《2023年土地估价师案例分析：基准地价评估(5)考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年土地估价师案例分析：基准地价评估(5)考试题.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年土地估价师案例分析：基准地价评估（5）考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度支配是指A. 土地利用规划B. 土地利用支配C. 土地总体规划D. 土地利用管理2、某固定资产原值为6000。元，估计残值为6000元，预料运用年限1。年，按 直线折旧，第5年年初的账面价值为元.【2023年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地3、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素4、地价评估中，利息率应参
2、照同期确定。【2023年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资酬劳率E：时间因素5、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为A.级差地租Ib.级差地租nC.垄断地租D.肯定地租6、对不具备市场流淌性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除 折旧的方法，评估建筑物价格。A：成本靠近法B：成本法C：剩余法D：收益法E：合法性7、商业银行汲取存款和发放贷款的行为是履行的职能。A：调剂资金B：金融服务C：创建信用D：增加收益E：土地8、资产评估中的无风险利率一般采纳.【2023年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：
3、土地9、房产测量中以作为评定精度的标准.【2023年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地1()、采纳三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发 觉工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有改变，设计单位必需依据改 变对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算.【2023年考试真题】 A：技术设计阶段B：技术论证阶段C：施工图设计阶段D：施工设计阶段E：土地11、建筑物折旧是指。A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素12、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会B：乡镇人
4、民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：35%50%13、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A.宗地形态B.宗地所处地区的基础设施C.宗地旁边学校分布状况D.当地商品房价格变动状况14、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区 域对城镇将来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力15、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流淌资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地16、下列不属于非法批地的是A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B.省级人民政府批准征
5、收基本农田C.市级以上人民政府批准农用地转用D.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷17、依据我国土地管理的政策规定，经营性必需采纳招标、拍卖和挂牌的方式公 开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采纳（）价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场18、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需 支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%, 土地还原率为6%,则在不考 虑土地的运用年限的状况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素19、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。质
6、势形震地地地地A:B:CD:E：时间因素20、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为一万元人民币。A. 3000B. 4000C. 5000D. 600021、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。2023 年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素22、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性23、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其打算工作的 是一A.成立规划编制工作领导小组和工作组B.收集和整理规划区域的背景资料C.分析各项制
7、约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标D.将规划方案提交规划领导小组审定24、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是A. 土地评估行业行政主管部门B.评估行业协会C.评估机构D.注册土地评估师25、增值税的优点不包括A.有利于贯彻公允税负原则B.有利于生产经营结构的合理化C.有利于国家一般、刚好、稳定地取得财政收入D.有利于国家财政收入的提高二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列有关债券的表述中，不正确的是（）OA.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资
8、金而向债券投资者出具 的、承诺按肯定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于 债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行C.私募债券的最大特点是募集对象特定D.债券利率的凹凸，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计 算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响2、变异指标用于描述一组数据的.【2023、2023年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：平均水平3、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地运用权同时抵押。目前，对 这一条款有明确规定的法律法规有。（2023年试
9、题）A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地全部权和运用权的若干规定E：城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例4、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税B：离岸价C：银行手续费D：境外途中保险费E：增值税5、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地市场政策管理6、我国银行贷款一般遵循的三个原则有A.区分对待、择优扶持B.经济担保C.按期偿还D.限制贷款金额E.分期偿还利息7、是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。A.事前监察B.事中监察C.事后监察D
10、.普遍监察8、影响地价的行政因素不包括A. 土地制度B.住房制度C.城市化进程D.行政隶属变更9、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【2023年考试 真题】A：按一宗地处理B：按共用宗地处理C：划分为若干宗地D：暂不划宗地E：调整消费结构10、土地爱护规划是基于这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地削减C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏11、下面是关于确定土地估价基本领项的有关描述，正确的是()OA.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B.在确认土地估价对象时，要遵循托付约定、估价对象实际状况和合法性进行 C.在确定估价基
11、本领项时选择估价方法和估价原则D. 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地 运用年期等E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状 况、宗地条件等12、【2023年考试】必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：城镇用地增加与农村建设用地削减相挂钩13、国务院关于深化改革严格土地管理的确定要求制订并公布各市县征地的 统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。 A.安置措施不落实B.征地补偿同地不同价C.征地补偿标准偏低D.征地费用安排不合理E.征地补偿标准随意性较
12、大14、下列反映城市土地开发强度的指标是A.绿化覆盖度B.人均土地面积C.自有资金投入量D.建筑密度15、土地登记方法规定，土地权利证书包括_。A.国有土地运用征B.国有土地全部证C.集体土地全部证D.集体土地运用证E. 土地他项权利证明书16、影响商品供应的主要因素有。A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平17、国家依据国民经济和社会发展须要，每年进行一次全国土地调查。A：3B：5C：10D：15E：35%50%18、建筑设计的主要内容不包括设计。A.建筑平面B.建设系统C.建设剖面D.建筑体形和立面19、某土地登记用途为工业，但临街的一
13、幢一层厂房改造为平价超市并投入经营, 并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地运用权用于抵 押贷款，在土地，估价时应按进行评估。A.工业用途B.工业、商业的综合用途C.城市规划确定的用途D.商业用途20、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表 现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表 现的特性21、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要
14、依据。A. 土地价格水平B. 土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地利用总体规划E. 土地质量特征22、限制用地项目书目（2023年本）规定，新建办公楼项目，须经国务院批 准。A.中心党政机关B.地方省级党政机关C.地方市级党政机关D.地方县级党政机关E.地方乡级党政机关23流淌资产包括有A.递延资产B.短期投资C.应收票据D.货币资金E.应付票据24、影响价格的建筑物的自身因素有A.面积、结构、材料B.临街状况C.建筑物的年头D.设计、设备和施工质量E.朝向、楼层、建筑物外观25、在用剩余法评估土地价格过程中，预料开发完成后的不动产价值一般可以采 纳。A：市场比较法B：成本靠近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法