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1、经济法：物权法律制度试卷1、多选建设用地使用权人有权将建设用地使用权（）。A.转让B.互换C.拍卖D.赠与E.抵押正确答案：A, B, D, E参考解析：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换（江南博哥）、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。2、单选征收是国家取得所有权的一种特殊方式，下列属于征收符合的条件是（）。A.为了公共利益的需要B.代缴拖欠费用C.为了扩大耕地面积D.为了扩大建设用地正确答案：A参考解析：征收应当符合以下条件：征收应该是为了公共利益的需要；征收要按照法律规定的权限和程序进行；征收的客体仅限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。3、单选通过法律行为
2、从原有人处取得对某项财产的所有权是（）。A.占有取得B.原始取得C.继受取得D.善意取得正确答案：C参考解析：继受取得，又称传来取得，是指通过法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。4、单选甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，
3、将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： 关于该玉石的返还问题，下列说法中，正确的是（）。A.己已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B.该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C.该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起2年内请求己返还该玉石D.该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起2年内请求己返还该玉石点击查看答案正确答案：D5、单选甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不合，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权
4、变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同有效，房屋所有权已转移C.买卖合同无效，房屋所有权未转移D.买卖合同无效，房屋所有权已转移正确答案：B参考解析：(1)该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；(2)甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖入在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；(3)丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。6、单选某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下
5、列说法符合物权法规定的是（）。A.建造中的大型客机不得设定抵押B.因未办理抵押登记，该抵押无效C.因未办理抵押登记，主合同无效D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人正确答案：D参考解析：本题考核抵押权的效力。正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。7、单选甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（）。A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可
6、以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新正确答案：C8、单选甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A参考解析：本题考核不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。9、单选甲和乙签订了一份合同，合同中约定甲将自己的一套藏书卖给乙，且自合同生效之日
7、起，甲借阅该套藏书一个月。根据物权法，该套藏书所有权转移的交付方式是（）。A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定正确答案：D10、单选物权人行使权力，有权排斥他人的侵害和妨害时，行使（）。A.物权优先权B.物权排他权C.物权追及权D.物权请求权正确答案：D参考解析：物权人行使权利，有权排斥他人的侵害和妨害，在物权受到侵害时，物权人可以针对任何侵害人主张权利，行使物权请求权。11、问答题甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。问题：甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？正确答案：甲公司的主张不能
8、得到法院支持。根据物权法规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王某就完成了所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是汽车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。12、多选根据物权法，可以作为抵押物的财产有（）。A.机动车B.建筑物C.土地所有权D.依法被监管的财产E.正在建造中的航空器正确答案：A, B, E13、多选郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理
9、过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效B.郑某享有房屋的所有权C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续D.陈某对房屋不享有抵押权正确答案：A, B, C, D参考解析：(1)选项AC:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；(2)选项B:因继承或者受遗赠取得物权的
10、，自继承或者受遗赠开始时发生效力；(3)选项D:不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。14、多选根据城市房地产管理法的规定，转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括（）。A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：A, C, D参考解析：本题考核建设用地使用权的移转取得。根据规定，以出让方式取得土地使
11、用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，选项A正确；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，选项B错误，选项C正确；(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，选项D正确。15、问答题甲公司为扩大生产经营规模，以其厂房作抵押向A银行贷款100万元，双方签订了书面合同并办理了抵押登记；以其机器设备作抵押向B信用社贷款60万元，双方签订了书面合同但未进行抵押登记。甲公司在经营过程中因缺乏流动资金向李某借款20万
12、元，未提供任何担保。抵押期间，甲公司将上述机器设备出售给乙公司并进行了交付，但并未告知其以该机器设备为标的设立抵押权的情况。上述三笔借款期满后，甲公司因产品销售不畅均未能偿还。于是，A银行和B信用社均主张实现抵押权。李某因要求甲公司偿还到期借款遭拒绝，强行开走了甲公司的一辆别克轿车，以迫使甲公司偿还借款。与此同时，甲公司因拖欠丙公司的贷款而被诉至法院。在甲公司不履行法院生效判决的情况下，应丙公司的申请，法院对上述厂房和机器设备进行了查封。问题：（1）A银行何时取得抵押权？该抵押权是否因抵押厂房被法院查封而失效？说明理由。（2）B信用社的抵押权何时取得？说明理由。（3）乙公司能否取得买卖合同项下
13、机器设备的所有权？说明理由。（4）李某可否强行开走甲公司的别克轿车？正确答案：（1）A银行自办理抵押登记时取得抵押权。根据物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。（2）B信用社自抵押合同生效时取得抵押权。根据物权法的规定，以生产设备抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。（3）乙公司可以取得买卖合同项下机器设备的所有权。由于B信用社享有的抵押权不能对抗善意第三人，本案中乙公司在购买该机器设备时，并不知道该设备上设有抵押权，故属于善意第三人，由此B信用社不能行使对该设备的抵押权，乙公司可以取得该设备的所有权。（4）李某强行开走甲公司的别克轿车
14、没有法律依据。本案中李某对甲公司享有债权并没有设立任何担保物权，故李某行使债权的行为，只能通过和甲公司进行协商，或进行诉讼的方式，而没有任何权利来对甲公司财产进行扣留。该行为没有法律依据，不能够获得法律支持。16、多选下列客体中，能作为物权客体的有（）。A.电力B.行为C.土地使用权D.房屋E.林木正确答案：A, C, D, E17、单选担保物权的担保范围包括（）、主债权、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。A.本金B.利息C.委托金D.登记费正确答案：B参考解析：根据物权法第一百七十三条的规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保
15、物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。18、单选红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、20万元和10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是（）。A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担B.该楼所有权为按份共有C.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜D.彩虹公司对其享有的份额有权转让正确答案：C参考解析：(1)选项A:对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担；(2)选项C：对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额23以上的按
16、份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；(3)选项D:按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意。19、单选根据物权法的规定，下列选项正确的是（）。A.有偿出让方式取得的建设用地使用权，用于居住用地的，出让年限最高是50年B.按份共有人有权在共有人之间自由处分自己的共有份额，但将份额出让给共有人以外的第三人时，还需取得其他共有人同意C.建设用地使用权消灭，无需办理注销登记D.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制正确答案：D参考解析：本题考核物权法的相关规定。有偿出让方式取得的建设用地使用权，用于居住用地的，出让年限最高是70年
17、，故选项A错误；按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，只是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利，故选项B错误；建设用地使用权消灭，出让人应当及时办理注销登记，故选项C错误。20、单选出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限内申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。该期限为（）。A.6个月B.1年C.15个月D.2年正确答案：B参考解析：本题考核建设用地使用权。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据
18、社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。21、单选甲购买手机一部，交给同事乙请其代为上号。乙将该手机赠与了其亲戚丙，丙受赠时并不知道手机不为乙所有，后小偷将此手机偷走。手机的所有权应归（）。A.甲B.乙C.丙D.小偷正确答案：A22、单选A公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。A公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。A公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被不知情的丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列选项正确的是（）。A.甲乙丙
19、丁B.乙丙丁甲C.丙丁甲乙D.丁乙丙甲正确答案：D参考解析：本题考核担保物权的受偿顺序。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。因此本题中丁享有的留置权最先得到受偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。因此本题中乙享有的已登记的抵押权优先于丙享有的质权受偿，丙享有的质权优先于甲享有的未登记的抵押权受偿。23、单选甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙
20、找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： 关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法中，正确的是（）。A.甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权B.甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权C.丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权D.丁不能取得该玉石的所有权正确答案：C24、多选根据物权法的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有（）。A.机动车物权的设立B.土地承包经营权的转让C.以动
21、产抵押时抵押权的设立D.以汇票出质时质权的设立E.不动产的抵押正确答案：A, B, C25、多选下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有（）。A.房屋登记机构是土地管理部门B.不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，合同不生效D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效正确答案：A, C, D参考解析：本题考核不动产物权的登记。房屋登记机构是房屋管理部门。在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，未办理物权登记的，不影响合同效力。登记机构予以异议登记的，申请
22、人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。26、多选下列有关物权的说法，正确的有（）。A.一物之上只能有一个所有权B.物权是人对物的统治，体现着人与物的关系C.根据设立目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权D.在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力E.物权的权利主体是特定的，义务主体是不特定的正确答案：A, C, E27、问答题2010年4月1日，A公司与甲银行签订一份贷款合同，约定：贷款金额为人民币1000万元，借款期限为1年。当天，A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B公司担任此笔债务的保证人，与甲银行
23、签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2011年2月，A公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向A公司提供1000万元贷款，借款期限为1年，A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后，A公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于2011年10月出租给C公司使用，租期2年；抵押轿车M已于2011年12月卖给了D
24、公司；抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。问题：（1）乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权？说明理由。（2）乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权？说明理由。（3）A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件？（4）乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿？说明理由。正确答案：（1）乙银行自办理抵押登记之日起享有办公楼的抵押权，自抵押合同生效时享有两辆轿车的抵押权。根据物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。（2）根据物权法，乙银行的抵押
25、权可以对抗c公司的承租权。由于乙银行与A公司办理抵押登记手续在先，所以其抵押权可以对抗c公司的承租权。（3）抵押期间，A公司出售抵押轿车应经乙银行同意。物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（4）乙银行有权从保险公司支付的保险金中优先受偿。根据物权法，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获利保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。28、单选下列属于不得抵押的财产是（）。A.生产设备B.招标的土地经营权C.土地所有权D.船舶正确答案：C参考解析：根据物权法第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅
26、基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。29、单选下列各项中，不属于建筑区划内业主共有所有权的是（）。A.建筑物的地基B.建筑区划内的物业服务用房C.建筑物的消防设施D.开发商随房屋出售而赠与业主的停车位正确答案：D参考解析：共有所有权是指业主对建筑物内房屋的专有部分以外的部分享有的共有权，可以分为全体业主共有所有权和部分业主的部分共有权。30、单选不动产物权的设立、
27、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是（）。A.张某因继承取得了其父亲的房产B.A房地产开发企业转让商品房C.丙通过出让方式取得建设土地使用权D.甲从乙处购置一幢房屋正确答案：A参考解析：本题考核不动产物权的变动。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。这是属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效31、单选预防动脉粥样硬化应注意多摄入（）。A.饱和脂肪酸B.不饱和脂肪酸C.反式脂肪酸D.甘油三酯E.胆固醇正确答案：B参考解析：不饱和脂肪酸、磷脂和植物固醇均可预防动脉粥样硬化。32、多选甲乘坐地
28、铁末班车时捡到一台2200元的新笔记本电脑，第二天在地铁站台上看到了乙贴出的寻物启事寻找丢失的电脑，并称如有人捡到后送回，将给予1000元的酬劳，甲见其告示中所描述的电脑与自己捡到的完全相同，于是将笔记本归还给乙，根据物权法的规定，下列说法错误的有（）。A.乙如果反悔的，经过说明后可以不支付1000元的报酬B.乙不得反悔，必须按照悬赏广告中的报酬金额支付C.乙可以与甲协商支付报酬，但不得低于2200元D.乙在寻物启事中约定支付报酬的行为违法且违背社会道德，有关酬劳的约定无效正确答案：A, C, D参考解析：本题考核拾得遗失物的处理规则。根据规定，遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人享有悬赏广告
29、所允诺的报酬请求权，遗失人不得反悔。本题中，乙已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。33、多选甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： 下列关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述中，正确的是
30、（）。A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙正确答案：B, D34、单选下列关于用益物权和担保物权的说法中，错误的是（）。A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值B.担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权D.建设用地使用权属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权正确答案：C参考解析：本题考核用益物权与担保物权。用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是
31、从物权。35、单选关于集体所有权，下列表述不正确的是（）。A.属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权B.分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权C.属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权D.乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，一律需要国家先将土地征归国有然后再出让正确答案：D参考解析：本题考核集体所有权。原则上，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归
32、国有，然后取得困有建设用地使用权。36、单选甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。A.乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权B.乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权C.乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权D.乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定未能设定担保物权正确答案：D参考解析：不动产的抵押必须
33、办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。37、单选王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法的规定，该手表的所有权属于（）。A.王某B.孙某C.林某D.郑某正确答案：C参考解析：(1)自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；(2)赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。38、问答题王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为
34、抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。问题：（1）李某是否享有抵押权？说明理由。（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？说明理由。（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？说明理由。正确答案：（1）不享有。物权法规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。（2）有权。物权法规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物
35、权登记的，不影响合同效力。双方虽未力、理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要求王某承担违约责任。（3）无权。物权法确定了区分原则，即物权变动与其原因相分离。王某受欺诈，可以请求法院撤销其与张某的房屋买卖合同。但陈某已根据善意取得制度，享有该房屋的所有权，王某因此所受损失，可以请求张某赔偿，但无权要求陈某归还房屋。39、单选个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙银行履行到期债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。A.该抵押权
36、因抵押物不特定而不能成立B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D.乙银行有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权正确答案：C参考解析：(1)选项A：企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押；(2)选项BC:浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人；(3)选项D:在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。40、多选为保护事实上的权利人以及真正权利状态的登记制度为（）。A.预告登记B.
37、更正登记C.不动产登记D.异议登记E.统一登记正确答案：B, D参考解析：更正登记和异议登记。这两种登记均为保护事实上的权利人以及真正权利状态的法律措施。41、多选甲向乙借款，欲以轿车作担保。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.甲可就该轿车设立质权B.甲可就该轿车设立抵押权C.就该轿车的质权自登记时设立D.就该轿车的抵押权自登记时设立正确答案：A, B参考解析：(1)选项AB:动产可以抵押、质押，但不动产只能抵押；(2)选项C：动产质权自质物“移交”给质权人占有时设立；(3)选项D:以动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。42、单选甲将自有的房屋出售给乙，双方在2013年
38、12月1日签订了房屋买卖合同，2013年12月10日，乙将首付款交付给甲，2013年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合物权法的规定，下列的说法正确的是（）。A.甲和乙的买卖合同在2013年12月20日生效B.该房屋的所有权自2013年12月15日甲交付给乙时转移C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D.买卖合同在2013年12月1日生效，房屋所有权自2013年12月20日起转移正确答案：D参考解析：本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律
39、另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2013年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。43、单选以（）为标的设立权利质押时，质权只能自办理出质登记时设立。A.汇票B.提单C.存款单D.基金份额正确答案：D44、单选以有偿方式取得的建设用地使用权，用作娱乐用地的，出让的法定最高年限为（）。A.70年B.60年C.50年D.40年正确答案：D参考解析：本题考核建设用地使用权。以有偿出让方式取得的建设用地使
40、用权，用作商业、旅游、娱乐的，最高出让年限是40年。45、单选乙购买甲的一套房屋，已经支付13的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的是（）。A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失正确答案：C参考解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
41、在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。46、多选关于物权公示原则，下列表述正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准C.甲购买乙的房屋，房屋所有权是依法变更登记后才发生转移的效力D.甲以自己的汽车作为质物向乙借款20万元，则甲交付给乙汽车时，乙才取得质权正确答案：A, C, D参考解析：本题考核物权公示原则。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不
42、动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，选项B错误。47、单选甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款。第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的价款，约好3天后交货。第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至人民法院。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.人民法院应认定丁取得了玉器的所有权B.人民法院应支持丙要求甲交付玉器的请求C.人民法院应支持乙要求甲交付玉器的请求D.第一份买卖合同有效，第二份买卖合同、第三份买卖合同均无效正确答案：A参考解析：(1)三个
43、买卖合同均合法有效；(2)先交付先付款先订合同。48、多选下列选项中，可以依法由县级以上人民政府依法批准划拨的建设用地使用权有（）。A.国家机关用地和军事用地B.基本农田保护区C.城市房地产开发D.国家重点扶持的能源、交通等项目用地正确答案：A, D参考解析：本题考核建设用地使用权的创设取得。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。49、单选甲欠乙债务20万元，甲以一艘轮船为乙
44、设定了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。下列关于抵押权效力的表述中，正确的是（）。A.因未办理登记，因此抵押无效B.抵押有效，但不可对抗第三人C.抵押有效，并可以对抗第三人D.抵押效力待定，双方当事人办理登记后有效正确答案：B50、多选某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有（）。A.异议登记于3月31日失效B.异议登记于4
45、月16日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失正确答案：A, C参考解析：(1)选项AB:异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效；(2)选项CD:异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人(而非登记机构)请求损害赔偿。51、单选甲公司向乙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押并签订了抵押合同。乙银行取得抵押权的时间为（）。A.抵押合同签订之日B.办公楼所有权证书取得之日C.在建办公楼办理抵押登记之日D.办公楼竣工验收之日正确答案：C52、多选2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年
46、10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定正确答案：A, C, D参考解析：本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。53、多选甲以其面值5万元的凭证式国
47、库券为乙提供质押担保。下列说法正确的有（）。A.该担保属于权利质押B.该担保属于动产质押C.甲应将该国库券交债权人占有D.甲可以将该国库券交债权人占有，也可以自己占有该国库券正确答案：A, C参考解析：本题考核权利质押的概念。以有价证券出质属于权利质押，出质人应在合同约定期限内将权利凭证交付质权人。54、多选从特征上而言，物权属于（）。A.对人权B.对世权C.绝对权D.请求权E.支配权正确答案：B, C, E55、单选2013年4月11日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，4月13日签订一份借款合同。并以5辆卡车作为抵押，于4月15日签订了抵押合同，4月18日为依法抵押物办理了登记。该抵押合同的生效日为（）。A.4月11日B.4月13日