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1、有关物业管理合同范本有关物业管理合同范本物业管理合同范本本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住 宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细 则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协 商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化 的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况1座落位置：*市*区*路（街道）*号；占地面积：*平方米;建 筑面积：*平方米;其中住宅*平方米;物业类型：（住宅区或组团、第八条奖惩措施1、乙方全面完成
2、合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对 乙方进行奖励；2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙 方进行处罚：3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先 获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先 管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主 反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经 济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改， 并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失 的，乙方应给予甲方相应
3、补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事 故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当 等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事 故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失 去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协 议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在 该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
4、3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均 不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法 裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。6、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。7、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理 主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。8、本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代
5、表：_年_月_日_年_月一日延伸阅读有关学校物业管理合同有关学校物业管理合同甲方：乙方：甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过 严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整 洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方 达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的 保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙 方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解掌握乙
6、方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意 见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建 设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需 要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务 执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3、公
7、共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的维修保养工作。6、自管家属楼的维修和保养工作。7、水电暖的维修管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花 卉摆放工作
8、。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完 整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿 地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规 划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、 痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。 各
9、井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾， 应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼 吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮 箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路 标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7： 30以前清扫完毕。公共 场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活
10、动。8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放 整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路 通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、 射灯。（三）教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7： 00应 将各教室门打开（特殊情况除外）。2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光 亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌
11、完好、装订美观；门窗、玻 璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无 杂物灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修 要及时，保持良好状态。4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲 台桌的完好整洁。5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等 承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房）的维 修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾
12、道、 烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供 水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、 养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上 下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车 房棚、停车场）的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点） 的维修、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃 圾的收集、清运。要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好 率应在90%以上。（四）公共场所维护工作1、各楼道（
13、包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小 五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯 间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间 应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度， 认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全， 服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务 安全、到位。5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6、按规定做好饮用水箱
14、的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检 查、检测，确保饮用水安全。7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作 制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修, 杜绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。9、按要求努力回收学校创收水电费。10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标， 乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍 未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔 偿。2、
15、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反 映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商）， 如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。 给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方 改正并清退多收费用。六、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。 补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自年 月 日至 年 月 日止。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律 效力。3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双 方签字盖章后生效
16、。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：年月日年月日物业管理合同本合同双方当事人?委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司?受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司?根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建 住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施 细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、 协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、 体化的物业管理订立本合同。?第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字
17、楼、 商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。?第二条委托管理事项?1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、） 的维修、养护和管理。?2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、 加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等） 的维修、养护、管理和运行服务。?3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。?
18、4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球畅?游泳池、商业网 点、）的维修、养护和管理。?5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。?6.交通、车辆行驶及停泊。?7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但 不含人身、财产保险保管责任）。?8.社区文化娱乐活动。?9.物业及物业管理档案、资料；?10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；?第三条合同期限?本合同期限为年。自年 月 日起至年 月日止。?第四条甲方的权利和义务?1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报 告；?2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次
19、考核评定，如 因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权 终止合同；?3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理: 包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用 或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；?4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政 策规定用于补贴本物业维护管理费用。?5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方 米），由乙方按
20、下列第 项使用：?无偿使用。?按每月每平方米建筑面积元的标准租用。?6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的 物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。）， 并在乙方管理期满时予以收回；?7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；?8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；?9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；?10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。?第五条乙方的权利和义务?1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项 管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不 得损害大多数业主（住用户）的合
21、法权益，获取不当利益。?2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项 目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提 供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得 只收费不服务或多收费少服务。?3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方 案，经双方议定后由乙方组织实施。?4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约 和物业管理法规政策的行为进行处理；?5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但 不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;?6.接受物业管理主管部门及有关政府部
22、门的监督、指导，并接受 甲方和业主的监督；?7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。?8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本 物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;?9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；?10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；?11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及 其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理 费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审 计，甲方有权指定专业审计机构。?12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保
23、险义务（另 有，专门合同规定6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为*年。自*年*月*日起至*年*月*日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因 乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主除外）。?第六条 管理目标?乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”
24、（各 项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作 为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标 准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。?第七条管理服务费用?1 本物业的管理服务费按下列第 项执行：?按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑 面积元?按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑 面积元；?由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑 面积元；支付期限：；方式：；?2.管理服务费标准的调整按下列第项执行：物业管理合同范本签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪一方利益亏损, 只要签了合同，
25、就都有法可循，有法可依，从而使交易更加顺利并且 完美化。下面是看准网网我为您提供的最新物业管理合同范本，想了 解更多，欢迎访问。物业管理合同范本本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发 公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新 建住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实 施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、 协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体 化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市区一路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米
26、；其中住宅：一平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其 他/低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、） 的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加 压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的 维修、养护、管理和运行服务。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房
27、、路灯、自行 车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网 点、）的维修、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。6 .交通、车辆行驶及停泊。7 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但 不含人身、财产保险保管责任）。8 .社区文化娱乐活动。9 .物业及物业管理档案、资料。1.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为一年。自一年月日起至一年月一日止。第四条甲方的权利和义务1 .与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报 告；2
28、.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如 因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理 主管部门认定，有权终止合同；3 .委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理: 包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不 缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。 等催缴催改措施；4 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用 房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入 按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用；5 .甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员
29、工宿舍一平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第一项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的 物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；7 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；8 .负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；1.法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1 .根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项 管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不
30、 得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项 目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提 供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得 只收费不服务或多收费少服务。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方 案，经双方议定后由乙方组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约 和物业管理法规政策的行为进行处理；5 .有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但 不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业 务承包给个人；6
31、.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7 .至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本 物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;9 .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；1 .开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及 其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理 费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审 计，甲方有权指定专业审计机构。12 .不承担对业主及非
32、业主使用人的人身、财产的保管保险义务 （另有，专门合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标 准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同 意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的 管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1 .本物业的管理服务费按下列第 项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑 面积 元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑 面积一元;支付期限： ;方式： ；
33、2 .管理服务费标准的调整按下列第 项执行：按政府规定的标准调整；按每年%的幅度上调；按每年%的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3 .乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修 养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收; 但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4 .房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更 新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房 屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管 理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维 护。5
34、.本物业的公用设施专用基金共计一元,由甲方负责在时 间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改 造及重大维护费用。6 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用一元，按下列第 项执行：由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担；在一费用中支付；7 .因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面 积每月一元；由甲方承担上述管理成本费用的%；第八条奖惩措施1 .乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况， 对乙方进行奖励；2 .乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对 乙方进行处罚
35、：3 .合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优 先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优 先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业 主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1 .如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改, 并有权终止合同。2 .如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有 权终止合同。3 .因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大 事故的，由甲方承
36、担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不 当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生 事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4 .甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方 失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项1 .双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应 在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3 .本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方 均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4 .
37、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时， 提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依 法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。6 .本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管 理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7 .本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日工厂物业管理合同委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国经济合同法、城市
38、新建住宅小区管理办法 （建设部第33号令）、深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施 细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一 致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：;占地 面积：平方米;建筑面积：平方米;其中地上建筑面积管部门认定，有权终止合同;3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理： 包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不 缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电。等催 缴催改措施；4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房* 平方米，由乙方按每
39、月每平方米*元标准出租经营，其收入按法规 政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房*平 方米(其中办公用房*平方米，员工宿舍*平方米，其它用房*平方 米)，由乙方按下列第项使用：(1)无偿使用。(2)按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物 业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料。)，并在 乙方管理期满时予以收回；平方米，地下建筑面积 平方米，绿化覆盖率为%;物业类型：.第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设 备机房等）的维修、养护
40、和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加 压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的 维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下 水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房 棚、停车场等）的维修、养护和管理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网 点等）的维修、养护和管理；（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃 圾的收集、清运；（六）车辆行驶及停泊;（七）配合和协助当地公
41、安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；（八）社区文化娱乐活动；（九）物业及物业管理档案、资料；（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至年月 日止。第四条甲方的权利和义务（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主 管部门认定，有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理: 包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不 缴有关费用
42、或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用 房。物业管理用房建筑面积 平方米（不含设施设备用房面积）。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。（五）甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等）， 并在乙方管理期满时予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利
43、和义务（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管 理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得 损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益；（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、 服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测 算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收 费不服务或多收费少服务；（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案, 经双方议定后由乙方组织实施；（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和 物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘
44、专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不 得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲 方和业主的监督；（七）至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物 业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及 其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包
45、括用管理 费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审 计；（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务 （另有专门合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项 维修、养护和管理的工作标准和考核标准）。第七条管理服务费用（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养 护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但 甲方有权对乙方的
46、上述收费项目及标准进行审核和监督；（三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新 改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋 本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理 主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护;（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位， 以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政 府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方 所签物业服务合同。（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先 获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先 管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主 反映良好，可以不参加招投标而直接续约 年。第九条违约责任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经 济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改， 并有权终止合同；（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失 的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权 终止合同；（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事 故的，由甲方承担责任并负责善后处理。