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1、二手房相关税费表 房产性质 购房年限 夫妻唯一一套 营业税 个税 契税:注 普通住宅 5 年内 无区别 差额 5.5%全额 1%2%特：首套 90 mJ契税 1%5 年T 是 免 征 免征 2%否 免 征 全额 1%2%非普通住宅 2 年内 无区别 全额 5.5%全额 1%4%非普通住宅 是 144 m以 上 2 年f-5年J 无区别 差额 5.5%全额 1%4%5 年f 是 差额 5.5%免征 4%否 差额 5.5%全额 1%4%注：所有税费都是根据核定的基准价来征收 合肥市普通住房价格标准 商品房过户费 用 契税：2%*核定基准价 级别 区 域 范 围 单价标准 印花税 5 元/套 IA级
2、 环城公园路以内 5000 元/就 登记费 60 元/套 IB级 IA级外到一环 内 4700 元/就 手续费 4 元/m2*建筑面积 H级 重点路段（临泉 路，铜陵路，望 江路，潜山路）4400 元/就 房改房过户费 用：比商品房多收 1%土地收益金 山级 U级到二环内 4000 元/就 W级 山级二环外 3500 元/就 过户相关材料 甲方：身份证结婚证户口本房产 征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户
3、费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得契税：2%（首次购房,90怦以下的契税按1%征收）。证 V级 其他区域 3300 元/就 乙方：身份证贷款要结婚证户口 本收入证明 二手房税费制度 1.商品房 2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等）契税：2%（首次购房
4、，90怦以下的契税按1%征收）。3.非普通住宅（面积超 144平方含144）契税：4%注：房产证附记栏中如有“另有面积x”或“赠送面积x”的不计算建筑面积，不予征税。4.个人所得税的征收:（1）个人所得税征收有“核定征税”税率 1%或者按照“财产转让所得”20%种方式；个 人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指:夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。（2）一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部 减免个人所得税。征免征特首套契税全额年内无区别
5、全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得（3）产权为单位，房屋出
6、售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税 20%。二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4%交易手续费：1%登记费：550 元/套 印花税：0.1%+5 元 税费政策：1.（1）144怦以上的住房满两年按差额的 5.5%征收营业税，个税 20%征收；未满两年 的按全额征收，个税 20%征收。（2）.144怦以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额 部分的 5.5%征收，全额 1%个税征收。满两年免营业税，征收 1%个税。满五年的唯一一 套住房的免征个税。144 平方米以下满两年超过基准价按差额征收 5.5%营业税，全额 1%个税，未满两年超过基准价按全额
7、6.5%（营业税、个税）征收。2.拆迁安置房未满两年的按全额征收 6.5%（营业税、个税），满两年超出基准价按全额 6.5%（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的 50%的 20%征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按 100%的 20%征收，未满两年的按全额 5.5%征收营业税，个税按 100%的 20%征收。4.商业用房税额征收如下：（一）未满两年，营业税=核定价格X 5.5%，个税=差额X 20%。（二）满两年，营业税=差额X 5.5%，个税=差额X 20%。（三）办公楼、门面房征收土地增值税=差额X 30%其
8、他房屋不收土地增值税。别墅的税额征收情况和非普通住宅等同，办公用房可以贷款四至五成。征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有
9、核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得房屋过户须知 一、住宅 商品房 卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚的提供未婚证明；（蜀山、包河、瑶海分局）产 权人身份证原件及复印件一份，本人到场。产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更 到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。房改房（经济适用房、集资房、安居房）卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，
10、夫妻双 方到场；未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供 继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。二、非住宅（门面、办公用房、写字楼）卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。二手房买卖贷款须知 贷款材料：1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份；未婚的 需提供未婚证明；2.夫妻双方个人收入证明原件各一份（盖单位公章），私营业主需提供营业执照以及最近三 个月税单原件及复印件；3.原产权证复印件一份（过户前需复
11、印）；4.新产权证原件及复印件二份；5.契税发票；征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种
12、方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得6.已核价的存量房买卖合同原件一份；7.资金托管协议原件及复印件一份；8.资金托管凭证原件及复印件一份；9.房屋抵押评估报告；注：结婚证、户口簿上的姓名与身份证号码必须一致。贷款费用：1评估费：评估价x 0.3%2,公证费：贷款额X 0.1%（不足 100元按100元收取）3，抵押登记费：（1）住宅：贷款额 5 万元以下（含 5 万元）：120 元 贷款额 5-10 万（含 10万元）：150元 征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥
13、市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得贷款额 10 万以上：180 元（2）非住宅：200 平方以下（含 200 平方）：240 元 200-500 平方（含 500 平方）：
14、360 元 500-1500 平方（含 1500 平方）：720 元 5.印花税：贷款额X 0.05%房屋交接须知 1.水：买卖双方身份证复印件一份，水表协议号。（免费）地址：屯溪路自来水总公司一楼营业大厅。2.电：买卖双方身份证原件、复印件一份；产权证原件、复印件一份；买方联系电话、电业 务号。买卖双方到场。（免费）地址：四牌楼供电局一楼营业大厅。3.气：买方房产证复印件一份，用户协议号（费用 2.5 元）。如原房主用气是银行卡付费，需本人持身份证、银行卡，办理终止委托银行代扣款业务之后才能办理过户手续。地址：阜南路市体育场大门对面，燃气公司一楼营业大厅。4.电话：买卖双方到场，持身份证原件
15、、复印件一份。（过户费 10元）,如买方非本市户口，还需交纳 1000 元押金在电信局。地址：宿州路，四牌楼电信局一楼营业大厅。5.有线电视：买卖双方到场，持身份证原件、复印件一份。卖方需带有线电视用户本。（过 户费 10 元。）地址：荣事达大道，合肥有线电视台一楼营业大厅。6.户口：办证员要求买方同时到场，避免日后纠纷。免费查询。地址：卖方户口所属派出所。征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户费用潜山路比
16、商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得十大特殊房屋产权变更材料及收费标准 一，房屋赠与 申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，其他相关资料 收费标准（评估价）手续费：住宅：6元/平方 非住宅：1%登记费：住宅：80 元/套 非住宅：200
17、元/宗（200 平方以下含 200，下同）300 元/宗（200-500 平方）2000 元/宗（3000-5000 平方）3000 元/宗（5000-10000 平方）6000 元/宗（10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上 10元/本 契税：4%印花税：0.05%+5 元 二，拍卖房屋交易 申报材料：委托拍卖合同，拍卖成交确认书，拍卖公司营业执照，法人身份证复印件，评估报告，营业 税发票，拍卖登报、复印件、公告，图纸（土地证，买发自建方；平方，自建/划拨）收费标准（评估价）手续费：住宅：6 元/平方 非住宅：1%登记费：住宅：80 元/套 非住宅：200元/宗（200 平方以下含
18、 200，下同）300 元/宗（200-500 平方）600 元/宗（500-1500 平方）1200 元/宗（1500-3000 平方）2000 元/宗（3000-5000 平方）3000 元/宗（5000-10000 平方）6000 元/宗（10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上 10元/本 契税：个人自用普通住宅：2%其余：4%印花税：0.05%+5 元 三，房屋继承 申报材料：房屋权属证书，房屋继承公证书，当事人身份证复印件，其他相关材料;收费标准（评估价）征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根
19、据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得手续费：住宅：6 元/平方 非住宅：1%登记费：住宅：80 元/套 非住宅：200元/宗（200 平方以下含 20
20、0，下同）300 元/宗（200-500 平方）600 元/宗（500-1500 平方）1200 元/宗（1500-3000 平方）2000 元/宗（3000-5000 平方）3000 元/宗（5000-10000 平方）6000 元/宗（10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上 10元/本 印花税：5 元 四，房屋交换 申报材料：双方房屋权属证书，房屋交换合同，评估报告书，付款凭证，营业执照（资格代码证）或当 事人身份证复印件，其他相关资料;收费标准（评估价）手续费：住宅：6 元/平方 非住宅：1%登记费：住宅：80 元/套 非住宅：200元/宗（200 平方以下含 200，下同）3
21、00 元/宗（200-500 平方）600 元/宗（500-1500 平方）1200 元/宗（1500-3000 平方）征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予
22、征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得6000 元/宗（10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上 10元/本 契税（差价部分）：4%印花税：0.05%+5 元 五，房改房回购 申报材料：房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人 签字，若此棟楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记;收费标准：登记费：80 元 交易手续费：回购面积 x6 元/平方 印花税：5元/本 六，房屋分割、分析 申报材料：房屋权属证书，分割、分析协议书或生效的法律文书，当事人身份证复
23、印件，其他相关资料 收费标准：手续费：住宅：6 元/平方 非住宅：1%登记费：住宅：80 元/套 非住宅：200元/宗（200 平方以下含 200，下同）300 元/宗（200-500 平方）600 元/宗（500-1500 平方）1200 元/宗（1500-3000 平方）2000 元/宗（3000-5000 平方）3000 元/宗（5000-10000 平方）6000 元/宗（10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上 10元/本 印花税：权证：5 元/本 七,拆迁安置房屋办证 申报材料：土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告，拆迁协议书，回迁安 置说明书，付款
24、凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明，营业执照（资格代 码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;收费标注：手续费：住宅：6 元/平方 非住宅：1%登记费：住宅：80 元/套 非住宅：200元/宗（200 平方以下含 200，下同）300 元/宗（200-500 平方）600 元/宗（500-1500 平方）1200 元/宗（1500-3000 平方）2000 元/宗（3000-5000 平方）3000 元/宗（5000-10000 平方）征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所
25、有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得6000 元/宗（10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上 10元/本 契税（差价部分）：4%
26、印花税：0.05%+5 元 维修基金：1%八，单位自建房屋办证 申报材料：立项批文，土地使用权证，建设工程规划许可证，房屋竣工验收证明（或竣工验收备案表）房屋竣工平面图及面积测绘报告，营业执照（资格代码证），法人代表及委托代理人身份证 复印件，其他相关资料;收费标准：登记费：住宅：80 元/套 非住宅：200元/宗（200 平方以下含 200，下同）300 元/宗（200-500 平方）征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望
27、江路元就房改房过户费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得2000 元/宗（3000-5000 平方）3000 元/宗（5000-10000 平方）6000 元/宗（10000 平方以上）印花税：5元/本 九，产权人、房屋座落更名 申报材料：房屋权属证书，有关部
28、门批准变更文件或公安户籍证明，新单位营业执照（资格代码证）或 当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;收费标准：登记费：住宅：80 元/套 非住宅：200元/宗（200 平方以下含 200，下同）300 元/宗（200-500 平方）600 元/宗（500-1500 平方）1200 元/宗（1500-3000 平方）2000 元/宗（3000-5000 平方）3000 元/宗（5000-10000 平方）6000 元/宗（10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上 10元/本 印花税：5元/本 十，房屋权属证书遗失补证 申报材料：遗失补证申请，房地产档案馆出
29、具房屋权属状况证明，产权人在合肥晚报 上刊登的遗失 声明，单位营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份 证复印件，其他相关资料;收费标准：遗失补证资料费（含公告费）：住宅：100 元/件 非住宅：150元/件（200 平米以下含 200）300元/件（200 平米以上）工本费：一本免收，一本以上 10元/本 印花税：5元/本 提示：以上信息以相关部门发布的最新信息为准！征免征特首套契税全额年内无区别全额全额年年无区别差额全额非普通住宅是以非普通住宅年是否差额免征上差额全额注所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准契税核定基准价级别区域范围单价标准印花税铜陵路望江路元就房改房过户费用潜山路比商品房多收土地收益金山级级到二环内元就级山级二环外元就过户相关材料甲方身份证结婚证户口本房产级其他区域元就二手房税费制度证乙方身份证贷款要结婚证户口本收入证明契税首宅面积超平方含契税注房产证附记栏中如有另有面积或赠送面积的不计算建筑面积不予征税个人所得税的征收个人所得税征收有核定征税税率或者按照财产转让所得种方式个人转让自用年以上且是唯一家庭生活用房可免征个人所得