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1、2023年湖南省土地估价师复习：土地管理概述考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并 引入区位平衡概念，同时胜利解决了城市地租计算的理论方法问题。【2023、2023 年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素2、衡量土地需求程度的主要指标是一指标。A.人口老龄化B.经济发展C.国力发展D.人口密度3、采纳剩余法评估土地价格，其结果的牢靠性取决于是否遵循了。【2023年考 试真题】A：预料原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预料原则和最有效
2、运用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素4、下面关于公共产品的表述中，不正确的是.【2023年考试真题】A：公共产品的效用是不行分割的B：公共产品的收益具有排他性C：供应公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地5、依据土地登记方法规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地运用证B：集体土地全部证C：农村承包地运用权证D：土地他项权利证明书E：35%50%6、土地价格。A.不受供求关系的影响B.主要受供应量变更的影响C.主要受需求量变更的影响D.以上均不对7、城镇土地的主要功能是A. 土地承载实力B.城市集聚C.供应活动场所D.社区服务E.供应社会增值8、某城市基准地价对应
3、的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2. 5, 依据容积率测算表规定，容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为士 15%、 5%、10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积 率分别为2、1. 5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲二乙V丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素9、预算定额编制的步骤不包括。A：打算工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段D：确定预算阶段E：土地10、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发 性移民方针，实行一相结合的方法，使移民生活达到或者超过原有水平。A.后期补偿、
4、补助与前期扶持B.前期补偿、补助与前期扶持C.后期补偿、补助与后期扶持D.前期补偿、补助与后期扶持11、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资 金均由开发商乙出.预料该住宅项目容积率为1. 6,住宅单位建筑面积的造价 为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%.建成后，企业甲分得总建筑面积 的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地 面价格出资。2()23年考试真题】A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素12、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投 资时，应采纳编制工程概算。A：概算定
5、额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地13、不属于其他货币资金核算范围的是A.银行汇票存款B.在途货币资金C.外汇存款D.外埠存款14、对于运用征地补偿费用数额较大的，要征得()以上的村民代表的同意。A. 3/4B. 2/3C. 1/2D. 4/515、依法属于国家全部的土地有A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定 为集体全部的除外)D.国家未确定为集体全部的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其 他土地E.国家已确定为集体全部的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其 他土地16、市、县人民政府确
6、定工业用地出让价格时，必需执行全国工业用地出让最 低价标准，以下状况正确的是A.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，干脆依据最低价标精确定出让 底价B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成 前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行C.在运用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在 地土地等别相对应的最低价标准的80%执行D.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价 时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行17、依据中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿运用 费，专项
7、用于。A：耕地爱护B：农夫社保C：城市建设D：耕地开发E：35%50%18、己知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%, 则该投资项目的财务净现值为万元.已知(P/A, 10%, 5)=3. 791, (A/P, 10%, 5)=(). 264, (F/A, 10%,5=6.105A： 274.6B：1000C：1663D： 4274. 6E：土地19、下列关于税率的表述，错误的是。A：税率的凹凸确定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于流转额的征税D：城镇土地运用税实行差额幅度定额税率E：土地20.
8、 1990年，国务院颁布的重要行政法规使城镇土地有偿运用走上法制化 的轨道。A.土地管理法B.城市房地产管理法C.城镇土地运用权出让和转让暂行条例D.国家建设征用土地条例21、在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。A.宗地形态 ：B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地旁边学校分布状况 D.当地商品房价格变动状况22、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为肯定范围的A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地23、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A. 一城一区式B.一城二区式C.分散自由式D.自由组团式24、某企业出
9、资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为102元，该 企业确定采纳双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为.【2023年考试真题】A： 0. 83%B：10%C： 4. 67%D： 0. 39%E：土地25、赔偿义务机关应当自收到申请之日起一个月内依照国家赔偿法规定赐予 赔偿。A. 1B. 2C. 3D. 4二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入运用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融
10、资租赁方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：己足额提取折旧仍接着运用的固定资产2、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同3、依据国土资源部规范国有土地租赁若干看法，下列关于国有土地租赁的表 述，正确的是。A：国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与 土地运用者签订租赁合同D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运
11、用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地 的他项权利E：国有土地相赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随 之转让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效 4、物权法规定，业主大会会议确定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应 当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35%50%5、关于债券和股票投资，
12、下列说法正确的是.【2023年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参加被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参加被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让6、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2,这个数量不受任何人为因素或社 会经济因素的影响。因此，土地的自然供应是A.固定的B.无法变更的C.难以更改的D.无弹性的7、下列有关土地增值税的说法中正确的有.【2023年考试真题】A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单肯定率税率C：土地增值税实行超率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地
13、上建筑物及其他附着物E：一般商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润 的部分8、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是A.区域规划是具体落实国民经济安排的重要手段和编制土地利用总体规划的 基本依据B. 土地利用总体规划是编制土地利用安排的主要依据，规划在安排之前，安 排是规划的具体落实C. 土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是 局部与整体的关系D.从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系9、修建性的具体规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计
14、E：制定相应的土地运用与建筑管理规定的细则10、反映通达程度的因素主要包括A.道路功能B.道路宽度C.道路网密度D.公交便捷度E.道路地理位置11、应用市场比较法评估承租土地运用权价格时，须进行交易状况修正，特殊应 留意等对承租土地运用权价格的影响。A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：土地12、划拨用地书目（国土资源部令第9号）规定，依据的规定，制定划拨用地 书目。A：土地管理法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：建筑法E：物权法13、导致影响土地价格的社会经济因素发生变更的缘由可能是。【2023年考试真 题】A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了
15、调整C：城市土地供求变更D：城市道路系统调整E：新建大型文化消遣中心14、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有A. 土地总价格B.申报地价C.单位面积地价D.课税价格E.基准地价15、中国现行土地制度包括等制度。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地用途管制制度C：国家实行有偿无限期运用制度D：国家实行有偿有限期运用制度E：国家实行爱护耕地制度16、商品住宅用地不能实行（）方式出让。A.挂牌出让B.招标C.拍卖D.协议17、土地利用年度安排管理方法规定，土地开发整理安排指标依据确定。A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地爱护责任考核目标B. 土地开发整理规划C. 土地利用总体规划
16、D.建设占用耕地、实现耕地保有量目标等状况E.耕地安排总量指标18、下列关于农用地特点的说法，错误的是。A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不行替代的生产资料B：我国农用地资源丰富，且可以自行复原和再生，所以取之不尽，用之不竭C：农用地受自然环境的影响显著D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行复原和再生的实力，而且可以永 续利用E：35%50%19、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应 由国务院批准的情形有。【2023年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷2
17、0、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临 时运用城市内的行为。A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因运用原有的建筑物而引起的运用土地E：建设用地21、新增建设用地土地有偿运用费的上缴地方财政。A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%22、下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。A：是依法设立的中介组织B：与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系C：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件D：有健全的组织机构和内部管理的规章制度E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库23、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证24、影响土地分等定级的因素许多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A：对土地分等定级有重大影响和作用B：简单获得，数据口径要求一样C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一样E：土地25、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项a的金额, 其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入