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1、2023-2024年度江西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、从发达国家和地区的情况来看，( )是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A. 建立“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 B. 建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(MLS)”、制定纠纷处理的法律性文件 C. 建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(MLS)” D. 建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 试题答案:D 2、职能包括负责市场调查分析，开发新业务品种的是( )。
2、A. 交易管理部 B. 网络信息部 C. 研究拓展部 D. 权证部 试题答案:C 3、以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是( )。 A. 全国统一执业资格考试合格后即可以执业 B. 通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业 C. 取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业 D. 取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业 试题答案:D 4、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是( )。 A. 房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构 B. 就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范 C. 就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律
3、法规 D. 如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准 试题答案:D 5、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。 A. 均由房地产经纪人员承担 B. 可由房地产经纪人员承担 C. 可由房地产经纪机构承担 D. 均由房地产经纪机构承担 试题答案:D 6、我国目前房地产经纪业务主要集中在()。 A. 土地市场和存量房市场 B. 新建商品房市场和土地市场 C. 新建商品房市场和存量房市场 D. 土地市场和一级市场 试题答案:C 7、房地产经纪机构门店的目标客户管理可分为经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种方法，较门店内集中管理而言
4、，经纪人员个人管理可以()。 A. 较易实施目标客户的分类管理 B. 能准确把握目标客户的分类，易于整理 C. 可迅速掌握目标客户的动向 D. 客户不易漏失 试题答案:C 8、房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作的负责单位是( )。 A. 住房和城乡建设部 B. 中国房地产业协会 C. 人力资源社会保障部 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 试题答案:D 9、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是( )。 A. 买卖双方签订房地产买卖合同 B. 买方拿到房屋所有权证 C. 卖方拿到全部房款 D. 房屋交接完成 试题答案:A 10、小王作为房地产经纪人员，在工作期间，为了自己的业绩
5、，不履行告知义务或告知不清，以一定的手段，让客户购买房源，严重损害了委托人的利益。经查实，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员( )元的罚款。 A. 3千 B. 5千 C. 1万 D. 3万 试题答案:C 11、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是( )。 A. 针对性检查 B. 合同抽查 C. 现场巡查 D. 投诉受理 试题答案:D 12、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是()。 A. 模型展示区 B. 办证收银区 C. 接待区 D. 洽谈区 试题答案:B 13、下列选项中，()活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。 A. 新建商品房经纪
6、 B. 房地产买卖经纪 C. 存量房经纪 D. 房地产租赁经纪 试题答案:D 14、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调()，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A. 公正性 B. 合理性 C. 系统性 D. 真实性 试题答案:A 15、贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:来，登个记。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承
7、租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是:她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项正确的是()。 A. 周舟与宋某之间存在转委托关系 B. 甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系 C. 甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务 D. 甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系 试题答案:D 16、行纪活动中，经纪机构受委托人的委托以()的名义与第三方进行交易。 A. 自己 B. 代理人 C. 委托人 D. 受托人 试题答案:A 17、房地产经纪执业规范可以分
8、为全国执业规范和地方执业规范，经纪机构也可以制定企业标准和规范。其中哪一种执业规范的要求最高() A. 区域执业规范 B. 全国执业规范 C. 地方执业规范 D. 企业执业规范 试题答案:D 18、下列关于店长的职责的说法中，不正确的( )。 A. 及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通 B. 为了业绩发展将客户资料随意与他人共享 C. 参加公司的各类会议和培训 D. 参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈 试题答案:B 19、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的()。 A. 道德关系 B. 道德理想 C. 道德品质 D. 道德标准 试题答案:C 20、新建商品房售楼处选址，
9、优先考虑的因素是( )。 A. 销售人员的配置数量 B. 开发企业的资金实力 C. 竞争楼盘的情况 D. 项目自身条件 试题答案:D 21、有店铺经营模式中最简单的一种形式是( )。 A. 联盟经营模式 B. 加盟经营模式 C. 连锁经营模式 D. 单店经营模式 试题答案:D 22、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。 A. 销售准备 B. 销售执行 C. 项目结算 D. 项目执行 试题答案:B 23、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是()。 A. 社会对行业的总体认知度不高 B. 法律法规体系不健全 C. 行政管理效率不高、行业自律管理
10、力度不够 D. 企业抗风险能力较弱 试题答案:C 24、在房地产经纪业务流程中，起关键作用的是( )。 A. 信息传递 B. 客户关系管理 C. 房地产经纪人的作业能力 D. 有效的组织保障 试题答案:A 25、房地产经纪行业的管理内容不包括( )。 A. 制定执业规范 B. 规范经纪服务收费标准 C. 管理房地产经纪纠纷 D. 管理房地产经纪机构品牌 试题答案:D 26、下列不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是( )。 A. 协助交易当事人提供虚假信息 B. 产权纠纷引起的风险 C. 未尽严格审查义务引起的风险 D. 意外事故引起的风险 试题答案:D 27、战略管理中的战略决策是
11、对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是()年以上。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 28、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。 A. 默示条款是合同的主要条款 B. 默示条款一般是合同的程序条款 C. 明示条款以默示条款的存在为前提 D. 明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 试题答案:D 29、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的()。 A. 完整性 B. 及时性 C. 准确性 D. 时效性 试题答案:C 30、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。 A. 主要条款 B
12、. 一般条款 C. 明示条款 D. 普通条款 试题答案:C 31、企业内部岗位设置的基本原则是( ) A. 根据实际需要设岗 B. 因事设岗、因岗设人 C. 根据公司业务流程设岗 D. 根据主要工作职责设岗 试题答案:B 32、在()下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A. 行政与行业自律并行管理模式 B. 行业自治模式 C. 行政管理模式 D. 市场调节模式 试题答案:C 33、中国在( )年建立了全国房地产经纪人职业资格制度。 A. 2000 B. 2001 C. 2002 D. 2003 试题答案:B 34、按服务方式可将存量房经纪
13、业务分为居间业务和( ) A. 买卖经纪业务 B. 租赁经纪业务 C. 代理业务 D. 行纪业务 试题答案:C 35、减少合同纠纷的措施不包括()。 A. 采用房地产经纪合同示范文本 B. 求同存异，回避有争议的条款 C. 由法律人士对合同内容进行审核 D. 采用书面合同形式 试题答案:B 36、在房地产代理活动期间产生的权利和责任由( )承担。 A. 代理人 B. 委托人 C. 经纪人 D. 第三方 试题答案:B 37、房地产经纪人向委托人报告房地产交易的订约机会，最终是否收取佣金取决于交易是否达成。这种经济活动称为房地产( )。 A. 媒介居间 B. 指示居间 C. 代理 D. 行纪 试题
14、答案:B 38、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是( )。 A. 赔偿责任 B. 连带责任 C. 违约责任 D. 侵权责任 试题答案:B 39、办公室布局设计的趋势倾向于()办公。 A. 封闭式 B. 半封闭式 C. 敞开式 D. 混合式 试题答案:A 40、房地产经纪机构的义务不包括()。 A. 在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B. 向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C. 督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D. 为委托人保守商业秘密 试题答案:B 41、在房地产查验过程中，可以不必查验的是( )。 A. 房地产所处地块的具体位置和形状 B. 房屋建
15、筑的结构、设备、成新、装修情况 C. 房屋产权人的身世 D. 房地产周边的交通、自然景观 试题答案:C 42、()是指房地产经纪人员能运用相关分析方法，从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象.交易难度乃至交易价格范围的能力。 A. 市场分析技能 B. 产品分析技能 C. 人际沟通技能 D. 供需搭配技能 试题答案:B 43、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于( )。 A. 操作不规范的风险 B. 经纪业务对外合作的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 客户道德风险 试题答案:D 44、房地产经纪
16、服务合同的作用不包括( )。 A. 保障合同当事人的合法权益 B. 维护和保证市场交易的安全与秩序 C. 将房地产经纪机构的服务“产品化” D. 节约房地产经纪机构的运行成本 试题答案:D 45、一般而言，房地产经纪人员应以()为基准来协调交易双方的交易价格。 A. 客观市场价值 B. 房东的心理价位 C. 买家的心理价位 D. 越高越好 试题答案:A 46、美国的房地产经纪行业管理模式是哪种() A. 行政监管模式 B. 行业自律模式 C. 经纪人员自主管理模式 D. 行政监管与行业自律结合模式 试题答案:D 47、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，
17、除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理注册( )手续。 A. 调动 B. 调离 C. 转移 D. 变更 试题答案:D 48、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括()。 A. 创建客户关系管理系统 B. 争取新客户 C. 与客户积极沟通 D. 留住老客户 试题答案:A 49、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是( )。 A. 房地产买卖 B. 房地产租赁 C. 房地产代理 D. 房地产居间 试题答案:D 50、下列不属于房地产经纪机构客户关系管理系统的是( )。 A. 决策支持子系统 B. 客户分析子系统 C. 客户联络中心 D. 客户
18、信息管理 试题答案:D 51、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及职业良心和( )方面。 A. 职业责任感和执业素质 B. 职业责任感和执业理念 C. 职业责任感和职业资格 D. 职业资格和执业理念 试题答案:B 52、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括()。 A. 利用互联网收集信息 B. 利用联机系统收集 C. 利用历史数据收集 D. 利用商情数据库收集 试题答案:C 53、房地产经纪行业自律组织可以()。 A. 履行行政管理的职责 B. 经政府授权行使行业行政管理的职责 C. 制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D. 在行业内立法 试题答案:B 54、具备房地产估价师资格者
19、，报名参加房地产经纪人职业资格考试，可以( )。 A. 免考房地产经纪职业导论 B. 在二个考试年度通过应试科目 C. 免考房地产交易制度政策，在第二个考试年度通过其余应试科目 D. 免考房地产交易制度政策，在三个考试年度通过其余应试科目 试题答案:D 55、1993年2月，第一家全国性的房地产中介机构成立，企业名称为()。 A. 中外合资建银房地产咨询有限公司 B. 上海威得利房产咨询公司 C. 21世纪不动产公司 D. 北京链家房地产有限公司 试题答案:A 56、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是( )。 A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 多样化战略 D.
20、一体化成长战略 试题答案:D 57、关于房地产经纪，下列描述错误的是( )。 A. 房地产经纪是中介服务活动 B. 房地产经纪是一种专业服务 C. 房地产经纪是一种有偿的服务活动 D. 经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业 试题答案:D 58、房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪活动的( )。 A. 主体的专业性 B. 地位的中介性 C. 内容的服务性 D. 收入的后验性 试题答案:A 59、由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市场()。
21、 A. 上升期 B. 高峰期 C. 衰退期 D. 低谷期 试题答案:C 60、下列按照房地产经纪服务方式分类的是( )。 A. 房地产独家代理与房地产一般代理 B. 房地产居间与房地产代理 C. 新建商品房经纪与存量房经纪 D. 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 试题答案:B 二多选题(共20题)1、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括()。 A. 免责条款具有独立性 B. 免责条款具有约定性 C. 免责条款具有预先性 D. 免责条款具有明示性 E. 免责条款具有免责性 试题答案:B,C,D,E 2、房地产经纪人员违纪执业的行政处罚种类包括()。 A. 警告 B. 罚款 C. 吊销职业资格证书
22、 D. 行政拘留 E. 没收违法所得 试题答案:A,B,C,D,E 3、下列属于房地产经纪人在履行居间合同时的义务是( )。 A. 支付报酬的义务 B. 如实报告的义务 C. 保守商业秘密的义务 D. 尽力提供服务的义务 E. 支付其他费用的义务 试题答案:B,C,D 4、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。 A. 提供个性化服务 B. 提供附加服务 C. 建立长期合作关系 D. 正确处理投诉 E. 鼓励客户推荐 试题答案:B,E 5、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括()。 A. 佣金标准的制定 B. 经营预算 C. 应收佣金的迫索 D. 财务资源组织 E.
23、 账务管理 试题答案:B,D,E 6、房地产居间从法律上看包括( )。 A. 向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B. 提供房地产交易政策咨询服务 C. 提供订立房地产交易合同的媒介服务 D. 为房地产经纪服务委托人代办房产证 E. 代办房地产抵押贷款手续 试题答案:A,C 7、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是( )。 A. 技术关系多样化战略 B. 市场营销关系的多样化战略 C. 资源多样化战略 D. 复合多样化战略 E. 产品多样化战略 试题答案:A,B,C 8、关于房地产经纪服务合同特征的说法，错误的有( )。 A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同 B. 房
24、地产经纪服务合同属于双务合同 C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同 D. 房地产经纪服务合同属于单务合同 E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 试题答案:A,D 9、可设立房地产经纪行业组织的有( )。 A. 县 B. 乡 C. 直辖市 D. 省 E. 自治区 试题答案:C,D,E 10、房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。 A. 直线职能制 B. 分部制 C. 领导一员工制 D. 直营连锁制 E. 矩阵制 试题答案:A,B,E 11、房地产经纪专业人员的义务包括( )。 A. 接受继续教育，提高业务水平 B. 依法维护当事人的合法权益 C. 向委托人披露相关信息 D. 为委托人保
25、守个人隐私及商业秘密 E. 收取佣金 试题答案:A,B,C,D 12、房地产经纪服务合同的特征包括( )。 A. 双务合同 B. 有偿合同 C. 书面合同 D. 要式合同 E. 实践合同 试题答案:A,B,C 13、房地产经纪机构业务流程管理的主要内容有( )。 A. 对现有流程分析 B. 将流程复杂化 C. 找出流程中存在的问题 D. 选择最好的解决方案 E. 构建新流程 试题答案:A,C,D,E 14、房地产经纪机构防范风险的措施包括( )。 A. 开展对外承诺标准化 B. 进行风险转移 C. 通过品牌战略提高知名度 D. 开展门店责任人培训 E. 进行权限控制与分配 试题答案:A,B,D
26、,E 15、从发达国家和地区的情况来看，()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A. 建立常规的消费者投诉通道 B. 建立的多重上市服务(MLS)系统 C. 明确仲裁和协调的主体 D. 行业自律 E. 制订纠纷处理的法律性文件 试题答案:A,C,E 16、房地产估价师注册证书失效的情形有()。 A. 注册期满3年而未延续注册的 B. 持续离开估价岗位超过1年的 C. 年龄超过60周岁的 D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E. 不具有完全民事行为能力的 试题答案:A,D,E 17、企业财务评价的指标有() A. 内部收益率 B. 现金流量图 C. 财务净现值 D. 投资回报期 试题答案
27、:A,C,D 18、根据房地产经纪管理办法，设立房地产经纪机构应当办理的手续有( )。 A. 向当地价格主管部门备案 B. 向当地房地产经纪行业组织申请人员备案 C. 向当地建设(房地产)主管部门申请机构备案 D. 向当地市场监督管理部门申请工商注册登记 E. 向当地税务部门申请办理人员社保 试题答案:C,D 19、孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为( )。 A. 房地产交付日期 B. 房地产价款的支付方式 C. 房地产面积差异的处理办法 D. 房地产规划、设计变更的约定 试题答案:A,B 20、总体定价策略有哪几种() A. 低价策略 B. 高价策略 C. 中价策略 D. 一般价格策略 E. 预期价格策略 试题答案:A,B,C