《2023-2024年度贵州省房地产经纪人之房地产经纪职业导论自测模拟预测题库名校卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023-2024年度贵州省房地产经纪人之房地产经纪职业导论自测模拟预测题库名校卷.docx（32页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023-2024年度贵州省房地产经纪人之房地产经纪职业导论自测模拟预测题库(名校卷)一单选题(共60题)1、房屋卖方代理，委托人需要协助的事宜不包括( )。 A. 贷款资格审查 B. 核查房屋权属信息 C. 办理合同备案 D. 办理房屋交接手续 试题答案:A 2、房地产经纪机构是否开设店铺取决于( )。 A. 面向的客户类型 B. 企业规模的大小 C. 企业资金实力 D. 人流量大小 试题答案:A 3、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是( )。 A. 个人独资房地产经纪机构 B. 房地产经纪股份有限公司 C. 房地产经纪有限责任公司 D. 房地产经纪机构的分支机构 试题答案:A 4、
2、房地产经纪公司在执行的薪酬制度中，相对科学的是( )。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 奖金制 D. 混合制 试题答案:D 5、某经纪人在查验委托人房地产过程中，可以不必查验的是( )。 A. 房地产所处地块的具体位置和形状 B. 房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C. 房屋产权人的家庭人员情况 D. 房地产周边的交通、自然景观 试题答案:C 6、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，针对特定的客户提供服务，这叫做( )。 A. 取向经营 B. 聚焦经营 C. 单一经营 D. 商圈经营 试题答案:D 7、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括()
3、。 A. 利用互联网收集信息 B. 利用联机系统收集 C. 利用历史数据收集 D. 利用商情数据库收集 试题答案:C 8、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是( )。 A. 房地产买卖 B. 房地产租赁 C. 房地产代理 D. 房地产居间 试题答案:D 9、房地产经纪机构终止经纪活动后，逾期不办理备案注销手续的后果是( )。 A. 主管部门责令改正 B. 主管部门责令限期整改，逾期不整改的可处以罚款 C. 视为自动撤销 D. 视为该机构继续从事经纪活动 试题答案:C 10、下列关于房地产经纪业务招揽规范的说法，正确的是( )。 A. 对客户
4、明确拒绝再次接受电话销售的，可过一段时间后进行电话回访 B. 房地产经纪机构可以张贴为客户省钱的信息 C. 交易资金监管方式属于商业秘密，不可以在房地产经纪机构的经营场所公示 D. 代理销售商品房项目的，应向购买人公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件 试题答案:D 11、房地产经纪是一种( )的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A. 经济化 B. 结构化 C. 法制化 D. 市场化 试题答案:D 12、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是( )。 A. 企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
5、 B. 企业管理水平决定了企业扩张规模 C. 随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D. 高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高 试题答案:A 13、如果需要代办房地产登记，那么在房地产居间业务中，这属于房地产经纪机构向客户提供的( )。 A. 居间服务内容之一 B. 后续服务项目之一 C. 咨询服务内容之一 D. 信息服务内容之一 试题答案:B 14、企业的()好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现。 A. 控制活动 B. 内部监督 C. 控制环境 D. 控制方法 试题答案:C 15、下列机构中，可以取得网上签约资格的是( )。 A. 经登记的房
6、地产经纪机构 B. 有规模的房地产经纪机构 C. 经备案的房地产经纪机构 D. 有品牌的房地产经纪机构 试题答案:C 16、房地产经纪人员应当以( )的名义承接业务。 A. 法定代表人 B. 房地产经纪机构 C. 房地产经纪机构的分支机构 D. 房地产经纪行业组织 试题答案:B 17、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括( )。 A. 房屋出租代理 B. 新建商品房的期权预租 C. 新建商品房销售代理 D. 存量房出售代理 试题答案:B 18、其优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于激励主管人员奋发向上，较易形成企业文化，这是指()。 A. 内部选拔 B
7、. 外部招聘 C. 员工介绍 D. 内部调用 试题答案:A 19、在()下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织-虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A. 矩阵制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 直线-参谋制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 试题答案:D 20、建筑施工中，用()图来表示建筑物的内部。 A. 总平面图 B. 平面图及剖面图 C. 立面图及屋顶平面图 D. 详图 试题答案:B 21、下列选项中不属于房地产经纪机构为了“留住老客户”采取的手段是( )。 A. 提供个性化服务 B. 正确处理投诉 C. 鼓励客户推荐 D
8、. 建立长久合作关系 试题答案:C 22、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括( )。 A. 工作流程 B. 关键内容说辞 C. 接待时间 D. 人流动线设计 试题答案:D 23、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，需要改变房屋的结构，并征得业主书面同意，并经有关管理部门批准，但由于施工方法错误，导致房屋倒塌，那么() A. 业主应向有关管理部门追讨损失 B. 业主应向承租人追讨损失 C. 业主应向承建者追讨损失 D. 业主自认倒霉 试题答案:B 24、在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括()。 A. 了解出租人是否有权出租店铺 B. 达成租赁共识 C. 协商租赁条
9、件 D. 合同签署 试题答案:B 25、房地产经纪专业人员职业资格证书的初始登记、延续登记的有效期为()年 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 26、为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。 A. 延伸服务 B. 居间服务 C. 改进服务 D. 后续服务 试题答案:D 27、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是( )。 A. 业务部门 B. 基础部门 C. 客户服务部门 D. 业务支持部门 试题答案:D 28、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代
10、理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中正确的是( )。 A. 尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B. 只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C. 房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D. 谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 试题答案:D 29、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有( )的职业技能
11、。 A. 市场分析 B. 信息收集 C. 产品分析 D. 供需搭配 试题答案:D 30、下列不属于房地产经纪机构客户关系管理系统的是( )。 A. 决策支持子系统 B. 客户分析子系统 C. 客户联络中心 D. 客户信息管理 试题答案:D 31、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为()。 A. 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B. 新建商品房经纪与存量房经纪 C. 房地产居间与房地产代理 D. 一级市场与二级市场 试题答案:A 32、房地产经纪门店可辐射的核心区域可获取本门店客户总数的() A. 55%-70% B. 50%-70% C. 45%-70% D. 5
12、5%-75% 试题答案:A 33、在()下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A. 行政与行业自律并行管理模式 B. 行业自治模式 C. 行政管理模式 D. 市场调节模式 试题答案:C 34、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门进行备案。 A. 30 B. 15 C. 7 D. 20 试题答案:A 35、下列选项中以占有交易标的为特征的是()。 A. 经纪 B. 经销 C. 行纪 D. 包销 试题答案:B 36、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的
13、不当处理方式是( )。 A. 可以终止合同并赔偿损失 B. 经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C. 由委托人自行处理，收取部分佣金 D. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 试题答案:C 37、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是()。 A. 合法性 B. 互惠性 C. 人本性 D. 间断性 试题答案:D 38、下列不属于房地产经纪服务合同中一般约定的房地产经纪机构的义务的是( ) A. 及时如实报告 B. 尽职尽责 C. 提供材料 D. 风险提示 试题答案:C 39、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约
14、束房地产经纪人员。 A. 法律手段 B. 行业管理手段 C. 行政手段 D. 良心和舆论 试题答案:D 40、无店铺经营的房地产经纪机构，通常( )。 A. 没有固定的办公场所 B. 业务主要来源于个人客户 C. 主要经营大宗房地产业务 D. 采用网上办公 试题答案:C 41、确定客户定位的主要定位方法是() A. 市场调查方法 B. SWOT分析方法 C. 建筑策划方法 D. 市场细分方法 试题答案:D 42、房地产经纪服务合同可以将房地产经纪机构的服务() A. 产品化 B. 经济化 C. 具体化 D. 详细化 试题答案:A 43、经备案的房地产经纪机构可以取得()资格 A. 网上查询 B
15、. 网上申报 C. 网上签约 D. 网上预约 试题答案:C 44、下列不属于房地产经纪机构业务序列岗位的是() A. 经纪门店经理岗位 B. 部门经理岗位 C. 业务员岗位 D. 商品房销售案场经理岗位 试题答案:B 45、下列分类按照房地产经纪服务方式的是() A. 房地产行纪与房地产代理 B. 房地产居间与房地产代理 C. 新建商品房经纪与存量房经纪 D. 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 试题答案:B 46、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和()等有关资料。 A. 收入证明 B. 身份证明 C. 家庭人口 D. 其他房屋情况 试题答案:B 47、商业房地产租赁代理中，为委
16、托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。 A. 延伸服务 B. 居间服务 C. 改进服务 D. 后续服务 试题答案:D 48、影响物业未来产租能力的因素主要有()和区位优势。 A. 物质状况 B. 权属状况 C. 房产功效 D. 政策导向 试题答案:C 49、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为()两大基本类型。 A. 无店铺模式和有店铺模式 B. 无店铺模式和单店模式 C. 单店模式和多店模式 D. 多店模式和有店铺模式 试题答案:A 50、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律行为的经
17、济行为，这种属于经纪服务中的( )。 A. 居间 B. 代理 C. 行纪 D. 经销 试题答案:C 51、制定具有约束力的房地产经纪服务佣金标准属于房地产经纪行业管理内容中的()。 A. 专业性管理 B. 规范性管理 C. 公平性管理 D. 诚实性管理 试题答案:B 52、房地产经纪人不得同时受聘于()房地产经纪机构执行业务。 A. 两个或两个以上 B. 三个 C. 两个 D. 三个或三个以上 试题答案:A 53、在存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是( )。 A. 延伸服务 B. 跟踪服务 C. 后续服务 D. 改进服务 试题答案:D 54、目前我国唯一全国性的
18、房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在( )年首次发布的房地产经纪执业规则。 A. 2005 B. 2006 C. 2007 D. 2008 试题答案:B 55、下列MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。 A. 强制性的MLS系统 B. 自愿性的MLS系统 C. 独家代理的MLS系统 D. 仅买方代理的MLS系统 试题答案:B 56、房地产经纪机构通过让房地产经纪人适当地参与管理，形成对机构的归属感和认同感，以满足房地产经纪人自尊和自我实现需要的激励机制是( )。 A. 目标激励 B. 情感激励 C. 尊重激励 D
19、. 参与激励 试题答案:D 57、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和( )组成。 A. 广告费 B. 看房费 C. 代办服务费 D. 信息费 试题答案:C 58、房地产经纪行业的管理内容不包括( )。 A. 制定执业规范 B. 规范经纪服务收费标准 C. 管理房地产经纪纠纷 D. 管理房地产经纪机构品牌 试题答案:D 59、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A. 规模化 B. 专业化 C. 统一化 D. 制度化 试题答案:D 60、对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理
20、过程中( )环节的主要内容。 A. 鉴别 B. 筛选 C. 程序 D. 编写 试题答案:A 二多选题(共20题)1、下列关于房地产经纪信息的整理的说法中，正确的有( )。 A. 加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节 B. 鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分 C. 筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选 D. 整序的主要方法就是分类 E. 编辑是整个加工整理过程中最关键的工作 试题答案:B,D,E 2、房地产经纪门店选址的原则包括()。 A. 要同有良好商业配套的居住区毗邻 B. 保证充足的房源和客源 C. 保证良好的展示性
21、 D. 保证顺畅的交通和可达性 E. 确保可持续性经营 试题答案:B,C,D,E 3、下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是( )。 A. 提供个性化服务 B. 正确处理投诉 C. 建立长久的合作关系 D. 与客户积极沟通 E. 鼓励客户推荐 试题答案:A,B,C,D 4、房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时都要遵守的合法原则包括( )。 A. 房地产经纪活动主体合法 B. 房地产经纪活动的客体合法 C. 房地产经纪机构人员不得擅自违约或毁约 D. 房地产经纪活动的当事人法律地位平等 E. 房地产经纪行为必须合法 试题答案:A,B,E 5、在乙机构以
22、孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述中正确的为( )。 A. 孙某应付给乙机构佣金9 000元 B. 孙某应付给乙机构佣金10 500元 C. 孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任 D. 乙机构应承担违约责任 试题答案:C,D 6、房地产经纪服务合同的作用有( )。 A. 有效保障合同当事人的合法权益 B. 维护和保证市场交易的安全与秩序 C. 将房地产经纪机构的服务“产品化” D. 促进行业健康发展 E. 加强了行业的监管力度 试题答案:A,B,C 7、居住区内道路的职能包括() A. 分隔地块 B. 联系不同功能用地 C. 停放车辆 D. 行走 E. 行车 试题答案:A,B
23、,D,E 8、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有( )。 A. 房地产经纪从业人员构成复杂 B. 房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂 C. 从事房地产经纪服务需要专业知识 D. 房地产经纪从业人员素质高低不一 E. 房地产经纪人员社会接触面广 试题答案:B,C,D 9、房地产经纪的必要性体现在( )。 A. 房地产是不可移动的商品 B. 房地产交易复杂 C. 房地产市场存在信息不对称 D. 房地产市场社会影响大 E. 房地产是构成要素复杂的商品 试题答案:A,B,C,E 10、MLS系统对房地产经纪机构和经纪人的作用有() A. 规范系统内会员的分工合作 B. 真正实现资源共享 C
24、. 提高佣金比例 D. 提高工作效率 试题答案:A,B,D 11、张某、王某、李某、赵某4人共同开办A房地产经纪机构(以下简称A机构)，张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与A公司签订了房地产经纪合同。邢某与A机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。 A. 佣金标准 B. 服务标准 C. 甲机构的纳税标准 D. 评估价 试题答案:A,B 12、参加全国房地产经纪人职业资格考试，可以免试房地产交易制度政策科目的有( )。 A. 取得房地产估价师证书 B. 取得房地产经济专业中级资格证书 C. 取得房地产经纪协理证书 D
25、. 取得房地产经纪专业博士学位 E. 国家统一规定评聘高级经济师职务的人员 试题答案:A,B,E 13、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的( )风险。 A. 经济 B. 政治 C. 金融 D. 市场 E. 社会 试题答案:A,E 14、房地产经纪人员职业道德的内涵从内容上讲包括( )这几个方面。 A. 职业良心 B. 职业责任感 C. 行业认知度 D. 职业认可度 E. 执业理念 试题答案:A,B,E 15、房地产经纪人员违纪执业的行政处罚种类包括()。 A. 警告 B. 罚款 C. 吊销职业资格证书 D. 行政拘留 E. 没收违法所
26、得 试题答案:A,B,C,D,E 16、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许加盟经营连锁的主要区别有( )。 A. 连锁经营组织经营权的独立性不同 B. 房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C. 房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D. 房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E. 连锁经营组织的投资方不同 试题答案:A,B,D,E 17、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构应当具备的条件包括( )。 A. 有固定的服务场所 B. 有必要的财产和经费 C. 有专业的财务人员 D. 有足够数量的专业人员 E. 有自己的名称和组织机构 试题答案:A,B,D,E 18、在
27、房地产经纪活动中，具有主体资格的有()。 A. 房地产经纪机构 B. 政府房地产管理职能部门 C. 房地产经纪人员 D. 房地产经纪业务委托人 E. 交易相对人 试题答案:A,C 19、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有( )。 A. 为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务 B. 对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C. 关注客户新的需求意向，提供跟踪服务 D. 为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E. 为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 试题答案:A,B,C 20、根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为( )。 A. 单店经营模式 B. 无店铺经营模式 C. 有店铺经营模式 D. 特许加盟连锁经营模式 E. 直营连锁经营模式 试题答案:B,C