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1、2015年上半年河南省土地管理基础及法规：建设用地的概念及分类考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。 A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 E：合法性 2、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产
2、的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间因素3、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：专职副总督察(副部长级)1名 4、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地5、下
3、列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。 A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年 C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年 D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性 6、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析与计算。 A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素 7、全国第二次土地调查不包括。 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：3550 8、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有_。 A继续作为国
4、有重点扶持的能源项目用地 B国有企业兼并国有企业的 C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改造为国有独资公司的 E继续作为国有重点扶持的水利项目用地 9、地产市场的核心是_。 A基准地价 B地价 C土地使用价值 D土地收益 10、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。 A自有资金与企业负债 B短期资金与长期资金 C固定资金与流动资金 D在建资金与成品资金11、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，13层每层建筑面积6000平方米，410层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间因素 12、
5、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 A住宅小区建筑容积率在1.0以上 B单套建筑面积在120平方米以下 C单套建筑面积在140平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下 13、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。 A：首批房屋拆迁之日 B：全部房屋拆迁之日 C：当期(段)房屋拆迁实施之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：合法性14、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场
6、深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解 15、征地区片价的实质是不包括地上附着物与青苗补偿费。 A：综合补偿费 B：征地补偿费 C：综合补偿标准 D：征地补偿标准 E：合法性 16、城市性质是城市主要职能的概括，即_的体现。 A共同特征 B个性特征 C整体特征 D主要特征 17、在我国，_是决定供应的主要因素。 A自然供给 B社会需求 C政府的经济扶持 D政府的计划与规划 18、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 19、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是_。
7、 A保险事故发生时保险标的的测算损失 B保险事故发生时保险标的的合理费用 C保险事故发生时保险标的的其他费用 D保险事故发生时保险标的的实际损失 E保险事故发生时保险标的的实际费用 20、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在ha左右。 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 21、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市与村庄、集镇建设用地周边的耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护区 D全部划入基本农田保护区 22、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作
8、为路线价评估区域，此区域称为_。 A路线价区段 B标准宗地 C类似区域 D比较宗地23、能作为城市规划管理与综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 24、协议出让国有土地使用权规定规定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。 A市、县人民政府国土资源行政主管部门 B市、县人民政府 C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门 D国土资源部25、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间
9、因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 C有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由与依据或者提出的事实有待调查核实的 2、耕地占用税实行定额税率，具体分_
10、四个档次。 A以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，1050元/m2 B人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，840元/m2 C人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，630元/m2 D人均耕地在3亩以上的地区，630元/m2 E人均耕地在3亩以上的地区，525元/m23、下列有关承租土地使用权的说法正确的有_。 A承租土地使用权期满，承租人可申请续期 B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿 C承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同 D在使用年期内，承租人有优先受让权 4、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。 A
11、：城市布局形式 B：专业工程 C：用地结构 D：功能分区 E：土地用途5、房地产开发的特点是【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大 6、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是_。 A行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为 B行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为 C行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为 D行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人 7、
12、既具有黄壤及红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是_ A寒棕壤 B黄棕壤 C砖红壤 D暗棕壤 8、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。 A：边际报酬先升后降 B：边际报酬单调上升 C：总报酬单调上升 D：总报酬先升后降 E：总报酬单调下降 9、土地利用年度计划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据确定。 A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B：土地开发整理规划 C：土地利用总体规划 D：建设占用耕地等耕地减少情况 E：3550 10、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种
13、研究。 A市场营销 B市场策划 C市场预测 D市场细分11、 12、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地与3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】 A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费 C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费 13、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。 A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨
14、土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金 D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金14、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则 A：签订估价合同 B：争取服务，争取时效 C：提高估价质量 D：适应国际化要求 E：农村社会经济发展水平 15、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村与城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校与非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体
15、经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 16、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置与地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值 17、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 18、按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括。 A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地 D：住宿餐饮用地
16、E：商务金融用地 19、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括【2006年考试真题】 A：层高小于22米的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊 D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯 20、可行性研究是_的依据。 A项目审批 B资金筹措 C编制设计任务书 D开发商及各方签订合同 E确定项目金额 21、下列属于违法犯罪行为的是_。 A偷税 B漏税 C欠税 D抗税 E避税 22、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。 A供地 B补充耕地 C土地
17、征收 D农用地转用 E征地补偿安置23、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_。 A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 C土地价格主要由购买者决定 D土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原则 24、下列选项中，属于特殊用地的是_。 A使馆用地 B军事设施用地 C管道运输用地 D民用机场 E冰川及永久积雪25、耕地保护的重要性体现在。 A：耕地保护关系到国家粮食安全 B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C：耕地保护事关我国社会稳定 D：耕地保护对生态环境保护不起作用 E：耕地保护关系到国家经济安全