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1、2023年海南省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、复议机关应当自受理申请之日起一日内作出行政复议确定。A. 60B. 90C. 100D. 1202、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A.到期值B.票面价值C.贴现净值D.将来现金流入额3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（）， 从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本4、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政惩罚，自被行政惩罚之日起不
2、 满一年的不予办理注册登记。A. 1B. 2C. 3D. 55、从统计的相识对象来看，其主要特点有A.总体性B.分散性C.数量性D.具体性E.变异性6、以下方法不相宜地租量的求取。A.从房租中分别出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租7、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素8、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是A.先场外、后场内、场外由远及近B.先场内，后场外，场外由远及近C.先场外，后场内，场外由近及远D.先单项，后全场，全场从平土起先9、某企业自建一厂房，建筑面积500
3、0平方米，造价2500万元，预料运用年限 为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元.【2023年 考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地10、某商店占地面积35 m之，建筑物面积60itf,年正常经营性收入为45000元, 年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%, 则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素11、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的。A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素12、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住
4、小区与.【2023年考试真题】A：组团B：邻居C：社区D：生活区E：土地13、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2023年 考试真题】A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素14、考虑每一类所包含的样品数。A.中间距离法B.类平均法C.肯定值法D.重心法15、从相识对象看，统计具有一等特点。A.总体性B.数量性C.具体性D.同一性16、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A：办公经费和业务款待费B：探讨费用C：对外销售产品时供应的产品质量保证D：用于
5、购买工程用物资的500万元银行存款E：土地17、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D：为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付 的款项E：35%50%18、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：10 000-1：25 000B：1：10 000-1：50 000C：1：50001：10 000D：1： 25 0001： 50 000E：土地19、某地块面积为2000m2,城市规划规定的限制指标为：容积率为3,建筑密 度为30%。在单位
6、建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行 的是。A.建筑物地面一层建筑面积800m2,总建筑面积为5000m2B.建筑物地面一层建筑面积1400m2,总建筑面积为6000m2C.建筑物地面一层建筑面积600m2,总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积600m2,总建筑面积为2500m220、下列不属于影响不动产经济供应的主要因素的是。A：自然供应B：社会需求C：经济支持D：安排和规划E：合法性21、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标记。A. 土地出让前的产量B.每宗已出让土地的面积C.每宗已出让土地的单价D.每宗已出让土地的位置22、关于改革土地估价人员和机构
7、监督管理方式的通知（国土资发2023237 号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备 在全国范围内从事土地评估业务实力的机构，向注册。A.中国土地估价师协会B.省级土地估价师协会C.市级土地估价师协会D.县级土地估价师协会23、确定城市主、次干道的红线位置、断面、限制点坐标和标高、主要交叉口、 广场、停车场的位置和限制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市限制性具体规划D：城市修建性具体规划E：时间因素24、市场比较法与类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。A.路途价估价法B.成本靠近法C.剩余法D.收益还原法25、依据招标
8、投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项, 具体内容包括A.招标项目的性质B.招标项目的数量C.招标项目的推动力度D.招标项目实施地点E.招标项目的实现目的二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、土地运用权出让可以实行方式。A：协议B：招标C：签约D：拍卖E：公证2、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装修复费E：差旅费3、依据有关法律规定，我国土地全部权分为A.国有土地全部权和农夫集体土地承包权B.国有
9、土地全部权和集体土地全部权C.国有建设用地全部权和乡镇建设用地全部权D.国有建设用地全部权和国有农用地全部权4、关于会计年度的表述，正确的是A.公历的6月1日至其次年的5月31日止B.公历的7月1日至其次年的6月30日止C.公历的1月1日至12月31日止D.农历的1月1日至农历年的最终一天5、国务院关于深化改革严格土地管理的确定规定，拥有农用地转用和土地征 收审批权的部门是。A：国务院B：省人民政府C：自治区人民政府D：直辖市人民政府E：国务院国土资源管理部门6、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的， 应当_。A.将承包的土地交回发包方B.依据承包方的意愿，保留其土地承
10、包经营权或者允许其依法进行土地承包 经营权流转C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D.赐予适当补偿后，发包方收回原承包土地7、土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的，应纳税额的速算公式 是OA.应纳税额=土地增值额X 30%B.应纳税额=土地增值额X40%-扣除项目义5%C.应纳税额=土地增值额*50%-扣除项目义15%D.应纳税额=土地增值额X 60%-扣除项B金额X 35%8、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书9、由于政府是最大的地产主，为建立公允的土地市场、防止腐
11、败起到了主动 作用。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.成交地价10、市场经济以为基础配置资源。A.商品生产和交换B.市场自由竞争C.市场机制D.价值规律11、在用剩余法评估土地价格过程中，预料开发完成后的不动产价值一般可以采 纳。A：市场比较法B：成本靠近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法12、某土地的年纯收益为5000元/m2,并且每年的还原率为10%,那么这块土 地在运用3年后的地价约为一元/m2。A. 10000B. 12500C. 15000D. 1750013、依据禁止供地项目书目禁止供应建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国
12、家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家平安或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的14、市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。A.货币B.资本C.二级D.股票15、属于人口因素的有。A：人口密度B：人口素养C：家庭人口构成D：个人户籍E：人口教化16、招标投标的方式有.【2023年考试真题】A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标17、盘盈的固定资产应按计价。A.评估价值B.原始价值C.重置完全价值D.评估净值18、就开发规模划分，房地产开发可分为A.单项零星开发B.C.D.E.19、独资开发合资开发
13、成片集中开发分散性局部集中开发建筑物折旧是指随时间的推动，因各种缘由造成建筑物价值的损失，估价时 一般从方面考虑建筑物折旧。A：物理B：功能C：成新D：经济20、A.B.C.D.21、A.B.C.D.E.E：化学在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于单项资产评估部分资产评估长期投资评估整体资产评估在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。土地价格水平土地供需状况国民经济和社会发展规划上一级土地利用总体规划土地质量特征22、采纳成本靠近法评估宗地价格时，应依据考虑是否进行个别因素修正。2023 年考试真题】A：估价对象状况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值23、国务院
14、于2023年12月30日第163次常务会议中华人民共和国城镇土地 运用税暂行条例进行了修改，并以国务院第483号令公布，自()起实施。年年年年 3 3 3 3 2 2 2 2 o o o O 2 2 2 2 A.B.CD.1月1日3月日6月1日1月1日24、农用地的主要特征包括等。A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不行替代的生产资料B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行复原和再生的实力，而且可以 永续利用C：农用地受自然环境影响不显著D：农用地是一个困难的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况E：农用地既是劳动对象，又是不行替代的生产资料，但不是劳动手段25、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税