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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015土地估价师土地管理基础与法规：土地执法监察试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素 2、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素3、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了
2、过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制 4、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素5、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_的土地闲置费。A10%以下B15%以下C20%以下D30%以下 6、标准深度的连线被称为_。A深度线B里地线C标准线D路线 7、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。A环境B一般C区域D个别E社会 8、某
3、宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。A：B：C：r=enD：E：时间因素 9、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为_元/平方米。A5153B5326C6354D6528 10、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为_地租。A垄断B建筑地段C矿山D级差11、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、
4、污水和雨水E：土地 12、公共财政具有的基本特征有_。A弥补市场失灵B无偿求索性C非盈利性D法制化的财务E为市场主体提供一致性服务 13、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为_万元。A22500B23750C38125D3958314、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】A：375、295、207和123B：40、30、20和10C：50、25、15和10D：425、
5、30、20和75E：时间因素 15、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为_元/m2。A515.3B532.6C635.4D652.8 16、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一
6、般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性 17、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 18、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A：成本B：潜力C：价值D：使用价值E：合法性 19、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有_。A继续作为国有重点扶持的能源项目用地B国有企业兼并国有企业的C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改
7、造为国有独资公司的E继续作为国有重点扶持的水利项目用地 20、土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A30%B50%C60%D80% 21、协议出让国有土地使用权规定规定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。A市、县人民政府国土资源行政主管部门B市、县人民政府C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D国土资源部 22、根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。A：整体转让未竣工决算房地产开发项目B：房地产开发项目全部竣工、完成销售C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的D：直接转让土地使用权E：3550
8、23、剩余法不适于评估_。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格 24、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁25、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。A土地使用权收购价格B土地使用权转让价格C土地使用权出租价格D土地使用权抵押价格E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，
9、所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：政策机制 2、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足_等参数的要求。A建筑容积率B房屋最高限价C绿化比率D建筑限高3、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2007年10月31日B2008年10月31日C2009年10月31日D2010年10月31日 4、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1
10、.5倍，从统计学看，该指标属于_。A结构相对指标B强度相对指标C动态相对指标D比较相对指标5、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和分配生产建设资金C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调节社会需求E：增加市场资金的流通量 6、下列不属于企业流动资产的是_。A短期投资B应收款项C货币资金D应付款项 7、关税的种类有_等。A进口关税B出口关税C海关维护关税D过境税E直接采购关税 8、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展B：城市化进程C：城市规划D：国家或行业领导人的升迁变故E：不动产价格政策 9、1995年1月1日，B企业按最高
11、出让年限取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2034年1月1日至2034年12月31日B：2035年1月1日至2035年12月31日C：2044年1月1日至2044年12月31日D：2045年1月1日至2045年12月31日E：3550 10、_最适宜采用成本逼近法评估。A办公楼用地和住宅用地B公园用地和学校用地C商业用地和住宅用地D工业用地和住宅11、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是_。A基准地价系数修正法B成本逼近法C收益还
12、原法D剩余法 12、全程设计包括。A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案 13、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏情况14、物权法中所明确的土地用益物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权 15、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率 16、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】A：用农民自行开发利用的废弃地补充B：缴纳耕地
13、开垦费集中开垦新耕地C：东部省份到西部省份异地开发D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地 17、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标 18、农用地包括_。A养殖水面B草地C耕地D未利用地E林地 1
14、9、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值 20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 21、下列选项中，属于征收土地方案内容的有。A：土地补偿标准B：被征地人员安置途径C：征地补偿的法律依据D：被征土地的数量、位置、权属E：被
15、征土地所有人的接收情况和有关反映 22、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有【2007年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强23、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便 24、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是_元。A396B450C330D39025、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等专心-专注-专业