《2023年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路途考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工 期短、造价合理。A.全过程B.货物选购C.工程施工D.勘察设计2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主 管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目运用 土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用 地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对
2、材料齐全、符合条件的建设用地申请, 应当受理，并在收到申请之日起6。日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、 征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核 同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、 补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面看法后30日内 审查完毕E：35%50%3、基准地价系数修正法是在估价实践中的详细运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效运用原则D：替代原则E：时间因素4、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%, 土地还原率6%,则该
3、宗房地产的总价值为一万元。A. 500.00B. 714.29C. 750.00D. 833.335、土地的开发周期一般依据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般 商品价格的上升速度。A：局于B：等于C：低于D：无法推断E：时间因素7、土地估价师资格考试管理方法（中华人民共和国国土资源部令第35号）颁 布于。A：2023 年 11 月 22 日B：2023年1月22日C：2023 年 11 月 22 日D：2023年1月22日E：合法性8、确定还原率宜采纳加上风险调整值的
4、方法。【2023年考试真题】A：利润率B：平安利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素9、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的A.类型B.影响距离C.数量D.相对位置10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。A：存款B：贷款C：实质D：资本E：合法性11、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份 的价值占路途价的比例分别为40%、30%、20%、10%B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的状况下，随着 离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37. 5%、29.5%、 20.
5、 7%、12. 3%C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗 地总地价的72. 5%,后半502英尺部分占7.5%,若再深50英尺，则该宗地 所增的价值仅为15%D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比E：合法性12、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程 的是_。A.送文函B.估价工作报告C. 土地估价报告D. 土地估价技术报告13、预期收益原则可以在中得以运用.（2000年真题）A：成本靠近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：合法性14、记载土地基本状况的图册是指A. 土地记录册B.地籍C.地图D.
6、 土地地形册15、当给城市划定一条增长边界之后.随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租 金曲线会发生.【2023年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地16、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有A. 土地利用规划、容积率B.用地结构、建筑物高度C.用地限制条件、区域交通管制D.建筑物密度、宗地用途17、依据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的确定（国发 202328号）的有关规定，国务院确定自2023年7月1日起开展第一次全国土地 调查。A.B.二C.三D.四18、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制
7、D：土地运用年限E：合法性19、建设用地的特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可 能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。A.空间性与实体性B.无限性与再生性C.区位选择的重要性D.承载性与非生态利用性20、统计指标按形成的依据不同，可以分为A.数量指标和质量指标B.总量指标和分项指标C.限制指标和参考指标D.客观指标和主观指标21、里地线将街区土地划分为A.里地与袋地B.表地与里地C.临街地与表地D.里地与骑楼地22、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是A.城市基础设施政策B.政府的土地政策C. 土地利用规划D.城镇规划23、城镇土地运用权出让和转让暂行
8、条例规定，土地运用权因一等缘由而终 止。A. 土地运用权抵押B. 土地运用权出让合同规定的运用年限届满C. 土地灭失D.提前收回E. 土地运用权租赁24、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所 得税纳税申报表，预缴税款。A. 5B. 10C. 15D. 3025、一般状况下，优先股股东不拥有。A：安排股息的优先权B：公司剩余财产安排的优先权C：公司的经营参加权D：要求赎回权E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，
9、拟征收40hm2集体建设用地，则市、 县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，须要拟订方案。 A.供地B.补充耕地C. 土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置2、统计的特点有。A：总体性B：数量性C：详细性D：数字性E：变异性3、土地调查形成的成果不包括。A：数据成果B：图件成果C：数据库成果D：权属证明成果E：35%5()%4、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期D：租售期E：土地5、依据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为A.综合定级B.分类定级C.多项定级D.多用途定级E.单项定级6、我国土地税费有。A：城镇土地运用税B：耕地占用
10、税C：城镇国有土地增值税D：土地购置税E：土地增值税7、中心银行的主要业务包括。A：对银行的业务B：对居民的业务C：对政府的业务D：对企业的业务E：对地方的业务8、依据规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。A：企业出租给其他单位运用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未运用的机器设备D：在建尚未交付运用的厂房E：经营租赁方式租人的固定资产9、A市拟实行招标方式出让市区一地块，并打算在2023年7月21日实行招投 标活动，依据招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定规定，出让人发布招标 公告符合规定的时间为。年年年年 3 3 3 3 )22 2)2 o o o O 2 2 2 2 A:& C
11、D:6月28日 7月5日7月10日7月15日E：35%50%1()、关于加强土地税收管理的通知(国税发202引111号)主要对进行规范。A.企业所得税B.城镇土地运用税C. 土地增值税D.契税E.耕地占用税11、土地利用规划常用的探讨分析方法中，属于统计分析的有A.定性分析B.频数和频率分析C.回来分析D.集中量数分析E.空间模型分析12、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为A.不动产的总价B.预付总资本C.建筑费专业费D.房地产售价13、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于A. 10%B. 2%C. 0D.重置成本乘以折旧率14、依据保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业
12、保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险15、市场法适用的对象有。A：标准厂房B：在建工程C：高档公寓D：房地产开发用地E：纪念馆16、是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。A.事前监察B.事中监察C.事后监察D.普遍监察17、国家依据国民经济和社会发展须要，每()年进行一次全国土地调查。A. 3B. 5C. 10D. 1518、土地调查可分为四种类型。A：土地利用现状调查B：地籍调查C：土地产权调查D：土地条件调查E：土地动态监测19、我国房地产开发通常经验的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地运用权取得20、下列符合出让建设用地运
13、用权的转让条件的是。A：依据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额 的15%以上D：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额 的25%以上E：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额 的25%以下21、我国征收土地的特征包括性。A.公共目的B.专有C .转移D.无偿E.唯一22、评估基准地价须要用模型进行的，应依据_,从众多模型中选择适合当地城 镇特点的模型，评估基准地价。A. 土地等级B. 土地
14、收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E. 土地制度23、()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发 挥生产实力或运用效益的工程。A.工程项目B.单位工程C.分项工程D.建设项目24、在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术 参数的确定应留意的问题有。A：利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式B：土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度 等项内容C：利息的计算必需采纳复利计息方式D：剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余E：利润的计算应考虑开发期的长短25、按建筑物主要承重构件材料分类的有A.木结构B .砖石结构C.框架结构D.砖混结构E.钢结构