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1、深圳市物业前期服务合同（深圳市版）合同编号：_甲方（物业开发商）：_乙方（物业服务公司）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于深圳市的物业项目（以下简称“本项目”）前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条 服务内容1.1 乙方承担本项目前期物业管理服务，包括但不限于：物业设施设备运行、维护、保养；物业公共区域清洁、绿化、保安、消防、维修等管理工作。1.2 乙方应按照甲方提供的物业项目情况，制定详细的物业管理方案，并报甲方审批。第二条 服务期限2.1 本合同自双方签订之日起生效，有效期为_年，自
2、合同生效之日起计算。2.2 如乙方在服务期限内未能达到合同约定的服务标准，甲方有权提前终止本合同。第三条 服务质量3.1 乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、标准及甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保本项目物业设施设备安全、正常运行。3.2 乙方应建立健全物业管理档案，真实、完整、及时地记录物业管理相关信息。第四条 费用及支付4.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元/月平方米。4.2 甲方应按照本合同约定的服务面积、服务费用和支付周期，按时向乙方支付物业管理服务费用。4.3 乙方应向甲方提供合法、有效的税务发票。第五条 合同的变更和解除5.1
3、 本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。5.2 乙方向甲方提供虚假信息、严重违反合同约定或法律法规规定的，甲方有权提前终止本合同。第六条 违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2 乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担违约责任。第七条 争议解决7.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有
4、同等法律效力。8.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 物业项目情况说明书2. 物业管理方案3. 物业服务费用明细表4. 合同签订地人民法院管辖协议第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（物业开发商）：_乙方（物业服务公司）：_第三方（监管机构）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为确保甲方开发的位于深圳市的物业项目（以下简称“本项目”）前期物业管理服务得以顺利实施，并引入第三方监管机制以保障
5、甲方权益，达成如下协议：第一条 第三方主体职责1.1 第三方作为本项目的监管机构，负责对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评估。1.2 第三方应确保乙方按照国家和地方物业管理的法律法规、标准及甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务。1.3 第三方应定期向甲方报告乙方物业管理服务的运行情况，并提供必要的物业管理改进建议。第二条 甲方权益保障2.1 甲方有权根据第三方评估报告，对乙方物业管理服务进行指导和监督，并要求乙方及时整改。2.2 甲方有权根据合同约定，提前终止本合同，如乙方未能按照约定提供服务或严重违反合同条款。2.3 甲方有权要求乙方支付违约金，如乙方未按照约定提供服务或未达到合同约
6、定的服务标准。2.4 甲方有权要求第三方对乙方进行评估，以确保乙方提供的物业管理服务符合合同约定及法律法规要求。第三条 乙方义务及限制3.1 乙方应按照甲方、第三方要求，提供本项目前期物业管理服务，并确保服务质量和效果。3.2 乙方应接受甲方、第三方的监督和检查，如实提供相关物业管理信息。3.3 乙方不得擅自改变物业项目用途、结构和设施设备，不得损害甲方及业主的合法权益。3.4 乙方在合同期限内如发生重大违约行为，甲方有权要求第三方介入处理，并要求乙方承担违约责任。第四条 费用及支付4.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元/月平方米。4.2 甲方应按照本
7、合同约定的服务面积、服务费用和支付周期，按时向乙方支付物业管理服务费用。4.3 乙方应向甲方提供合法、有效的税务发票。第五条 合同的变更和解除5.1 本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。5.2 乙方向甲方提供虚假信息、严重违反合同约定或法律法规规定的，甲方有权提前终止本合同。第六条 违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2 乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担违约责任。第七条 争议解决7.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人
8、民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。8.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_第三方（盖章）：_ 第三方代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 物业项目情况说明书2. 物业管理方案3. 物业服务费用明细表4. 合同签订地人民法院管辖协议第三方介入的意义和目的在于，通过引入独立的监管机构，确保乙方按照合同约定及法律法规要求提供优质的物业管理服务，同时保障甲方及业主的合法权益。第
9、三方监管机构的存在，有助于提高物业管理服务的透明度和公正性，促进乙方的规范运营，确保项目顺利进行。甲方为主导的目的和意义在于，通过明确甲方的权益保障和违约责任，确保甲方在项目中的核心地位和主导权。甲方有权对乙方进行指导和监督，要求乙方及时整改，确保物业管理服务符合合同约定及法律法规要求。甲方有权要求第三方评估和处理乙方违约行为，以维护甲方及业主的合法权益。在第三方介入的基础上，甲方的主导地位得以进一步巩固和强化第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（物业开发商）：_乙方（物业管理公司）：_第三方（专业评估机构）：_鉴于甲方为物业项目的开发商，乙方为物业项目的物业管理公司，双方为了
10、确保物业项目的顺利运行和业主的满意度，共同引入第三方专业评估机构进行监督和评估，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：第一条 第三方主体职责1.1 第三方作为专业评估机构，负责对乙方提供的物业管理服务进行定期评估和监督。1.2 第三方应确保乙方向甲方和业主提供符合国家标准和行业规范的物业管理服务。1.3 第三方应向甲方和乙方提供物业管理服务的评估报告，并提出改进建议。第二条 乙方权益保障2.1 乙方有权根据第三方的评估报告，对物业管理服务进行改进和优化。2.2 乙方有权要求甲方提供必要的支持，以提高物业管理服务的质量和效率。2.3 乙方有权根据合同约定，提前终止本合同，如甲方未能按照约定提供必要
11、的条件和支持。2.4 乙方有权要求甲方支付违约金，如甲方未按照约定提供必要的条件和支持。第三条 甲方义务及限制3.1 甲方应按照合同约定，向乙方提供物业管理服务所需的相关设施和资源。3.2 甲方不得干涉乙方的正常物业管理服务活动，不得无故减少或延迟支付物业管理服务费用。3.3 甲方应接受第三方的评估和监督，如实提供相关物业管理信息。3.4 甲方在合同期限内如发生重大违约行为，乙方有权要求第三方介入处理，并要求甲方承担违约责任。第四条 费用及支付4.1 甲方应按照本合同约定的服务面积、服务费用和支付周期，按时向乙方支付物业管理服务费用。4.2 乙方应向甲方提供合法、有效的税务发票。第五条 合同的
12、变更和解除5.1 本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。5.2 乙方向甲方提供虚假信息、严重违反合同约定或法律法规规定的，甲方有权提前终止本合同。第六条 违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2 甲方未按照约定提供必要的条件和支持，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并承担违约责任。第七条 争议解决7.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。8.2 本合同未尽事宜，可由甲
13、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_第三方（盖章）：_ 第三方代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 物业项目情况说明书2. 物业管理方案3. 物业服务费用明细表4. 合同签订地人民法院管辖协议乙方为主导的目的和意义在于，通过明确乙方的权益保障和违约责任，确保乙方在物业管理服务中的核心地位和主导权。乙方有权根据第三方的评估报告，对物业管理服务进行改进和优化，要求甲方提供必要的支持，以提高物业管理服务的质量和效率。乙方有权根据合同约定，提前终止本合同，或要求甲方支付违约金，以维护乙方及业主的合法权益。在第三方介入的基础上，乙方的主导地位得以进一步巩固和强化。弱化甲方为主导的意义和目的在于，通过设定甲方的义务及限制，限制甲方的干涉和违约行为，保护乙方和业主的权益。甲方应接受第三方的评估和监督，如实提供相关物业管理信息，不得无故减少或延迟支付物业管理服务费用。在第三方介入的情况下，甲方的主导地位相对减弱，从而实现乙方为主导的物业管理服务模式。