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1、 物业设备设施维护保养方案 物业设备设施维护保养方案全文：设备在于治理，好的设备若得不到准时修理保养，就会常出故障，缩短其使用年限。对设备进展修理保养是保证设备运行安全，最大限度地发挥设备的有效使用功能，因此，对设备进展修理保养，建立科学合理的设备治理修理方案尤为重要。 一、设备设施维保规划的建立1、实施设备的维护保养首先要制定维护保养规划1）制定修理保养规划的预备工作内容：确定要维护保养的设备，应根据设备系统分化的设备档案，通过设备档案可全面了解设备现状制定规划2）确定保养的内容：保养内容依据设备运行状态主要是基于以下三个方面：一是政府部门相关法规规定的保养内容，二是设备运行运转状况，尤其是
2、设备消失故障的信息，这是制定维保规划时重点关注的内容。三是设备运行周期，也就是季节保养。2、设备设施年度维护保养规划制定原则：1）设施设备使用频率2）设施设备运行状况（故障隐患）3）维养工作的合理时间（避开客户使用大的时间段、节假日），详细实施修理保养的时间4）修理保养工程及内容5）备品、备件规划， 估计费用设备的日常、定期维护保养工作是工程设备治理工作中极其重要的局部，它直接关系到设备能否牢靠正常运转；同时，对于降低本钱、削减故障有着至关的作用。为使此项工作落到实处，确保各类设备安全正常运行，工程部负责人负责制定设备设施年度维护保养规划，并在每年12月15日前经工程总经理进展审批后执行。二、
3、设备维护保养的类别：设备维护保养的类别主要包括维护保养和规划检修（一）设备的维护保养1、维护保养的方式主要是以清洁、紧固、润滑、防腐、防冻等主，在就是以运行期间的设备定时定频巡察检查、定期切换运行、轮番使用等方法强制保养。2、维护保养主要是做好日常运行维护和定期维护保养工作（二）设备的规划检修设备规划检修是建立在设备点检根底上的1、设备点检按设备运行参数和点检方式经行，可以停机检查和随机检查，检查时可以通过摸、听、嗅、等方式也可以使用仪器仪表进展点检。2、规划检修是对正在使用的设备，依据运行规律及检点的检查结果确定检 修周期，以检修周期为根底编制检修规划，对设备进展积极的、预防性的修理。规划检
4、修工作一般分为小修、中修、大修三、设备保养治理规程（一）、实施目的：标准各系统设备设备保养工作，保证设备设施正常使用。（二）、职责：1、工程部经理或专业工程师定期对设备保养规划执行状况进展检查。2、工程工程专业依据设备保养规划安排保养工作，并仔细执行各项保养工作。（三）、保养治理规程1、保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排解，保养设备影响客户正常工作生活时，需要在保养前提前通知客户。2、根据保养规划调整运行设备，安排专业人员做好预备工作，预备工具、备件及技术资料。3、大型设备保养工程负责人必需现场督导，进展技术指导，保证修理人员安全及修理质量。4、保养工作前仔细阅读设备技
5、术资料，严格根据设备操作标准实施。5、依据系统的特点重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。6、工作过程中留意环保，对有害气体、垃圾等的排放必需加以限制。7、留意用电、防火安全，如需烧焊，需办理动火证，严格遵守动火作业规定。8、配电设备修理保养严格根据供配电系统设备保养规划进展辖区设备的保养，工作过程中应严格遵守电气作业规程。9、对供配电设备设施进展检修保养时，应严格遵守北京地区电气规程汇编和供配电设备设施安全操作标准的各项要求操作。10、高压开关柜、继电爱护、变压器、避雷器的绝缘和性能测试工程由外委完成。一般为12年一次。11、高压开关柜、变压器、避雷器、低压配电柜修理保养及清洁由
6、变配电室值电工负责，一般为每年一次。12、设备的维保用料或更换主要部件必需记录在账。13、保养规划要依据工程运行的时间安排，保养应尽量不影响到正常运行，在安排保养规划时依据季节的变化，安排设备停机进展保养。14、按规划进展各设备的全年修理保养工作，每次保养时仔细填写工作日期、保养内容、检修记录，工程负责人要签字确认。四、设备设施的保养规划实施：设备设施保养的实施则应当根据维护保养规划进展，在详细开头之前要对工作进展分解，预备好相关材料，包括保养工程、保养标准、保养周期等，实施维保后要进展验收和记录。一、水泵房设备修理保养：比方每年的4月、10月份应对大厦内全部水泵机组进展一次清洁、保养。1、电
7、动机修理保养：a）断开电源，悬挂制止合闸标识牌，检验无电后开头工作。b）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复：c）电动机绕组和电源引入线的可见部份及接线端子连接处有无松散，碰伤和灼伤现象，检查三相导线及连接片应坚固严密；d）检查电动机轴承有无特别声响，如有则应更换同型号规格轴承e）检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修正处理；f）电动机机壳爱护接地线是否良好 ，紧固g）检查电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。2、水泵修理保养：a）检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有特别摩擦响，则应更换同型号规格轴承：b）检
8、查压盘根或机封处是否漏水，如是则应从新加压盘根或更换机械密封；c）。如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。d）检查水泵机组螺栓是否禁固，如松弛则应拧紧。3、掌握柜修理保养：强电专业技工每月应对大厦内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。1）用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；2）检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换；3）检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改；4）沟通接触器修理保养：A.去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；B.去除触头外表及四周的污物（但不要修挫触头），烧蚀严峻不能正常工作的触头应
9、更换；C.清洁铁芯上的油污及脏物；D.检查复位调簧状况；E.拧紧全部紧固件。5）自耦减压启动器修理保养：A.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进展枯燥处理；B.外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。6）热继电器修理保养：A.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换：B.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹火烧上，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。7）自动空气开关修理保养：A.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理；B.去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换；C.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可
10、动局部与灭弧室的零头应无卡住现象；D.检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有则应将其去除，但不能修挫，只能轻轻擦拭。8）中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器应作模拟试验，检查二者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。9）信号灯、指示仪表修理保养：A.检查各信号灯是否正常，如有不亮则更换一样规格的小灯泡；B.检查各指示仪表是否正常，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。10）远传压力表修理保养：A.检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理；B.检查信号线接头处是否腐烂，如腐烂较严峻则应重新焊接；C.偏差很大
11、或信号线腐烂的远传压力表拆换。二、高压配电修理保养：1、干式变压器修理保养。1） 清扫变压器凹凸压绕组及铁心外外表。2）拧紧变压器凹凸压出线的接头，如发觉接头烧伤或过热痕迹，应进展整修处理并重新接好；3）检查变压器的接地线是否良好，如腐蚀严峻时应更换地线。4）检查清洁降温风扇、测温探头是否完好。2、高压开关柜修理保养。高压开关柜修理保养工作主要为母线外观清洁、联结点检查。3、低压配电柜修理保养。1）断路器（自动空气开关）修理保养：A. 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，否则应烘干处理，处理后达不到要求的应更换。B. 去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开，则应更换；C. 断路
12、器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动局部与灭弧室的零件应无卡住现象；2）电容器修理保养：A. 清理外壳灰尘，使电容器散热良好；B. 检查电容有无膨胀、漏油或特别响声，如有则应更换；C. 检查接线头，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；D. 检查电容三项不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。3）沟通接触器修理保养：A. 去除接触器外表的污垢，尤其是进线端相间的污垢；B. 去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；C. 去除触头外表及四周的污物，但不要修挫触头，烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换；D. 清洁铁芯外表的油垢及脏物；E. 紧固进出线联结点。4）热继电器修理
13、保养：A. 检查热继电器上的绝缘盖板始否完整，如损坏则更换；B. 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理。处理后达不到要求的应更换；E. 检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；F. 检查主触头外表有效的金属颗粒时，应将其去除，但不能修挫，只能轻轻擦拭；G. 检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否牢靠，否则应修复；H. 检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否牢靠，否则应修复。5）二次回路修理保养：A. 号码管是否清洗或掉落，如是则补上新号码管；B. 接头处是否松弛，如松弛则拧紧。6）主回路修理保养：A. 标识牌是否清楚或掉落，如是则补上新的标示牌；B. 接头处是
14、否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；C. 母线排油漆是否脱落，如脱落应重新油漆。三、对分包工程的设备设施修理保养治理：1、专业主管和员工要熟识有关效劳分包合同的内容；2、各专业主管要依据分包合同的相关规定指定专人严格监视检查效劳供方对设备设施的修理保养工作；3、各专业主管要对效劳供方每次对设备设施的修理状况作具体记录，并对其工作进展验收；4、对不能根据合同规定执行的效劳供方要准时通知其改良，发放整改通知书，并报负责人。 篇2：物业设备设施维护保养 物业设备设施维护保养内容文章，供应了物业设备设施维护保养标准、时间、责任人等具体标准，涵盖了物业供配电系统、空调系统、给水系统、排水系统、消防系统
15、、安防系统等设备设施。 一、物业供配电系统1. 专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进展紧固，除尘2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35。5.视运行状况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/修理组协作跟进2. 专变凹凸压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进展紧固，除尘，2.对烧蚀触头用金相纱纸
16、进展打磨，并用97%酒精进展清洗，3.每年一次对真空断路器、接触器进展拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电爱护装置、电容器等是否正常，5.检查各抽屉柜是否敏捷，6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35，8.现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/修理组协作跟进3 . 发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进展紧固，2.每年一次对真空断路器、接触器进展拆件维护；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4
17、.检查蓄电池电压和电液比重，5.检查皮带的张紧程度，6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7.定期更换机油和冷却水（具体查看说明书），8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，9.检查接地线有无松脱，10.检查运水烟箱运转是否正常，11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12.全部选择开关打至自动状态，13.清扫地面，检查标识、门锁，14.现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/修理组协作跟进4. 层间配电房1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并
18、进展紧固，除尘，3.对烧蚀触头用金相纱纸进展打磨，并用97%酒精进展清洗，4.每年一次对接触器进展拆件维护；5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35。7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8.现场电路图完好。保养时间1、4、7、10月的14-25号执行人修理组5 . 风柜、水泵配电柜（包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井）1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进展紧固，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.清扫
19、地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。5.对变频器进展除尘紧固接线，6.每年一次对接触器进展拆件维护；7.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人修理组6 . 广场喷泉配电掌握系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进展紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，5.每年一次对接触器进展拆件检查，6.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人修理组7 .公共配电箱1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进展
20、紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识、门锁，5.每年一次对接触器、变频器进展拆件检查，6.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人修理组二、物业供水系统8. 生活用水水池1.排清池内存水用药水进展清洗和消毒，2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1、4、7、10月执行人专业维保公司/修理组协作跟进9. 广场喷泉1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线坚固， 4.定期测试，保证功能正常。保养
21、时间1、4、7、10月的25-30号执行人修理组10. 生活消防水泵房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生清扫，6.现场电路图完好，温度确保不超过35，7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需翻开泄压阀，并亲密留意压力表。8.检查标识是否完好清楚，9.检查缓闭式液位掌握器是否正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人修理组11. 市政给水管1.检查各阀门驳接法
22、兰是否渗漏，2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新。4.清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30号执行人修理组12. 各层给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，2.检查标识是否完好清楚，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。4.清洗Y隔。保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人修理组三、物业排水系统13. 隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物，2.每月至少一次全面清理隔油池，3.每日至少二次投放药物，4.废水主排放口检测水样并提交化验报告，5.各隔油系统维护。执行人专业维保公司/修理组协作跟进14. 污粪池（
23、井）1.每半年彻底清理抽排一次，2.确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间1、7月执行人专业维保公司/修理组协作跟进15. 污水、雨水、粪管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，2.检查标识是否清楚，3.每二年除锈刷漆翻新（不锈钢、PVC管除外），4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期去除杂物和污泥（遇雨水季节需增加巡检次数）。保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人修理组16. 集水井1.定期检查是否积水，并定期去除杂物和污泥、沙石，（遇雨水季节需增加巡检次数），2.检查液位浮子、手自动状态是否正常，3.检查连接收有无松动，标识是否清楚，
24、4.每半年将止回阀解体修理。保养时间2、5、8、11月的11-15号执行人修理组、清洁部四、物业空调系统17. 空调主机1.定期外表除尘，2.检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，4.检查开关接线接头是否过热并紧固，5.检查接地线是否坚固，6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，7.检查各参数是否在允许范围内，8.每年对主机冷凝器进展通炮，每二年至少对蒸发器进展一次通炮，（当小温差大于3时需进展通炮）。执行人专业空调公司/修理组协作跟进18. 冷冻泵1.定期外表除尘，2.检查保温层有无翻松，3.检查开关接线接头是否过热并紧固，4.检查接地线是否坚固，5.停电摇测相与相、
25、相与地的绝缘电阻并记录，6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5。7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；8.拧紧电机固定螺丝，9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，10.配电柜现场电路图完好，11.检查标识是否清楚，12.每年一次更换水系统。13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人修理组19. 冷却泵1.定期外表除尘，2.检查开关接线接头是否过热并紧固，3.检查接地线是否坚固，4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5.检查各参数（运行电流
26、、电压）是否在允许范围内，6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；7.拧紧电机固定螺丝，8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，9.检查标识是否完好清楚，10.配电柜现场电路图完好。11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人修理组20. 冷却塔1.定期检查电机开关接线接头是否过热，2.检查接地线是否坚固，3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5。5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必
27、要时可提前更换）；6.拧紧电机固定螺丝，7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，8.每周一次吸泥并进展水处理，9.每半月检查电机皮带（必要时调整），10.每月至少一次清洗冷却塔和填料，11.每季对风轮除尘，12.每年一次更换水系统，13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。14.检查标识是否完好清楚。15.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人专业空调冷却水维保公司/修理组协作跟进21. 盘管风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；3.拧紧电机固定螺丝，4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗
28、漏、特别，5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松，6.排水是否顺畅，7.每月疏通排水管和清洗风滤网，8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每年更换风滤网（必要时提前更换），10.地面卫生清扫，11.检查标识是否完好清楚。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/修理组协作跟进22. AHU、送（新）风、排风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；3.每月检查电机皮带张紧度（从静止位置能压下2cm为正确），4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、特别，6.保温
29、层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，7.每月清洗风滤网，8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每半年对风阀的转动局部加注润滑油，10.每年更换风滤网，11.地面卫生清扫，12.检查标识是否完好清楚。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/修理组协作跟进五、物业消防系统23. 主机1.停电除尘，2.检查内部线路，紧固接线，3.定期检查主机各功能是否正常（每季度至少一次进展联动试验）保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组24. 水管1.每二年对金属局部进展除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，3.压力表
30、、水表、标识是否正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组25. 消火栓1.每二年对金属局部进展除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。3.配套设施是否完好，标识是否清亮。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组26. 防火卷帘1.手动试验上升、下降敏捷，2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝，4.每季度定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组27. 喷淋1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门杆加润滑油，3.喷淋头定期抹尘。保养时间
31、2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组28. 烟感、温感1.每年由有资质的专业公司进展彻底清沽（电路、感应器），2.定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组29. 消防、送风、排风排烟机1.对配电柜进展除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进展紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常，3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，4.每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生清扫。5.检查各风阀门是否处于正常状态（排烟平常关闭，火警状态开启，防火阀70或270关闭），6.每半年对风阀的转动局部加注润滑油，7.定期测试联动，保证功能正常。保
32、养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组30. 破玻1.检查接线有无松动，胶片有无破损，2.定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组31. 对讲1.检查接线有无松动，音量能满意要求，2.定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组32. 警报器1.检查接线有无松动，音量能满意要求，2.定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组33. 湿式报警阀1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.传感器、压力表是否正常，3.定期测试联动，保证功能正常。保养时
33、间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组34. 消防、喷淋及相关恒压水泵1.手动试验水泵检查机械、各参数是否正常，2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，4.定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组35. 安全通道1.防火门定期检查闭门器是否正常，2.门体有无破损，3.门铰转轴加润滑油。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组36. 安全出口、应急灯（包括地下室）1.定期充放电测试，保证功能正常。2.每次放电不小于30分钟。保养时间2、5、8、11月执
34、行人专业消防公司、安管部、修理组六、物业安防监控系统37. 摄像头、录像机1.录像机除尘，检查各功能是否正常，2.每半年由有资质的专业公司对摄像头进展彻底清洁抹尘，3.定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组七、物业BA系统38. 电脑主机、DDC掌握器、模块1.每半年除尘，紧固接线，2.检查各功能是否正常，保养时间2、5、8、11月执行人专业公司、修理组八、物业车道闸系统39. 收费系统1.除尘，检查内部线路，紧固接线，2.定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业维保公司/修理组九、物业电梯系统40. 机房1.电源箱除尘，2.检
35、查开关接线接头是否过热并进展紧固，3.检查接地线，4.摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5.清扫地面，温度确保不超过35，6.检查标识、门锁执行人专业电梯公司/修理组协作跟进41. 轿厢1.定期检查按键，显示器，平层功能是否正常，2.检查五方通话系统是否到达通话标准，3.检查门缝门坑、门感应是否正常，4.检查照明、空调及标识是否正常。执行人专业电梯公司/修理组协作跟进十、物业楼宇土木建筑、公共设施42. 楼体1.检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应准时修补，2.每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间2、5、8、11月执行人修理组43. 公共广场、园林1.
36、检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整，2.检查灯杆坚固度，无生锈，电线无外露，3.木地台木质构造完整，无毛刺，每二年对木质进展刷光漆翻新，4.绿化水龙头渗漏无，5.路面地砖是否松脱，6.井盖标识是否清楚，金属边框有无弯边。保养时间2、5、8、11月执行人修理组44. 大堂1.检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边无松脱，2.每月对地弹簧、转动部件加润滑油；3.装饰材料（地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰）是否松动、脱落。保养时间2、5、8、11月执行人修理组45. 玻璃幕墙1.检查有无裂纹，活动窗螺丝无松脱、缺失，活动自如，2.每季对活动部件加润滑油；3.检查粘合胶有无老化、脱胶现象，
37、4.每年测量防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间2、5、8、11月执行人修理组46. 各层防火门1.插锁无失效，固定是否坚固，2.闭门器是否正常（拉力适中，15秒內能缓慢完全关闭，不发出大响声），3.门与门框有无摩擦，4.每月对门铰、插锁进展加固、润滑，5.门锁手动开启把手应设在里间（火警状态能快速向楼梯方向逃命），6.每三至五年对防火门进展刷防火漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人修理组47. 地下层1.检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水，2.地坪漆有无离底、脫落，标志线有无褪色，3.每半年对人防门的转动机构加润滑油，4.每三至五年对墙壁进展刷墙面漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人修理
38、组48. 消防楼梯1.每季度检查扶手拦杆有无松动，2.每三至五年对拦杆和墙壁进展油漆翻新（栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆）。保养时间2、5、8、11月执行人修理组49. 升降车1.对配电柜进展除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进展紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常，3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，4.每半年对转动局部、电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，5.检查各部件的坚固性，6.每年需进展特种设备年检，确保性能正常安全，7.定期测试，保证功能正常。8.每二年对金属局部进展除锈油漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人修理组 篇3：物业设备设施维护保养内容 物业设备设施维护保养
39、内容文章，供应了物业设备设施维护保养标准、时间、责任人等具体标准，涵盖了物业供配电系统、空调系统、给水系统、排水系统、消防系统、安防系统等设备设施。 一、物业供配电系统1. 专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进展紧固，除尘2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35。5.视运行状况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/修理组协作跟进2. 专变凹凸压房1.
40、保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进展紧固，除尘，2.对烧蚀触头用金相纱纸进展打磨，并用97%酒精进展清洗，3.每年一次对真空断路器、接触器进展拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电爱护装置、电容器等是否正常，5.检查各抽屉柜是否敏捷，6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35，8.现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/修理组协作跟进3 . 发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进展紧固，2.每年一次对真空断路器、接触器进展拆件维护；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查蓄电池电压和电液比重，5.检查皮带的张紧程度，6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7.定期更换机油和冷却水（具体查看说明书），8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，9.检查接地线有无松脱，10.检查运