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1、物业承包合同12篇(小区物业承包合同)物业承包合同1 甲方： 乙方： 甲方系x人企业，为x工作提供综合性的劳动服务;乙方系以x为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为x提供优质的服务，促进x事业的发展，甲方将x物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包x物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条承包的内容、面积、地点 甲方将位于xx共计x平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单) 第二条承包期限 承包期限为一年，从xx年x
2、月x日起至xx年x月x日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条承包费的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币x元; 2、承包费采用分期付款的方式，即： 20xx年x月x日支付人民币x元; 20xx年x月x日支付人民币x元; 第四条双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。 3、在本合同签订之日起x日内，乙方应当选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行
3、安排，但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步安排的工作人员是xxx;甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 店面承包合同。建房承包合同。果园承包合同。渔业承包合同 6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。 7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在
4、承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应根据甲方的要求，做到： 第五条奖励与处罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。 3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护
5、工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。 第六条不可抗力 如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。 2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。 3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币x元
6、;支付劳务费人民币x元;向支付劳务人民币x元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。 5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。 6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方： 乙方(签约代表签名)： 法定代表人： 乙方(全体成员签名)： 合同签订日期：xx年x月x日 合同签订地： 物业承包合同2 发包
7、单位：(以下简称“甲方”) 承包人：(以下简称“乙方”) 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设部与国家工商行政管理局的建设工程施工合同(示范文本)及其他有关法律、法规和规章，并结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程水电安装工程施工事项协商一致，订立本协议。 一、工程概况： 1、工程名称：小七孔东门配套商业项目 2、工程地点：贵州荔波县小七孔景区东门入口处 3、工程内容：图纸所示全部水电安装工程： 1强电：按水电安装要求施工完毕; 2弱电：(不包括电视、电话、安防)从室内第一个转换箱开始施工，室内所有施工预埋管及室内布线、开关插座安装完毕; 3防
8、雷：包括防雷接地，等电位联接，电源进户箱做重复接地等; 4给水：室内按给水图施工完毕; 5雨水：落水、阳台排水、空调排水施工至最近的雨水井，室内全部施工完毕; 6污水：室外施工至出墙外最近的污水井，室内全部施工完毕; 7工地现场施工用水电的安装维护，项目部临时用电的安装维护，工程机具线路接驳及维护，并派出两名维修电工长期负责工地现场的水电维修及管理，费用由乙方承担。(不含材料) 4、施工现场条件：以现场实际情况为准。 二、工程承包方式、承包范围及承包内容： 1、承包方式：乙方包工包料、包施工机具、包工期、包质量、包进度、包结算，包资料及签证，包安全文明施工、包验收合格(力争确保优良)。 2、承
9、包范围：图纸所示的室内外等所有水电工程预埋与安装，调试检测工作。 3、甲方直接的分包专业工程，乙方需全力配合，并组织完成。 三、合同工期： 1、乙方应严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目标顺利实现。 本合同约定本工程总工期为日历天;开工日期为：20_年10月 2、第一施工段为：本项目下6#; 13#;10#;2#;9#;5#13#商铺及售票厅，第二施工段为：本项目下8#;1#;3#;4#11#商铺，按土建进度跟进施工完成。 3、乙方必须服从和执行甲方项目部下达的施工生产计划，根据甲方的进度要求，随时调度作业人数和其他资源。 四、质量标准： 1、适应于本合同的工程质量检验评定标准、规范名称为
10、(包括但不限于以下)： 1建设强制性条文; 2建筑工程质量检验评定标准GBJ30188; 3建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320_; 4建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220_; 5采暖与卫生施工验收规范(GBJ24282); 6电气安装工程施工及验收规范(GBJ24282); 7建筑电气安装工程质量检验评定标准(GBJ30388); 8省、市相关部门的各种规章制度; 9甲方制定的工程质量验收实施细则。 2、本合同约定本工程质量必须达到“合格”，力争“优良”质量标准。 工程质量按国家相关标准进行验收评定。若工程质量验收为“不合格”，乙方自愿承诺负责返工直达本合同约定“
11、合格”质量标准方可予以结算，结算单价按本合同约定可调价执行，工程量按实际完成工作量计算;返工所需材料、人工等所有费用均由乙方承担。若因乙方返工导致甲方工期延误，乙方承担全部的违约责任。 3、工程质量等级验收程序：分项工程完工后，有施工班组组织自检并报项目部，项目部根据班组自检结果组织班组进行实测验收评定后报监理公司，监理公司根据项目部初评结果组织工程部、项目部和施工班组进行现场实测测量，核定该分项工程质量。 工程部在每次结算单上签注工程质量核定结果。每次违反该条款处罚金额20_元/次。 五、文明工地、安全标化标准： 1、遵守甲方及业主有关文明施工、安全标化管理的有关规定，所有现场使用的设备无条
12、件满足业主的安全要求，材料堆放整齐，不得破坏密目，安排一至两人专门从事清扫整齐工作，若因乙方安全文明施工措施不力等原因引起业主对甲方的罚款，甲方均从乙方工程款中扣除。 2、在施工中应做到安全施工、精心策划及实施，乙方违规操作以及为完成本工程雇佣的人员造成他人伤害或自身受到伤害，均应有乙方承担全部责任。 六、合同价款、工程量的计量及结算方式： 1、本工程约定单价为含税可调价。 2、工程量的计量： (1)、结算工程量以图纸实际建筑面积为准，取费标准以贵州省建筑工程计价定额(20_版)、贵州省安装工程计价定额(20_版)、 (2)材料按地方信息价。 (3)无信息价的按与业主方认质认价。 (4)工程量
13、的确认及申报按甲方相关制度进行。 七、工程款的结算及违约保证金的收取： 1、甲方向乙方收取管理费及利润为本工程与业主总结算款的20%; 建安税金由甲方承担。 2、为加强乙方在本工程施工期间的工程质量、进度、安全文明施工等各方面的管理，特别约定：在本合同签订之日起2日内，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币贰拾万元整。 3、第一阶段封顶盖瓦后，于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款; 第二阶段全部工程经业主及相关部门验收合格后，支付已完成工程量的80%的工程款。 4、本合同内全部工程竣工，乙方移交全部工程竣工资料(包括结算资料)，经政府相关职能部门及甲方相关部门验收合格后开始办理结算手续
14、，甲乙双方在结算书上签字之日起30日内，甲方付至本合同结算总价款的97%，剩余3%作为质保金在二年后(自工程竣工之日起计)20日内甲方在扣除应由乙方承担的维修费用后，将余款一次性无息按实支付给乙方。 5、若乙方工程质量、工期和文明安全施工未达到本合同约定标准，甲方有权延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改完毕为止。 由此发生的所有费用均由乙方承担，乙方对此无异议。 八、甲、乙双方权利与义务： 1、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计，质量第一”的方针，要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计要求组织施工，要求全部工程达到合格标准并更好; 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟
15、定施工方案和进度计划，交甲方审定。 2、在组织施工中，要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计，如设计变更的，须办理完签证后，方可施工。 3、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工，机械二次进场等损失，均由乙方自行负担。 4、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录方能进行下一工序的施工。 一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并办好隐蔽验收手续。如甲方与设计单位未届时参加，乙方可自行检查验收，并作好记录，甲方应予承认。如甲方以后提出检查时,检查结果不符合要求者，其检查费用由乙方负责，符合要求者，其检查费用由甲方负责。 5、乙方采购的所有材料必须满足设计质量要求，并达
16、到国家质量标准。 所选材料的品牌及规格必须经甲方审核并批准后方可采购。 6、当乙方拒绝执行甲方或业主(监理)的正确指令和发生施工质量、工期等问题经整改仍达不到要求是，甲方有权解除本分包合同，更换分包队伍，因此而造成的经济损失由乙方承担。 7、对乙方工作人员不遵守项目部规章制度，不服从甲方管理人员的管理，对甲方造成不良影响的，甲方有权要求乙方无条件对其进行调换。 8、乙方及工作人员必须遵守甲方和业主的有关规章制度，服从甲方现场管理人员的管理，在施工期中不得打架斗殴，凡因打架斗殴引起的所有更换，后果均由乙方承担，并对当事人处以一万元的罚款，如当事人支付困难，则由乙方代交，在工程款中扣除。 9、乙方
17、所有水电预留必须一次性到位，如有出现后凿的(设计变更除外)，每处罚款500元。 10、乙方必须按照设计及施工规范要求施工，严禁偷工减料。 11、乙方必须保证人员稳定，不能随意变更人员，节假日，双抢季节未经甲方允许，乙方人员不得擅自离岗，否则，乙方应赔偿甲方遭受的一切损失。 乙方施工人员的劳保用品由乙方负担。 12、乙方全体员工必须树立产品保护意识(包括工地其他单位产品)，对产品必须采取相应保护措施，在工程竣工验收前，乙方承担产品保护责任。 13、乙方负责所承包的设备装车、卸车及搬运和甲方工具及设备。 14、甲方负责资金的按时支付及关系协调义务。 当业主资金不能及时到位时，乙方不能擅自骚扰业主或
18、罢工，须通过甲方进行商议后解决。 九、施工管理规范 乙方在施工期间，必须遵守国家、地方以及甲方相关管理法规，适用本合同的管理法规和办法： 1、施工现场临时用电安全技术规范(JGJ4688); 2、建筑机械适用安全技术规程(JGJ5986); 3、建筑施工安全检查标准(JGJ5999); 4、建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ8091); 5、贵州省建设工程现场文明施工管理办法; 6、公司施工班组管理办法及质量、进度、安全文明施工奖罚办法(条例); 7、贵州省治安管理处罚条例。 十、合同生效： 1、本合同自甲乙双方签字或盖章后生效，工程保修期满，双方结清工程款项后失效; 2、本合同一式四份，甲
19、方执三份，乙方执一份; 3、本合同未尽事宜，双方协商解决; 4、本合同订立时间： 年月日; 5、签订地点： 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业承包合同3 甲方： 乙方： 甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资
20、共同遵守。 第一条 承包的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单) 第二条 承包期限 承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条 承包费的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元; 2、承包费采用分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民币 元; 200 年 月 日支付人民币 元; 第四条 双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督
21、与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。 3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在
22、承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。 7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应根据甲方的要求，做到： 第五条 奖励与处罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。 3
23、、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。 第六条 不可抗力 如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条 其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。 2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保
24、险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。 3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。 5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。 6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 7、本合同一式二份，双方各执一份
25、，均具有同等法律效力。 发包方：_(以下简称甲方) 承包方：_(以下简称乙方) 为了提高办学质量，甲、乙双方经过协商同意，达成如下承包合同： 一、办学的原则、目的 1.坚持社会主义教育方针。 2.深化教育体制改革，探素新的幼儿园教育模式和方法。 3.提高幼儿园的办学质量，办成一所高质量的幼儿园，一年内达到市一级幼儿园，三年内达到省一级幼儿园; 二、承包内容 1.承包时间：从_年_月_日起至_年_月_日止; 2.承包金额：乙方每月向甲方交纳承包费_元，从_年_月_日承包费起按月以_%的幅度递增。 3.付款时间：从_年_月开始交纳，前_年每月承包费在当月_日汇出，从_年_月开始，承包费按季度划款，
26、划款时间在本季度最后一个月的_日前汇出。 4.付款方式：每月通过银行帐户划款，在乙方承包幼儿园的第_年开始按季度划款; 5.风险抵押：乙方在正式承包幼儿园后需向甲方提供幼儿园全部资产的乙方校产证明及_元现金作抵押，待合同履行期满或合同终止时，甲方将抵押证明及抵押金退还给乙方。 6.押金的支付方式及时间：乙方在_年内分期将押金交清给甲方。第一期乙方所交押金_元，在甲方将幼儿园所有设备设施清点给乙方使用之日时支付给甲方;第二期乙方所交押金_元，乙方在_时交付给甲方，第三期乙方所交押金_元，乙方在_时交给甲方。 三、双方的权利、义务 1.甲方的权利、义务 (1)甲方按时收取承包费，并有权对幼儿园工作
27、进行监督; (2)幼儿园现有资产属甲方所有，承包期增加的设备设施及所收取的建园费归甲方所有; (3)合同生效后，甲方必须及时将幼儿园所有资产清点交给甲方使用; (4)承包期内，幼儿 园的党政领导归甲方，幼儿园依法工作，甲方不得干涉。 2.乙方的权利、义务 (1)合同生效后，乙方对幼儿园享有独立的经营管理权及办学权，甲方不得干涉; (2)乙方承包期间财务独立，甲方无权干涉; (3)乙方享有独立的人事权，幼儿园所有教职员工由乙方聘用，甲方无权干涉;乙方如继续聘用幼儿园原有员工，所聘原有员工工资待遇不低于原标准; (4)按时上交承包费; (5)在承包期内幼儿园所有资产归乙方全权使用。承包前需核定幼儿
28、园的所有资产，并以幼儿园现有设备的实际使用年限开列固定资产折旧明细表(详见附表)。如在乙方承包期内固定资产提前报废，乙方需按设备报废时实际价值予以赔偿，在乙方承包期间幼儿园增加的设备资产归甲方所有; (6)乙方必须依法办学; (7)承包期内，乙方必须保障学生安全，若因幼儿园工作主观上的的原因造成幼儿伤亡事故的，乙方应承担全部责任; 四、在承包期内，如因情势变更，双方协商一致同意，可以变更或解除本合同。 五、违约责任 1.本合同以甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙双方应认真履行合同，在承包期内，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必须承担违约责任。 2.在承
29、包期内，若甲方擅自解除合同，甲方必须赔偿乙方经济损失_元，并且返还押金_元及所产生利息(贷款利息) 3.在承包期内，如乙方擅自解除合同，乙方必须赔偿甲方经济损失_元。 六、本协议未尽事宜，双方可以友好协商签订补充协议予以明确，补充协议与本协议具有同等法律效力。 七、合同履行期满，若甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先承包权。 八、本合同甲、乙双方各执两份，双方签字并加盖公章后立即生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表人(签字)：_代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 物业承包合同4 发包方(以下称甲方)： 承包方(以下称乙方)： 甲、乙双方经过友好
30、商谈，就乙方以甲方名义承接并经营 一事达成如下协议，共同遵照执行。 第一条 承包经营项目情况 座落地址：_。 建筑面积：_平方米。 项目类型：多层高层小高层商业混合_。 第二条 承包经营方式 洽谈承接的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。 第三条 承包期限 承包期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 承包费及承包费的支付方式 承包费为人民币_元/月整，按年付费，由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。 第五条 承包期间相
31、关经营管理事项的约定 1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。 2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承担无限连带责任(本协议由一并签字担保)。 3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“_有限责任公司项目部收费专用章”，无论在何种
32、情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。 4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。 第六条 甲方帮助事项 1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。 2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时，甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方承担。 3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供。 4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。 第七条 合同终止条件 1、本合同履行期满
33、。 2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。 3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。 4、承包期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的.纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时;三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。 第八条 违约责任 1)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违
34、约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。 2) 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。 第九条 未尽事宜约定 本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条 附则 1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭
35、受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。 3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。 4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。 5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业承包合同5 甲方：xxx(以下简称甲方) 乙方：xxx物业管理有限责任公司(以下简称乙方) 甲方为确保xxxxx室内外整洁清新的高标准卫生环境，为xxx提供优美舒适的xxx
36、xx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条款如下： 一、承包时间及费用 1、保洁承包时间从xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。 2、保洁费暂定每月元。(包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等) 3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。 二、保洁的形式和范围 1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00晚上10.00点钟。 2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。 3、保洁
37、标准，按甲方具体要求执行(具体标准附后)。 三、甲、乙双方的权利与义务 (一)、甲方的权利与义务 1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。(处罚标准附后) 2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。 3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。 4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。 (二)、乙方的权利与义务 1、乙方自行提供保洁工作必需的.设备和工具。 2、乙方使用的保洁工作人员必须身
38、体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。 3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。 4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。 5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。(人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责)。 6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。 7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。
39、四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理 甲方需求助外单位进行清洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。 五、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。 2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。 六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。 七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。 甲方代表：乙方代表： (盖章) (盖章) 年 月 日 物业承包合同6 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等
40、互利、互相合作的精神，甲方把其开发的江源山水商住小区项目(以下简称江源山水)的物业管理承包给乙方(含前期物业)，江源山水项目建成后总建筑面积约为270000M(含住宅、商业用房、地下停车场)，并达成以下协议。具体细则如下： 一、甲乙双方同意该接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期为20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物业管理工作。 二、乙方独立核算，自负盈亏。 三、乙方接管甲方在江源山水的物业管理工作，期限为3年，3年后将由业主自行选聘。 四、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对滨江大厦物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括大厦应该配置的设备、设施(水泵、发电机、消防
41、控制室)等原有物品及乙方要求甲方必须配套的安保系统(视屏监控系统、楼宇对讲系统和停车场进出口自动设备)甲乙双方派出代表在相关移交清单上签字确认。在协议生效期间黔龙公司享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须完好(自然损坏除外)的情况下全部移交甲方。 五、自20xx年4月1日起，滨江大厦物业管理有限公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任;20xx年4月1日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等)由甲方清偿。甲方交由乙方管理的物业必须满足80%的销售率，未达80%的物业由甲方向乙方补齐至80%物业管理费用。 六、乙方接管甲方物业后，应保证一致的对外形象，使用统一的标识，乙方员工必须统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造设施的完善，则可按国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。 七、 自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、安保、场地及水电等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合，但涉及费用的.开支必须相互磋商解决。 八、乙方在工作中必须达到的量化指标如下： 1、 有效投诉率不高于2%;