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1、建筑合同解除案 建筑合同解除案 篇一：解除工程施工合同协议书 解除工程施工合同协议书 甲方：乙方：依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就施工合同解除事项协商一致，订立本协议书。一、工程概况：1、工程地点：大连开发区海溢小区 3533 号。2、工程内容：房屋间数 2 室 2 厅；总建筑面积 89 平方米。3、承包范围：室内装饰装修。4、工程造价：元（大写）：元。二、协议内容：1、甲乙双方同意解除 2011 年 11 月 15 日签订大连开发区海溢小区 3533 号住宅室内装饰装修施工合同及其它相关协议。自合同解除之日起，甲乙
2、双方彼此之间权利、义务关系自行消除。甲乙双方相互不再以任何形式追究对方违约等责任。建筑合同解除案 2、甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自任何形式损失自行负责承担。3、鉴于合同未能履行是由于客观形势变迁造成，乙方同意不收取甲方任何费用。4、本协议签订之日乙方将一次性退还甲方已经交纳预付工程款共计：201000 元（大写）贰拾万零壹仟元整。本协议由双方签字盖章后，立即生效。协议书一式 份，由双方各收执份。甲方：乙方：篇二：建设工程施工合同纠纷案例汇编 建设工程施工合同纠纷案例汇编 （110 例供参考）二 0 一 0 年二月 案例 1：某大厦幕墙施工合同纠纷工程造价司法鉴定 一、工程基本情况
3、该工程为一栋高层商业大厦幕墙外装饰工程，原告为承包商，被告为发包方。原、被告双方于 1997 年经公开招标后签订了单价施工合同，中标单价为合同单价，结算工程量乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元
4、起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 按实计，合同工期 120 天。原告与该大厦主体施工单位签订了工程配合协议，约定配合费为工程总造价 3%。工程竣工验收后，原告以工程结算价款争议为由，向法院提起诉讼。二、委托鉴定内容及鉴定资料 法院委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴定资料：委托书、施工合同、招标文件、投标书、起诉状、答辩状、施工图、开竣工报告、工程竣工验收证明书、设计变更、现场签证等资料。三、双 四、鉴定说明 （一）工程量计算：依据送资料按实计算。（二）计价：按合同约定单价
5、计算。被告称代原告支付总包单位配合费，因原告未提供相关证明材料，鉴定造价中未扣除，由法院庭审调查后按相关合同约定裁定。原、被告均未提供幕墙铝材品牌证据材料，鉴定造价未调整铝材材料单价，鉴定人给出被告提供两种率材价差和铝材用量，供法院裁定时参考。五、案例评述 （一）计价争议产生原因 工程款支付应按合同条款履行，施工过程中发现施工材料与合同约定不符，应及时通知原告作出修改。（二）评述 乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利
6、量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 1、原、被告签订施工合同合同价含配合费，但未对施工配合费及其支付进行约定，原告与第三方签订施工配合费协议对配合费及其支付进行了约定，从合同关系上讲，施工配合费应由原告支付。被告直接支付第三方配合费应征得原告同意并须签订三
7、方配合费支付协议，若无相关证据，被告提出鉴定造价应扣除施工配合费请求往往不予支持。2、本工程招标文件及合同对铝材材质、品牌进行了约定，原告对合同约定材料更改应征得被告同意及批准，被告能提供原告擅自更改约定材料证据，合同约定单价应调整。案例 3：某住宅小区市政管工程施工合同纠纷工程造价鉴定 一、工程基本情况 该工程申请人为承包商，被申请人为发包方。双方于2000 年 3 月签订了施工合同，合同约定了承包范围：市政管、中庭广场施工图内全部工程，合同价暂定为 145 万元（合同约定按实结算），合同工期 120 天。申请人于 2000 年 3 月开工，于 2000 年 10 月竣工验收。申请人于 20
8、03 年以被申请人一直未办理结算为由，向仲裁委员会申请仲裁。二、委托鉴定内容及鉴定资料 仲裁委员会委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴定资料：委托书、施工合同、仲裁申请书、仲裁答辩书、施工图、设计变更、现场签证、竣工验收证书与被申请人核对乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权
9、是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 结算工程量清单等资料。三、双方计价争议焦点 管沟开挖土方工程量产生争议；大理石粘贴方式产生争议；售楼处等零星拆除工程计价产生争议。四、鉴定说明 （一）工程量计算：依据施工合同，申请人与被申请人核对结算工程量清单、施工图设计变更、签证、现场勘察记录等资料计算。送鉴资料中没有管沟开挖地面标高证据资料，鉴定人根据场地平整后地面平整后地面标高（施工图标高）计算管沟开挖土
10、方工程量。售楼处零星项目拆除，因属承包范围外施工项目，双方应办理现场签证确认，送鉴资料中没有相应项目证据资料，不予计算。（二）计价：五、案例评述 （一）计价争议产生原因 1、申请人没有提供管沟土方开挖地面标高证据材料。2、申请人没有提供大理石按干粉型粘结证据材料。3、申请人没有提供售楼处等零星拆除工程签证或施工指令等证据材料。（二）评述 1、施工合同纠纷案件造价鉴定依据是证据材料，证据乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用
11、互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 不足会导致工程造价不予计算，因此，各方应加强施工及文档资料管理。2、没有设计变更，承包方应按合同约定施工图施工。3、施工合同承包范围外零星工程施工，应有现场工程师指令等证据。案例 4：某综合楼桩基础工程施工合同纠纷工
12、程造价司法鉴定 一、工程基本情况 该工程为某综合楼挖孔桩基础，原告为承包商，被告为发包方。原、被告双方于 1999 年 7 月经协商签订了施工合同，合同约定工程价款为 320 万元，工期 60 天。合同对计价原则进行了明确约定，结算工程量为审定预算工程量加设计变更。该工程开工日期为 1999 年 7 月 25 日，工程多次停工（停工责任未确定）且未办理竣工验收。原告以被告至今未办理计算为由，向法院提起诉讼。二、委托鉴定内容及鉴定资料 法院委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴定资料：委托书、施工合同、起诉状、答辩状、桩基础施工图、开工报告、挖孔桩隐蔽工程验收记录、现场签证等资料。三、双方计价争
13、议焦点 原、被告双方对工程量确定存在争议，被告认为工程结算价应为合同加设计变更及签证，原告认为结算应按实计乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权
14、时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 算；双方并对停窝工损失及合同违约金计算产生争议。四、鉴定说明 （一）工程量计算：依据法院提交施工合同、施工图、挖孔桩隐蔽验收记录、现场签证按实计算工程量。停窝工损失费用因停工责任未认定，鉴定人无法出具鉴定意见，由法院庭审后酌情处理。（二）计价：按合同约定计价标准计算。五、案例评述 （一）计价争议产生原因 1、预算未经审定，原告实际完成工程在被告现场工程师已确认挖孔桩隐蔽验收记 录已反映。2、停、窝工损失费用因原告未按合同约定办理停、窝工报告，鉴定人依据资料无法确认违约方，不能出具鉴定意见。（二
15、）评述 1、承、发包方双方应根据工程特性对合同结算价进行约定。2、停、窝工在施工合同纠纷案件中很普遍，停、窝工费用索赔及违约金请求能否得到支持，主要看索赔事件证据是否完整。当索赔事件发生或一方违约时，索赔方应根据合同约定索赔程序将索赔报告及时送达被索赔方。乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用
16、与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 案例 5：某商住楼工程施工合同纠纷工程 造价鉴定 一、工程基本情况 该工程申请人为发包方，被申请人为承包商。双方于1997 年 4 月签订了施工合同，该工程为三栋小高层商住楼，建筑面积 4000m2，承包范围：土建、水电安装工程，合同价暂定为 6600 万元，结算按实计，合同对计价原则进行了约定，合同工期 700 天。被申请人于 1997 年 7
17、 月开工，施工至主体封顶，申请人与被申请人因工程进度款、施工质量等问题产生纠纷造成停工，双方当事人在没有对已完工程量、现场备料、施工设备等进行核对并形成清单情况下，申请人单方解除了施工合同，直接将工程发包给第三人施工。申请人以工程进度、施工质量为由，向仲裁委员会申请仲裁解除合同。二、委托鉴定内容及鉴定资料 设备和请人双方提供工程形象进度等资料。三、双方计价争议焦点 由于未办理交接手续，双方对已完工程量、停窝工损失计算及滞留现场设备和周转材料价格产生争议；并对工程质量产生争议。四、鉴定说明 乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止
18、每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 （一）工程量计算：依据施工图、变更图纸、设计变更、签证及申请人与被申请人双方提供工程形象进度等送鉴资料计算。（
19、二）计价：按合同约定计价标准及深圳市计价规定计价。对下列双方争议工程单列，说明计算依据资料，由仲裁委庭审调查后确定是否计入。1、竣工后维护保养增加费、工程保险费、排污费属应计项目，计算方式是按实计算，由于双方均未提供是否发生证据材料，鉴定人按计价标准提供计算系数计算，由于双方中途解除了施工合同，竣工后维护保养增加费须根据仲裁委裁定被申请人是否承担此项义务后确定是否计入。2、挖孔桩及基坑降水费用，被申请人仅提供了该工程施工方案中关于降水措施证据，没有提供相关抽水记录证据，是否发生由仲裁委庭审调查后裁定。3、地下室外墙防水工程，因属设计变更，被申请人仅提供了技术联系单，没有提供施工隐蔽验收记录，是
20、否发生由仲裁委庭审调查后裁定。4、合同外零星签证工程，仅计算签证手续完整内容，签证内容列入该工程项目计算，由仲裁委庭审调查后确定是否计入。5、停窝工损失因被申请人证据（单方提供无对方确认 人员数量、机械设备种类、停工时间）申请人不予确认，但考虑到申请人单方解除了施工合同，实际上存在停窝工，乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一
21、生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 鉴定人按施工进度计划中施工人数，通常计算停工时间计算停窝工费用，供仲裁委庭审参考。6、滞留现场工程备料、设备和周转材料被申请人证据申请人不予确认，被申请人单方提供无对方确认工程备料、设备和周转材料数量，鉴定人无法确定数量，仅提供鉴定单价供仲裁委参考。7、脚手架、超高补贴及垂直运输增加费按工程完成比例计价。（三）其
22、他说明 由于被申请人在中途离场，工程未经验收，鉴定人对已完工程造价鉴定是按合格工程计算，申请人提出工程质量问题，不属我所鉴定范围，请仲裁委另行处理。材料定金损失不属我所鉴定范围，请仲裁委另行处理。五、案例评述 （一）计价争议产生原因 1、因合同纠纷，被申请人不正常离场，双方未对已完工程量、现场备料、施工设备等进行核对并形成清单。2、被申请人提供证据材料不完整。（二）评述 1、该工程当事人双方在计价问题上存在争议，但违约责任认定也是该合同纠纷焦点，施工进度、施工质量、工程进度款支付是否符合合同及补充协议约定，单方解除合同是否合法，违约责任认定将直接导致部分争议工程造价可否计入。乙双方友好协商本方
23、着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 2 少。3、材料定金损
24、失是否存在，须提供合法材料购销合同，银行往来凭证，由仲裁庭裁定。案例 6：黑白合同在实践中认定 一、案例简介 某建筑公司投标某房地产公司投资开发位于上海浦东新区孙桥镇黄埔花园二期住宅工程，于 2001 年 7 月 23 日取得中标通知书。通知书载明建筑面积 34245 平方米，总造价2789 万元，工期 260 天，工程结算按总造价下浮 4%，要求 7月 30 日签订建设工程合同。2001 年 7 月 26 日，双方签订建设工程合同及“补充协议”各一份，7 月 30 日签订建设工程合同并在招投标办公室备案、依此合同交纳了定额管理费。同年 8 月 29 日，双方对 7 月 30 日合同进行了工商
25、鉴证。前后两份工程建设合同总造价分别为 2489万元及 2789 万元，主要条款如工期、质量、工程款支付等规定相同。工程价款计算及支付，合同规定“价款采用预算及竣工审计方式”，调整依据为“上海市九三定额综合预算价及 2001 年 9 月工程造价信息中准价”，“开工前 7 日内支付本年度工程款 25%（计 320 万元），分 8 个月扣回”；进度款“按每月工程师审定进度款减预付款1/8 乘97%,支付上月进乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一
26、形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 度款，每月五日前支付”。验收合格后，留 3%为保修金。工程结算没有下浮规定。此外，工程桩基、铝合金门窗、电梯、防盗门由发包人指定分包，有线电视、电话、防盗监控等弱点系统及室外水、电、煤安装、道路、
27、绿化等不在本合同范围之内。“补充协议”内容主要体现在付款方面，工程预付款 50 万元，单体主体竣工验收合格付 30%，剩余 70%工程款在全部工程竣工验收合格后一年内扣除保修金后分期付清。总造价下浮 2%为工程结算款。篇三：最常见十大建筑工程合同纠纷案件类型及对策 最常见十大建筑工程合同纠纷案件类型及对策 _ 来源:internet 发布时间:2010917 工程竣工后投入使用多年，施工企业仍然拿不到工程款，民工拿不到工资;工程出现质量问题，“公说公有理，婆说婆有理”，建设单位和施工企业僵持不下。在建设工程施工合同纠纷案件中，类似问题还有很多，诸如合同是否有效，是否存在违法分包工程，建设单位与
28、施工单位解除合同条件是否具备，工程质量出现缺陷由谁承担责任，未完工程工程价款如何结算，工程欠款利息从何时计起等等，这些问题不仅困扰着施工企业、建设单位，也使法院在审理这类案件时感到无所适从。面对这些问题，2004 年 9 月 29 日最高人民法院出台了关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫
29、一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 问题解释(简称“司法解释”)，并从 2005 年 1 月 1 日起开始施行。“司法解释”直接关系到建设单位、施工单位等各方当事人权益，对于建筑行业发展影响深远。1、五种合同无效 建设工程施工合同受到不同领域多部法律及其他规范性文件调整，目前调整建设工程施工合同强制性规范就有六十多条，这些强制性规定，有属于法律强
30、制性规定，有属于行政管理规范，如果当事人违反了这些规范应当受到行政处罚，但是不应当影响民事合同效力。“司法解释”认为以下五种合同无效：一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级;二是没有资质实际施工人借用有资质建筑施工企业名义;三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效;四是承包人非法转包建设工程;五是承包人违法分包建设工程。2、合同无效 工程合格工程款参照约定结算 “司法解释”第 2 条规定，建设工程施工合同被确认无效以后，建设工程质量合格，可以参照合同约定结算工程价款。这一规定与以往有很大不同。一方面，过去，宣布合同无效后，不管建筑工程是否合格，都要按照合同进行结算，现在明确规定，
31、工程合格才能结算;另一方面，以前宣布合同无效，原来约定可以不参照，现在规定工程款参照约定结乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平
32、?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 算，因为建设工程施工合同具有特殊性，合同履行过程，就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品过程。合同被确认无效后，已经履行内容不能适用返还方式使合同恢复到签约前状态，而只能按照折价补偿方式处理。“司法解释”确立了参照合同约定结算工程价款折价补偿原则。3、工程不合格 不付工程款 “司法解释”第 3 条第 2 项规定“修复后建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款，不予支持”。建设工程施工合同属于特殊形式承揽合同，法律规定承包人主要合同义务就是按照合同约定向发包人交付合格建设工程，如果承包人交付建设工程质量不合
33、格，发包人订立合同目就无法实现，发包人不仅可以拒绝受领该工程，而且也可以不支付工程价款。根据“司法解释”规定，承包人对经验收不合格建设工程可以进行修复，经过修复建设工程质量合格，发包人应当按照约定支付工程价款;如果经修复建设工程仍不合格，该工程就没有利用价值，在这样情况下让发包人支付工程价款是不公平。但是，如果发包人对造成工程质量不合格也有过错，也应当承担与过错相适应责任。也就是说，在发包人有过错情况下，发包人虽然可以不承担按照合同约定支付工程价款给付义务，但是应当对承包人不能得到工程价款损失按照过错乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自
34、年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 承担赔偿责任。必须指出是，关于建设工程经验收不合格，发包人可以不支付工程价款规定，除合同无效情形外
35、，也适用于有效合同。“司法解释”第 10 条、第 16 条规定，建设工程施工合同履行中承包人交付工程质量不合格或者合同因解除而停止履行时，建设工程经验收质量不 合格，参照“司法解释”第 3 条规定处理。4、垫资条款不再作无效处理 “司法解释”第 6 条规定“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息，应予支持”。这也预示着垫资条款不再作为无效处理。法院认为建设工程施工合同中垫资、带资条款或者当事人另行签订垫资合同性质为企业法人间违规拆借资金，这种行为违反了原国家计划委员会、建设部和财政部联合发布关于严格禁止在工程建设中带资承包通知规定，但对于是否应当认定垫资条款无效，却有
36、不同认识。目前建筑市场垫资比较普遍，发包人要求承包人垫资，如果承包人不带资、垫资也难以承揽到工程，如果不承认垫资有效，不利于保护承包人合法权益。二是我国已经加入WTO，建筑市场是开放，建筑市场主体可能是本国企业，也可能是外国企业，而国际建筑市场是允许垫资，如果认定垫资一律无效，违反国际惯例，与国际建筑市场发展潮流相悖。乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根
37、据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 三是根据民法典第五十二条规定，必须是违反法律、行政法规强制性规定，才能认定合同无效。但是从法律规定层次看，关于严格禁止在工程建设中带资承包通知不属于法律、行政法规，只是部颁规章，不能成为法院认定合同条款无效法律依据。5、解除合同 条件更明确 过去如何解除不明确，现在“司法解释”对此作
38、出了明确规定。在“司法解释”第 8 条规定了发包人解除权，该条规定：承包人具有下列情形之一，发包人可以请求解除建设工程施工合同：(一)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务;(二)合同约定期限内没有完工，且在发包人催告合理期限内仍未完工;(三)已经完成建设工程质量不合格，并拒绝修复;(四)将承包建设工程非法转包、违法分包。承包人上述行为都属不履行合同主要义务行为，并且会导致发包人按质按期获得建设工程合同目难以实现，依法应当准许发包人解除合同。第 9 条规定了承包人解除权。该条规定：发包人未按约定支付工程价款、提供主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标不履行合同约定协助义务，致使承包人无
39、法施工，且在催告合理期限内仍未履行相应义务，承包人可以解除建设工程施工合同。6、建设单位有过错 承担工程质量责任 乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议
40、一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案 建设工程质量缺陷应当由施工单位负责，但是，如果由于建设单位提供或指定购买建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准或者直接指定分包人分包专业工程等原因造成建设工程质量缺陷，建设单位要承担起自己应该承担责任。“司法解释”第 12 条对此有明确规定。7、工程结算报告：预期不答 视为认可 一般情况下，工程经竣工验收合格后，双方就应当结算。而有建设单位为了拖欠或者不支付工程价款，在收到承包人提交工程结算文件后迟迟不予答复或者根本不予答复。这种行为严重侵害了承包人合法权益。为了制止这种不法行为，
41、建设部发布建筑工程施工发包与承包计价管理办法第 16条规定，发包人应当在收到竣工结算文件后约定期限内予以答复。逾期未答复，竣工结算文件视为已被认可。合同对答复期限没有明确约定，可认为约定期限均为 28 天。这条规定对制止发包人无正当理由拖欠工程款不法行为，保护承包人合法权益发挥了重要作用。为了更好地约束双方当事人，使建设部这条规定更具有可操作性，“司法解释”第 20 条明确规定，当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件，按照约定处理。8、拖欠工程款 利息要照付 过去施工单位被拖欠工程款都常常不能足额收回，更不要说利息问题，现在“司法解释”对于被拖欠工程款
42、利息问乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?建筑合同解除案
43、 题作出了明确规定。“司法解释”第 18 条规定，利息从 应付工程价款之日计付。9、“黑白合同”以中标合同为准 在建设工程招投标中，有当事人为了获取不正当利益，在签订中标合同前后，往往就同一工程项目再签订一份或者多份与中标合同工程价款等主要内容不一致合同也就是通常所说“黑白合同”或“阴阳合同”，在招投标工程价款结算纠纷案件中，一方当事人主张按照“黑合同”结算，对方当事人则主张按照白合同结算，“司法解释”第 21 条明确规定：应当以白合同即备案中标合同作为结算工程价款依据。10、民工可直接起诉建设单位 拿不到工资或工资被拖欠，民工可以向建设单位追讨。“司法解释”第 26 条规定，实际施工人以发包
44、人为被告主张权利，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，这一规定可以有力地保护民工利益。但是这一条也同时规定，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。乙双方友好协商本方着乙双平等友互利价有偿友原友则就为甲提供保洁甲乙服务达成以下议一期限及费用自年月日起至止每季度元起大写止及肆万伍及肆仟圆整总金额人民币拾人捌及肆支付式按分次需在末平等当二甲一形和围常到质限及费用互利量标偿起大供费用自年准后可根据议一实际准分工作调配偿员供是焦年根据议一标市科技馆内公共区域卫一生外提绿馆平等费用自年化根据议一用与卫义费用季度权是合肆协同供馆内公共约定供是向绿和指派义费用专不及肆照着进行整检查如发现符要行求元起大先议一口头通知立度即改若起大写止共时先议一同再权时根一据一书面平?及肆限及费用?化?平?及肆限及费用?化?面止?面?化?整?限及费用?