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1、 停车场合作运营管理方案（通用7篇）停车场合作运营治理方案（通用7篇）1 停车治理是物业治理工作中的一项重要工作，因存在车辆收费难、车辆治理难、效劳工作难、停车工作难、停车纠纷多等诸多问题，已成为困扰物业治理公司的重要难题。依据停车场现状和将来停车进展需求，引进专业停车治理公司(专业外包)是必定趋势，通过合理规划运营，实现车辆停放有序、专业治理到位、责任划分清楚，最大程度地满意广阔车主的需求，提升物业治理公司的效劳形象和水平，利用租赁经营场地资金实现企业脱困减负或再投入经营进展，进而最终实现物业增值、保值的目的。 若有幸能与贵方进展合作，我公司将结合阳光嘉苑小区停车实际状况，合理的调整解决停车
2、位利用率，运用专业的运营治理手段，供应给车主最安全、最便捷、最贴心的泊车效劳，并保证贵方在经济利益与社会效益方面的双重效益。 为了加深贵方对我方治理过程的了解，我公司现向贵方提交以下停车场治理方案，并愿就有关方面的问题进一步与贵方商椎，为最终达成合作奠定基矗 为帮助河南文博物业治理有限公司做好阳光嘉苑小区停车治理工作，全面承受停车场地经营治理的托付，满意客人的停车需求，做到停车有位、停车有序、停车安全、制造良好的交通环境，便利小区业主生活，特制定以下治理方案。 一、停车场地位规模及规划 停车场地处国基路99号阳光嘉苑住宅小区，我公司对停车场地进展了现场勘测、分析调研，依据本小区建筑的品质和居民
3、经济层次、车场规模及效益，利用车场现有资源，科学规划建立，配置相应的停车场治理设施设备，力争打造精品停车场地，并实现三赢(物业公司、业主或使用人、我公司)之目的。 1、阳光嘉苑小区实划有效车位约481个，流淌车位350个，属于居民效劳区。 2、依据甲方以往的运作模式要求，阳光嘉苑小区地面停车场地位为长租和零收两种治理模式。 3、运用科技手段加强治理力度，车场内配置视频监控设备、门禁系统、挡车器等交通设施设备，各种标识、标线、指示灯箱配备齐全。 4、预留消防通道，通道内不规划车位。 二、停车场泊车治理 机动车泊车治理模式：车辆进入停车场泊车，假如是临时停靠车辆先由进口门岗发放停车计时卡，固定停车
4、位可自行刷卡进入，巡察引导员提示、引导车辆安全出入车位，车辆驶离时到出口门岗处交还计时卡或刷卡，临时停车按卡上计录时间收取停车费，同时付给停车场专用发票。 1、依据本车辆停车的性质划分区域，分出专用固定停车位区和临时停车区，以便于治理。 2、停车专用车位区的固定车辆，配发本车辆的专用车证。一车一证一位，车辆不准随便停放。 3、停车证是为便利业主停车而实行的以年交停车费方式的凭证，在有效期内持证出入车场免收停车费。临时车辆按计时卡记录时间交纳停车费(根据郑州市物价局文件收取)。 4、固定车辆进场时，要凭本车场停车证领劝停车卡”进入专用区域泊车，出场时交还“出入证”。了解车辆动态避开车辆的丧失。
5、5、全部进场车辆在入口处要进展外观检查，对有外伤的车辆要记录在册，车辆出入均有高清摄像监控摄录，并提示司机确认。分清责任避开不必要的纠纷。 6、车辆泊车入位，治理员提示司机锁好车门、拉紧制动手刹、保险器、车内不放珍贵物品。车辆消失如沿途遗散、车体漏油、报警器长鸣等现象的，谢绝车辆入位。以确保安全、清洁、静谧的停车环境。 7、随时保证停车场出、入口处及各通道的通畅，避开由车辆滞留而延误导致不良后果。对突发大事的应对我们会严格根据紧急大事应急预案处理，准时消退影响和阻碍。不给业主的出行和甲方的治理带来不便。 8、停车场周边的禁停区制止摆摊、随便停车。顶峰期消失车位需求冲突时，启用预留等待区域，组织
6、引导车辆等候挨次出入常必要时可调派协管员参加疏导治理。 9、停车场内要做到车位资源合理调配，积极引导车辆停放，保证车辆按区域停放入位，做到无位不停，秩序井然。 10、按郑州市物价局规定合理收取停车费。正在执行公务的警车、抢救车、军车可免收停车费。 11、节日、假日、以及重大公益活动日，可以应物业的要求，经双方沟通协调，制定适时的组织停车方案，合理调整安排，帮助物业做好临时性工作，保证顾客满足停车。 12、停车场遇突发大事及特别状况，可通报物业方，恳求救济。其应对措施和效劳程序，要严格根据作业指导书要求办理。 13、驾驶员驾车进入停车场，必需听从治理人员的指挥，对于无理取闹、不听劝阻的可实行必要
7、措施，如：限制车辆移动。情节严峻的要通报交管部门或公安机关。 14、停车场内按要求配备安全防火器材，确保器材安全有效，各种电源、电器随时检查，设施设备准时保养维护。消失隐患随时排解。 15、严格执行公司内部稽查制度，真诚承受社会监视，虚心听取阳光嘉苑物业治理处提出的合理要求及建议，努力完善自己。 16、停车场向保险公司投保停车场责任险。凡在本车场内发生的，由于我方治理缘由，导致机动车被刮、盗等第三方责任大事发生，造成的经济损失(不包括车内物品)，可依保险条款向保险公司索赔，解除车主的后顾之忧，躲避物业治理责任风险，不给物业治理企业带来负面影响。 17、由于乙方接收后属于封闭式治理，乙方有义务对
8、非机动车进展治理，并对园区内业主装修、搬家等物品的进出进展必要的查验。乙方依据甲方要求对园区内业主实行非机动车出入卡治理，出入物品放行条治理。 如因乙方治理责任造成非机动车丧失或大件物品电器从门口未经物管处放行造成损失的由乙方负责。 三、我方对该停车场提出以下建议： 1、根据物业与业主签订的效劳合同整合停车资源，充分利用停车场现有条件维护物业方的利益，为物业方解决实际困难。 2、为有效的治理好阳光嘉苑停车场治理秩序，更好的为车主效劳，提升车场的品牌效益，降低物业方治理本钱，提高双方的经营效益，我们建议将该停车场固定车位及临收车位分区治理，充分提升停车场的使用率，降低人员本钱和物耗，确保物业方和
9、我方到达双方共赢的目的。 3、阳光嘉苑现有车位481个，我方建议甲方将固定车位每月效劳费按( 40 )元收取，详细定价依据郑州市物价局新公布的收费文件执行。 4、地面按甲方归划为临时车辆的治理区域，由于上述相关费用消失，我方建议： 临时车位，每小时按单车位5元计算，停放时间缺乏20分钟免收停车费。 我方负责该停车场地与政府相关部门的协调事宜及备案，年审手续。 四、停车场岗位人员定编： 1、依据阳光嘉苑小区停车场的实际状况及特点，设置车场入口岗、出口岗、引导停车治理员岗位及车场主管等岗位。实行17人3 班制，经理1人，车场主管2人，共计用工20人。选派业务力量强、阅历丰富的治理人员进驻车场参加治
10、理，解决前期难题难点。 人员岗位分布： 门岗：每班两人三班倒6人，园区巡逻每班两人三班倒6人，其余5人停靠车效劳，白班3人夜班2人，主要分布于园区内各处主要进出口或密集停车区指挥疏散、车辆停靠。 2、公司派驻停车场的人员，都要经过公司培训部门的严格培训。经业务考试合格，员工进驻新停车场要提前熟识车场环境及物业公司要求，经过磨合期后正式上岗。 3、工作人员统一着工服，配戴胸卡。文明效劳，礼貌待客，以饱满的热忱效劳来保障良好的效劳水准，维护物业方的形象和声誉。 4、各岗位的主要职能 A、停车场入口岗： 有效掌握进场车辆，保证车场入口、通道及门前良好的交通环境。场内车位消失需求冲突时，组织与疏导车辆
11、在等候区域排队挨次进常 全部进场车辆的外观检验，排疑有安全隐患的车辆入常 固定车辆进场时，“停车证”的检验及“出入证”的发放。 临时车辆进场时，计时卡计时工作。 B、停车场引导员： (1)、保证场内通道的畅通，有效的提示车位及交通导向。 (2)、负责场内消防及车辆安全的监视。 (3)、合理调配车位资源，随时将信息传递给入口岗。 (4)、对需存车辆的司机供应安全提示效劳。 C、停车场出口岗： (1)、保证出口岗门前及通道良好的交通环境。 (2)、负责出场车辆按计时卡核算计时合理收取停车费，同时付票据。 (3)、固定车辆出场时，停车证、出入证的检验及出入证的收回。 E、停车场主管： (1)、负责与
12、物业代表协调停车场事务。 (2)、负责本班组的全面日常治理工作。 (3)、严格按公司制度组织班组人员完成各职位工作。 五、停车证的治理 1、停车场车证要同双方协商确认，车证的制作及发放由停车公司负责，客户具体资料要注册存档并由专人治理不准泄露业主信息;否则，因乙方泄露信息引起的一切责任由乙方担当。 2、停车证是为便利业主停车实行以年交停车费方式的凭证，具有时效性。发觉无效车证要准时收回。 3、停车卡要摆放在车里，进场出示车证。车证丧失要准时按停车场公司规定程序补办。 4、停车卡的详细使用说明详见停车证反面。 六、停车场票据治理 1、按停车公司财务制度执行票据治理，本车场票据领取的数量由停车公司
13、方负责记账。 2、车场内日常现金收入、票据的治理以及根底工作，按相关规定执行。 3、长租车位的年租费，可由停车公司方代收并付内部收据。停车公司依据物业方供应的客户资料，制作停车证;同时开据正式发票。客户凭内部收据兑换正式发票;领取停车卡。 七、工程收入及本钱测算： （一）工程支出： 1、工程经理1人4500元/月12/月=54000元/年 2、工程主管2人4000元/月12/月=96000元/年 3、员工17人2500元/月12/月=510000元/年 4、人员保险20人183/元12/月=43920元/年 5、服装费20人400元/人=8000元 6、对讲机20部500元=10000元 7、
14、办公用品300元/月12/月=3600元/年 8、被褥20人600元/人=12023元 9、福利费6600001.4%=9240元/年 10合计：746760元 （二）工程收入： 1、每天车场停车量平均481辆40元12/月=230880元 2、估计车流量每天平均350辆5元365天=638750元 3、经营收入合计：869630元 3、经营所得税：8696306.5%=56526元 （三）停车场利润： 总收入869630元/年经营所得税56526元总本钱746760元/年66344元/年总利润 （四）甲乙双方利润安排：协商 八、合作模式： 1、乙方承包经营模式：乙方负责收费，自负盈亏，乙方每
15、月向甲方支付停车场地、位损坏修理治理费，甲乙双方各负责各自收入的所得税，乙方负责车场公共险，车场员工工资及意外损害险，甲方免费供应员工住房，乙方负责车场的能源费用和设备维护费用。 (乙方向甲方支付治理费每月3500元，假如根据提成的话不超出总净收入的20%，收益率从明面上看不高，但实际收益远远大于甲方运营收入。由于甲方为此停车工程没有实际经济投入，就是有几乎可以忽视不计，仅人工开支就削减了甲方几十万投入本钱，合理躲避了甲方劳动用工风险和甲方的停车场治理责任风险，停车场消失的一切责任事故均有乙方担当和协调处理，不给甲方造成任何声誉及经济影响。乙方派驻的治理团队归属甲方统一治理，积极协作甲方治理处
16、工作，责任自行担当。而我方一旦接手会对小区一系列停车设备设施进展投入整改，保证停车安全有序，如合同期限届满后不再合作，则乙方投入设备设施和治理模式归甲方全部) 2、双方合作经营模式： 甲乙双方共同投资治理，乙方投入主要治理人员和合作模式，甲乙双方担当各自50%投入(其中包括：证照办理、年审，税金，人员工资、福利、社保，停车安全责任险、设施设备)经营利润按对半分成。利润平分，责任共担。 九、合同的终止 如双方在经营期间发生亏损现象或由于国家政策或单方缘由，不能正常经营的状况下，在合同期内提前一个月内向对方提出协商解决，如一个月内未给答复合同自然解除失效，乙方退出该工程的治理，其它相关事宜参照合同
17、要求执行。 十、乙方承若： 1、如我方与贵方达成合作意见，签署合同后，在合同签订日甲方缴纳50000元履约保证金，用于乙方对于停车场治理责任和协作甲方工作的履约保证，如乙方拒不担当停车场治理的第三方责任或不能满意甲方治理需要和工作协作，经5次书面警告整改无效的，甲方可扣除乙方所交保证金用于支付第三方赔偿或违约赔偿。在甲方最终整改通牒下发后一月内未有明显改观甲方有权解除合约。 2、乙方在甲方供应场地的条件下无偿为甲方工程阳光嘉苑小区建立非机动停车棚，用于非机动车停放，配套安全的充电插座，便利居民电动车充电。车棚建立面积、建立时间详细依据甲方划定区域而定，但最大总规模不超过500平米(涉及乙方经营
18、本钱问题，此项捐建必需作为合同期限和经营治理的要约合同期至少两年) 3、预留不低于15停车位，便利甲方关系维护使用。 4、一切因车辆停放所导致的安全事故及治理责任，均有乙方承 担，乙方有帮助甲方收取物业费和维护业主关系的义务，并不得推辞。 十一、费用及缴纳时间周期 1、治理费：治理费3500元/月，分季度提前预交，预交时间在每前一季末的15日前缴纳下一季度治理费。 2、履约保证金：保证金于合同签署当日足额缴纳。乙方如无违约行为，甲方履约保证金自动续约于下一年。 十一、停车场相关文件 1、员工行为标准 2、停车场各岗位效劳操作规程 3、停车场接待投拆及处置效劳程序 4、停车场事故发觉、调查分析、
19、处理效劳程序 5、遇特别状况处理的效劳程序 6、车场岗位工作交接程序 7、受理泊位包租(固定车)业务效劳程序 8、车场调入新员工的培训 9、车场设备、设施的报损及更新办理程序 10、逐级报告制度 11、停车场车位使用 12、交接班制度 13、票据、停车卡、计时卡治理规定 14、停车场卫生制度 15、防火、防电机电安全措施机动车停车治理是一个崭新的效劳领域，又是物业治理企业开展多种经营，单项外包躲避治理风险的必定途径，停车标准化治理又是郑州停车产业进展的必定趋势。隶属停车场治理中心治理的郑州鑫地喜通停车治理有限公司努力以科学、严明、标准的治理，发扬“求实、创新、协作、敬业”的精神，以“抓标准、创
20、品牌、树形象、拓市潮的总要求进入停车场参加停车治理，时刻用“效劳质量是企业的生命”的他务宗旨鞭策自己，力争成为郑州停车治理的一面旗帜! 停车场合作运营治理方案（通用7篇）2 一、概述 随着科技的进步和人类文明的进展，智能停车场治理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。而人们对停车场治理的要求也越来越高，智能化程度也越来越高，使用更加便利快捷，也给人类的生活带来了便利和欢乐。不仅提高了现代人类的工作效率，也大大的节省了人力物力，价低了公司的运营本钱，并使得整个治理系统安全牢靠。包括车辆人员身份识别、车辆资料治理、车辆的出入状况、位置跟踪和收费治理等等。 二、停车场治理系统的构成 停车场
21、治理系统配置包括停车场掌握器、远距离ic卡读感器、感应卡（有源卡和无源卡）、自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、mp4net视频数字录像机、传输设备、停车场系统治理软件等。 这种系统有助于公司企业、政府机关等对于内部车辆和外来车辆的进出进展现代化的治理，对加强企业的治理力度和提高公司的形象有较大的帮忙。 三、停车场治理系统需求 停车场治理系统设立在小区内，有若干入口和出口。全部出入口都要求联网，式线数据通讯，并采纳统一的计算机治理。最远的出入口之间的距离约为800米，和两个办公楼的地下室设有一个出入口，整个停车场采纳ic卡和视频图像治理。 出、入口系统功能需求车辆感应ic卡，可
22、以存储持卡人的各种信息。感应ic卡安装在每辆车的驾驶室里面，当车驶过读感器的感应区（离读感器2米左右）时，感应ic卡通过读感器发过来的激发信号产生回应信号发回给读感器。读感器再将这个读取信号传递给停车场掌握器，停车场掌握器收到信息后，经自动核对为有效卡后，车闸自动开启，数字录像机开头录像，拍下该车进入时的照片，电脑记录车子牌号及驾驶员姓名和进出入的信息。 临时车收费功能，临时车进场时从出票机中领取临时卡，出场时需缴纳规定的费用，并经保安确认前方能离开。临时车进入停车场时，地感线圈自动检测到车辆的到来，自动出票机的中文电子显示屏上显示“欢送光临，请取卡”。依据出票机上的提示，司机按“入口自动出票
23、机”上的出票按钮，自动出票机将自己吐出一张感应ic卡，并且读卡器已自动读完临时卡。道闸开启，mp4net数字录像机启动拍照功能，掌握器记录下该车进入时间。临时车驶出停车场时，司机将感应ic卡（临时卡）在出口票箱处的感应区一晃，停车场掌握自动检测出是临时卡，道闸将不会自动开启。出口票箱的中文电子显示屏上显示“请交xx元”，司机将卡还给保安，交完费后，保安将各市停车特用发票给司机。交完费后，经保安载收费电脑上确认，道闸开启，数字录像机启动拍照功能，照片存入电脑硬盘，掌握器记录下该出场时间。临时车将实行按次和时间停车交费，交费条件由用户自己在电脑的治理软件中设置。 依据多年设计、安装停车场收费系统的
24、实际阅历，我们设计的停车场系统在设备选型上选用了适合地下车场治理的耐用牢靠设备，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场供应了一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行牢靠的收费系统；既降低操作本钱，提高经济效益和减轻劳动强度，又提高工作效率的现代化治理系统。 四、系统功能 可选用读感距离和近距离两种形式，选远距离时，采纳车载有源卡最远可到达2.5米；近距离则可使用感应ic卡。依据用户需要，在本次报价中，我们推举近距离感应ic卡。 图像比照功能：车辆进出停车场时，mp4net数字录像机自动启动摄像功能，并将照片文件存储在电脑里。出场时，电脑自动将新照片和该车最终入场的照片进展
25、比照，监控人员能实时监视车辆的安全状况。 常用卡治理：固定车主使用常用卡，确定有效期限(可准确到分、秒)，在确认的时限内可随便进出车场，否则不能进入车场，常用卡资料包括卡号、车号、有效时间等。常用卡实行按月交费，到期后软件和中文电子显示屏上将提示该卡已到期，请办理续期和交款手续。 临时车收费功能，临时车进场时从出票机中领取临时卡，出场时需缴纳规定的费用，并经保安确认前方能离开。临时车进入停车场时，地感线圈自动检测到车辆的到来，自动出票机的中文电子显示屏上显示“欢送光临，请取卡”。依据出票机上的提示，司机按“入口自动出票机”上的出票按钮，自动出票机将自己吐出一张感应ic卡，并且读卡器已自动读完临
26、时卡。道闸开启，mp4net数字录像机启动拍照功能，掌握器记录下该车进入时间。临时车驶出停车场时，司机将感应ic卡（临时卡）在出口票箱处的感应区一晃，停车场掌握自动检测出是临时卡，道闸将不会自动开启。出口票箱的中文电子显示屏上显示“请交xx元”，司机将卡还给保安，交完费后，保安将各市停车特用发票给司机。交完费后，经保安载收费电脑上确认，道闸开启，mp4net数字录像机启动拍照功能，照片存入电脑硬盘，掌握器记录下该出场时间。临时车将实行按次和时间停车交费，交费条件由用户自己在电脑的治理软件中设置。 自动切换视频，进出场无冲突。全部摄入的车辆照片文件存在电脑的硬盘中，可备以后查证。每一幅图片都有时
27、间记录，查验便利。 实时监视功能：无车进入时，可在监控电脑上实时监视进出口的车辆及一切事物的活动状况。 支持永久卡和临时卡的工作方式，自动识别，记录存储。 防砸车功能：当车辆处于道闸的正下方时，地感线圈检测到车辆存在，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方。 满位检测功能：在治理电脑中设置好该停车场的车位，如进入该停车场的车辆到达车位数时，电脑提示治理员，并在电子显示屏上显示车位已满。 支持脱机运行，网络中断或pc故障时，停车场系统工作正常。 手动掌握功能，停电时道闸能正常使用。 系统自动维护，数据自动更新，自动检测复位。 停车场掌握器支持局域网网络通讯功能，可实现多个出入口的联网。出入口联
28、网时，必需安装局域网网络效劳器和通讯效劳器。 支持wiegand26、wiegand27 、wiegand32读感器格式，自动检测输入。 支持5000个用户，可编辑用户具体信息。 各种大事查询功能，供应摄像的图片时间查询。 强大的报表功能，能生成各类报表，并供应多功能数据检索。 具有延时、过压、欠压自动爱护。 五、详细使用如下 1.永久用户车辆进入停车场时，读感器自动检测到车辆进入，并推断所持卡的合法性。如合法，道闸开启，车辆驶入停车场，mp4net数字录像机抓拍下该车辆的照片，并存储在电脑里，掌握器记录下该车辆进入的时间，联机时传入电脑。 2.临时用户车辆进入停车场时，从出票机中领取临时卡，
29、读感器自动检测到车辆进入，并推断所持卡的合法性。如合法，道闸开启，车辆驶入停车场，数字录像机抓拍下该车辆的照片，并存储在电脑里，掌握器记录下该车辆进入的时间，联机时传入电脑。 3.永久用户车辆离开停车场时，读感器自动检测到车辆离开，并推断所持卡的合法性。如合法，道闸开启，车辆离开停车场，mp4net数字录像机录下该车辆的照片，并存储在电脑里，掌握器记录下该车辆离开的时间，联机时传入电脑。 4.临时用户车辆离开停车场时，掌握器能自动检测到临时卡，提示司机必需交费，临时车必需将临时卡交还保安，并需交肯定的费用。经保安确认前方能离开。车辆驶出停车场时，mp4net数字录像机录下该车辆的照片，并存储在
30、数字录像机中，掌握器记录下该车辆离开的时间，联机时传入数字录像机。 为了有效防止不法分子偷停车卡后再入停车场偷车的状况发生，采纳图像捕获卡将入口处摄取的车辆图像存入计算机硬盘，当车辆出场时，采纳图像捕获卡将出口处摄取的车辆图像存入计算机，计算机自动调出入场时车辆图像及出场时的图像，经人工识别，确认同一卡号，同一车辆时放行；异者报警。 由于系统具有车辆图像捕获功能，所以停车场除对临时外来车辆及固定月租卡车辆治理以外，同时也可肯定保证停放车辆的安全，并有效地防止车辆丧失。 六、系统软件功能 1三级操作员制 软件系统分操作员级、主管级、经理级三个不同级别。不同级别对应着进入软件系统的不同密码，故软件
31、系统具有良好的保密性与牢靠性。 不同等级的操作人员进入软件系统后，能实现不同的功能。操作员级只能实现根本功能；主管级能实现包括操作员在内的其他一些功能，且能修改操作员密码；经理级是最高等级的操作人员，能实现包括操作级、主管级在内的全部功能，并可修改全部操作人员密码。 软件系统具有良好的兼容性及资料爱护性。 2图像捕获比照 图像的图幅大小和清楚度、颜色等参数可自行设置。 车辆图像可供有关人员随时查阅。 图像的总存储量依据硬盘容量大小而定，最少可保证留有一周以上的车辆出入图像（10000幅）备查。 3临时车收费功能 还可以增加临时车收费功能，临时车离开停车场时，掌握器能自动检测到临时卡，并提示应交
32、纳肯定的费用。临时车必需在交完肯定的费用后，经保安确认，才能离开停车场。道闸开启时，mp4net数字录像机抓拍下该车辆的照片文件，并存储在电脑里。 4查询、更改资料 查询各种相关资料。例如：常用卡资料清单、被锁常用卡清单、操作人员密码清单、临时卡清单等。 5资料打印 执行操作过程中，可即时打印出实施该项操作的操作人员代码以及操作内容。 打印机打印出该车入场日期、时间、序号、时间，以及操作人员代码等。 6可选打印报表 执行指定打印的功能时，打印时机打印出所需求的资料。 打印消失有常用卡资料清单。 打印出以往记录(车辆的进出日期、时间及滞留状况) 打印出总结报表。 7软件界面友好 全部软件操作为中
33、文windows98介面，图文操作模拟提示。 停车场合作运营治理方案（通用7篇）3 一、目的 1、标准物业效劳区域内停车场治理制度，维护停车场车辆进出、行驶与停放秩序，确保车场设施设备运转正常，防止各类安全事故的发生。 2、标准公司停车场收费治理行为，标准IC卡制卡、发放治理制度，确保停车费标准、准时、全额收取。 二、适用范围 适用于本公司目物业效劳中心治理区域内的停车场。 三、停车位效劳与租用办理手续 1、停车位使用权限 小区地下停车位仅限拥有地下停车位使用权的业主使用，非业主车辆及未购置地下停车位或未获得地下停车位使用权的车辆不得进入地下停车场进展车辆停放；地面停车位仅限租用停车位的业主及
34、临时停放小区的访客使用，其他业主不得占用。 2、停车位效劳办理手续 2.1购置地下车位的业主需凭身份证、车位购置发票、地产地库车位购置协议（机械车位、非机械车位）等有效资料到物业效劳中心客户效劳部申请办理，客服专员为前来办理的业主填写停车卡办理流转单（附件1）； 2.2客服专员审核业主资料无误后，与业主签订车位使用效劳协议书（附件2）、停车位使用治理规定及承诺书（附件4），并按规定收取停车位治理效劳费、IC卡制卡手续费（押金）； 2.3客服专员将停车卡办理流转单及IC供应给秩序治理部授权，再由经办的客服专员将IC卡发放给业主； 2.4工程治理部收到停车卡办理流转单后负责带着业主到现场验收车位，
35、对购置机械车位的业主进展机械车位的操作培训，并填写停车位交接验收单（附件5）； 2.5车位验收完毕后，停车卡办理流转单、停车位交接验收单移交给客服专员。客服专员准时将车位效劳办理手续的相关资料存档。 3、车位租用办理手续 3.1车位出租方案须经房地产公司和物业公司批准后实施； 停车场合作运营治理方案（通用7篇）4 随着小区治理的新时代要求，智能社区、平安小区渐渐成为时代居民的迫切的呼声，智能停车场系统及其他系列的安防设备结合起来，为建立智能社区、平安小区供应有效的途径，通过科学的治理方法，实现小区的智能化治理成为主流。 一、工程施工主要材料、工具要求 1、出入口掌握机、自动道闸等包装应完好，材
36、料外观不应有破损，附件、备件、工具应齐全； 2、工程施工布线标准、线材规格型号、应符合停车场工程设计要求及标准停车场的有关规定； 3、携带好齐全的相关单据，及资料。 二、工程施工布线技术要求 停车场系统布线不仅要求安全牢靠，而且要使线路布置合理、整齐，安装坚固。线缆在建筑物内安装要保持水平或垂直，并应加套管爱护和使线缆固定稳妥美观；220V强电与信号线要分开铺设，更不能穿在同一管内，距离大于50CM。 并且全部走线都必需套管，PVC管和镀锌管都可以，避开老鼠咬断线路引起故障。 若线路中间有断点，需将断点用烙铁焊上并做好绝缘处理；布线时肯定要对线缆做好标记，便利以后的安装、调试和维护。 电源线出
37、入口道闸、出入口掌握机需要220V电源，采纳三芯屏蔽线（RVVP3x1.5），一般接到专线UPS专线供电，在某些状况下AC220V电源也可就近接取，但应符合相关标准，要确保系统中AC220V插座中的地线真实接地。 联网线 停车场联网方式可以分为：485通讯、TCP/IP通讯、RS422通讯等485联网线必需采纳屏蔽双绞线RVVSP2x0.5，485总线长度，理论上是可以到达1200米，建议不要超过1000米。 假如超过请选用485HUB或者中继器来改善通讯环境。为了保证通信的稳定，在通讯线末端接电阻，或者把全部的屏蔽层都连接起来，末端可以悬空或者依据状况接到大地上。485网络必需是总线型构造，
38、不允许全部或局部星型构造。TCP/IP联网线可以选择超五类非屏蔽双绞线，掌握机到交换机或HUB的距离要小于100米。 设备要求： 远距离读卡器信号线（读卡器掌握机）：读卡器信号线使用四芯屏蔽线（RVVP4x0.5）； 按钮线（治理室按钮道闸）：按钮线使用四芯屏蔽线（RVVP4x0.5）； 对讲线（对讲主机对讲分机）：对讲线使用两芯屏蔽线（RVVP2x0.5），对讲线应远离强电，电磁干扰环境； 显示屏信号线（显示屏掌握机）：信号线采纳两芯屏蔽线：RVVP2x0.5，为了使信号线不受到干扰，在铺设时要与电源线分开铺设； 掌握线（道闸掌握机）：标准停车场掌握线采纳四芯屏蔽线（RVVP4x0.5），简
39、易停车场（MAC板子）采纳两芯屏蔽线（RVVP2x0.5），详细状况依据停车场类型来定； 视频线（摄象机掌握室电脑）：视频线采纳SYV75x5视频线，不要与其它强电系统在一起，应保存500mm距离。 三、工程施工布管（布槽）技术要求 线管（线槽）布线有明线和暗线两种，明线管要求横平竖直、整齐美观。暗线管要求管路短、畅通、弯头少。线管（线槽）的固定、线管（线槽）在转弯处或直线距离每超过1.5米应加以固定。 在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。在门禁布线时直线管的管径利用率应为50%60%，弯管的管径利用率应为40%50%。在施工过程中如消失特别状况需要调整修改的话，必需
40、经过公司领导和客户认可前方可施工。 在施工布线线管（线槽）时有时需要确定开槽：开槽应依据以下原则： 路线最短原则； 不破坏原有强电原则； 不破坏防水原则； 确定开槽宽度：依据信号线的多少确定PVC管的多少，进而确定槽的宽度； 确定开槽深度：若选用16mm的PVC管，则开槽深度为20x25mm；若选用20mm的PVC管，则开槽深度为25x30mm； 线槽外观要求：横平竖直，大小匀称； 线槽的测量：暗盒和配线箱槽独立计算，全部线槽按开槽起点到线槽终点测量，若线槽宽度超过80mm按双线槽长度计算； 封槽：封槽后的墙面、地面不得高于所在平面，应与原平面相平。 四、设备安装技术要求 1、出入口掌握机、自
41、动道闸掌握机距相对应道闸之间的距离不得小于三米（出入口雷同）； 设备应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1； 箱底与地面接触严密，间隙出用水泥抹平密封； 箱体不应超出车道线，最小距车道边缘5厘米； 设备固定要坚固，不存在摇摆的状况，并应当在抵受100kg/s冲力时设备不移位不松动； 入口掌握机应安装于车辆前进方向的左侧，便司机从车辆左侧窗口读卡。 2、显示屏 显示屏应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1；固定于司机简单看到并易于倒车的位置。 3、道闸掌握按钮 道闸掌握按钮安装在人员便利操作的地方，详细状况依据现场来操作。 五、地感线圈技术要求 1、线圈材料：标准0.75mm耐高温镀锡线； 2、四周50
42、公分范围内不能有大量的金属，如井盖、雨水沟盖板等； 3、四周1米范围内不能有超过220V的供电线路； 4、作多个线圈时，线圈与线圈之间的距离要大于2米，否则会相互干扰； 5、标准3米宽公路，地感线圈的尺寸为2米长1米宽，角上做45、20厘米长的切角； 6、线圈与公路边的距离在50厘米左右，线圈为垂直叠加绕3xx8圈，总长度在30x40m； 7、埋设线槽切割参数：宽度3x5mm、深度40x50mm，深度和宽度要匀称全都，应尽量避开忽深忽浅、忽宽忽窄的状况； 8、线圈应与道闸或掌握机处于同一平衡位置； 9、线圈引出的两根线应当双绞，密度为每米不少于50结，未双绞的输出引线将会引起干扰。输出引线长度
43、一般不应超过5米。由于探测线圈的灵敏度随引线长度的增加而降低，所以引线电缆的长度要尽可能短。 六、安全岛技术要求 安全岛主要是起摆放设备以及防止车辆撞击设备的作用。如因公路宽度限制设备安装于路边时，应在路边做设备安装地基。安全岛施工留意事项： 1、如设备安装地基尺寸应比设备实际尺寸大10厘米以上，防止固定设备时膨胀螺丝将地基胀破； 2、安全岛应高出地面约10cmx15cm； 3、如设备安装的地面为水泥根底时，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应当以星型每间隔25厘米打一根钢筋（20以上），钢筋应深入地面不低于5厘米、外露不低于5厘米； 4、如设备安装的地面为沥青根底时，地基可直接在地面上铺设
44、，但铺设的地方应当以星型每间隔25厘米打一根钢筋（20以上），钢筋应深入地面不低于20厘米、外露不低于5厘米。 七、系统检查测试 安装前检查：在安装设备前需提前将设备品种、数量核对安装合同，确定无误后从库房领出设备。当设备从库房中领出后，需对全部设备逐一测试，以检测设备是否正常，避开在安装时带来麻烦。 停车场合作运营治理方案（通用7篇）5 一、智能化停车场建立 智能停车场不仅仅是简洁的车辆出入道闸和收费治理系统。所谓智能是借助现代信息化、网络化技术手段，通过建立部署统一泊位编码、车辆地磁感应装置、车载智能终端、北斗高精度地基增加定位技术、无线智能停车收费治理终端、城市级停车场互联互通、面对用户的手机APP应用、建立一个才智停车治理效劳平台，实现在车辆统一停车治理、智能监视管控、电子支付以及涉车数据共享。 通过建立智能化、数字化的治理平台可以到达