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1、2023 土地估价理论与方法：土地估价的作用及现实意义考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、土地权属争议调查处理方法规定，本方法所称土地权属争议，是指或 者归属争议。A. 土地全部权B. 土地运用权C. 土地抵押权D. 土地承租权E. 土地他项权2、土地等级是在城镇内部，通过投资于一等分析，揭示城镇内部各具体地块的 收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A. 土地的资本B.自然条件C.经济活动程度D.经济活动频率E. 土地的增值性3、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%,若将来各年的纯收益将 在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收
2、益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素4、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列状况中，的价格类型是 相同的。A：国有土地运用权租赁与集体土地运用权转让B：征收有关土地税费与土地司法鉴定C：城镇标定地价与城镇级别基准地价D：国有土地运用权作价入股与清产核资E：合法性5、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1个。A：3B：4C：5D：2E：国家实行土地估价师资格认证制度6、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，依据规划建立 了一座体育场，并于2023年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会竞赛和 各类活动外，同时也进行商业活
3、动，依据我国法律,该用地的运用年期最长为()。A. 40 年B. 50 年C. 70 年D.无限年期7、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在地区。A.东北、西南B.东北、西北C.西北、东南D.西北、西南8、土地总体规划编制的依据中不包括A.国民经济和社会发展规划B.国土整治规划C.当地土地价格状况D.资源环境爱护的要求9、一般来讲，工业用地受因素影响较大。A：环境质量B：繁华程度C：地形坡度D：交通运输条件E：合法性10、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法11、土地估价机构的基本组织形式包括A.集体企业B.有限责任公司C.合伙制企业D
4、.股份有限公司E.无限责任12、依据作物汲取肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为()oA.自然肥力和人工肥力B.经济肥力和有效肥力C.经济肥力和潜在肥力D.有效肥力和潜在肥力13、抢险救灾等急需运用土地的，可以先行运用土地。其中，属于永久性建设用 地的，建设单位应当在灾情结束后一个月内申请补办建设用地审批手续。A. 6B. 8C. 9D. 1214、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素15、某宗住宅用地土地运用年期70年，容积率为2. 0.选择某比较案例的成交 价格为1800元/平方米，土地运用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相
5、比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原 利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素16、土地执法监察的方法中，是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的 各种土地违法现象，超前限制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的 重要途径。A.超前限制方法B.目标管理方法C.协作处理方法D.跟踪检查方法17、某城市四级工业用地基准地价为300元/nf,设定的土地开发状况为“四通 一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增
6、加供气、供热将使地价分 别增加40元/而、30元/以.若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通 电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元/m,A：300B：340C： 370D： 330E：时间因素18、在物价持续下跌的状况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使A.期末存货价值上升，当期利润增加B.期末存货价值上升，当期利润削减C.期末存货价值降低，当期利润增加D.期末存货价值降低，当期利润削减19、房屋建筑成本不包括_。A.勘察设计费B.装修费用C.管理费D.建筑红线以外的土地上的投资20、依据现行法律，征收土地应依据被征收土地的用途赐予补偿。A.规划B.申请C.原D.预期
7、21、农用地利用的方式主要是实行的方式。A.转让B.出让C.行政划拨D. 土地承包经营22、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素23、下列不属于土地估价报告构成要素的是。A：封面、摘要B：估价对象界定C：土地估价过程D：土地估价结果及其运用E：国家实行土地估价师资格认证制度24、对具有市场流淌性的建筑物估价，应以为基础，采纳比照法、残余法、比较 法等评估出建筑物的价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素25、是确定城市土地利用价值的重要因素。A.区位B. 土地承载力C. 土地出让方式D. 土地开发成本二、多项选择题（共25题，每题
8、2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入2、地价体系应发挥的作用。A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：政策调控E：土地3、农用地定级的原则是。A：综合分析原则B：主导因素原则C：贡献原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则4、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地全部权价格B：有限年期的土地全部权价格C：有限年期的土地运用权价格D：完全的土地全部
9、权价格E：土地全部权价格的一部分5、利用路途价估价法评估宗地地价的一般程序应包括.（1998年真题）A：确定待估宗地所处的路途价区段和路途价B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D：估算宗地地价E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、 农贸市场等6、下列选项中，属于土地有偿运用合同内容的有。A：土地运用权出让方式B：出让宗地界址图C：土地运用权出让金支付方式D：出让土地的用途、位置和面积E：出让合同的生效和终止条件7、依据城市建设的阶段和工作须要，城市具体规划分为A. 一般性具体规划B .限制性具体规划C.特别性具
10、体规划D.修建性具体规划8、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为托付人供应土地登记 询问、代理等业务服务，并由干脆担当相应的法律责任的经营活动。A. g付人B.受托人C.第三人D.代理人9、下列属于土地市场供需调控措施的包括。A：土地储备制度B：金融政策C：发展安排和规划D：财政政策E：管理政策10、依据现行分类，下列属于特别用地的包括。A：监教场所用地B：宗教用地C：殡葬用地D：冰川及永久积雪E：使领馆用地11、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房 屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2023年，田某再次以无房居住为由， 申请宅基地，依据中华
11、人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应 A.没收田某出租房屋所得B.对田某予以罚款C.在批准时核减用地数量D.对田某的申请不予批准12、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有A.剩余法B.市场比较法C路途价估价法D.标准宗地估价法E.成本靠近法13、物权法规定，业主大会会议确定改建、重建建筑物及其附属设施事项, 应当经以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二14、在市场
12、比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著 影响的其他土地所在的区域称为A.同一供需圈B.相邻区域C.类似区域D.区域因素15、征收集体土地，土地补偿费应当归全部。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D. 土地运用者16、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A. 土地开发整理项目的打算运作B. 土地开发整理项目的竣工验收C.地籍调查工作D. 土地变更调查工作E. 土地整理工作17、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重 要前提是。A：因素之间的独立性B：因素间具有可成对比较性C：因素比较
13、具有可转移性D：各因素对土地等级影响程度的差异性E：土地18、我国土地运用年期较长，一般都在50年左右，而且在运用期间也同样拥有 等权利。A.转让B.出租C .抵押D.出卖E.投资19、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是依据均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗 补偿费C：征I也区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较 强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同20、我国现阶段编制的土地利用总体规划属
14、于长期规划，它是编制的依据。A：房地产开发安排B：住房发展规划C：城市发展规划D：年度用地安排E：35%50%21、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知（国土资 发202332。号）规定，申报居住用地的，要实行国务院办公厅转发原建设部等 部门关于调整住房供应结构稳定住房价格看法的通知（国办发202337号）要求, 切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型一般住房用地不低于居 住用地供应总量的A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%22、争议解决的方法有。A：协商B：仲裁C：调解D：诉讼E：私下解决23、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，须要进行中、大修的房屋属严 峻损坏房C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的运用状况D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危急房屋鉴定标准E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严峻损坏和危急五 个等级24、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的 平均价格。A.交易底价B.基准地价C.课税价格D.申报地价25、宅基地是指农夫的住房、厨房、等。【2023年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类