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1、工程经济学工程经济学Engineering Economics2*第第3 3 章工程经济分析基本要素与资金的时间价值章工程经济分析基本要素与资金的时间价值第第1 1章章 绪论绪论第第2 2章章 建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场第第3 3章章 工程经济分析的基工程经济分析的基本要素与资金的时间价值本要素与资金的时间价值第第4 4章章 建设项目技术经济建设项目技术经济分析分析第第5 5章章 价值工程价值工程第第6 6章章 建设项目经济评价建设项目经济评价第第7章章 经营预测与决策技术经营预测与决策技术第第8章章 设备更新的工程经济设备更新的工程经济分析分析第第9章章 建设项目的可行性研建设项目的可
2、行性研究与投资估算究与投资估算第第10章章 建设项目设计和施工建设项目设计和施工方案的技术经济分析方案的技术经济分析第第11章章 建设项目施工和竣工建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析阶段的技术经济分析第第12章章 建设项目后评价建设项目后评价第第13章计算机技术在工程经章计算机技术在工程经济中的应用济中的应用 3贷款利息的计算贷款利息的计算*3本章内容工程经济分析的基本要素工程经济分析的基本要素3.1资金时间价值的表现形式资金时间价值的表现形式3.2资金时间价值的计算及其应用资金时间价值的计算及其应用3.3资金时间价值基本计算公式的应用资金时间价值基本计算公式的应用3.43.5 工程经济分析
3、基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值4*3.1.1 3.1.1 现金流量图现金流量图1 1、现金流量、现金流量 在考察对象整个会计期间各时点上实际发生的资金流出或资在考察对象整个会计期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。金流入称为现金流量。工程经济分析的基本要素工程经济分析的基本要素3.1工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值现金流入与现金流出之差称为净现金流量现金流入与现金流出之差称为净现金流量:现金流出（现金流出（Cash OutputCash Output）-现金流入现金流入 (Cash Input)-(Cash
4、Input)-5*p0 0表示第一年年初表示第一年年初;p1 1、2 2、3 3n,n,如如2 2，表示第二年年末，第三年年初。，表示第二年年末，第三年年初。p横线上面的箭头表示现金流入横线上面的箭头表示现金流入;横线下面的箭头表示现出横线下面的箭头表示现出;金额越大，金额越大，其相应的箭线长度越长。其相应的箭线长度越长。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值2 2、现金流量图、现金流量图6工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值*现金流入现金流入项目完成后每年增加的营业现金收入项目完成后每年增加的营业现金收入固定资产报废或回收
5、的变价收入固定资产报废或回收的变价收入流动资金回收流动资金回收现金流出现金流出固定资产投资固定资产投资流动资金投资流动资金投资营业现金支出营业现金支出7*3.1.2 3.1.2 投资投资概念：人类有目的的一种经济行为，投资主体为了实现盈利或规避风概念：人类有目的的一种经济行为，投资主体为了实现盈利或规避风险，通过各种途径投放资金的活动。险，通过各种途径投放资金的活动。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值生产性建设项目生产性建设项目建设投资建设投资建设期利息建设期利息流动资金流动资金非生产性建设项目非生产性建设项目建设投资建设投资建设期利息建设期利息8*工程经
6、济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值建设项目投资（工程造价）建设项目投资（工程造价）在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和9*1 1、固定资产投资、固定资产投资(广义的工程造价广义的工程造价)2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源功能功能 不变的条件下，降低成本不变的条件下，降低成本 2 22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源成本成本 大幅度下降，功能大幅度下降，功能 略有降低略有降低2 固定资产是指使用期限较长、单位价值较高、能在若干个固定资产是指使用期限较长、单位价值较高、能在若干个生
7、产周期发挥作用，并保其原有实物形态的劳动资料。生产周期发挥作用，并保其原有实物形态的劳动资料。使用期限在一年以上房屋建筑物机器工具器具。或单位价使用期限在一年以上房屋建筑物机器工具器具。或单位价值在值在20002000元以上，使用期限超过元以上，使用期限超过2 2年。年。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值10*2 2、流动资产投资、流动资产投资2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 流动资金是指建设项目投产后为维持正常生产经营用于购流动资金是指建设项目投产后为维持正常生产经营用于购买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用等所必不可少
8、买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用等所必不可少的周转资金。的周转资金。项目寿命结束，流动资金成为企业在期末的一项可回收的项目寿命结束，流动资金成为企业在期末的一项可回收的现金流入。现金流入。存在形态：货币资金、存货、应收及预付款等。存在形态：货币资金、存货、应收及预付款等。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值11*3 3、建筑安装工程费用、建筑安装工程费用(分部分项工程费分部分项工程费)工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用231建筑业是就业机会的
9、重要来源建筑业是就业机会的重要来源施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费等施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费等2 2原材料、辅助材料、构配件、零件等原材料、辅助材料、构配件、零件等25建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源利润：施工企业完成承包工程所获得的盈利利润：施工企业完成承包工程所获得的盈利24 企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅费、固定企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费等资产使用费等人工费：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资人工费：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资12*（1 1）建筑安装工程费用）建筑安装工程费用(项目措
10、施费项目措施费)安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工，大型机械设备进出场及安拆费、冬雨季施工，大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上地下设施、建施工排水费、施工降水费、地上地下设施、建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费。费。混凝土、钢筋混凝土模板及混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费等支架费、脚手架费等工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值通用措施费用通用措施费用专用措施费用专用措施费用13*（2 2）建筑安装工程费用）建筑安装工程费用(
11、其他项目费其他项目费)工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值其他项目费其他项目费暂列金额暂列金额暂估价暂估价计日工计日工总承包服务费总承包服务费索赔索赔现场签证现场签证14*（3 3）建筑安装工程费用）建筑安装工程费用(规费规费)2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 22成本成本 大幅度下降，功能大幅度下降，功能 略有降低略有降低24 政府有关部门权利部门规定必须缴纳的费用、工程政府有关部门权利部门规定必须缴纳的费用、工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老险、医疗排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老险、医疗险、失业险、工伤险、生育
12、险险、失业险、工伤险、生育险 ）、住房公积金、危险作）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。业意外伤害保险。2工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值15*（4 4）建筑安装工程费用）建筑安装工程费用(税金税金)建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2成本成本 大幅度下降，功能大幅度下降，功能 略有降低略有降低242工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值生产性建设项目生产性建设项目营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加16*4 4、设备及工具、器具购置费的构成与计算、设备及工具、器具购置费的构成
13、与计算2 2 22成本成本 大幅度下降，功能大幅度下降，功能 略有降低略有降低24设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费2国产设备原价国产设备原价进口设备原价：进口设备原价：FOB、CF、CIFFOB+FOB+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费+银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税+消费税消费税+海关海关监管手续费监管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费设备原价设备原价*设备运杂费率设备运杂费率工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费用设备购置费用*定
14、额费率定额费率17*5 5、工程建设其他费用构成与计算、工程建设其他费用构成与计算工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值生产准备及开办费用生产准备及开办费用建设管理费、建设用地费、可行性研建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费等。究费、研究试验费、勘察设计费等。形成专利及专有技术等的使用费形成专利及专有技术等的使用费固定资产其他费用固定资产其他费用无形资产费用无形资产费用其他资产费用其他资产费用18*6 6、预备费、预备费(基本预备费和涨价预备费基本预备费和涨价预备费)2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 22 242
15、概念：指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。概念：指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。包括：在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施包括：在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；一般自然灾害造成的损失和预防工过程中所增加的工程费用；一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目该费用自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要应适当降低；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。的挖掘和修复费用。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程
16、经济分析基本要素与资金的时间价值（1 1）基本预备费）基本预备费（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费建筑安装工程费+工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率基本预备费的计算公式基本预备费的计算公式19*2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 22 242指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、汇率
17、调整等。建设其他费用调整（费率），利率、汇率调整等。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值（2 2）涨价预备费）涨价预备费V V涨价预备费涨价预备费;KtKt第第t t年的投资使用计划额，包括工程费用年的投资使用计划额，包括工程费用(设备及工器具购置费设备及工器具购置费用和建筑安装工程费用用和建筑安装工程费用)、工程建设其他费用及基本预备费、工程建设其他费用及基本预备费i i年价格变动率年价格变动率;n n建设期年份数。建设期年份数。20*3.1.33.1.3折旧折旧 固定资产在多次反复循环的生产周期中，因损耗而将其固定资产在多次反复循环的生产周期中，因损耗而
18、将其价值逐步定期转移到产品价值中去的部分就称为折旧或折旧价值逐步定期转移到产品价值中去的部分就称为折旧或折旧费。折旧是对固定资产磨损和价值损耗的补偿。费。折旧是对固定资产磨损和价值损耗的补偿。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值折旧额计算方法折旧额计算方法直线折旧法直线折旧法加速折旧法加速折旧法年限平均法年限平均法双倍余额递减法双倍余额递减法工作量法工作量法年数总和法年数总和法21*1 1、年限平均法、年限平均法工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值22*2 2、工作量法、工作量法工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济
19、分析基本要素与资金的时间价值23*特点：年折旧率固定；年折旧额不固定；最后两年内将剩余特点：年折旧率固定；年折旧额不固定；最后两年内将剩余价值全部折旧。价值全部折旧。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值3 3、双倍余额递减法、双倍余额递减法最后两年最后两年24*工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值4 4、年数总和法、年数总和法特点：年折旧率递减，折旧总额（固定资产原值减去特点：年折旧率递减，折旧总额（固定资产原值减去残值）不变，年折旧额递减残值）不变，年折旧额递减25*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来
20、源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料53.1.4 3.1.4 成本成本被应用于现金流量的分析被应用于现金流量的分析经营成本总成本费用利息支出维简、折旧、摊销费经营成本总成本费用利息支出维简、折旧、摊销费工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值1 1、经营成本、经营成本26*2用户及市场信息用户及市场信息25固定成本（固定成本（fixed cost,FCfixed cost,FC）期内不随产量变动而变动的成本期内不随产量变动而变动的成本。变动成本（变动成本（varia
21、ble cost,VCvariable cost,VC）短期内随产量变动而变动的成短期内随产量变动而变动的成本本。总成本（总成本（total cost,TCtotal cost,TC）。）。FCTCVCQ0C工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值2 2、固定成本和变动成本、固定成本和变动成本27*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5 将有限资源使用于某种特定的用途而放弃的其他各种用途的最将有限资源使用于某种特
22、定的用途而放弃的其他各种用途的最高收益。高收益。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值3 3、机会成本（、机会成本（Opportunity CostOpportunity Cost）28*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5 过去已经发生而现在无法得到补偿的成本过去已经发生而现在无法得到补偿的成本工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值4 4、沉没成本（、沉没成本（sunk c
23、ostssunk costs）29*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5 指厂商每增加一单位产量所增加的成本，也就是指厂商每增加一单位产量所增加的成本，也就是MC=TC/QMC=TC/Q。边际成本先是随产量增加而减少，当产量增加到一定程度时，边际成本先是随产量增加而减少，当产量增加到一定程度时，就就随产量增加而增加，因此，边际成本曲线也是一条先下降而后上随产量增加而增加，因此，边际成本曲线也是一条先下降而后上升的升的“U U”形曲线。形曲线。
24、工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值5 5、边际成本（、边际成本（marginal costmarginal cost，MCMC）30*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料53 3.1.51.5销售收入销售收入 销售收入是企业主要的财务指标，它在企业资金运动过程中处销售收入是企业主要的财务指标，它在企业资金运动过程中处于起点和终点的地位。于起点和终点的地位。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本
25、要素与资金的时间价值销售收入销售收入=产品销售数量产品销售数量单位销售价格单位销售价格 31*相关政策法律相关政策法律53 3.1.6 1.6 税金税金工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值流转税流转税是是对对商商品品生生产产、流流通通和和提提供供劳劳务务的的销销售售额额或或营营业业额额征征收收的各个税种的总称。的各个税种的总称。增值税增值税营业税营业税消费税消费税关税关税所得税所得税以以纳纳税税人人的的个个人人所所得得额额或或收益额为征收对象。收益额为征收对象。企业所得税企业所得税企业所得税、外商投企业所得税、外商投资企业和外国企业所资企业和外国企业所得税得
26、税个人所得税个人所得税32*2 22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5税金（续）税金（续）工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值特定目的税特定目的税国国家家规规定定以以某某一一特特定定目目的的作作为为课课税税对对象象所所征征收收的的税税类。类。城乡维护建设税城乡维护建设税房产税房产税车船使用税车船使用税印花税印花税自然资源税自然资源税是是对对我我国国境境内内从从事事资资源源开开发发或或生生产产应应征征资资源源税税的的单单位位和和个人所征收的一种税。个人所征收的一种税。资源税资源税土地使用税土
27、地使用税耕地占用税耕地占用税33*2 2相关政策法律相关政策法律5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值 商品生产、销售和加工、修理、修配各环节的增值额课征商品生产、销售和加工、修理、修配各环节的增值额课征的一种流转税。的一种流转税。1 1、流转税、流转税（1 1）增值税的计算）增值税的计算税率：税率：基本税率：基本税率：17%17%；低税率：基本食品、图书报纸等低税率：基本食品、图书报纸等13%13%；出口：出口：0 0小规模纳税人按小规模纳税人按6%6%（工业企业）和（工业企业）和4%4%（商业企业）计算应纳税（商业企业）计算应纳税额，不得抵扣进项税额。额
28、，不得抵扣进项税额。34*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值增值税的抵扣增值税的抵扣应纳税额应纳税额=当期销项税额当期销项税额当期进项税额当期进项税额销项税额销项税额=销售额销售额*适用税率适用税率可以抵扣的进项税额可以抵扣的进项税额:1)1)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额2)2)从海关取得的完税凭证上注明的增值
29、税额从海关取得的完税凭证上注明的增值税额35*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值增值税发票增值税发票36*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值增值
30、税特殊说明增值税特殊说明1)1)用于非应税项目、免税项目、集体福利、个人消费等情况的进用于非应税项目、免税项目、集体福利、个人消费等情况的进项税额不得抵扣。项税额不得抵扣。2 2）购进农产品或向小规模纳税人购买的农产品，按）购进农产品或向小规模纳税人购买的农产品，按13%13%的扣除率的扣除率计算进项税额。计算进项税额。3 3）运输费用按照）运输费用按照7%7%的扣除率计算进项税额。的扣除率计算进项税额。4 4）购入免税废旧物资，按照）购入免税废旧物资，按照10%10%计算进项税额。计算进项税额。37*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业
31、是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5 特定的消费品和消费行为征收的一种税。如烟、酒、化妆品、特定的消费品和消费行为征收的一种税。如烟、酒、化妆品、贵重首饰、鞭炮与烟火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、贵重首饰、鞭炮与烟火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、一次性筷子、游艇等。一次性筷子、游艇等。消费税税率：消费税税率：5%5%45%45%共共1515个档次的比例税率和个档次的比例税率和4 4个档次的定额税率，个档次的定额税率，共共1515个档次的税率。个档次的税率。工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与
32、资金的时间价值（2 2）消费税的计算）消费税的计算从价定率的消费税应纳税额从价定率的消费税应纳税额=销售额销售额*适用税率适用税率从量定额的消费税应纳税额从量定额的消费税应纳税额=销售数量销售数量*单位税额单位税额 38*2用户及市场信息用户及市场信息22相关政策法律相关政策法律2 45工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值对在我国境内从事交通运输、建筑业、金融保险、邮政通讯、文对在我国境内从事交通运输、建筑业、金融保险、邮政通讯、文化体育、娱乐业、服务业、转让无形资产、销售不动产等业务的化体育、娱乐业、服务业、转让无形资产、销售不动产等业务的单位和个人，就其
33、营业收入或转让收入征收的一种税。单位和个人，就其营业收入或转让收入征收的一种税。营业税税率在营业税税率在3%-20%3%-20%范围内。除娱乐业外范围内。除娱乐业外,3%,3%和和5%5%税率税率.（3 3）营业税的计算）营业税的计算营业税应纳税额营业税应纳税额=营业额营业额*3%3%39*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑
34、业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值 单位（法人）或个人在一定时期内的单位（法人）或个人在一定时期内的 纯所得额为征税对纯所得额为征税对象的各个税种，包括企业所得税、外商投资企业和外国企业所象的各个税种，包括企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税以及个人所得税。得税以及个人所得税。税率：税率：25%25%（20%20%、15%15%）计算：应纳税所得额计算：应纳税所得额*所得税税率所得税税率2 2、所得税、所得税 40*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是
35、就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值项 目本期金额本年累计金额一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 加：投资收益二、营业利润 加：营业外收入 减：营业外支出三、利润总额 减：所得税费用四、净利润41*2用户及市
36、场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5主营业务利润主营业务利润=主营业务收入主营业务收入-生产成本生产成本-管理费用管理费用-销售费用销售费用-财务费财务费用用-销售税金及附加销售税金及附加营业
37、利润营业利润=主营业务利润主营业务利润+其他利润其他利润利润总额利润总额=主营业务利润主营业务利润+投资净收益投资净收益+营业外净收入营业外净收入净利润净利润=利润总额利润总额（1-1-所得税率）所得税率）相关的计算公式如下相关的计算公式如下42*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法
38、律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值1 1）高新技术企业，减按）高新技术企业，减按15%15%所得税，新办高新企业免征所得税所得税，新办高新企业免征所得税2 2年年2 2）为了支持和鼓励第三产业，在一定期限内减征或免征所得税）为了支持和鼓励第三产业，在一定期限内减征或免征所得税3 3）利用三废等废弃物的企业，在）利用三废等废弃物的企业，在5 5年内减征或免征所得税年内减征或免征所得税所得税的优惠政策所得税的优惠政策43*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来
39、源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值*2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5 专为筹集城乡维护建设资金而征收的一种税收。都应以销售收入、专为筹集城乡维护建设资金而征收的
40、一种税收。都应以销售收入、营业收入和其他收入为依据计征城乡维护建设税。营业收入和其他收入为依据计征城乡维护建设税。税率：税率：纳税人在市区的：纳税人在市区的：7%7%所在地在县镇的：所在地在县镇的：5%5%所在地为农村的：所在地为农村的：1%1%税基：税基：是增值税、营业税和消费税是增值税、营业税和消费税3 3、特定目的税、特定目的税1 1城市维护建设税城市维护建设税44*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建
41、筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据。以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据。税率：税率：4 4级超额累进税率级超额累进税率30%30%，40%40%，50%5
42、0%，60%60%征税对象：征税对象：转让国有土地使用权及地上建筑物和附属物所在地为农转让国有土地使用权及地上建筑物和附属物所在地为农村的：村的：1%1%2 2土地增值税土地增值税45*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息
43、建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料5土地增值税计算公式土地增值税计算公式土地增值额土地增值额=应税收入应税收入-扣除项目扣除项目转让房地产的全部价款及其转让房地产的全部价款及其有关部门的经济利益有关部门的经济利益取得土地所有权所支付取得土地所有权所支付的金额的金额工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值 扣除项目扣除项目:为取得土地使用权所支付的价款以及纳税人在取得为取得土地使用权所支付的价款以及纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关税费土地使用权时按国
44、家统一规定缴纳的有关税费;房屋开房屋开发成本发成本;房地产开发费用以及与房地产开发有关的销售房地产开发费用以及与房地产开发有关的销售费用费用,管理费用和财务费用管理费用和财务费用.46*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间
45、价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料5土地增值税另一计算公式土地增值税另一计算公式应纳税额应纳税额=(每级距的土地增值额每级距的土地增值额*适用税率适用税率-扣除项目金额扣除项目金额*速算扣除系数速算扣除系数)47*建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值*用户及市场信息用户及市场信息建筑业
46、是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 4本企业资料本企业资料54 4、财产行为税、财产行为税以房屋为征收对象，依照房产评估值为计税依据的一种税。以房屋为征收对象，依照房产评估值为计税依据的一种税。征收对象：拥有房屋产权的单位和个人征收对象：拥有房屋产权的单位和个人1 1房产税房产税从价计征从价计征:应税房产原值应税房产原值*（1-1-扣除比例）扣除比例）*1.2%1.2%从租计征从租计征:租金收入租金收入*12%12%应纳税额的计算应纳税额的计
47、算 48*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要
48、来源2 4本企业资料本企业资料5 经济活动和经济交往中能够书立、领受具有法律效力的凭证经济活动和经济交往中能够书立、领受具有法律效力的凭证的单位和个人，如财务账册、合同等的单位和个人，如财务账册、合同等 工程承包合同和购销合同万分之三；工程承包合同和购销合同万分之三；借款合同万分之零点五；借款合同万分之零点五；财务账册每本财务账册每本5 5元；元；资金账簿按实收资本和资本公积之和收万分之五的税率。资金账簿按实收资本和资本公积之和收万分之五的税率。2 2印花税印花税49*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机
49、会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料5 税率税率3%3%以消费税、增值税和营业税为计税依据。以消费税、增值税和营业税为计税依据。3 3 教育费
50、附加教育费附加50*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5工程经济分析基本要素与资金的时间价值工程经济分析基本要素与资金的时间价值*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业