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1、2023年上半年湖南省土地估价师考试学问点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益=租金-管理费-维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D ：利息E：时间因素2、建筑物的基本步骤一般是由获得估价业务起先，然后是，到估价资料归档结 束。A：拟订估价作业安排B：确定估价基本领项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素3、城市规划工作的特点有_。A.独立性B.独创性C.综合性D.地区性E.预见性4、土地估价师在采纳基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正.评估土地 为商业用途，设定年期为20年；商业
2、用途基准地价为1000元/平方米，土地还 原利率为6%.经年期修正后的地价为元/平方米。【2023年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素5、依据中华人民共和国土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法用于非 农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地运用权。A.县级人民政府B.县级土地管理部门C.乡级人民政府D.乡级土地管理部门6、是指建立建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用 地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.已利用地7、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售
3、B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品 货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地8、道路的建设要求地下埋藏深度为_m。A. 2.53.0B. 0.81.5C. 1.0D. 0.59、对破坏耕地的行为作出惩罚的单位是A.县级以上建设管理部门B.县级以上国土资源行政主管部门C.县级以上规划管理部门D.县级以上农业管理部门10、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本靠近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素11、下列属于商品租金，却不属于
4、成本租金的是A.折旧费B.保险费C.贷款利息D.房产税12、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度13、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B.以土地运用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象运用方式的合法性C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性14、采纳成本
5、靠近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期.（2000 年真题）A：1 / 4B：1 /2C：1 / 3D：整个E：合法性15、土地除了以价格表示外还可以用表示。A.年租B.货币C.租金D.年期16、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。A：单价法B：实物法C：分部分项法D：实际费用法E：土地17、因项目建设须要，某企业甲经审批于2023年12月1日临时占用耕地若干, 2023年6月30日完成项目建设，不再须要临时占用耕地.依据规定，该企业应 当于前复原临时占用耕地的种植条件。A：2023 年 12 月 31 日B：2023年6月30日C：2023 年 12 月 31 日D
6、：2023年6月30日E：35%50%18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地19、由于成为交易对象的土地具有各个地块都有独特的价格，因此其替代性 有限。A.固定性B.个别性C.不增性D.永续性20、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿运用的依据。A：修建性具体规划B：目的性具体规划C：专项性具体规划D：限制性具体规划E：时间因素21、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素22、下列不属于土地功能的是A.承载功能B.生产功能C.生
7、活功能D.资源功能23、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素24、全部者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未安排利润等四科目。A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地25、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是A.粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满意人类食粮和某些副食品的 须要，或部分供作饲料的农作物B.纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物C.油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物D.制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的
8、根二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、市场经济的干脆对立物包括A.公有制B.自然经济C.产品经济D.安排经济E.概念经济2、签订土地估价托付协议的重要性是。A：估价托付的法律依据B：明确土地估价双方权利与义务C：消退争议D：降低估价收益风险E：避开违约责任3、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有.【2023年考试真题】 A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地运用人不须要缴纳城镇土地运用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕
9、地占用税E：房地产企业以其建立的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税 4、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书5、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。A：对城镇土地运用价值进行综合分析 B：运用定量方法对城镇进行分类排队 C：揭示城镇内部土地质量的地域差异 D：揭示城镇之间土地质量的地域差异 E：评定城镇土地级6、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路途往往以为主。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率法D.级差收益测算法7、信用的主要形式有信用。家间还业方国民偿商地A.8、对
10、于商誉等不行确指的无形资产，比较简洁可行的评估方法是.【2023年考 试真题】A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用9、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目， 下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款B：银行汇款C：现金D：银行本票E：银行存款10、依据土地登记方法规定，我国土地权利证书不包括_。A.国有土地运用证B.集体土地全部证C.农村承包地运用权证D.土地他项权利证明书11、当边际酬劳从最高点改变到零时，下列描述正确的是。A：总酬劳上升的速度递减B：总酬劳先升后降C：平均酬劳单调增加D：平均酬劳先升后降E：平均酬劳单调削减12、不
11、同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不 行以表现为价格。A.全部权B.运用权C.抵押权D.转让权13、房屋出租中，修理费的计算方法比较困难，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：阅历估计法E：租金比例法14、1986年，中共中心、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知中明 确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，确定成立作为国务院的直属机 构。”A.原建设部B.国土资源部C.国家土地管理局D. 土地管理部15、国务院关于加强土地调控的通知（国发202331号）规定，工业用地出让 最低价标准不得低于之和。A. 土地取得成本B.房地产开发成本C. 土地前
12、期开发成本D. 土地后期开发成本E.按规定收取的相关费用16、调查探讨是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内 容.【2023年考试真题】A：协商合同B：现场踏勘C：分析探讨D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告17、不论何种状况，机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调整商品 的供求、确定资金的流向以及影响资源的配置。A.市场竞争B.市场供求C.市场价值D.市场价格18、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2,容积率为3, 受让人需依据受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为万元。A. 494.4B. 1396.8C. 1440D. 1483.21
13、9、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的.【2023年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班运用定额20、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有A.征收集体土地过程中对民房的拆迁B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁21、确定土地全部权和运用权的若干规定规定，农夫集体连续运用其他农夫 集体全部的土地已满年的，应视为现运用者全部。A. 3B. 5C. 15D. 2022、以下土地用途中，属于现行土
14、地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。A：商服用地B：林地C：公共设施用地D：未利用地E：农用地23、依据国土资源部引发的土地分类，交易用地属于_。A.机关团体用地B.公共建筑用地C.共用设施用地D.文体用地24、”皮之不存，毛将焉附”在肯定意义上比方了土地对人类的功能。A.承载B.生产C.生活D.资源25、依法属于国家全部的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定 为集体全部的除外）D：国家未确定为集体全部的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其 他土地E：国家已确定为集体全部的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其 他土地