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1、2023-2024年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论模考预测题库(夺冠系列)一单选题(共60题)1、房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪活动的( )。 A. 主体的专业性 B. 地位的中介性 C. 内容的服务性 D. 收入的后验性 试题答案:A 2、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括( )。 A. 工作流程 B. 关键内容说辞 C. 接待时间 D. 人流动线设计 试题答案:D 3、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是( )。 A. 契约关系 B. 执业关系 C. 经济关系
2、 D. 法律责任关系 试题答案:A 4、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是( )。 A. 针对性检查 B. 合同抽查 C. 现场巡查 D. 投诉受理 试题答案:D 5、房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中，业务人员通常应配置()人。 A. 6-10 B. 15-20 C. 10-15 D. 20-25 试题答案:A 6、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用()形式。 A. 租赁合同 B. 居间合同 C. 抵押合同 D. 代理合同 试题答案:B 7、住房贷款方案主要由( )、贷款类型和还款期限组成。 A. 贷款额 B. 担保费用 C. 借款人 D. 贷
3、款人 试题答案:A 8、有关房地产代理活动，下列理解正确的是()。 A. 经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B. 经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C. 以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定 D. 同时接受买卖双方的委托从事代理服务 试题答案:C 9、建筑施工中，用()图来表示建筑物的内部。 A. 总平面图 B. 平面图及剖面图 C. 立面图及屋顶平面图 D. 详图 试题答案:B 10、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。 A. 决策支持子系统 B. 客户分析子系统 C. 客户联络中心 D. 客户资料数据库 试题答案:D 11、行纪活动和经纪活动的相似之处体现在( )上
4、。 A. 活动主体同交易标的之间的关系 B. 是否以委托人的名义进行活动 C. 报酬的形式 D. 风险的大小 试题答案:A 12、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( )。 A. 佣金标准 B. 服务事项和服务标准 C. 委托人的收入状况 D. 委托期限 试题答案:C 13、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是( )。 A. 跨地域市场扩张战略 B. 综合性扩张战略 C. 跨行业扩张战略 D. 跨专业市场扩张战略 试题答案:B 14、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的()特征。 A. 专业 B. 区域 C. 行业 D. 管
5、理 试题答案:C 15、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。 A. 征地和拆迁费用 B. 建安工程费 C. 借款利息 D. 住宅小区基础设施建设费 试题答案:C 16、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是( )。 A. 房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B. 房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力的人 C. 房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D. 房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 试题答案:D 17、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是()。 A. 二手房出租代理 B. 房屋承租代理 C. 期房预售代理 D. 房屋转租代理 试题答案
6、:B 18、为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。 A. 延伸服务 B. 居间服务 C. 改进服务 D. 后续服务 试题答案:D 19、对现有建筑可采取的行动方案中，()是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。 A. 保持现状不变 B. 修缮 C. 改造 D. 翻新 试题答案:D 20、房地产经纪机构终止经纪活动后，逾期不办理备案注销手续的后果是( )。 A. 主管部门责令改正 B. 主管部门责令限期整改，逾期不整改的可处以罚款 C. 视为自动撤销 D. 视为该机构继续从事经纪活动 试题答案:C 21、一个好的战略目标通常具
7、有四个特征，下列哪项不是其中之一() A. 时限性 B. 单一性 C. 综合性 D. 确定性 试题答案:B 22、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。 A. 房地产经纪人员要收取“看房费” B. 房地产经纪人员要满足客户的所有要求 C. 房地产经纪人员要促成房地产交易 D. 房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知 试题答案:D 23、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有( )。 A. 活动内容的服务性 B. 活动主体的专业性 C. 活动地位的中介性 D. 活动责任的确定性 试题答案:C 24、()是从临近的竞争对手的客流中获得的客流
8、。 A. 现有客流 B. 自身的客流 C. 分享客流 D. 派生客流 试题答案:C 25、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是()，二是行为规范。 A. 职业道德 B. 行为规范 C. 人品 D. 价值观 试题答案:A 26、在房地产交易中，当事人约定由房地产经纪机构代付交易资金的，该代付资金的所有权属于() A. 房地产经纪机构 B. 交易保证机构 C. 交易当事人 D. 监管银行 试题答案:C 27、下列房地产经纪机构的类型中，不属于按主营业务范围划分的是() A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 综合性房地产经纪机构 D
9、. 公司制房地产经纪机构 试题答案:D 28、一般情况下，房地产经纪机构在()可收取佣金 A. 签订意向合同后 B. 交易过户完成后 C. 房地产交易合同订立后 D. 物业交割完毕后 试题答案:C 29、现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是( )。 A. 直营连锁经营 B. 特许加盟连锁经营 C. 网上联盟经营 D. 无店铺经营 试题答案:B 30、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用()。 A. 收益法 B. 现金流量贴现分析法 C. 成本法 D. 长期趋势法 试题答案:B 31、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估
10、价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以()为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。 A. 规则制定 B. 诚信建设 C. 制度设计 D. 推广宣传 试题答案:B 32、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人( )。 A. 不承担处理事务过程中的不利后果 B. 负有支付房地产经纪人报酬的义务 C. 不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 D. 承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 试题答案:B 33、下列情形的房地产，可以发布广告的是( )。 A. 权属有争议的 B. 在更正登记中的 C. 被依法查封的 D. 未取得预售许可
11、证的 试题答案:B 34、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是( )。 A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 多样化战略 D. 一体化成长战略 试题答案:D 35、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。 A. 2006年5月31日 B. 2007年5月31日 C. 2008年5月31日 D. 2009年5月31日 试题答案:B 36、客户关系管理的核心是( )。 A. 客户联络中心 B. 客户分析子系统 C. 客户资料数据库 D. 决策支持子系统 试题答案:C 37、目前房地产居间业务中，房地产经纪机构向客户需要提供诸多业务，代办
12、房地产登记属于( )。 A. 居间服务内容之一 B. 后续服务项目之一 C. 咨询服务内容之一 D. 信息服务内容之一 试题答案:B 38、下列各项中，()是决定房地产市场价格的基础。 A. 最高最佳使用 B. 需求预测 C. 供求分析 D. 现金流量贴现分析 试题答案:A 39、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用()。 A. 单店经营模式 B. 无店铺经营模式 C. 连锁经营模式 D. 混合经营模式 试题答案:A 40、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考
13、评，这样，财务管理目标就必须具有()。 A. 可操作性 B. 稳定性 C. 层次性 D. 综合性 试题答案:A 41、房产经纪机构以及人员对购房人的购房资格进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的()。 A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 诚信原则 试题答案:A 42、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展( )，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A. 房地产交易风险提示 B. 房地产经纪信用档案制度 C. 违法违规案件通报制度 D. 房地产经纪资信评价活动 试题答案:D 43、一般的房地产经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查，而对房源
14、的质量、产权、上市许可等问题不太了解，这会导致( )。 A. 信息欠缺引起的风险 B. 承诺不当引起的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 产权纠纷引起的风险 试题答案:A 44、经纪人受委托人委托的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经纪行为，称为( )。 A. 居间 B. 代理 C. 委托 D. 行纪 试题答案:D 45、( )是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。 A. 业务招揽规范 B. 业务承接规范 C. 业务办理规范 D. 房地产经纪服务费用收取规范 试题答案:A 46、我国目前
15、房地产经纪业务主要集中在()。 A. 土地市场和存量房市场 B. 新建商品房市场和土地市场 C. 新建商品房市场和存量房市场 D. 土地市场和一级市场 试题答案:C 47、经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于( ) A. 居间 B. 代理 C. 自营买卖 D. 行纪 试题答案:B 48、房地产经纪信息加工整理程序的第一步是( )。 A. 筛选 B. 鉴别 C. 整序 D. 编辑 试题答案:B 49、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是()。 A. 完全竞争市场 B. 垄断竞争市场 C. 寡头垄断市场 D. 完全垄断市场 试题答案:B 50、制定具有约束力的房地产经纪服
16、务佣金标准属于房地产经纪行业管理内容中的()。 A. 专业性管理 B. 规范性管理 C. 公平性管理 D. 诚实性管理 试题答案:B 51、新建商品房销售代理业务基本流程中，( )阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A. 项目执行企划 B. 销售准备 C. 销售执行 D. 项目结算 试题答案:C 52、售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和( )。 A. 售中服务 B. 体验服务 C. 跟踪服务 D. 产品服务 试题答案:C 53、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对
17、象取得报酬的经纪活动方式，称为( )。 A. 代理 B. 居间 C. 行纪 D. 经纪 试题答案:B 54、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是( )。 A. 土地经纪业务 B. 存量房经纪业务 C. 存量房咨询业务 D. 新建商品经纪业务 试题答案:B 55、确定客户定位的主要定位方法是() A. 市场调查方法 B. SWOT分析方法 C. 建筑策划方法 D. 市场细分方法 试题答案:D 56、房地产经纪机构业务流程再造的原则是( )。 A. 流程越简单越好，参与的人越少越好 B. 流程越复杂越好，参与的人越多越好 C. 流程越简单越好，参与的人越多越好 D. 流程越复杂越好，参
18、与的人越少越好 试题答案:A 57、房地产买方代理业务中的委托人是( )。 A. 购房者 B. 售房者 C. 房地产经纪人 D. 房地产经纪机构 试题答案:A 58、()是客户关系管理的核心。 A. 客户联络中心 B. 客户资料数据库 C. 客户分析子系统 D. 决策支持子系统 试题答案:B 59、其优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于激励主管人员奋发向上，较易形成企业文化，这是指()。 A. 内部选拔 B. 外部招聘 C. 员工介绍 D. 内部调用 试题答案:A 60、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。 A. 单宗 B. 单笔 C. 整宗 D. 单位 试题答案:A
19、 二多选题(共20题)1、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有( )。 A. 宣传法律法规 B. 专业化的人员培训 C. 扎实的房地产专业知识 D. 了解市场信息 E. 收集和积累信息 试题答案:B,C,D,E 2、房地产平面图包括()。 A. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B. 房产分幅平面图 C. 房产分丘平面图 D. 房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图 试题答案:B,C,D 3、下列关于小李与王某二手房居间业务的说法中，正确的是( )。 A. 寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始 B. 小李没有义务引领王某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关
20、的一切有利或不利因素 C. 如果王某不委托，小李只能协助其办理相关手续 D. 佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定 试题答案:A,C,D 4、下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。 A. 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B. 居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C. 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D. 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E. 房产交易过程完成后，可以进行佣金结算 试题答案:A,B,D 5、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括( )。 A. 提供房地产信息 B. 实地看房 C. 代拟交易合同 D. 代办贷款
21、E. 代办房地产登记 试题答案:A,B,C 6、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括()。 A. 市场活动影响分析 B. 客户分类分析 C. 营销方式分析 D. 客户联系时机优化分析 E. 交叉销售与增量销售分析 试题答案:A,B,D,E 7、房地产经纪人接受存量房出售委托后，针对该委托应当收集受托房屋的( )等信息。 A. 环境状况 B. 历次买卖成交情况 C. 市场价格 D. 房屋共有情况 E. 建筑情况 试题答案:A,C,D,E 8、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是( )。 A. 技术关系多样化战略 B. 市场营销关系的多样化战略 C. 资源多样化战略
22、 D. 复合多样化战略 E. 产品多样化战略 试题答案:A,B,C 9、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的()，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。 A. 价值 B. 个性 C. 视觉 D. 质量 E. 结构 试题答案:A,B,C,E 10、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据()进行不同的设置。 A. 物业类别 B. 物业水平 C. 业务类型 D. 业务区域范围 E. 业务规模 试题答案:A,C,D 11、布置售楼处无需考虑的户外功能有( )。 A. 广告功能 B. 广场功能 C. 停车场功能
23、D. 观赏功能 E. 商业功能 试题答案:D,E 12、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法包括( )。 A. 培养复合型人才 B. 建立客户管理系统 C. 建立流程管理信息系统 D. 建立有效的组织保障 试题答案:A,C,D 13、建筑物的适用标准主要包括以下哪几个方面() A. 屋顶或楼板不漏水 B. 冬季保温，夏季隔热防热 C. 木结构房屋没有白蚁危害 D. 维护费用低 E. 通风采光 试题答案:A,B,E 14、门店的任务目标设定的原则包括( )。 A. 数量化 B. 细分化 C. 可行性 D. 可操作性 E. 及时调整 试题答案:A,B,C,E 15、预告登记是不动产登记制度中的一项
24、重要制度，对于()具有重要作用。 A. 保障债权人的权利 B. 保护交易安全 C. 维护市场信用 D. 提高知名度 E. 拓展市场 试题答案:A,B,C 16、房地产经纪机构业务流程管理的主要内容包括( )。 A. 对现有流程进行调研 B. 绘制现有流程图，对流程图中的每个活动进行描述 C. 选择最好的解决方案，安排专人负责实施 D. 针对某一问题，寻找解决问题的方法 E. 进行社会分析 试题答案:A,B,C,D 17、新建商品房销售代理合同的主要内容有( )。 A. 经纪服务费用及其支付方式 B. 委托期限与方式 C. 房地产经纪机构的权利义务 D. 房屋经纪业务中的创新服务 E. 违约责任
25、 试题答案:A,B,C,E 18、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括()等。 A. 经济发展状况 B. 工商管理制度 C. 市场成熟度 D. 市场未来的发展趋势 E. 本地市场现状 试题答案:C,D,E 19、参加全国房地产经纪人职业资格考试，可以免试房地产交易制度政策科目的有( )。 A. 取得房地产估价师证书 B. 取得房地产经济专业中级资格证书 C. 取得房地产经纪协理证书 D. 取得房地产经纪专业博士学位 E. 国家统一规定评聘高级经济师职务的人员 试题答案:A,B,E 20、在房地产经纪服务合同上签章时，其主体有( )。 A. 房地产经纪机构 B. 从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C. 房地产经纪管理部门 D. 房地产经纪行业组织 E. 委托人 试题答案:A,B,E