物业小区保洁承包合同.docx

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1、物业小区保洁承包合同物业小区保洁承包合同1 委 托 方(以下简称甲方)：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国合同法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公正、自愿、协商全都的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。 一、托付管理的范围及事项 (一)、管理范围： 物业类型：_ 坐落位置：_ 建筑占地：_ 绿地面积：_ (二)、管理事项： 1、房屋的使用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、公用设施和附属建筑物、

2、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。 8、管理与物业相关的档案资料等。 二.物业管理服务内容及标准 (一)、保安 1、保安人员依据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，乐观与公安部门协作，保证物业平安。 2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。 3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝

3、非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时供应监控资料。 4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，准时处理并上报有关部门。 5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。 6、严防刑事案件和治安大事的发生，随时处理紧急状况和制止突发大事，维护工作秩序，确保正常办公。 (二)、区域内设备、设施修理与养护 1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。 2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。 3、房屋的主体结构，

4、各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。 4、各种机械设备和电器设备的简洁修复并依据设备说明书规定时间和操作规程进行检修。 5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。 6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。 7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。 8、修理准时率达到100%，人员10分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明缘由。 (三)、公用绿地、花木、建

5、筑小品等的养护、管理 1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。 2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。 3、准时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。 (四)、保洁 1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾准时清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通，?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手准时擦拭。走廊放置的痰桶准时清理。 2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒准时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，

6、开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。 3、停车场每周彻底清扫一次，准时清理污水、污物，。 4、化粪池定时清理、保证正常使用。 (五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发 1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等准时登记，保管好收据以便查询。 2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。 3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。 4、准时通知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热忱周到。 5、对甲方的机密、重要文件、信函负

7、有保密责任 。 (六)、迎接检查与召开会议特约服务 迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方支配，随时供应保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、快乐地工作。 三、 合同期限 本合同期限为_年。自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 四、 甲方的权利和义务 1.权利：(1)参与管理区域内的各项物业管理;(2)对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。 2.义务：(1)听从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用;(2)关

8、心乙方落实各项管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿供应办公用房;(4)遵守国家及行政主管部门制定的法律法规。 五、乙方的权利和义务 1.权利：(1)依据有关法律法规结合实际状况，制定管理方法;(2)依照与托付方的物业管理服务合同和管理方法对管理区进行管理;(3)依照规定收取管理费用;(4)有权要求甲方关心管理;(5)违反问题由甲方负责。 2.义务：(1)履行以托付方的物业管理合同依法经营;(2)接受甲方监督;(3)重大管理措施提交甲方审议;(4)组织和关心有关部门供应管理区生活服务;(5)接受当地房产部门和有关部门的指导。(6).不担当对甲方工作人员的人身、财产的保管保险

9、义务(另有，特地合同规定除外)。 六、 管理服务费用 1.本物业的管理服务费按双方协商的标准向甲方收取，即每月每平方米建筑面积 元;甲方按协商内容至本合同生效之日起，向乙方支付。 2.乙方对甲方的区域内设备、设施修理与养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 3.房屋建筑(本体)设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由甲方担当。 七、 违约责任 1.甲方违反乙方制定的物业管理规章制度的行为，乙方有权制止并按要求恢复原状，并赔偿损失。乙方违反本合同的，甲方有权制止并限期整改。直至追究相关责

10、任。 2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 八、 其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面看法。 3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及

11、其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 5.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6.本合同，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业小区保洁承包合同2 为深化服务，优化服务，提高人员的工作乐观性和服务质量，促进公司整体经营模式的高效运行，结合各小区的实际状况，拟定本方案。 一、承包内容: 1、单元楼道卫生（包括楼道内附属设施） 2、硬化带卫生（包括硬化带内

12、的附属设施，以及生活垃圾清运） 3、绿化带卫生（指冬季没有专职绿化人员期间） 二、承包方式: 1、公开竞标（同等条件下优先现有保洁人员） 2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗品各项费用的总和，分解到每月每一项具体工作中。承包人可依据各项费用的标准进行承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。 三、承包对象: 1、现有保洁人员（承包量不得少于现有工作量） 2、外单位专业公司（整体承包） 3、承包可分片承包也可整体承包 四、各项承包费标准： 1、单元楼道（根）85.91元/月根（含楼道全部的附属设施） 2、硬化带（） 0.063元/月（含硬化带全部附属设施以及垃圾清运）

13、 3、绿化带（） 0.063元/月（指冬季没有专职绿化人员时）。 4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。 5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为 0.0016元/月 五、各项费用测算依据: 1、每月每根楼道承包费测算依据. 公式： 每月工资总数 工作量评估 = 每月每根楼道承包费标准 总楼道数 例： 9007 60% = 85.91 总计：3780元/月 2、每月每平米硬化带承包费测算依据 公式： 每月工资总数 工作量评估 总硬化面积 = 每月每平米硬化带承包费 总楼道数 总楼道数 例： 9007 35% 35049 = 0.063 总计：2205元/月 3、每月每平米绿化带承包费

14、测算依据 公式： 每月工资总数 工作量评估 总绿化面积 = 每月每平米绿化带承包费 总楼道数 总楼道数 例： 9007 5% 5004 = 0.063 总计：315元/月 4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。（按5人承包计算） 公式：消耗品用具总数 =每月每根楼道消耗品用具金额 总楼道数 例：29.6544=3.4 （元） 总计：150元/月 5、外围硬化绿化1消耗品及用具测依据（按2人承包计算） 公式：消耗品用具总数 =每月每消耗品用具金额 总平米数 例：32.67240053=0.0016（元） 6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。 1、 外 围 2、

15、楼 内 序号 名 称 每月用量 单价（元） 月价（元） 序号 名 称 每月用量 单价（元） 月价（元） 1 线手套 2副 1.2 2.4 1 线手套 1/2副 1.2 0.6 2 胶皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 胶皮手套 1/2副 4.5 2.25 3 龙须扫帚 1把 4.5 4.5 3 龙须扫帚 1把 4.5 4.5 4 毛 巾 1/2块 4.5 2.25 4 毛 巾 1块 4.5 4.5 5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3 6 铁三提土盘子 1/24把 18.5 0.77 6 铁三提土盘子 1/36个 18.5 0.5 7 刷 子 1/12把 6 0.5

16、 7 刷 子 1/12个 6 0.5 8 大扫帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13 9 拖地桶 1/24个 18.5 0.77 注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元） 六、承包费交付方式: 1、公司按月支付给承包人月承包费的90%，剩余部分（10%）作为保证金，各项工作达到了公司的标准要求，每半年付一次余额（10%的余额不包括日常考核的.奖罚款和日耗品及用具）。 2、月承包费的计算公式：月承包量承包费标准月支付比例+相应月易耗品及用具金额 例如：1、王某承包了14根楼道:月承包费计算 85.911490% + 3.414=1130.1（元

17、） 每半年支付余额为：85.911410%6=721.6（元） 例如2、李某承包了外围全部的硬化带以及冬季的绿化带. (月承包量（硬化）承包费标准+月承包量（绿化带）承包费标准)90% + 相应月易耗品及用具金额. 月承包费计算：（340000.063+75000.063）90%+（34000+7500）0.0016= 2419.5（元） 每半年支付（340000.068+75000.044）10%6=1568.7（元） 七、承包要求： 1、承包人必需有较强的责任感和服务意识。 2、承包人必需听从物业办的管理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时下达的任务以及需分担部分保洁范围，承包人必需条件听

18、从，物业办必需做到合理公正。 3、承包人工作标准必需达到物业办所制定的各项标准，否则物业办有权进行惩处。 4、承包人在承包期间必需遵守公司各项规章制度，和各项法律规章以及职业道德，否则物业办有权进行惩处，触犯法律的移交司法机关处理。 5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他任何费用（如养老、失业、保险费等） 6、物业办要依据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订责任状，以及承包合同。 7、承包每年进行一次，一年期满后经双方同意可续包。 8、承包人在承包期间不否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的保证金不予退还。 物业小区保洁承包合同3 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_物

19、业管理有限责任公司(以下简称乙方) 甲方为确保_室内外洁净清爽的高标准卫生环境，为_供应漂亮舒适的_场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条款如下： 一、承包时间及费用 1、保洁承包时间从_年_月_日起至_年_月_日止。 2、保洁费暂定每月元。(包括材料费、机械折旧费、修理费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等) 3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊状况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。 二、保洁的形式和范围 1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00晚上10.0

20、0点钟。 2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。 3、保洁标准，按甲方具体要求执行(具体标准附后)。 三、甲、乙双方的权利与义务 (一)、甲方的.权利与义务 1、甲方有权指派专人定期不定期依据卫生保洁标准进行检查，如发觉卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立刻整改，若不准时整改，再以书面形式通知乙方并视状况赐予确定的经济惩处。(惩处标准附后) 2、保洁人员应听从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。 3、甲方为乙方无偿供应用水、用电，并准时对供水、排水、排污管道进行修理。 4、甲方为乙方供应简洁的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。 (二)、乙方的权利与义务 1、乙方自

21、行供应保洁工作必需的设备和工具。 2、乙方使用的保洁工作人员必需身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。 3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的看法和建议，对存在的问题准时处理。 4、乙方可依据自身的工作特点自行支配工作程序，但工作时间必需与甲方的上下班时间相符合。 5、乙方应遵循平安生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，实行严格的平安措施，如发生人身平安事故，责任与费用由乙方担当。(人力不行抗拒的灾难，因甲方工作场地存在平安隐患造成的平安事故和因甲方支配指挥管理中消逝的事故均由甲方负责)。 6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上

22、岗。 7、依据工作需要，或因状况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。 四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理 甲方需求助外单位进行清洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。 五、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能依据甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。 2、甲、乙双方无正值理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。 六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。 七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。 甲方代表：_乙方代表：_ (盖章) (盖章) _年 _月 _日15