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1、有关物业管理合同有关物业管理合同委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公 司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小 区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、 自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称） 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其 中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项(2)由甲方承担上述管理成本费用的%；第八条奖惩措施1
2、 .乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对 乙方进行奖励：;2 .乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙 方进行处罚：;3 .合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先 获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先 管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主 反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1 .如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经 济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改, 并有权终止合同。2 .如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济
3、损失 的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权 终止合同。3 .因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事 故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当 等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事 故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4 .甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失 去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项1 .双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协 议，补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在
4、该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3 .本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均 不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4 .本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提 请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交 仲裁委员会依法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国 有关法律、法规和政策执行。6 .本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理 主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7 .本合同自签订之日起生
5、效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年月日 年月日拓展阅读工厂物业管理合同委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理办法 （建设部第33号令）、深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施 细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一 致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：；占地 面积：平方米;建筑面积：平方米;其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米，绿化覆盖率为猊物业类型：.第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（外墙
6、面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理;（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加 压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的 维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下 水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房 棚、停车场等）的维修、养护和管理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网 点等）的维修、养护和管理；（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃 圾的收集
7、、清运；（六）车辆行驶及停泊；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不 含人身、财产保险保管责任）；（八）社区文化娱乐活动;（九）物业及物业管理档案、资料；（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至年月 日止。第四条甲方的权利和义务（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因 乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主 管部门认定，有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理: 包括责令停止违章
8、行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不 缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用 房。物业管理用房建筑面积 平方米（不含设施设备用房面积）。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改 变其用途。（五）甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等）， 并在乙方管理期满时予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
9、；（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益；（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、 服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测 算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收 费不服务或多收费少服务；（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案, 经双方议定后由乙方组织实施；（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主
10、公约和 物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不 得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务 承包给个人；（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲 方和业主的监督；（七）至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及
11、 其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理 费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审 计；（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务 （另有专门合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项 维修、养护和管理的工作标准和考核标准）。第七条管理服务费用（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即 每月每平方米建筑面积 元;如业主或物业使用人将宿舍改为 商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养 护，及其他特约服务，
12、采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但 甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；（三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新 改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋 本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理 主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护;（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位， 以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政 府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方
13、所签物业服务合同。1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、） 的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加 压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的 维修、养护、管理和运行服务。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行 车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商
14、业网 点等）的维修、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。6 .交通、车辆行驶及停泊。（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先 获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先 管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主 反映良好，可以不参加招投标而直接续约 年。第九条违约责任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经 济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改， 并有权终止合同；（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失 的，乙方
15、应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权 终止合同；（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事 故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当 等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事 故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协 议，补充协议与本合同具有同等效力；（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在 该合同期满6个
16、月前向对方提出书面意见；（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均 不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提 请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁 决；（五）本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国 有关法律、法规和政策执行；（六）本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；（七）本合同自签订之日起生效。甲方签章
17、：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日商业物业管理合同委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称甲方）：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第1条物业基本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：占地面积：建筑面积：第二条物业管理内容1、保洁(1)公共保洁a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生b.人员编制：1人c、,保洁标准：(见附件)(2)楼宇保洁a. 1、主楼1-6层9T4层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；7-8 楼电梯口； 15T6层 地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全 通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道
18、2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人c、保洁标准(见附件)2 .绿化(1)绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理(2)人员编制：2人(3)绿化标准：(见附件)3 .保卫(1)保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序(2)人员编制：3人(3)工作标(4)准：(见附件)4 .授权由物业管理公司管理的其他事项。第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)(1)室外保洁：(2)室外保洁：(3)交通秩序：(4)绿化：(5)保安：(6)物业使用人对乙方的满意率达到：第4条委托物业管理承包经营、
19、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年 月 日起到年 月 日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写） （小写）。第七条委托物业管理费用及支付方式：第八条双方权利、义务1.甲方权利、义务:(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管 理；(2)给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米， 员工宿舍一平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因
20、乙方 管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；(5)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；(6)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三 次有权要求换人(7)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门 的关系；(8)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务:（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项 规章制度；（2 ）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对 本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接 受甲方检查监督；（3）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期 向甲方报送财
21、务报表公布管理费支出帐目；（4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如 在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实 施；（5）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；r 2（6）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（9）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（10）开展卓有成效的社区便民服务工作；（11）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用, 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第八条合同更改、补充与终止1 .经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补
22、充，以书面 合同为准。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须 于期满前三个月向对方提出书面意见。3 .合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承 包管理。第九条其他事项7 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不 含人身、财产保险保管责任）。8 .社区文化娱乐活动。9 .物业及物业管理档案、资料；10 .法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为 年。自 年 月日起至 年 月 日止。第四条甲方的权利和义务1 .与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2 .对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行
23、一次考核评定，如因 乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主 管部门认定，有权终止合同；1 .本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震 等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2 .本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。3 .本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束 力。4 .双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解， 或诉至人民法院。5 .6 .甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：时间：年 月 日物业管理合同（二）委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法
24、律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称） 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号占地面积：平方米第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人, 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1 .物业管理服务费；2 .第四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、 养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并 根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第六条其它委托
25、事项1.第七条 委托管理期限为 年。自年月日时起至年月日时止。第八条A、甲方权利义务（适用于业主委员会）1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益；2 .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3 .审定乙方拟定的物业管理制度;4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；B、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1 .在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售 合同的附件要求业主和物业使用人遵守；2 .审定乙方拟定的物业管理制度；3 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4 .审定乙方提出的物业管理服务年度计
26、划、财务预算及决算；5 .委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支出全部费用;(3) o第九条乙方权利义务1 .根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3 .按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的 行为进行处理；4 .可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的 管理责任转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年 度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6 .
27、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使 用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7 .负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8 .每个月向全体.业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物 业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部 门批准方可实施；10 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理 用房及物业管理的全部档案资料；第十条 乙方须按下列约定，实现目标管理1房 屋 外 观：92 设 备 运 行：* ,3 .房屋及设施、设备的维修、养护：5
28、 绿化6 交 通 秩 序：O第十一条物.业管理服务费1 .本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月 每平方米一元向业主或物业使用人收取；2 .管理服务费标准的调整，按调整；3 .空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取；4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第一项处理:(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之一交纳滞纳金;(3)o第十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取1 . 露天车位：;2 .车库：；3.o第十三条 乙方对业主和物业使用人的
29、房屋自用部位、自用设备、毗 连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付, 收费标准须经甲方同意。第十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标 准如下：1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;2.o第十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养 护费用1 .房屋共用部位的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担;2 .房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担;3 .市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担
30、；4 .公共绿地的养护费用，由 承担；改造、更新费用，由承担；5 .附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。第十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目 标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权 终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理.目标, 甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造 成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲 方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的
31、，乙方应给予甲方经济赔 偿。第十九条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物 业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后 又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。3 .委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理： 包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不 缴、交有关费用
32、或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴 催改措施；4 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5 .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第项使用：（1）无偿使用。（2）按每月每平方米建筑面积 元的标准租用。6 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物 业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在 乙方管理期满时予以收回；第二十二条 合同期满本合同自
33、然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。第二十三条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：日期：日期：学校物业管理合同甲方：乙方：甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过 严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方 达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的 保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙 方对校园绿化等改造工作提出的合
34、理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意 见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建 设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需 要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务 执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1、全院的绿
35、化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的维修保养工作。6、自管家属楼的维修和保养工作。7、水电暖的维修管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作1
36、、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花 卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完 整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿 地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规 划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、 痰迹、积
37、水等。2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。 各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾， 应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼 吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮 箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、舌1粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路 标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7： 30以前清扫完
38、毕。公共 场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活 动。8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放 整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路 通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐 水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、 射灯。（三）教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7： 00应 将各教室门打开（特殊情况除外）。2、应保持教室地面清洁、四
39、壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光 亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻 璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无 杂物灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修 要及时，保持良好状态。4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲 台桌的完好整洁。5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需 要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好 率应在90%以上。（四）公共场所维护工作1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小 五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照
40、明完好率及满意率应在98%以上。2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯 间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间 应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度， 认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全， 服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务 安全、到位。5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检 查、检测，确保饮用水安全。7、按要求供应全
41、院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作 制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修, 杜绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。9、按要求努力回收学校创收水电费。10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标， 乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）o如逾期仍 未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔 偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反 映强烈且不能及时解决的，
42、甲方有权要求乙方限期改正（双方协商）， 如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。 给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方 改正并清退多收费用。六、其它7 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8 .负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10 .法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1 .根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管 理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得 损害大多数业主（住用
43、户）的合法权益，获取不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、 服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测 算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收 费不服务或多收费少服务。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案， 经双方议定后由乙方组织实施。1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自年 月 日至 年 月 日止。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律 效力。3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。
44、经双 方签字盖章后生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年月日 年月日小区物业管理合同小区物业管理合同范本委托方（甲方，业主委员会）：受托方（乙方，物业管理公司）：为加强XX州X X小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的 正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住 环境，根据廿肃省物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达 成如下协议。第一条物业管理内容一、甲方将位于兰州市城关区X X路的义X范围内的物业委托给 乙方实行统一管理，综合服务。二、管理事项包括：1 .房屋的使用、维修、养护；2 .物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消
45、防，电梯，机电设备， 路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路, 停车场等）的使用、维修和管理;？3 .清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）4 .公共生活秩序；5 .文娱活动场所；6 .便民服务网点及物业范围内所有营业场所；7 .车辆行驶及停泊；8 .物业档案管理；9 .授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为一一年，自一一年一一月一一日起到一一年一一月一一日止。第四条双方权利、义务一、甲方权利、义务：1 .根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；2 .监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用
46、设施专用 基金管理办法将专用基金拨付给乙方；3 .按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的.5%）平 方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；4 .给乙方提供管理用房一一平方米（其中办公用房一一平方米，员 工宿舍一一平方米），按月租金一一元租用；5 .负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理 期满时予以收回；6 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；7 .对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方 完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方 有权终止本合同；8 .负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9 .委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为 进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催 交，催改；I .协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理 部门、业主间的关系II .政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方权利、义务：1 .根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理 的各项规章制度；2 .遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住 宅区物业实施综合管理，确保实际管理目