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1、小区物业承包合同范本_小区物业承包合同篇一：物业承包协议 物业托付管理协议 甲方: 乙方: 为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方托付乙方对花园小区进行小区物业管理服务，行使物业公司的全部权利和义务。甲乙双方经协商在双方自愿的基础上签订本协议： 一、托付物业管理的范围：花园小区 二、托付管理期限：年。自年月日至年月日。 三、交付押金：为了便于甲方对乙方的管理。在签订托付协议时，乙方要向甲方交付押金5000元人民币。 四、双方的责任与义务： （一）甲方的责任与义务 1、甲方有权监督乙方工作的实施状况。 2、甲方为乙方供应大门旁边一间门卫室和后大门的一间房子。 3、甲方有权不定期对
2、小区工作开展状况进行检查。 4、甲方负责协调乙方与相关单位的事宜。 5、甲方将小区内的车棚一并托付给乙方管理，乙方负责修理并在托付期满后完好交于甲方。 （二）乙方的责任与义务 1、乙方负责征收小区的物业管理费。但要将每月真实收费状况上报社区管理中心审核，如有造假或不协作管理的行为，甲方有权刚好终止本协议。 2、乙方负责管理好小区车棚，托付期内乙方与业主之间发生的纠纷由乙方自行解决。在托付期满后乙方要将车棚完好无损地归还给甲方。 3、乙方负责住宅楼内楼梯及院内的公共卫生。要保证公共卫生的清洁。如在甲方检查时或有居民投诉卫生较差时，经甲方核实卫生的确存在问题时， 甲方有权对乙方进行罚款。如遇全县卫
3、生大检查，因乙方责任区卫生不达标，造成的罚款由乙方负责。 4、负责小区院内公共设施、绿化带，建筑物的管理。 5、负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方担当小区公用面积及地下室的巡逻检查，确保小区全部业主的人身财产平安。刚好盘查和监控可疑人员，发觉案情要刚好报警或上报镇党委、政府。 6、负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。 7、负责绿化带成活后的管理和修护。 8、负责化粪池清理和室外管道的疏通。 9、未经甲方同意，乙方不得将物业管理托付或承包给第三方。 10、小区内全部费用由甲方监督为，乙方支付运用。乙方每月要与甲方对帐，并做出工资表，剩余现金由乙方自行保管，
4、自负盈亏。 五、补充条款 1、在托付期限内，乙方要听从甲方的管理。如乙方不听从甲方的管理，将支付甲方违约金5000元，干脆从乙方上交的押金中扣除。并终止托付协议。 2、托付期满后，若甲方接着对外托付，且乙方履行本合同良好，在同等条件下，乙方享有优先托付代管的权利。 本托付协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 篇二：小区物业管理承包合同 小区物业管理承包合同 发包人：甲方 承包人：乙方 为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚恳信用、协商一样的原则，达成如下承
5、包协议内容，共双方遵照执行： 一、第一条 小区物业基本状况 座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条承包管理事项 1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。 2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的修理与管理。 3、交通、车辆行驶及停岸。 4、对进、出小区的人员平安盘问（包括夜间），发觉非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非
6、小区人员谢绝入内。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 承包费用及支付时间 本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元；支付时间及方式为：。 第五条 违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。 2.如因乙方缘由，造成或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。 第六条 其他约定 1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主见任何费用。 2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以
7、托付其信任的第三人实施必要的承包事务，但托付第三人发生的费用由承包人支付。 3、承包人托付第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主见任何权利。 第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。 第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。 甲方： 乙方： 代表人: 二0一三年月 日 篇三：小区物业工程服务承包协议 小区物业工程服务承包协议 甲 方：瑞华城物业管理有限公司 乙 方： 身份证号： 经甲乙双方友好协商，遵照合同法及物业管理条例等相关法律法规要求，乙方承包甲方供应物业服务的磐恒五号景观小区的工程服务项目，详细约定
8、为： 一、 承包项目：高教园区西部回迁区（暂定名拱辰新村）小区范围内全部的 水（上水、下水、排水等）、电（强电、弱电）、暖（供暖）的值班、巡查、修理、保养并供应相关的工程服务；（不包括） 二、 三、 服务时间：每天24小时，无节假日，无休息； 服务标准： a) 乙方每天对配电房、电梯机房、水泵房、换热站、污水池、集水坑、化 粪池、电井、管道井等工程设备设施进行巡查，每次巡查间隔不得大于四小时，并做签到及书面记录； b) 服务时限：日常工程服务随叫随到，最迟不超过10分钟；（如接到修理 通知时，乙方正在进行工程修理作业的状况除外）。紧急修理处理10分钟内必需到达现场； c) 零星修理24小时内处
9、理完毕，修理合格率101%，返修率小于3%； d) 困难修理3天内处理完毕，确因由客观缘由无法按时处理完毕的，可以 适当延期，但无论何种缘由，修理完成时间不得超出一周； e) 现场值班、修理、巡查、服务须要根据甲方标准执行，须要符合甲方要 求，甲方要求有合理变更的，从其变更； f) 乙方开展工作时，不得有损害甲方或甲方客户利益的行为； g) 乙方开展工作，必需保证包括乙方工作人员在内的各方人身财产平安； h) 乙方开展工作的要求，不得低于甲方对员工的要求，包括但不限于言行、 着装、礼仪、礼貌、仪容仪表等方面方面的要求； i) 乙方不得向甲方、业主或物业运用人索取任何其他费用，不得利用工作 之便
10、获得任何其他利益；（保修期过的收费标准按甲方制定的统一收费标准收取） j) 对属于业主单元内的区域的工程修理及服务，甲方认为有必要供应的， 也视为乙方的工作范围，乙方不得拒绝或推诿； k) 乙方开展工作，要刚好、专业、有效，使甲方、业主或物业运用人满足。 乙方保证不因乙方工作导致业主或物业运用人的投诉。 四、 五、 六、 承包期限：一年； 协议金额：人民币 万元； 支付方式：每月应支付元，次月10日支付上月费用，遇节假日顺 延； 甲方权利 一、 二、 三、 根据本协议，接受乙方供应的工程服务； 对乙方工作提出要求，进行监督、检查，提出指责、看法； 根据本合同约定行使的其他权利； 甲方义务 一、
11、 二、 三、 四、 根据本协议约定支付乙方价款；并为乙方供应住宿、办公场所； 为乙方工作供应必要的帮助，如通行便利、工作授权、机房钥匙等； 甲方供应工程养护、修理必需的零配件。 为乙方供应一套必备的水暖工所需工具。 乙方权利 一、 二、 根据本协议，获得甲方支付的价款； 根据本协议，获得工作时的授权和便利； 乙方义务 一、 二、 乙方保证供应的服务能够满意甲方及业主的须要； 乙方保证乙方组织的工作人员持证上岗，具有足够的专业学问和开展工 作的实力； 三、 乙方保证自己服务的专业范围内，设备设施运行状况良好，机房设施干 净整齐，各项标识清楚醒目，各项管理有序高效； 四、 若因乙方工作人员工作不仔
12、细，不专业，不了解现场状况等缘由，做出 错误推断但未造成严峻后果的，视为一次违约； 五、 如修理范围内有可能造成人身损害的项目，乙方在通知甲方确认后，乙 方可以拒绝服务。 六、 乙方若中途中止本协议，需提前一个月书面通知甲方，并赔偿甲方一万 元违约金； 七、 乙方对其聘请的工作人员开展工作而导致的各项人身财产事故负责，甲 方不负任何责任。 违约处理： 一、 甲方若不按约定支付乙方价款，按每日千分之三计算滞纳金；累计拖欠 超过二十日，乙方可单方面中止本协议，甲方向乙方支付一万元违约金； 二、 乙方工作中若有不符合本协议的服务标准的，甲方书面告知乙方，并按 照每次扣除当月支付金额的5%的标准进行惩
13、罚； 三、 乙方工作若一个月累计有3次不符合服务标准或一个季度累计超过5次 违反服务标准的的，或甲方接到业主投宿超过3次的甲方可单方面随时中止合同，并视为乙方违约，且扣除承包款2%作为惩罚。（业主不协作的除外） 四、 乙方在工作过程中如对甲方形象产生严峻影响，甲方可随时单方面终止 合同。 五、乙方在工作过程中若出现人身伤亡事故、责任事故，相关的赔偿责任和法律责任完全由乙方担当，并视为乙方违约，甲方可单方面中止合同。 其他条款 一、 本合同到期三十日前，应续签新协议。未续签新协议的，本协议到期自 动终止。 二、 合同终止或中止时，乙方应将相关工作授权、钥匙及其他物资完好交付 甲方，不得自行做任何保留或破坏。 三、 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。 甲方：内蒙古九盛物业服务有限公司 年 月 日 乙方： 年 月 日 第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页