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1、2021 年年度报告 1/190 公司代码：600724 公司简称：宁波富达 宁波富达股份有限公司宁波富达股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2/190 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三
2、、三、 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人钟建波钟建波、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人甘樟强甘樟强及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）张歆张歆声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2
3、021年度实现归属于母公司所有者的净利润360,599,024.29元，母公司实现净利润402,238,489.90元，减提取法定盈余公积40,223,848.99元,加上年初未分配利润余额324,085,841.16元，减去实施上年度分红应付普通股股利317,953,035.62元，年末母公司合计可供股东分配的利润368,147,446.45元。根据上海证券交易所上市公司现金分红指引和公司章程的规定，经公司十届十三次董事会审议通过，公司拟以2021年12月31日公司总股本1,445,241,071股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元（含税），分配金额为361,310,267.7
4、5元，结余6,837,178.70元结转下期。2021年度不进行资本公积金转增股本。本年度公司现金分红比例为100.20%。本预案尚需提交公司股东大会审议批准。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所
5、披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险和财务风险等，请查阅“第三节管理层讨论分析”六（四）“可能面对的风险”部分的内容。 2021 年年度报告 3/190 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析. 9 第四节第四节 公司治理公司治理. 28 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任. 43
6、 第六节第六节 重要事项重要事项. 47 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况. 59 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况. 64 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况. 64 第十节第十节 财务报告财务报告. 65 备查文件目录 一载有公司董事长、财务负责人、会计主管人员亲笔签名并盖章的会计报表； 二载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三载有公司董事长亲笔签名的宁波富达股份有限公司2021年年度报告正本。 2021 年年度报告 4/190 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词
7、语释义 公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司 控股股东/宁波城投 指 宁波城建投资控股有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 国资委/实际控制人 指 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会 通商集团/间接控股股东 指 宁波通商集团有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局 上证所 指 上海证券交易所 登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 会计师事务所 指 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 律师事务所 指 北京国枫
8、律师事务所 广场公司 指 宁波城市广场开发经营有限公司 科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司 蒙自公司 指 蒙自瀛州水泥有限责任公司 新平公司 指 新平瀛洲水泥有限公司 海城公司 指 宁波海城投资开发有限公司 海盛投资 指 宁波海盛投资有限公司 城旅公司 指 宁波城旅投资发展有限公司 甬舜建材 指 宁波甬舜建材科技有限公司 浙江财开 指 浙江省财务开发有限责任公司 合资公司或富达金驼铃 指 宁波富达金驼铃新型能源有限公司 金驼铃物流 指 苏州金驼铃物流有限公司 哈密金运 指 哈密金运能源科技有限公司 甬昆科技 指 昆山甬昆新能源科技有限公司 富达建材 指 富达新型建材（蒙自）有限公司 第
9、二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 宁波富达股份有限公司 公司的中文简称 宁波富达 公司的外文名称 NINGBO FUDA COMPANY LIMITED 公司的外文名称缩写 NINGBO FUDA 公司的法定代表人 钟建波 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵立明 施亚琴 联系地址 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼1802室 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼1803室 2021 年年度报告 5/190 电话 0574-87647859 0574-87647859 传
10、真 0574-83860986 0574-83860986 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 浙江省余姚市城区南雷南路2号余姚商会大厦1302室 公司注册地址的历史变更情况 余姚市阳明西路521号（1993-03-22至1995-12-24） 余姚市阳明西路355号（1995-12-25至2019-04-23） 余姚市城区南雷南路2号余姚商会大厦1302室（2019-04-24至今） 公司办公地址 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18-19楼 公司办公地址的邮政编码 315000 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公
11、司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报中国证券报 证券时报证券日报 公司披露年度报告的证券交易所网址 http:/ 公司年度报告备置地点 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼董事办 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 宁波富达 600724 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 10 层 签字会计师姓名 舒国平、朱艳美 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年
12、主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 营业收入 2,340,238,895.86 2,340,298,385.17 0.00 3,144,597,377.96 归属于上市公司股东的净利润 360,599,024.29 421,688,117.93 -14.49 487,196,461.69 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 280,985,731.35 297,633,076.03 -5.59 290,357,272.59 2021 年年度报告 6/19
13、0 经营活动产生的现金流量净额 368,687,327.71 763,817,182.49 -51.73 604,811,806.49 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增减（%） 2019年末 归属于上市公司股东的净资产 2,995,506,482.44 2,952,826,694.96 1.45 2,921,353,666.20 总资产 4,289,853,113.24 4,156,802,714.57 3.20 4,802,004,398.29 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 基本每股收益
14、（元股） 0.2495 0.2918 -14.50 0.3371 稀释每股收益（元股） 0.2495 0.2918 -14.50 0.3371 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.1944 0.2059 -5.59 0.2009 加权平均净资产收益率（%） 12.2334 14.5181 减少 2.2847个百分点 18.1127 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 9.5325 10.2471 减少 0.7146个百分点 10.7948 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一
15、一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2021 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （
16、1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 420,755,079.10 491,211,825.39 513,275,372.43 914,996,618.94 归属于上市公司股东的净利润 82,180,997.71 78,367,116.96 69,958,066.21 130,092,843.41 归属于上市公司股东的扣除非经常性72,377,577.10 71,809,229.35 46,865,894.74 89,933,030.16 2021 年年度报告 7/190 损益后的净利润 经营活动产生的现金流量净额 8
17、3,836,748.55 213,613,553.16 -43,175,389.03 114,412,415.03 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 附注（如适用） 2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 84,249,308.44 子公司科环公司以水泥熟料产能指标作价9,000.00 万元出资 ， 处 置 收 益84,294,339.58 元 22,035,664.08 77,481,777.45 越权审批，或无正式批准文件，或偶
18、发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 6,049,255.22 6,397,094.17 3,811,185.18 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 35,443,968.62 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 850,977.04 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 20,234,696.46 35,874,541.38 61,020,674.60 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
19、减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -321,035.15 子公司科环公司关停搬迁计提辞退福利 -24,200,000.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 2021 年年度报告 8/190 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 59,896,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
20、单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 249,178.23 134,000.00 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 22,154,818.45 受托和义、 月湖项目收入 24,759,992.08 22,211,471.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,993,605.82 6,057,549.82 2,629,639.55 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 29,767,150.87 6,50
21、5,986.12 6,637,892.36 少数股东权益影响额（税后） 31,080,360.70 393,813.51 -878,364.73 合计 79,613,292.94 124,055,041.90 196,839,189.10 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其他非流动金融资产 39,177,542.81 35,930,835.
22、61 -3,246,707.20 0.00 交易性金融资产 0.00 512,038,515.34 512,038,515.34 12,038,515.34 合计 39,177,542.81 547,969,350.95 508,791,808.14 12,038,515.34 2021 年年度报告 9/190 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2021 年，公司按照年初董事会、股东大会的要求，以市场化为导向，整合提升稳基础，产业拓展谋发展，规范运作强管理，努力克服经济回调和新冠疫情的影响。在整合
23、提升现有两大产业综合竞争力的基础上，聚焦结构优化、管理优化，积极寻找新的产业拓展机会，努力推动公司高质量发展。 商业地产商业地产：广场公司直面宁波城区大体量商业项目相继开业带来的白热化竞争，积极应对招商难、运营难、营运成本不断加大等诸多困难，重构天一和义商圈形象，以提升核心竞争力为优化升级目标，通过局部改造硬件升级、品牌升级、管理升级等举措，全力做好业绩提升和商圈品质提升。天一广场提升改造一期项目已完成，提升效果显著。公司对标高质量发展要求，强化内部管理能力，推进数字化改革工作，积极做好文明典范城市及疫情防控常态化管理，保持“席地而坐”高标准监管力度。 水泥建材：水泥建材：水泥板块各公司面对环
24、保要求升级、余姚厂区回转窑关停、能耗双控、宏观调控、需求萎缩、原材料价格上涨、开工不足等不利局面，重构供、产、销体系努力稳市场。同时，积极应对“能耗双控”，生产以市场为导向做到满库位运行，全力服务好客户并加强水泥品质管控，努力做好回转窑关停后市场对接。公司积极推进“年产 200 万吨粉磨系统搬迁项目”，不断克服疫情、施工难度大、临时停工等多种因素影响，已完成建设进度的 65%，预计 2022 年 8月投产。科环公司与上峰水泥合作的“浙江上峰科环建材有限公司 4500 吨/日水泥熟料生产线异地迁建产能置换方案”，已完成浙江省经信厅关于产能指标合作的审批，能评审批、备案和设计等多项前期工作。新设“
25、富达新型建材（蒙自）有限公司”，理顺现有水泥板块管理机制，实施水泥板块管理总部职能。 燃料油贸易：燃料油贸易：签署燃料油贸易投资协议，富达金驼铃公司于 2021 年 8 月开始运作，30 万吨煤焦油的深加工项目已开工建设，预计将于 2022 年 7 月投产。 二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 宁波富达股份有限公司是一家投资型公司，公司本级没有实体业务。报告期内下属子公司涉及三个行业，主要业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售；燃料油贸易。 (一)商业地产 公司的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，商业地产核心项目为宁波天一广场，
26、托管的两个项目为和义大道和月湖盛园。 公司在取得良好经营业绩的同时，也获得了较多的荣誉和较好的社会效益，先后荣获“浙江省十大特色商业街”、“浙江省商业服务业十佳示范企业”、“浙江省职工文化建设先进企业”、“宁波市商贸流通企业二十强”、“宁波市商贸流通企业贡献奖”、“宁波市商贸系统先进企业”等多项荣誉。天一广场被评为宁波市首批“席地而坐”城市客厅示范区域，成为当地居民日常生活的“打卡点”。 宁波大型中高端购物中心同质化竞争日趋激烈，供给过剩，公司的增长空间受限。至 2020年底，宁波大市已建、在建等各类型商业中心 101 个，其中已建商业中心 74 个，在建 27 个，未来 5 年仍有新的商业布
27、局可能。诸多数据表明，宁波市商业企业已经进入“存量时代”。 （二）水泥建材 公司的水泥板块以宁波科环新型建材股份有限公司、新平瀛洲水泥有限公司、蒙自瀛洲水泥有限责任公司为主体，主要产品为 32.5 级水泥、42.5 级水泥、海工水泥等，年生产各类水泥能力 490 万吨。主要产地在云南蒙自、新平及余姚三地。 2021 年年度报告 10/190 因环保要求升级、能耗双控、宏观调控等原因，水泥板块的业务受到不同程度的冲击。 目前水泥行业产能过剩矛盾依旧突出，加快淘汰落后产能，促进能效提升，仍是十四五期间水泥行业转型升级的趋势。 环保预期依旧持续加码态势，新修订的产能置换政策，错峰限产常态化，双碳、限
28、产等一系列政策的推进将加速落后产能出清，虽然有利于水泥行业供给格局的优化，但同时水泥企业在减碳降耗方面的成本压力有所增加。 （三）燃料油贸易 燃料油价格受大宗商品价格、国际油价波动的影响较大。 为新拓展业务，公司通过投资合作涉足燃料油贸易业务，于 2021 年 7 月 8 日注册成立“宁波富达金驼铃新型能源有限公司”。 三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 报告期内：公司主要业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售；燃料油贸易。 (一)商业地产 公司的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，商业地产核心项目为宁波天一广场，其经营模式有
29、出租、自营、联营，可出租面积 15.83 万平方米（不包括自营和联营面积），自营国购和酷购两家主力店，托管的两个项目为和义大道和月湖盛园，经营面积分别为3.73 万平方米和 3.77 万平方米。 面对商业地产同质化竞争激烈、总量过剩、增长空间受限等外部因素及天一广场硬件老化等不足，广场公司通过深度调整商圈业态、品牌结构，提升商业活力、升级改造等举措塑造浓厚天一和义商业氛围，实现客流销售双重增长；紧跟城市时尚风向标，深度调整业态品牌，加速提升商业级次感；注重细节优化，提升服务水平，为商户、消费者提供有温度有特色的服务；抓实天一广场提升改造任务和外拓项目招商；对标高质量发展要求，找差距、促落实，提
30、升内部管理能力。天一广场提升改造项目安全、高效推进，一期主要改造项目已完成，提升效果显著。 2021 年度天一和义商圈继续保持了很高的知名度及影响力，被评为宁波市第一批夜间文旅消费集聚区，国购、酷购两家门店获评浙江省“绿色商场”称号，广场公司被评为“十三五”浙江省商贸百强企业。据赢商网统计，天一和义商圈首进品牌数量排名全市第一，关键节假日均客流破 30 万，国庆黄金周期间总客流量超过 210 万人（次），全年客流量超 5000 万人（次），天一和义大商圈成为宁波市第一个百亿商圈。 面积：平方米 金额 万元 天一广场近三年整体租金情况： 2021 年年度报告 11/190 商业地产近三年业绩情况
31、： （二）水泥建材 因环保要求升级、能耗双控、宏观调控等原因，水泥板块的业务受到不同程度的冲击。近三年公司水泥产量为：2019 年 560.94 万吨、2020 年 502.22 万吨，2021 年 381.23 万吨。近三年水泥板块营业收入占公司营业收入的比重为：2019 占比 70.03%、2020 年占比 79.93%、2021 年占比 60.25%。公司的水泥板块以宁波科环新型建材股份有限公司、新平瀛洲水泥有限公司、蒙自瀛洲水泥有限责任公司为主体，年生产水泥能力 490 万吨。 科环公司：因环保要求升级，科环公司余姚厂区回转窑在 2020 年 12 月 28 日关停，目前仅保留粉磨系统
32、（将于 2022 年 8 月底搬迁）。 “年产 200 万吨粉磨系统搬迁项目”预计在 2022 年 8 月投产，关停搬迁事项会对本公司2021 年及之后的效益产生不利影响。2021 年，浙江上峰通过公开挂牌方式参股科环公司下属甬舜公司 21%的股权，有利于确保 200 万吨粉磨项目建成后的熟料供应。 2021 年年度报告 12/190 为充分利用科环公司的产能指标，科环公司与上峰水泥合作的“浙江上峰科环建材有限公司4500 吨/日水泥熟料生产线异地迁建产能置换方案”，已完成浙江省经信厅关于产能指标合作的审批，能评审批、备案和设计等多项前期工作。 蒙自公司和新平公司：因“能耗双控”限产，开工不足
33、。 为满足公司水泥业务市场拓展的需要，降低余姚回转窑关停影响，理顺现有水泥板块管理体制，2021 年 12 月 5 日，经公司十届十二次董事会审议通过，公司出资 6 亿元，在云南蒙自全资设立“富达新型建材（蒙自）有限公司”，同时决议将公司持有的科环公司 52%股权、新平公司52%股权按账面净值划转给富达建材，股权划转已于 2022 年 3 月完成。富达建材将对现有水泥业务实行集团化管理，统一协调、管理，整合现有资源，出资并购水泥及其他项目。 附：水泥板块近三年产量、营收、净利润图表。 （三）燃料油贸易 燃料油价格受大宗商品价格、国际油价波动的影响较大。 经公司十届九次董事会审议通过，公司与金驼
34、铃物流、甬昆科技，金驼铃物流股东莫利华、张建萍、莫咏钢签署了投资合作协议。2021 年 7 月 8 日“宁波富达金驼铃新型能源有限公司”完成注册登记，注册资本：1 亿元（同时注册成立了富达金驼铃昆山分公司）。其中宁波富达出资 4000 万元（占 40%股份），实际拥有 68%的表决权。经营范围：主要从事燃料油销售业务，包括但不限于燃料油、煤焦油、渣油、沥青等产品的采购与销售。2021 年 9 月，富达金驼铃完成哈密金运能源科技有限公司收购及增资工作。因疫情管控、政策审批等原因，原定 2021年 12 月 31 日投产的 30 万吨燃料油深加工项目，预计延期至 2022 年 7 月投产。 202
35、1 年年度报告 13/190 富达金驼铃公司于 2021 年 7 月设立，8 月份开始运营。2021 年度，采购燃料油 13.98 万吨，销售燃料油 9.71 万吨。营业收入 3.89 亿元，利润总额 0.30 亿元，净利润 2,238 万元。完成了 2,000 万元的业绩承诺。 投资合作协议的执行提高了公司闲置资金使用效益，也为公司在新疆拓展资源性业务、优化业务结构打下基础。 随着富达金驼铃公司贸易业务的正常化，对公司营收的贡献度将逐步提高。 四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性商业地产运营商，具有一定的区域资源优势；
36、天一广场的地段优势，维护了城市核心商贸区的地位；国有企业改革的推进，将促进公司的转型升级；水泥产业的精细化管理为产业的扩张和盈利模式的复制打下了良好的基础。 五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 1 1、主要经济指标、主要经济指标 2021 年度公司共完成营业收入 23.40 亿元，与上年基本持平，利润总额 6.17 亿元，同比下降 11.96%；归属于上市公司股东的净利润 3.61 亿元，同比下降 14.49%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2.81 亿元，同比下降 5.59%。实现每股收益 0.2495 元，加权平均净资产收益率 12.2334%。期末股东权益合
37、计 35.98 亿元，注册资本 14.45 亿元。 报告期末公司资产总额 42.90 亿元，其中货币资金 9.56 亿元、投资性房地产 11.06 亿元；负债总额 6.92 亿元，其中银行借款 1.25 亿元；归属于母公司的股东权益 29.96 亿元，资产负债率 16.13%，分别比年初增加 1.45%和减少 0.17 个百分点。 2 2、产业板块简况、产业板块简况 （1）商业地产：2021 年年度完成营业收入 5.41 亿元（占公司年度营业收入的 23.10%，其中租金收入 3.51 亿元，商品销售收入 0.75 亿元，托管收入 0.22 亿元），实现利润总额 2.94 亿元（占公司利润总额
38、的 47.62%)，净利润 2.15 亿元（归属于上市公司净利润贡献率为59.71%），分别比上年同期增加 15.10%、21.81%和 21.93%。调整上年疫情减免影响后，分别比上年分别增长 2.26%、0.10%和减少 0.23%。 天一广场可供出租面积 15.83 万平方米（不包括自营和联营面积），出租率 96.40%。 （2）水泥建材：2021 年年度累计销售各类水泥 381.23 万吨，完成营业收入 14.10 亿元（占公司年度营业收入的 60.25%），实现利润总额 2.66 亿元（占公司利润总额的 43.09%)，净利润 2.09 亿元（归属于上市公司净利润贡献率为 30.13
39、%），分别比上年同期下降 24.09%、24.63%、27.56%和 28.80%。水泥销量同比减少 120.99 万吨，即下降 24.09%，综合市场及价格影响，水泥销售收入同比减少 3.72 亿元，即下降 20.95%；另子公司科环公司本部因窑系统关停污泥处置业务停止，故同比减少污泥处置收入 0.90 亿元。 （3）燃料油贸易：宁波富达金驼铃新型能源有限公司于 2021 年 7 月设立，8 月实现运行。2021 年年度累计销售燃料油 9.71 万吨，完成营业收入 3.89 亿元（占公司年度营业收入的16.65%），实现利润总额 0.30 亿元（占公司利润总额的 4.79%)，净利润 0.2
40、2 亿元（归属于上市公司净利润贡献率为 2.48%）。 3 3、管理情况、管理情况 （1）坚持规范运作，不断提升公司治理水平 报告期内，公司严格按照公司法证券法及中国证监会、上海证券交易所有关法律、法规的要求，完善法人治理，规范公司运作；严格执行信息披露相关规定，健全完善内控制度；修订完善公司章程公司董事行为规则等 8 个制度，新增公司独立董事工作制度；对2021 年年度报告 14/190 “公司治理”全面自查，形成自查报告及时上报，对需完善的事项进行了完善；公司董、监事及高级管理人员能够勤勉尽责、规范运作、科学决策。 公司重视董事会成员的专业特长与互补性，特别在独立董事选择上，坚持选择社会口
41、碑好、专业能力强的专家，各专家在专业背景上充分互补。 公司建立了完善的信息披露事务管理制度内幕信息知情人登记制度并严格执行。公司明确要求并多次组织相关人员及时学习信披相关的政策法规。涉及披露的事项，有明确和严格的流转程序。专题组织刑法修正案（十一）的学习，包括控股股东董监高、公司董事会、经营层、公司关键岗位、公司职能部门的学习，并在公司网站、宣传窗、专栏积极宣传。勤勉尽责、规范运作的理念深入人心。 （2）注重回报，持续加强投资者关系管理 公司积极保持与投资者、金融中介、财经媒体的沟通，认真做好投资者日常接待，不断加强信息披露工作，努力确保信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。进一步提高信息披
42、露主动性、针对性、有效性，主动接受社会和广大投资者的监督。 公司高度重视对投资者的回报，报告期内，实施完成 2020 年度利润分配方案，每股分红0.22 元，现金分红 3.18 亿元。 公司重视舆情管理，落实专人监控相关舆情，密切关注公司股票价格走势，组织召开投资者网上接待会，专线接听投资者来电，解答市场关注的问题。 （3）加强现有产业的整合提升，提升经营质量 广场公司直面宁波城区大体量商业项目相继开业带来的白热化竞争，积极应对招商难、运营难、营运成本不断加大等诸多困难，重构天一和义商圈形象，以提升核心竞争力为优化升级目标，通过局部硬件改造升级、品牌升级、管理升级等举措，全力做好业绩提升和商圈
43、品质提升。天一广场提升改造一期项目已完成，提升效果显著。对标高质量发展要求，强化内部管理能力。推进数字化改革工作、积极做好文明典范城市及疫情防控常态化管理，保持“席地而坐”高标准监管力度。 推进水泥产业整合，科环与上峰水泥达成战略合作，通过有效利用产能指标为科环公司增效；积极争取科环公司（余姚厂区）因政策原因而关停的相关政策，尽可能把公司的损失降到最小，同时为有效安置员工，决策实施 200 万吨粉磨站项目。 为满足公司水泥业务市场拓展的需要，降低余姚回转窑关停影响，理顺现有水泥板块管理体制。2021 年 12 月，公司出资 6 亿元，在云南蒙自全资设立“富达新型建材（蒙自）有限公司”，同时决议
44、将公司持有的科环公司 52%股权、 新平公司 52%股权按账面净值划转给富达建材。 对现有水泥业务实行集团化管理，统一协调、管理，整合现有资源，出资并购水泥及其他项目。 （4）积极拓展新产业，努力谋求新发展 充实产业拓展人员并形成工作机制，研究并购战略和产业发展方向，积极寻找合适并购标的。公司出资 4000 万元（占 40%股份），成立“宁波富达金驼铃新型能源有限公司”，主要从事燃料油贸易业务，收购“哈密金运能源科技有限公司”股权及对其增资已完成，哈密金运主要在建项目为“30 万吨/年煤焦油深加工项目”正在建设中，预计 2022 年 7 月投产。 （5）不断规范三会运作，持续提高信息披露质量
45、公司依法组织召开董事会 7 次，监事会 6 次，股东大会 1 次，各类议案顺利通过，规范召开了董事会下属各专业委员会。全体董事在年度内未发生一起违纪违规及损害公司利益的事件。公司监事会全体监事列席董事会，对监管部门要求事项实施监督，并出具相关专项意见。公司董事会专门委员会按时召开会议，对各自分管事项展开工作，为董事会的科学决策起到了积极作用。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 2021 年年度报告 15/190 营业收入 2,340,2
46、38,895.86 2,340,298,385.17 0.00 营业成本 1,686,266,281.20 1,541,705,423.20 9.38 销售费用 52,859,679.66 104,071,892.04 -49.21 管理费用 86,761,971.55 110,415,743.71 -21.42 财务费用 -12,671,448.44 -7,599,378.45 不适用 研发费用 经营活动产生的现金流量净额 368,687,327.71 763,817,182.49 -51.73 投资活动产生的现金流量净额 -641,311,604.47 967,803,801.97 不适用
47、 筹资活动产生的现金流量净额 -317,140,325.65 -1,185,419,985.82 不适用 营业收入变动原因说明：无 营业成本变动原因说明：无 销售费用变动原因说明：主要系水泥制造业运杂费减少所致； 管理费用变动原因说明：主要系上年同期子公司科环公司由于关停搬迁计提辞退福利所致； 财务费用变动原因说明：主要系上年同期公司提前归还银行借款，对应的借款融资费用摊销完毕所致； 研发费用变动原因说明：无 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：一是销售商品、提供劳务收到的现金同比增加0.25 亿元，二是购买商品、接受劳务支付的现金同比增加 4.45 亿元； 投资活动产生的现金流量净额变动
48、原因说明：一是收回投资收到的现金同比减少 8.67 亿元（赎回结构性存款） ；二是处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额同比减少 0.46 亿元；三是收到其他与投资活动有关的现金同比减少 0.60 亿元；四是投资支付的现金同比增加6.33 亿元（购买结购性存款） ； 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系偿还债务支付的现金同比减少 7.41 亿元、分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比减少 0.76 亿元。 其他变动原因说明：无 其他变动原因说明：无 其他变动原因说明：无 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2. 收入和成本分析收入
49、和成本分析 适用 不适用 详见下表 (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 工业 1,405,721,910.49 1,177,271,527.43 16.25 -20.95 -15.42 减少 5.48 个百分点 商业 74,724,003.46 40,319,913.39 46.04 -0.40 6.94 减少 3.70 个百分点 贸易 389,710,494
50、.82 356,331,979.46 8.56 服务业 69,931,532.59 27,360,810.82 60.87 4.96 28.46 减少 7.16 个百分点 租赁业 351,168,176.12 53,011,526.73 84.90 20.66 3.66 增加 2.47 个百分点 2021 年年度报告 16/190 其他 18,069,878.98 4,385,772.30 75.73 -82.42 -49.26 减少 15.86个百分点 合计 2,309,325,996.46 1,658,681,530.13 28.17 -0.19 9.80 减少 6.54 个百分点 主营业