应及时修补，2每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。3 公1.检2、维1共查排5、修广水沟8、部场、无杂 11月园 物，无沟盖寺敕 xUiE. /2检 查灯 杆牢 固度, 无生 锈甩线无 外露, 3.木 地台 木质 结构 士数 U
13、jlE. /无毛 刺每 二年 对木 质进 行刷 光漆翻新，4 .绿化水龙头无渗漏，5 .路面地砖是否松脱，6 .井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。3 大L检2、 维堂 查玻 5、璃门 8、11 无变月形，无松动，活动自如，金属边无松脱，2每月对地弹簧、转动部件加润滑油；3.装饰材料（地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰堤否松动、脱落。3各L插2、维3层锁无5、修防失效，8、部火固定11月门 是否牢固，2 .闭门器是否正常 （拉力 适中, 15秒 内能 缓慢 完全 关闭, 不发 出大 响 声），3 ,门 与门 框有 无摩擦，4 ,每 月对 门校、 插锁 进行 加固、换机 油和 冷却 水（详
14、 细查 看说 明书），8检 查柴 油箱、 输油 管有 无渗漏，9检 查接 地线 有无 松脱, 10检 查运火漆 翻新。L检 2、查墙 5、壁、建8、筑顶、11月地面有无渗水，2 .地 坪漆有无离底、 脱落, 标志 线有无褪色，3每半年 对人防门 的转动机构加润滑油，4每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。3 消1.每2、维5防季度5、修楼检查8、部梯扶手11月拦杆有无松动,2每 三至 五年 对拦 杆和 墙壁 进行 油漆 翻新 （栏杆 除锈 油漆, 墙壁 补灰、 打磨、 刷墙 面 漆）。水烟箱运 转是 否正常，1L模 拟断 电测 试自 动起 机及 来电 自动 停机, 12.所 有选 择开 关打 至自 动状 态I13.清扫地 面，检查标识、门锁，14.现场电路图、上墙资料完好。配L保1、电养前4、房需停7、电、验10月电、挂的接地14-线、悬25号挂标三示牌和挂接地线，2检 查各 开关 接线、 接头、 母排 节点 是否 过热 变色 并进 行紧固，除 尘3.对 烧蚀 触头 用金 相纱纸进