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1、2023版造价人爆款案例速查手册|1 目录 前 言.15 第1 1章 土建篇.16 1.1 土方 7 大处理技巧.16 1.土方工程量是按单位工程计算还是按地块计算？.16 2.外购土方的数量应以什么作为计量单位？.16 3.沟槽、基坑的划分尺寸是否包括了工作面的尺寸？.16 4.土方大开挖还需要计算平整场地的费用吗？.17 5.土方放坡的起点深度及深度是否包含垫层高？.17 6.工程量清单计量的条件下，余方弃置是否需要乘以土方体积折算系数？.18 7.为什么砖胎模不用再考虑工作面？.18 1.2 墙的处理技巧.19 填充墙与框架的连接，采用脱开或不脱开方法是什么意思-.19 1.3 二次结构
2、的处理技巧.19 构造柱与剪力墙相接，构造柱如何计算？.19 造价人爆款案例速查手册|2 1.4 建筑面积的处理技巧.20 1.建筑面积计算中阳台有哪三个属性？.20 2.跨越两个自然楼层的楼梯间，该部位可以计算两层的建筑面积吗？.20 第 2 章 计价篇.22 2.1 门窗的处理技巧.22 如果业主给出了门窗的综合单价，招标控制价如果操作？.22 2.2 二次结构处理技巧.23 1、二次结构植筋是否应单独计费？.23 2、二次结构植筋费用计算成谜，到底能不能与砌体加筋互相抵扣.23 2.3 港式清单处理技巧及案例分析.28 1.港式清单（模拟清单）所列清单综合单价是否可以修改？.28 2.案
3、例分析：别再硬套定额了！拿好这份非标准清单（港式清单）报价指南！.28 2.4 土方 6 大处理技巧及案例分析.36 造价人爆款案例速查手册|3 1.投标时土方开挖是放坡方案，进场后无法实现被迫改变方案该如何结算？.36 2.土方大开挖还需要计算平整场地的费用吗.36 3.挖土方清单需要明确注明运距吗.36 4.土方运距在结算时能不能被扣减？.37 5.堆积时间超过一年的土方回运时计算挖土方费用吗？.37 6.余土外运是否需要计算运费及消纳费？.37 7.案例分析：60 万立方的土方竟索赔 2000 万，背后的真相令人“细思极恐”.38 2.5 工程结算处理技巧及 6 大案例分析.43 1.政
4、策文件修改的情况下，结算时，规费率能不能调整？.43 2.必须以审计结果作为竣工结算依据吗?-.43 3.案例一：结算争议难题，优惠掉的总包服务费到底该不该再扣？.44 4.案例二：结算争议多？且看资深造价师如何做！.49 5.案例三：工程竣工结算资料上报之后又发现漏报项目，该如何弥补？关键在于找准“切入点”！.53 造价人爆款案例速查手册|4 6.案例四：工程竣工结算【错误】案例总结分析.59 7.案例五：设计图纸 or 实际工程量，预算员如何逃出“结算纷争”？.63 8.案例六：结算资料不完整？教你如何凭借业务技能找回丢失的利润，真的实用！.70 2.6 工程审计 9 大案例.79 案例一
5、：建设工程项目的跟踪审计系列一：跟踪审计的概念.79 案例二：建设工程项目的跟踪审计系列二：跟踪审计的实施方式.83 案例三：建设工程项目的跟踪审计系列三：实施阶段的跟踪审计概述.86 案例四：建设工程项目的跟踪审计系列四：跟踪审计过程中关于“钱”的两个问题.90 案例五：竞争性谈判的工程项目进行了两次报价，究竟会如何结算审计.96 案例六：工程计量争议，审计与施工方正面较量，“完美证据”背后谁更胜一筹.100 造价人爆款案例速查手册|5 案例七：结算审计中的造价争议如何解决？这 5 个真实案例绝了.106 案例八：研究透这 4 个经典审计案例，造价人少走 5 年弯路.114 案例九：搞不懂结
6、算审计原则，你的结算就是编出花儿来也没戏.119 第 3 章 专题系列.128 3.1 专题一：成本 6 大案例.128 案例一：这样的成本分析报告，才是老板想要的！.128 案例二 ：透水混凝土及其成本知识大全，你想要了解的这里全收齐.141 案例三：造价人深思：因主体结构施工周期政策导致成本增加，该如何应对.148 案例四：基坑清槽，按定额结算却产生了 100%亏损，这些“大坑”敬请绕行.154 案例五：成本经验不足导致项目失败？造价人你可能担不起这么大的风险.162 造价人爆款案例速查手册|6 案例六：90%的造价人遇到都会挠头的项目，该如何进行成本测算？.169 3.2 专题二：22G
7、 新图集变化.177 3.2.1 一般构造与柱算量中不得不注意的 13 大要点.177 3.2.2 墙与梁算量中不得不注意的 12 大要点.188 3.2.3 板、楼梯、基础算量 16 大处理技巧.202 3.3 专题三：疫情期间企业如何应对.218 疫情出现反复，施工企业的法律风险及应对策略.218 .232 第 6 章 安装篇.242 6.1 安装软件 6 大处理技巧.242 1、请问变更模块怎么用？.242 2、将楼层编号模式改成分层模式，已经识别的图元管道为什么没有一起到分层？.243 3、可以批量选中一栋楼里的同一种图元吗？.244 第 4 章 建筑工程劳务清包工价格及各业态单方造价
8、指标汇总（2023年新版）-.227 第 5 章 造价人常用张口就来的通用图纸代号造价人爆款案例速查手册|7 4、定义区域是按照单分层还是合并分层统计，如果我想把两个工程进行合并可以操作吗？.245 5、设备表如何提取？.246 6、墙上开槽如何批量设置？.247 6.2 安装建模 9 大通用处理技巧.247 1.同一层不同区域的层高不一样，在软件中可以设置吗？.247 2.导入的图纸为什么是倾斜的？应该如何处理？.248 3.Revit 图怎么导入安装计量软件？.250 4.图纸定位点错了如何修改？.252 5.修改某一个图元的属性，其他图元的属性也修改了，为什么？.253 6.怎么删除当前
9、层的图元？.254 7.一个项目文件中有多个子项，如何设置单独用单项工程来区分？.255 8.两个工程可以合并为一个工程吗？.256 9.整个平面图当中，只想其中一小块区域单独出量如何操作？.257 造价人爆款案例速查手册|8 6.3 电气工程提量 8 大处理技巧.259 1.两端是配管，中间是桥架，如何配线？.259 2.什么是隔盏回路？隔盏回路怎么设置？.260 3、灯具是单立管还是多立管连接？.261 4、桥架避让功能如何操作？.262 5、桥架标高调整，桥架内线缆标高怎么联动？.264 6.移动桥架选择保留编号还是保留线缆？.264 7.如何生成桥架通头？.265 8.电缆走桥架，如何
10、编辑最短路径？.266 6.4 电气管线各种奇葩图纸 10 大处理技巧.267 1、一根 CAD 线代表多条回路，如何操作？.267 2、如何识别管线到墙内？.269 3、如何多管绘制？.270 4、如何设置桥架避让？.271 5、什么是干包式电缆头，软件怎么计算电缆头？.273 6、在照明回路中，图纸设计的配管规格不一致，软件怎么调整？.274 造价人爆款案例速查手册|9 7、已经画完了管线，但是没有设置灯具和配管之间的金属软管，如何修改？.275 8、配电箱内备用回路是否可以不识别？.277 9、灯槽类的隔盏回路如何识别？.277 10、分层 1 中画的桥架，为什么在分层 2 中还显示？2
11、78 6.5 桥架 11 大处理技巧.279 1、不同专业的桥架，但标高一样，如何设置让它们自动避让呢？.279 2、两端是配管，中间是桥架，如何配线？.280 3、桥架标高调整，桥架内线缆标高怎么联动？.281 4、移动桥架选择保留编号还是保留线缆？.282 5、如何生成桥架通头？.282 6、电缆走桥架，如何编辑最短路径？.283 7、桥架支架软件怎么计算？.285 8、跨层桥架如何配线？.287 9、如何批量选择竖向桥架？.287 10、如何查看桥架内线缆工程量？.288 造价人爆款案例速查手册|10 11、线缆先走电缆沟，再走桥架，如何配线？.290 6.6 给排水算量中容易忽略的 8
12、 大处理技巧.291 1、灌水试验和通球试验的区别是什么？.291 2、阻水圈的做法是什么呢？.293 3、存水弯需要单独计算吗？.294 4、热水系统如何识别？.294 5、地漏如何按照规格型号识别？.295 6、软件怎么生成阻火圈？.296 7、布置水管立管时怎么生成剔槽？.298 8、这种卫生间有 7 间，算完一个大样图，怎么在计算的时候让它乘以 7 倍呢？.298 6.7 通风空调 8 大提量处理技巧.300 1、通风管道刷油是怎么计算的？.300 2、设备标注分开如何合并？.301 3、S 型风管如何识别？.302 4、通风管道的大小头如何绘制？.302 5、风管和风机之间如何生成大
13、小头？.304 造价人爆款案例速查手册|11 6、镀锌钢板风管怎么统一设置厚度呢？.305 7、软件如何计算分歧器？.307 8、风管如何按照规格型号出量?.308 6.8 消防报警系统算量 10 大处理技巧.309 1、消防电在哪个专业下识别？.309 2、消防设备和消防器具有什么区别？.309 3、如何识别消防器具？.310 4、消防器具是否可以区分系统类型？.311 5、感烟探测器识别时怎么让管线连接到感烟探测器的中点？.311 6、消防报警管线如何识别？.312 7、报警管线提量如何操作？.313 8、消防报警系统一管共线怎么识别？.315 9、消防电导线怎么区分系统类型？.315 1
14、0、输入输出模块在哪定义识别？.316 第 7 章 装饰篇.319 7.1 装饰 10 大提效处理要点.319 造价人爆款案例速查手册|12 1、装饰计量 8305 以上版本中，如何导入土建模型？319 2、装饰计量中，添加图纸显示无/显示不全？.320 3、装饰计量中，如何布置内/外墙面装修？.321 4、装饰计量中，定位 CAD 图如何操作？.323 5、装饰计量 8305 以上版本中，如何设置图纸比例？324 6、装饰计量中，天棚立面封板/侧边如何布置？.325 7、为什么有时候已绘制的图元不显示？.326 8、装饰计量中，如何布置垂直墙面？.327 9、装饰计量中，实体房间、虚拟房间和
15、默认房间的区别？.327 10、装饰计量 8305 以上版本中，造型墙怎么画？.328 7.2 装饰墙面 16 大提效处理要点.328 1.装饰计量中，如何按地面生成墙面？.328 2.装饰计量中，如何按 CAD 线生成墙面图元？.329 .330 3.装饰计量中，如何生成/布置踢脚？.330 造价人爆款案例速查手册|13 4.装饰计量中，楼梯/台阶侧面的踢脚/墙裙/墙面如何绘制？.331 5.装饰计量中，【立面对位】功能如何操作？.333 6.装饰计量 8910 及以上版本中，墙立面如何操作？.334 7.装饰计量中，造型墙怎么画？.337 8.装饰计量中，墙立面功能如何水平延伸立面图？.3
16、37 9.装饰计量中，立面图上识别的踢脚/墙面图元，如何布置到平面图上？.338 10.装饰计量中，墙面高度可以平齐天棚/吊顶吗?.339 11.分割墙面时提示“分割失败”怎么办？.340 12.装饰计量中，如何按天棚生成墙面？.341 13.装饰软件中，如何快速的只选中墙面的基层等子图元？.342 14、装饰计量中，土建门窗和墙面是否会扣除？.342 15.装饰计量中，墙面面积和面层面积工程量为什么不一样？.342 16.装饰计量中，如何查楼墙面的周长工程量？.343 造价人爆款案例速查手册|14 8.1.关于进一步做好受新冠肺炎疫情影响工程造价和工期调整工作的指导意见的通知.344 8.2
17、.关于明确安全文明施工费中常态化疫情防控措施费用标准的通知.351 8.3.关于合理确定建设工程工期和规范工期管理的指导意见的通知.364 8.4 2021 年北京市建设工程计价依据预算消耗量标准计价依据解读（一）.372 第 8 章北京 2023年工程造价政策汇.总344 造价人爆款案例速查手册|16 第1 1章 土建篇 1.1 1.1土方7 7大处理技巧1.1.土方工程量是按单位工程计算还是按地块计算？-王培峰各个建筑离的比较远，都是独立的单体，土方工程按单位工程（每栋楼）考虑。地库与主楼连在一起，分不开，整个土方工程只能按整个地块统一考虑。地库与主楼连在一起，能分开，但是界面划分不是很清
18、晰的，整个土方工程一般也按整个地块统一考虑。2.2.外购土方的数量应以什么作为计量单位？-米宗平土方外购应以自然方作为计量单位，虚方不能作为计量单位，无法按自然方计算工程量时，可按压实方与自然方体积折算系数计算，消耗量定额中黏土含量不能作为计算外购土方工程量的依据。3.3.沟槽、基坑的划分尺寸是否包括了工作面的尺寸？-点点槽底宽度、坑底面积划分均不包括按规定应增加的工作面。例如建筑工程沟槽、基坑增加工作面后，槽底宽度虽超过 3m，坑底面积虽超过 20，仍套用沟槽、基坑相关定额。造价人爆款案例速查手册|17 4.4.土方大开挖还需要计算平整场地的费用吗？-于忠卫 四川 20 定额中规定，平整场地
19、项目适用于建筑场地厚度小于或等于正负 30cm 的挖、填、运、找平。厚度大于正负 30cm 的竖向布置挖土或山坡切土，按挖土方项目计算，按竖向布置进行挖填土方时，不得再计算平整场地工程量。5.5.土方放坡的起点深度及深度是否包含垫层高？-点点 湖南定额：土方放坡的起点深度和放坡坡度，按施工组织设计计算；施工组织设计无规定时，按下表计算。如基础有垫层则土方放坡自基础（含垫层）底标高算起。例：放坡起点深度是指从坑底（含垫层）到坑顶的高度，比如坑深3m，超过普通土放坡起点深度 1.2m，此时那就从坑底（含垫层）向上开始放坡，放坡计算高度 3m。造价人爆款案例速查手册|18 6.6.工程量清单计量的条
20、件下，余方弃置是否需要乘以土方体积折算系数？-积木ren 余方弃置不需要计算土方体积折算系数，余方弃置按GB50854-2013 清单规范计量，工程量中不包含系数。借土挖方和运输均按自然方计算。土方体积折算系数是为填土（方）设定的折算系数。也就是说挖、运土石方按天然密实度体积计算,填方按压(夯)实后的体积计算。附表：表 1：土方体积折算系数表 注：虚方指未经碾压、堆积时间1 年的土壤。7.7.为什么砖胎模不用再考虑工作面？-胡跃 如图：砖胎模的性质是永久性模板，基础在挖土方工序中已经考虑了工作面和放坡，留出的工作面就是为支模板、做防水准备的。砖胎模的部位实际在垫层之上并占据了一点工作面的空间位
21、置。土方回填工程量也要扣除这部分砖胎模所占据的体积。造价人爆款案例速查手册|19 1.21.2墙的处理技巧 填充墙与框架的连接，采用脱开或不脱开方法是什么意思-点点 不脱开是指框架与砌体之间有砌体加筋相连接，反之为脱开。如采用脱开方法时填充墙与框架柱、梁的缝隙可采用聚苯乙烯泡沫塑料板条或聚氨酯发泡材料充填，并用硅酮胶或其他弹性密封材料封缝；如采用不脱开方法时填充墙墙顶应与框架梁紧密结合。顶面与上部结构接触处宜用一皮砖或配砖斜砌楔紧。1.31.3二次结构的处理技巧 构造柱与剪力墙相接，构造柱如何计算？-林旭伍 现今外墙为体现造型，设计人员会在外剪力墙处设置构造柱以增加造价人爆款案例速查手册|20
22、 外立面造型。针对此类型的构造柱该如何计算？现场大部分施工情况为构造柱与剪力墙一并支模浇捣混凝土施工（二次结构一次带），砼标号同剪力墙。此时构造柱已按合同、图纸要求完成，根据合同达到可计量、可计价标准。因此，不管此类型构造柱现场是一并施工还是分构造柱、剪力墙两次施工，都应按构造柱砼标号、构造柱模板计取。1.41.4建筑面积的处理技巧 1.1.建筑面积计算中阳台有哪三个属性？-王启存 阳台的三个属性是：(1)阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；(2)阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；(3)阳台是室外空间。计算建筑面积时，先定性为阳台后，再判断其与主体结构的内外关系，最后决定计算全面积或者一半面积。
23、2.2.跨越两个自然楼层的楼梯间，该部位可以计算两层的建筑面积吗？-王启存 跨越两个自然楼层的楼梯间可以计算两层的建筑面积。根据建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013），第 3.0.19 条：“建造价人爆款案例速查手册|21 筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。”第 3.0.8 条：“建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。”如图 1-5 所示，R 轴S 轴之间部位是门厅，以地下室的门外边线为界，门厅部位的上空不计算建筑面积，只有首层计算一层的建筑面积。P 轴R 轴标高 3m 以上部位可以计算建筑面积，此部位属于楼梯间的
24、转向平台部分，应按自然层计算建筑面积。楼梯间剖面示意图 造价人爆款案例速查手册|22 第2 2章 计价篇 2.12.1门窗的处理技巧如果业主给出了门窗的综合单价，招标控制价如果操作？-胡跃第一步：计算工程量；第二步：在其他项目清单-专业工程暂估价中逐项输入铝合金门、铝合金窗、塑钢窗、户内木门等清单项目和工程量，然后输入指定的单价（含税就按含税价输入）。这种项目性质属于暂估类项目，结算时综合单价是可以调整的，组价时不要计入到分部分项工程量清单中，如果在分部分项中组价，想凑到业主指定的单价非常困难，还耽误时间，出来的金额还不准确。造价人爆款案例速查手册|23 2.22.2二次结构处理技巧 1 1、
25、二次结构植筋是否应单独计费？-顾后排 二次结构与主体结构的钢筋连接，图纸未明确植筋还是预留，实际总包均为植筋，结算时总包以清单漏项为由要求单独另计费，是否该计费？不应另计费，总包因采用植筋增加了费用，但若采用预留钢筋则预留部分的模板因钻孔而导致周转次数下降，因此增加的植筋费用与模板的节省费用相互抵消。2 2、二次结构植筋费用计算成谜，到底能不能与砌体加筋互相抵扣-huangyanxiang 一.植筋的定额与定额的设置 1.很多省市的定额都有植筋的子目，植筋的规格涉及到各粗细不同的钢筋，如河北 2012 定额，植筋的子目就有 10 以内到 22以外。有的省市定额，植筋的子目在钢筋分部，有的在砌体
26、分部，也有的在其他分部。2.几乎全部省市植筋定额的计量单位为“根”。造价人爆款案例速查手册|24 3.有的省市植筋定额子目中有钢筋含量，即：包含了所植的那一小段钢筋，有的省市的定额没有钢筋含量（如：河北的 2012 定额、贵州的 2004 定额）。4.大多数的定额，除了页眉上的工作内容，计算规则对植筋子目没有很明确的说明。也极少有类似的定额编制说明及解释、答疑。其实，很多人都忽视了其中的一个问题，即：定额植筋子目的出发点是什么？不知定额的编制起因，是产生争议的一个重要因素。曾请教过某省定额站，得到的口头答复为：植筋子目的设置初衷是为方便于设计修改变后的定额使用。这也是定额子目为什么植筋涉及了各
27、种粗细不同规格的原由。同理，河北 2012 定额还有：水钻打眼、胀栓安装、封洞、凿槽的定额子目。据此理论，并非是有了定额子目就能理直气壮的套用，这也是最被大家说忽视的。曾听到有的年轻预算员抱怨道：有了定额却不让算，你设置这定额干吗？二、关于相互抵消 看定额计算规则：造价人爆款案例速查手册|25 【1】砌体加筋计量单位为“吨”，工作内容包括：钢筋的调直、切断、弯曲、绑扎、焊接、预埋等全部工作内容。有的省市还分焊接与绑扎两个子目。【2】植筋的计量单位为“根”，工作内容包括：孔点测定、钻孔、矫正、清除孔内余灰、干燥、钢筋打磨、调配结构胶、灌胶、植入钢筋养护等。从工作内容中可看出，植筋：包括了钢筋的植
28、入；砌体加筋：包括了钢筋的预埋。钢筋已经植入，哪里还有预埋呢？故，计算了植筋，再计算砌体加筋，确实有重复的嫌疑。既然是重复，理论上应扣除其中的部分费用。至于扣除多少，对一般人来说，实难道出其明确的数字。从工艺的分析来看，顾老师“相互抵消”的说法是有道理的，至少有一定的道理，充其量是说法不全面罢了。三、植筋当前的实际现状 现状一：不可否认，当前的实际现状是：大部采用植筋（非全部），且几乎是全国性的现状。造价人爆款案例速查手册|26 尽管设计要预埋，但因为预埋太麻烦，精度难控制、后期的返工量大、模板损坏严重、劳动效益低、施工成本高，且影响工期，实际施工时通常采用植筋，最后也被业主认可或默认，这也是
29、全国性的常态或大多数。市场派的观点：业主同意的，又是构成工程建设的费用，理应计取。至少，我比较认同这一观点，毕竟甲方同意，事实又存在。至于怎么算，抵扣多少？则另当别论。现状二：图纸会审是图纸的补充，可作为结算依据。但普遍的现实是：图纸会审提出植筋，设计院不会同意，八九成会被否认。经事后的协商、修改或方案，改为植筋，甲方也签字同意，如此，以为就能结算。但现实很残酷，普遍的说法是：甲方同意你修改，是同意你这样施工，没有同意你按此结算。“工程变更”“工程洽商”，变更是为了施工，结算应有“洽商”姑且不论这个说法是否正确，至少他是目前市场的一种“共识”，一种否决你的有效理由。也不论是歪理成了真理，还是市
30、场被强势的一方玩坏了，作为弱势的一方，只得被动接受 为何似乎是真理性的东西会有无限的争议？我想，也许是理论派的观点虽正确，但脱离市场实际，太过理想化，所以他人才不买账吧。造价人爆款案例速查手册|27 四、植筋如何面对？综上，一个想要，一个不给，道理都有一大堆，谁也说服不了谁，谁也不买谁的账。但总有屈服的一方，我们该如何面对呢？我认为：1.定额结算的，做好图纸会审，图纸会审行不通的，事后取得修改变更，再做好工程洽商。需要的不仅仅是合情合理，更多的是“合法”。植筋需要计算，预埋的费用也许要扣除，没有依据，怎么扣法，唯有协商。在信誉缺乏的当今，做好约定、做好预控、做好成本才是根本的根本，才是王道 2
31、.清单报价的，根据自身的部署，做好成本的预控，将该成本因素在报价中考虑。别打自以为聪明的小九九，报价时不考虑，以后想来个变更增加造价，那样的套路早已是过时的小儿科了。五、说在最后 1.这个世界，有时确实只有立场，没有对错。尤其是当下的时代背景下 2.造价圈有个粉丝说得好“其实都是各方利益在其中博弈，真正健康的市场对于各方都是有利的。”造价人爆款案例速查手册|28 2.32.3港式清单处理技巧及案例分析 1.1.港式清单（模拟清单）所列清单综合单价是否可以修改？-林旭伍 大部分的港式清单（模拟清单）单价均为固定单价，单价是否可以修改还是要根据合同条款及清单项目特征描述是否与图纸一致确定。如：清单
32、编制说明“投标单位所报的单价是本工程项目结算的依据，所有的单价必须合理。如遇明显不合理单价（高价）且不能进行合理解释，双方参照相关文件或参照市场同类价格解决。”以上条款对施工方采用不平衡报价存在结算单价审减的风险。2.2.案例分析：别再硬套定额了！拿好这份非标准清单（港式清单）报价指南！-王启存 造价人爆款案例速查手册|29 2003年国家开始推行清单计价，至今已经过去了17年，市场经济不断发展，建筑企业交易模式随之变化，但是工程造价领域还是沿用9090年代的定额报价方法，采用清单的“皮肉”、定额的“骨头”，没有定额这根“拐杖”就好像失去了重要支柱。套用定额以后下浮得到报价价格，看看成本价格是
33、多少，就在材料价格栏里输入市场价格，然而，这样在工程利润大的情况下还行得通，但是当前工程利润很低，这种做法无疑是“自寻死路”。住建部发布了建办标202038202038号文，逐步停止发布预算定额，造价工作者长期依赖的“拐杖”突然要扔掉，施工企业马上想到一条出路：企业自己编制定额解决报价问题。当前，房地产市场采用模拟清单、港式清单、措施包死等多种多样，非国家资金项目和非必须招标项目的招标清单样式变化无常，这无疑提升了报价工作的难度。本文将结合案例解读非标清单的报价。1.非标准清单报价案例 某工程项目为宿舍楼，建筑面积7500m ，招标文件中给出报价表（如下表）采用非标清单，其中混凝土浇筑和模板工
34、程都按立方米计算，报价表给出工程量，填报综合单价。造价人爆款案例速查手册|30 造价人员报价发现此表以后，第一时间想到的是将本表导入计价软件，然后在清单每条清单中套用定额，然后用定额求出综合单价。可是在填入定额的时候，发现混凝土柱定额子目是以 10m 为单位，柱模板定额子目是以 100 m 为单位，要想填入报价表，造价人爆款案例速查手册|31 必须计算完模板工程量，再考虑换算成立方米为单位，统一单位以后才能报价。即使按定额换算方式求出清单综合单价，可报价表中也含脚手架。因综合脚手架按照建筑面积计算，矩形柱和其它构件占的比例不同，并且脚手架包括砌筑工程，垂直运输按照建筑面积计算，所以，用此类组合
35、套用定额的思路是走进了“死胡同”。造价人爆款案例速查手册|32 采用成本思路填写报价表比较轻松，但是必须有数据支撑，这时就需要日常积累数据，以及企业数据库完成。从数据库中查找到住宅项目框架结构的矩形柱的含模量是10.526 m/m，模板成本单价是 75 元/m，可计算出10.526*75 789.45 元/m，填表时可以确定矩形柱清单项所包括的模板的综合单价。下表是工程成本答疑汇编的内容，10.526 m/m 是根据企业数据核算求出来的，在此节省测算公式，实际工作中企业内部应有构件指标数据。造价人爆款案例速查手册|33 2.计算方法 混凝土浇筑企业采用班组分包模式，分包单价 45 元/m ，已
36、知建筑面积 7500 m，本栋号投入人工成本为 18*7500 135000 元，混凝土总共 1786 m，135000/1786 75.59 元/m。造价人爆款案例速查手册|34 混凝土材料费 410 元/m，查找数据库中消耗量 1.03，可计算 410*1.03 422 元/m。脚手架人工和租赁，查找数据库中单价为 28 元/m(建筑面积)，主 体 结 构 占 总 体 脚 手 架 的 90%费 用，可 以 计 算28*7500*90%189000 元，混 凝 土 总 共 1786 m ，189000/1786 105 元/m。机械费采用塔吊运输，工期 5 个月，租赁费用 34000 元/月
37、（含塔司工资），塔吊进出场运输按一个月租赁费用计算，塔吊基础 45000 元。计算塔吊费用摊销：（34000*6 月+45000）249000 元，主体占总体垂直运输的 80%费用，混凝土总共1786 m，249000*80%/1786 111.53 元/m。管理费按照 10%，利润按照 5%计取，风险填写按 2%考虑，共计 17%。计算综合单价：（789.45+75.59+422+105+111.53）*（1+17%）1759.18 元/m。3.总结 套用定额法与成本数据法工作强度相差很大，套用定额要计算模板工程量，花费大量时间，若是项目面积较大，投标精力可能会偏向计算工程量，可见套用定额方
38、法工作强度较高。造价人爆款案例速查手册|35 如若在施工过程中矩形柱构件发生工程变更，套用定额方法填报的单价较高项，工程量变小，此项就是亏损。采用成本数据方法，工程量变小只是相应减少成本。定额中柱构件模板价格相对高，而成本是按构件平均价格计算的，投入人工成本和租赁成本也是与清单口径相同，所以，采用成本数据方法填报价格不会亏损。造价人爆款案例速查手册|36 2.42.4土方6 6大处理技巧及案例分析 1.1.投标时土方开挖是放坡方案，进场后无法实现被迫改变方案该如何结算？-胡跃 如果招标阶段与进场时现场周围情况没有发生大的变化，说明投标人没有仔细勘察施工现场，更没有认真编制施工组织设计方案，进场
39、后无论采用什么新方案都不能调整措施费用。如果招标与进场时间段内现场发生了大的变化导致原挖土方案无法实施，甲乙双方应该协商编制措施方案，重组土方开挖的综合单价。2.2.土方大开挖还需要计算平整场地的费用吗-于忠卫 四川20定额中规定,平整场地项目适用于建筑场地厚度小于或等于正负30cm的挖、填、运、找平。厚度大于正负 30cm的竖向布置挖土或山坡切土,按挖土方项目计算,按竖向布置进行挖填土方时,不得再计算平整场地工程量。3.3.挖土方清单需要明确注明运距吗-王培峰 造价人爆款案例速查手册|37 2013国标工程量清单计量规范（G B 50500-2013）规定,在挖土方清单项目特征描述中需要注明
40、弃土运距,为了避免争议、充分展示各投标单位的竞争实力,一般此处不注明明确的运距,只注明“由投标单位现场踏勘后根据工程实际情况自行考虑”。4.4.土方运距在结算时能不能被扣减？-胡跃 某咨询公司利用网络地图功能在结算时对施工方土方运距做了重新定位并测量，发现施工方投标报价时多计取了1km运距，从而在结算时扣减了施工单位42.8万元运距费（还当成经验之谈）。运距在结算时能否扣减要看一个重要因素，就是招标文件是否给出了明确的土方运距，如果招标文件给出了运距，投标方又是根据招标文件运距计价，结算时可以据实结算运距，如果招标工程量清单项目特征运距描述“综合考虑”，结算时不能改动综合单价。5.5.堆积时间
41、超过一年的土方回运时计算挖土方费用吗？-七彩峰 根据国标13清单规定，现场存放时间大于一年的土方属于自然方，由于时间堆积久，土方因为沉积变得牢固，因此在计算回运时，应考虑挖土方费用。6.6.余土外运是否需要计算运费及消纳费？-王培峰 挖出来的土方土质较好，刚好可以用于其他在施项目，则需记取运造价人爆款案例速查手册|38 费，不计取消纳费（即其他项目的回填土，需注意运费不要重复记取）；挖出来的土方土质较好，虽然没有在施项目可用，但是可以卖出去，运费及消纳费均不需记取；挖出来的土方土质不好，不能再利用的，则运费及消纳费均需记取。7.7.案例分析：6060万立方的土方竟索赔20002000万，背后的
42、真相令人“细思极恐”-黄燕翔 一次偶然的机会，在出差归家的路途中结识了一位律师朋友，闲聊过程中了解到，他最近正在处理一桩造价的案子，这次作为甲方的辩护人，专程从外地来到江苏，当得知我恰好是做建筑造价工作的，于是便与我讨论起他的案子。1.施工方提出 2000 万索赔 案子出在 XX 省，将 60 万立方的土方移到 N 公里外的某地，合同约定的单方价为 N 元，合计总价 N 元。结算时，施工方提出了 2000 万元的索赔，理由：因甲方原因，开工延期。工程大都延期在了冬季，受严冬的影响，土方一冻一化，呈淤泥状，增加了施工难度，且使工期延长，遂提出索赔。他想听听我从造价的角度有什么看法。造价人爆款案例
43、速查手册|39 因同行的路程不长，案子的来龙去脉、前提条件，也没做深入的交流。我只凭自己对造价的理解，从技术的角度谈了点自己的看法。看法一：收取的冬雨季施工增加费呢？我不清楚合同是如何约定的，如果合同约定是按定额计价的，那么就有专门的大型土石方取费标准，而取费中就有冬雨季施工增加费这项费用，该费用是指在冬雨期施工时所采取的防冻、保温、防雨安全措施及工效降低所增加的费用。因不能具体量化，此费用标准是按常年摊销综合取定，以费率包干形式出现，如果执行的是定额标准，理论上，索赔应该很难成立。逆向思维，如甲方开工没延期，那么整个工程大都在春夏或夏秋季。春夏季，尤其是夏季雨水多，按他们的理论，雨后的湿泥土
44、是不是也要索赔？总之，抛开了前提原则，就永远有索赔的理由。按一般省市的定额，挖、运土方与挖、运淤泥，直接费相差接近一倍。由此我判断，抛开“冬雨季施工增加费”的原则，施工方用的可能是挖淤泥+运淤泥的索赔逻辑。因为这与索赔的总费用很是吻合。造价人爆款案例速查手册|40 看法二、离谱的额度，混乱的逻辑 我虽未询问原有的单价，但推算下来，索赔额相当于在原单价的基础上增加了 33 元/m。如此大的索赔额，我十分震惊。退一万步来讲，即便合同约定不严，索赔成立，但岂有如此离谱的额度？再分析其中的索赔逻辑，更是混乱：1、60 万立方米的土方，它不是一个普通的土堆，用一座小土山形容一点不为过。如此一座小土山，难
45、道整山能全冻住？如果不是按全冻土计算，只计算化冻土，那么，这化冻后土的单价堪比天价。2、离奇的是，能把 60 万立方米的小土山全部冻住的极寒气温，它竟然还能很快化开，又能立即化冻，急速成为“淤泥”土；且在这么长的施工周期内，还是天天挖这样的“淤泥”，这化冻后的土似乎永远不会晾干、风干、晒干 3、工程的所在地与北京同一纬度，根据气候条件，那里的冰冻线应该在 0.8m 左右（冰冻线，网络上也可查）。按极限值计算，最大的冻土工程量应是：土堆的表面积0.80 米厚。按他们的逻辑，上面一层挖完了，下面又形成一层，以此类推，直到工程结束，如此才能把它计算成全部的冻土化冻后的“淤泥”土；造价人爆款案例速查手
46、册|41 4、更奇葩的是：这么极寒的天，挖的永远是化冻后的“淤泥”，0.80 米厚冻土层下的干土不去挖，或只挖、运化冻后的“淤泥”土，且非得等到其化冻后才挖，从来不挖冻结的土。这不就等于说：冻土挖机挖不动，但该冻土却能轻易化开。2.背后的技术支撑 显然，这传说中的天方夜谭，现实中还真的出现了，这位律师对我的技术分析十分赞同。他说，他们更多的是从法律角度考虑问题，技术层面的深度远不及我，我说的有些细节，在面上有的他们也注意到了，但远没有我想的这么深、这么细。他们只知道这么多的土，不可能全部是化开了的冻土，但只是在面上点到为止。我说的那个冰冻线，正好用来作具体量化的标准，对他们的帮助极大，这是他们
47、无论如何想不到的。遂作了详细的笔记。交流中，我直言，本案其实一点也不复杂，背后可能另有深意：一、低价、最低价中标，原有的价格根本不赚钱或已亏本，只能靠索赔挽回；二、经私下“协商”，已获对方关键人物的认可，但又不能随便签字，于是走打官司的“曲线救国”之路，法院判决，合情合理更合法，谁也无话可说。2000 万的狮子口也非真正的目标，目标可能已在原告、被告的心中，其中的默契作为受托的律师，可能也是心知肚明 造价人爆款案例速查手册|42 之所以这么判断，因为律师对具体量化的冰冻线十分重视，它不仅有利甲方的控制，也有利乙方的索赔。同时，为何本案不在案件的事发地起诉，而是在施工方的公司所在地？至此，律师笑
48、把话题岔 开，什么作为建筑经济的律师，掌握好真正的施工技术，对办案工作相当有用，还需加强云云之类。后交流结束，两人互留电话、微信 3.说在最后 正如律师所说，那个冰冻线对他们的帮助极大。这类的官司，技术性很强，有好的技术做支撑，能使律师如虎添翼。预算也一样，随着建设工程工程量清单计价标准（征求意见稿）的公开，尤其是其中相关的总价合同条款，对造价员，尤其对施工方的造价员提出了更高的要求。不仅要精通预算，更要精通施工。只有知道了怎么做，才会结合规则知道如何去算、如何去应对，才有预判识别能力。很多时候，对定额的理解深度取决于你对工艺的理解深度，双方对账博弈的是对工序、工艺的理解深度，相对来说，对定额
49、的理解，比重反而变小。没有扎实的施工功底，对定额的理解就不会深刻，所谓“懂施工，预算才更精”。它是预算员基础的基础，也是个永恒的话题。造价人爆款案例速查手册|43 成熟的造价员不是单薄的懂得，是综合的体现，预判鉴别能力、系统的大局观、成本数据指标，不是哪个老师所能教的（教的是理论），更不是嘴上的口号，需要的是预算、施工、成本三位的一体，是实践与扎实基础。2.52.5工程结算处理技巧及6 6大案例分析 1.1.政策文件修改的情况下，结算时，规费率能不能调整？-胡跃 不能调整。在有合同条款约定的情况下调整规费是因为原来的规费是以独立的清单形式存在,所以调整规费的差价操作起来不是很困难。现在许多地区
50、把规费融入到了分部分项工程量清单综合单价中,如果结算时调整规费率,所有的清单项目结算综合单价与合同综合单价完全不符,这份结算文件后期难以审核。2.2.必须以审计结果作为竣工结算依据吗?-?-七彩峰 造价人爆款案例速查手册|44 关于对地方性法规中以审计结果作为政府投资建设项目竣工结算依据有关规定提出的审查建议的复函(法工备函【2017】22号)规定:地方性法规中直接以审计结果作为竣工结算依据和应当在招标文件中载明或在合同中约定以审计结果作为竣工结算的依据的规定,限制了民事权利,超越了地方立法权限,应当予以纠正。即不是必须以审计结果作为竣工结算依据。3.3.案例一：结算争议难题，优惠掉的总包服务