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1、2023-2024年度江西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、房地产经纪机构和人员未经信息接收者同意，不得向移动电话其发送房客源信息。属于哪一种执业规范() A. 业务招揽规范 B. 业务承接规范 C. 业务办理规范 D. 经纪服务费用收取规范 试题答案:A 2、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是( )。 A. 加强对房地产经纪人的教育和培养 B. 完善企业自身的制度建设和日常管理 C. 建立有效的风险识别和警示系统 D. 完善企业自身的风险管理制度建设 试题答案:D 3、下
2、列关于房地产经纪执业规范的说法，不正确的是()。 A. 主要依靠靠社会的舆论力量和职业教育来维持 B. 具有行业性、广泛性、实用性、时代性的特点 C. 是房地产经纪职业的外在显化形式 D. 适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人 试题答案:A 4、房地产经纪行业的管理内容不包括( )。 A. 制定执业规范 B. 规范经纪服务收费标准 C. 管理房地产经纪纠纷 D. 管理房地产经纪机构品牌 试题答案:D 5、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是( )。 A. 自知、自信 B. 乐观、开朗 C. 敢想、敢干 D. 坚韧、奋进 试题答案:C 6、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门
3、店的地点为中心，对()半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A. 100m B. 200m C. 300m D. 500m 试题答案:D 7、下列关于侯某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。 A. 侯某提供的是房地产媒介居间服务 B. 侯某提供的是房地产代理服务 C. 侯某不能以委托人的名义开展业务 D. 侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任 试题答案:A 8、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动( )。 A. 内容的服务性 B. 收入的后验性 C. 地位的中介性 D. 主体的专业性 试题答案:C 9、()是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的
4、现实效用的基础和前提。 A. 完整性 B. 真实性 C. 专业性 D. 动态性 试题答案:B 10、强销期的推广策略，是以()为主，来积聚大量人气。 A. 广告推广和活动推广 B. 展示售楼处 C. 大量的促销活动 D. 适当的价格策略 试题答案:A 11、交易平台中从业人员的联系方式发生了变化，如何变更信息()。 A. 自己登陆系统变更 B. 联系总公司专人变更 C. 主管部门变更 D. 门店经理变更 试题答案:B 12、房地产经纪业的职能是为房地产市场上的各类交易主体达成房地产交易而提供( )。 A. 行为规范 B. 中介服务 C. 基本支持 D. 发展动力 试题答案:B 13、我国港台地
5、区房地产经纪行业管理的共同之处是( )。 A. 都对房地产经纪行业单独立法 B. 都以政府强制监管为主 C. 都实行人必归业、业必归会制度 D. 房地产经纪行业组织都具有法定职能 试题答案:A 14、中华人民共和国城市房地产管理法第32条规定“基准地价、()和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”。 A. 标定地价 B. 政府指导价 C. 政府定价 D. 市场定价 试题答案:A 15、关于房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务的说法，错误的是( )。 A. 提供延伸服务不得另外收取费用 B. 提供延伸服务应征得委托人同意 C. 提供延伸服务需要签订合同 D. 提供延伸服务须事先向委托人说明服务
6、标准 试题答案:A 16、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中正确的是( )。 A. 甲机构通常没有自己固定的办公场所 B. 甲机构的业务客户只能是机构客户 C. 甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务 D. 售楼处有可能成为甲机构的办公场所 试题答案:C 17、房地产经纪机构规范档案与印章管理属于() A. 对外承诺标准化 B. 风险转移 C. 权限的控制与分配 D. 投诉与处理 试题答案:A 18、房地产经纪机构品牌管理的目标是( )。 A. 频繁与客户联系 B. 提高员工凝聚力 C. 提升客户感知价值 D. 扩大品牌经营 试
7、题答案:C 19、( )是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。 A. 工作晋升 B. 工作轮换 C. 工作丰富化 D. 工作扩大化 试题答案:C 20、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为() A. 1259712元 B. 1240000元 C. 1000000元 D. 259712元 试题答案:A 21、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在( )年首次发布的房地产经纪执业规则。 A. 2
8、005 B. 2006 C. 2007 D. 2008 试题答案:B 22、在实际工作中，()较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。 A. 市场分析的技能 B. 人际沟通的技能 C. 收集信息的技能 D. 供需搭配的技能 试题答案:D 23、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循()的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。 A. 己所不欲，勿施于人 B. 量力而行 C. 稳定 D. 独特 试题答案:A 24、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( )。 A. 佣金标准 B. 服务事
9、项和服务标准 C. 委托人的收入状况 D. 委托期限 试题答案:C 25、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。 A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 房屋租赁市场 试题答案:A 26、企业内部岗位设置的基本原则是( ) A. 根据实际需要设岗 B. 因事设岗、因岗设人 C. 根据公司业务流程设岗 D. 根据主要工作职责设岗 试题答案:B 27、承担规范房地产市场秩序，监督管理房地产市场的职能的是( )。 A. 建设(房地产)管理部门 B. 价格主管部门 C. 人力资源和社会保障主管部门 D. 市场监督管理部门 试题答案:A 28、如果IRRi
10、c，则() A. 说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 B. 说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰 C. 说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可 D. 无法判断 试题答案:A 29、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。 A. 居间服务内容之一 B. 后续服务项目之一 C. 咨询服务内容之一 D. 信息服务内容之一 试题答案:B 30、其优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于激励主管人员奋发向上，较易形成企业文化，这是指()。 A. 内部选拔 B. 外部招聘 C. 员工介绍 D. 内部调用 试题
11、答案:A 31、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。 A. 新建商品房期房 B. 现房 C. 二手房 D. 存量房 试题答案:C 32、房地产经纪是一种( )的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A. 经济化 B. 结构化 C. 法制化 D. 市场化 试题答案:D 33、在()中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 A. 房地产买卖业务 B. 房地产居间业务 C. 房地产租赁业务 D. 房地产代理业务 试题答案:B 34、关于房
12、地产广告中的房源信息说法错误的是( )。 A. 面积应当为建筑面积或者套内建筑面积 B. 涉及装修装饰的应当真实准确 C. 广告中的价格可以是大概价格 D. 涉及正在规划的交通、文化设施应注明 试题答案:C 35、下列选项中，房地产代理合同属于()。 A. 法定代理 B. 委托代理 C. 指定代理 D. 指示代理 试题答案:B 36、关于房地产经纪人的表述，错误的是()。 A. 房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B. 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C. 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件 D. 房地产经纪人
13、只能在注册地所在的行政区域内从业 试题答案:D 37、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是( )。 A. 维护社会整体利益 B. 维护委托人利益 C. 维护房地产经纪行业利益 D. 维护房地产经纪人的利益 试题答案:A 38、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为()。 A. 跨地域市场扩张 B. 跨专业市场扩张 C. 跨行业扩张 D. 综合性扩张 试题答案:D 39、下列按照房地产经纪服务方式分类的是( )。 A. 房地产独家代理与房地产一般代理 B. 房地产居间与房地产代理 C. 新建商品房经纪与存量房经纪 D. 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 试题答案:
14、B 40、房地产经纪人员( )与已经同其他经纪机构订立经纪服务合同的客户联系招揽贷款代办或者登记代办业务。 A. 可以 B. 不可以 C. 不一定 D. 不知道 试题答案:A 41、在录取低开高走定价策略中，调价频率的快慢，关键在于() A. 小幅递增 B. 前快后慢 C. 前慢后快 D. 吸收需求 试题答案:D 42、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担( )责任。 A. 连带 B. 侵权 C. 违约 D. 无限 试题答案:A 43、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括( )。 A. 工作流程 B. 关键内容说辞 C. 接待时间 D. 人流动线设计 试题答案:D
15、 44、负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是( )。 A. 人力资源和社会保障部门 B. 住房和城乡建设部门 C. 价格部门 D. 工商部门 试题答案:A 45、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的()特征。 A. 目的性 B. 专业性 C. 时效性 D. 操作性 试题答案:A 46、在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪的()特性。 A. 专业性 B. 中介性 C. 服务性 D. 后验性 试题答案:C 47、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是( )。
16、A. 房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B. 房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C. 房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D. 可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 试题答案:D 48、一般的房地产经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查，而对房源的质量、产权、上市许可等问题不太了解，这会导致( )。 A. 信息欠缺引起的风险 B. 承诺不当引起的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 产权纠纷引起的风险 试题答案:A 49、职业资格包括准入类职业资格和()。 A. 行政许可类职业资格 B. 非行政许可类职业资格 C. 专业技术人员职业资格
17、 D. 职业水平评价类职业资格 试题答案:D 50、下列不属于房地产经纪服务合同中一般约定的房地产经纪机构的义务的是( ) A. 及时如实报告 B. 尽职尽责 C. 提供材料 D. 风险提示 试题答案:C 51、某交易实例建筑面积2000m，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为() 2A. 400元人民币/m 2B. 3320元人民币/m 2C. 3171.513元人民币/m
18、 2D. 3032.176元人民币/m 试题答案:C 52、若房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归( )所有。 A. 国家 B. 委托人与房地产经纪机构 C. 委托人 D. 房地产经纪机构 试题答案:C 53、小何在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同属于新建商品房销售代理业务流程中( )阶段工作。 A. 项目执行计划 B. 销售准备 C. 销售执行 D. 项目的研究与拓展 试题答案:C 54、对房地产经纪活动主体试行专业资质、资格管理属于房地产经纪行业管理内容中的() A. 专业性管理 B. 规范性管理 C. 公平性管理 D. 诚实性管理 试题答案:A 55、关于多重上市服务
19、系统(MLS)的运行基础是( )。 A. 信息共享制度 B. 会员联盟制度 C. 独家代理制度 D. 佣金共享制度 试题答案:C 56、房地产经纪管理办法明确了9种禁止行为和若干不规范行为，以下哪项不属于禁止行为() A. 改变房屋内部结构分割出租 B. 泄露或不当使用委托人的个人信息 C. 捏造散布涨价信息 D. 告知市场参考价格 试题答案:D 57、以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。经纪人员的职业资格管理属于()。 A. 事前监管 B. 事中监管 C. 事后监管 D. 混合监管 试题答案:A 58、影响物业未来产租能力的因素主要
20、有()和区位优势。 A. 物质状况 B. 权属状况 C. 房产功效 D. 政策导向 试题答案:C 59、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循( )原则。 A. 保密 B. 回避 C. 规范执业 D. 诚信执业 试题答案:B 60、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是()。 A. 层次性 B. 整体性 C. 独立性 D. 动态性 试题答案:A 二多选题(共20题)1、房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方式设置() A. 按物业价格 B. 按交易类型 C. 按业务覆盖区域 D. 按物业类型 试题答案:B,
21、C,D 2、下列不属于品牌结构层次的是( )。 A. 企业品牌 B. 事业品牌 C. 产品品牌 D. 明星效应 E. 国外品牌 试题答案:D,E 3、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担()的义务。 A. 按照指示处理事务 B. 安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C. 向被代理人报告事务处理情况 D. 将处理事务收益交付被代理人 E. 支付处理事务所发生费用 试题答案:A,B,C,D 4、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。 A. 查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B. 了解委托人的主体资格及信誉 C. 确认委托房地产的市场价格 D.
22、 向委托人履行告知义务 E. 与委托人协商签订房地产代理合同 试题答案:A,B,D 5、下列属于房地产经纪人继续教育方式的有( )。 A. 参加继续教育培训 B. 讲授继续教育课程 C. 撰写房地产经纪专业文章 D. 参加房地产经纪行业组织组织的房地产经纪相关研讨会 E. 参与房地产经纪业务活动 试题答案:A,B,C,D 6、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括( )。 A. 示范合同文本的推广有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为 B. 示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把
23、握自己的权利义务关系 C. 示范合同文本的推广有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善 D. 示范合同文本的推广可以保护社会弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E. 示范合同文本是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段 试题答案:A,B,D,E 7、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是()。 A. 房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司 B. 有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 C. 有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产
24、对公司的债务承担责任 D. 股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E. 资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类 试题答案:A,B,C,D 8、直线一职能制组织结构形式的缺点有( )。 A. 对环境变化的适应能力差 B. 管理人员多，开支大 C. 职能人员沟通协调性差 D. 对外包业务缺乏控制 E. 职能机构只有专业管理的目标 试题答案:A,C,E 9、售楼处管理制度包括( )。 A. 关键内容说辞 B. 接待时间 C. 保洁要求
25、D. 工作流程 E. 规划布局 试题答案:A,B,C,D 10、我国房地产经纪业发展的阶段，下列说法正确的有( )。 A. 第一阶段:复苏阶段(19781992年) B. 第二阶段:初步发展阶段(1992 2001年) C. 第三阶段:快速发展阶段(2001年至今) D. 第四阶段:盘整阶段(2000 2004年) E. 第五阶段:扩张阶段(20052008年) 试题答案:A,B,C 11、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有( )。 A. 宣传法律法规 B. 专业化的人员培训 C. 扎实的房地产专业知识 D. 了解市场信息 E. 收集和积累信息 试题答案:B,C,D,E 12、房地产
26、估价师注册证书失效的情形有()。 A. 注册期满3年而未延续注册的 B. 持续离开估价岗位超过1年的 C. 年龄超过60周岁的 D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E. 不具有完全民事行为能力的 试题答案:A,D,E 13、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括()。 A. 活动后果的社会性 B. 活动范围的地域性 C. 活动范围的区域性 D. 活动时间的连续性 E. 活动主体的客观性 试题答案:A,B 14、房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。 A. 直线职能制 B.
27、分部制 C. 领导一员工制 D. 直营连锁制 E. 矩阵制 试题答案:A,B,E 15、房地产经纪机构外部招聘的程序分为()等。 A. 绩效考评 B. 招聘测试 C. 编制宣传手册 D. 广告宣传 E. 招聘决策 试题答案:B,C,D,E 16、房地产经纪的作用主要有( )。 A. 降低交易成本，提高交易效率 B. 弥补市场缺陷，防止市场失灵 C. 规范交易行为，保障交易安全 D. 参与交易活动，引导理性消费 E. 促进交易公平，维护合法权益 试题答案:A,C,E 17、房地产经纪人职业技能的培养，主要注重()等几个方面。 A. 勤于思考，善于总结 B. 形成日常习惯 C. 认真学习有关操作方
28、法 D. 灵活运用各种信息收集方法 E. 反复练习，不断实践 试题答案:A,B,C,E 18、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括()。 A. 客户类型 B. 运营形式 C. 资产规模 D. 管理模式 E. 所在地的社会经济特征 试题答案:A,E 19、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在()。 A. 房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B. 房地产经纪机构与委托人的权利义务对等 C. 房地产经纪活动当事人的法律地位平等 D. 房地产经纪活动当事人的民事责任平等 E. 房地产经纪活动当事人对自己的行为负责 试题答案:A,B 20、房地产经纪机构业务流程管理的主要内容有( )。 A. 对现有流程分析 B. 将流程复杂化 C. 找出流程中存在的问题 D. 选择最好的解决方案 E. 构建新流程 试题答案:A,C,D,E