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1、2023 土地估价师土地管理基础与法规：土地执法监察试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素2、下列选项中说法错误的是【2023年考试真题】A：肯定地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是确定土地价格凹凸的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创建的剩余价值D：矿山地租的确定方法和农业地租一样，都包含级差地租和肯定地租E：时间因素3、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要改变就是对建设用地管理方 式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。A.用
2、地安排B.规划管制C. 土地用途管制D.规划限制4、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资酬劳率E：时间因素5、以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，必需依据土地运用权出让合 同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的，可以征收相当于土地运用权出让金的土地闲置费。A. 10%以下B. 15%以下C. 20%以下D. 30%以下6、标准深度的连线被称为A.深度线B.里地线C.标准线D.路途7、影响土地价格的因素，可依据因素与土地的关系及影响范围分为因素。A.环境B. 一般C.区域D.个别8、某宗容
3、积率为r(rl)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地 价为，地面地价为，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是。A：B：C： r=eXnD：E：时间因素9、若选择的比较交易案例成交地价为58。元/平方米，对应土地运用权年期为25 年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修 正后的价格为一元/平方米。A. 515. 3B. 532. 6C. 635. 4D. 652. 810、由农业工人创建的剩余价值而产生的地租称为地租。A.垄断B.建筑地段C.矿山D.级差11、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C
4、：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：土地12、公共财政具有的基本特征有A.弥补市场失灵B.无偿求爽性C.非盈利性D.法制化的财务E.为市场主体供应一样性服务13、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期 价格为一万元。A. 225. 00B. 237. 50C. 381. 25D. 395. 8314、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的状况下, 随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2023、【2023 年考试真题】A： 37. 5
5、%、 29. 5%、 20. 7%和 12 3%B：40%、30%、2。和 1。%C：50%、25%、15%和 10%D： 42. 5%、 30%、 20%和 7. 5%E：时间因素15、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地运用权年期为25 年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修 正后的价格为一元/m2。A. 515.3B. 532.6C. 635.4D. 652.816、不同用途土地估价的技术路途应当依据详细状况确定，下列说法中，不正确 的是。A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研试验基地、中心血站等用地相 宜采纳成本靠近法评估B：评
6、估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析 人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油（气）井场用地相宜选择肯定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般 可经区域因素、个别因素修正后确定D：采纳收益还原法评估教化、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体 收益E：合法性17、某一边临街的三角形宗地，高9m,所临街道路途价为1。00元/平方米，依 据临街地深度指数表，该宗地价格为元/平方米.A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素18、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件确定。A：成本B：潜力C：价值D：运用价值E：合法性19、下列状况经
7、批准可保留划拨土地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5年的有。A.接着作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于面临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.接着作为国有重点扶持的水利项目用地20、土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A. 30%B. 50%C. 60%D. 80%21、协议出让国有土地运用权规定规定，由部门依据有关规定拟定协议出 让最低价。A.市、县人民政府国土资源行政主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D.国土资源部22、依据关于房地产开发企业土地增值税清算管
8、理通知的规定，下列不属于 必需进行土地增值税清算的状况是。A：整体转让未竣工决算房地产开发项目B：房地产开发项目全部竣工、完成销售C：取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的D：干脆转让土地运用权E：35%50%23、剩余法不适于评估A.具有潜在开发价值的土地价格B.不具有潜在开发价值的土地价格C.现有新旧房地产中的土地价格D.地上有写字楼的土地价格24、城镇土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权因一等缘由而终 止。A. 土地运用权抵押B. 土地运用权出让合同规定的运用年限届满C. 土地灭失D.提前收回E. 土地运用权租赁25、用于基准地价评估的能干脆反映出地租、地价的资料包括资料。A
9、. 土地运用权收购价格B. 土地运用权转让价格C. 土地运用权出租价格D. 土地运用权抵押价格E. 土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：政策机制2、国有土地运用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满意等参数的要 求。A.建筑容积率B.房屋最高限价C.绿化比率D.建筑限高3、其次次全国土地调查中，2023年下半年，各地对调查成果进行整理.并以 为调查的标准时点，统一进
10、行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国 土资源部汇总形成其次次全国土地调查基本数据。A. 2023 年 10 月 31 日B. 2023 年 10 月 31 日C. 2023 年 10 月 31 日D. 2023 年 1()月 31 日4、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于A.结构相对指标B.强度相对指标C.动态相对指标D.比较相对指标5、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和安排生产建设资金C：提高资金运用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调整社会需求E：增加市场资金的流通量
11、6、下列不属于企业流淌资产的是A.短期投资B.应收款项C.货币资金D.应付款项7、关税的种类有一等。A.进口关税B.出口关税C.海关维护关税D.过境税E.干脆选购关税8、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展B：城市化进程C：城市规划D：国家或行业领导人的升迁变故E：不动产价格政策9、1995年1月1日，B企业按最高出让年限取得了位于A市市中心的一商业用 建设用地运用权。依据土地运用权出让年限规定，假如该项出让合同约定的运用 年限届满，B企业须要接着运用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2034年1月1日至2034年12月31日B：2035年1月1日至2035年12月31日C：204
12、4年1月1日至2044年12月31日D：2045年1月1日至2045年12月31日E：35%50%10、最相宜采纳成本靠近法评估。A.办公楼用地和住宅用地B.公园用地和学校用地C.商业用地和住宅用地D.工业用地和住宅11、对于评估已建设完成的一般住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价 方法是_。A.基准地价系数修正法B.成本靠近法C.收益还原法D.剩余法12、全程设计包括。A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案13、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏状况14、物权法中所明确的土地用益
13、物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地运用权C：抵押权D：地役权E：宅基地运用权15、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利实力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率16、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2023年考试真题】A：用农夫自行开发利用的废弃地补充B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C：东部省份到西部省份异地开发D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地17、下列集体全部建设用地运用中，说法正确的是。A：运用集体全部建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划B
14、：运用集体全部建设用地必需符合土地利用年度安排C乡（镇）村公共设施能突破土地利用年度安排确定的限制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当听从村庄和集镇规划，并取得村庄 和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡（镇）村公共设施不能突破土地利用年度安排确定的限制指标18、农用地包括。A.养殖水面地地利地草耕未林B.CD.E.19、土地附着物价格的特别性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门依
15、据编制国有建设用地运用权出让年度安排，报经同级人 民政府批准后，刚好向社会公开发布。A.社会经济发展安排B.产业政策C. 土地利用总体规划，土地利用年度安排D.城市规划和土地市场状况E.当地房地产市场报告21、下列选项中，属于征收土地方案内容的有。A：土地补偿标准B：被征地人员安置途径C：征地补偿的法律依据D：被征土地的数量、位置、权属E：被征土地全部人的接收状况和有关反映22、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有.【2023年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标
16、准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强23、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的 下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便24、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相 同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲 地的个别生产价格是一元。A. 396B. 450C. 330D. 39025、下面是关于确定土地估价基本领项的有关描述，正确的是()oA.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B.在确认土地估价对象时，要遵循托付约定、估价对象实际状况和合法性进行C.在确定估价基本领项时选择估价方法和估价原则D. 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地 运用年期等E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状 况、宗地条件等