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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地估价师土地管理基础与法规：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。A税率B价格C利率D工资E市场体制的完善 2、在下列选项中，行为产生正外部性【2008年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地3、累计
2、增长量是_。A报告期水平与前一期水平之差B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D报告发展水平与基期发展水平之比 4、土地交易的客体是。【2007年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 6、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由_人民政府土地行政主
3、管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级 7、_指与建筑长轴方向一致的墙。A横墙B纵墙C外墙D内墙 8、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：3550 9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A使用B租赁C抵押D收益 10、土地的边际报酬体现了土地的。A：平均生产力B：边际生产力C：总生产力D：边际利润E：355011、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。A价格预期和购买心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观的变化 12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。A提出近期城市环境综合
4、治理措施B确定城市近期建设重点和发展规模C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 13、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_ 自然特性。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的相对性14、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A乡级B县级C村级D省级 15、房地产项目的质量控制特点，包括_。A全面性B及
5、时性C阶段性D分散性E主动性 16、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 17、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时间D无偿收回 18、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素 19、针对我国耕地的现状，国家明确了实行_A依法管理原则B统一管理原则C土地用途管制的原则D充分合理利用和
6、保护土地原则 20、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性 21、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地 22、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。A全部B1/2C1/3D1/623、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素 24、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。A行政因素B人口因素C国际因素D经
7、济因素25、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地的自然特性包括_。A土地面积的无限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的绝对性E土地面积的有限性 2、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定B：以划拨方式取得土地使用权的，未
8、经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续3、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏【2004年考试真题】A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例 4、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。A：国有土地划拨决定书B：建设用地批准书C：国有土地使用证D：建设使用集体土地协议书E
9、：35505、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨B：出让C：租赁D：作价出资(入股)或授权经营的方式E：抵押 6、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为_万元。A13.3B13.6C10.8D11.1 7、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C采用两种以上的方法进行评估D估价时点一般为估价作
10、业日期以后某一时点E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 8、下列统计指标中，_属于总量时点指标。A商品房销售收入B写字楼空置率C利润率D固定资产净值 9、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法 10、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密
11、11、资源的合理开发和有效利用，主要取决于【2002年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加资金和劳力的投入E：资本金利润率 12、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括。A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：3550 13、下列不属于沉积岩主要特征是的。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等14、按城市人
12、口规模可将城市分为_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 15、成本法投资回报率考虑因素为_。A开发土地的类型B开发周期的长短C土地的面积D开发土地所处的政治经济环境 16、房地产开发的特点是【2008年考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大 17、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】A：村民会议23以上成员B：23以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失 18、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从_方面考虑建筑物折旧。A物理B功能C成新D经济E化学 19、企
13、业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。A：财务费用B：在建工程C：应付债券D：现金E：银行存款 20、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于_。A偿还债务B交纳税金C职工安置D购买国债 21、土地使用权的转让方式有_。A出租B交换C赠与D抵押E出售 22、土地价格的高低取决于可以获取的_高低。A价值B地租C成本D劳动产品23、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力D城镇集聚规模 24、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率25、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以_为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。A农用地项目B耕地项目C建设用地项目D未利用地项目专心-专注-专业