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1、2023 土地估价师案例分析：基准地价评估(24)考试试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括A.属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B.畅通信访渠道，便利信访人C.依法、刚好、就地解决问题与疏导敦育相结合D.依法、刚好、就地解决问题与行政惩罚相结合E.实事求是，有错必纠2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%, 土地还原率为6%,建 筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为()万元。A.300 B.400 C.500 D.6003、依据某城市的基准地价图，
2、市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级 和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从 基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A：不符合土地运用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应 一样的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈 现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地酬劳递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变更 规律D：不符合影响土地质量因素一样，不同行业用地基准地价分布范围应一样的原 理E：合法性4、自2023年1月1日起，我国的税设有的税率有税率。A.最惠国B.协定C.特惠D. 一般E.特定
3、5、以下方法不相宜地租量的求取。A.从房租中分别出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租6、公园绿地属于城镇土地定级的()因素。A.环境质量B.城镇基础设施C.公用服务设施D.绿化状况7、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于期规划。A.短B.中C.中长D.长8、依据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格确定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素9、按划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。A.规模B .服务范围C.级别D.运用性质10、下列选项中，因素的作用主要在于避开土地自由市场对居民收入和社会财 宝的
4、安排可能带来的种种不公，同时也在于削减各种不同用地之间不相容的现象, 从用地的角度削减污染拥挤带来的损失。A.政策B.城市规划C.城市化进程D.环境11、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/ 平方米.【2023年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素12、下列用地中，不宜划拨供应的是A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地13、某宗不动产预料将来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，
5、此 后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。2023年考试真题】A：100B：77C：63D： 42E：时间因素14、就狭义来说，土地财产制度首先包括()oA. 土地经济制度B. 土地全部制C. 土地运用制D. 土地国家管理制度15、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素16、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的。【2023年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素17、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域 与待估宗地所处
6、区域A.只要在同一个城市即可B.需在同一供需圈内C.要相邻D.需在同一级行政区内18、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在将来给定年期内的各年 折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A.预期总成本B.预期纯收益C.实际总收益D.实际纯收益19、在以下税种中，属于从量税。A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地20、成本靠近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期 为开发期。A：1 / 4B：1 /3C：1 / 2D：整个E：合法性21、编制土地开发的依据是A.有关土地开发利用的法律、法规B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C.当地国民经济和社会发
7、展规划D. 土地利用总体规划以及农业区域开发规划E. 土地开发的可行性理由22、吕某、王某、蒋某三人经协商，确定共同出资50万元设立一有限责任公司， 三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提 交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。 依据规定，该公司的成立日期应是()oA.股东会成立日B.公司营业执照签发日期C.申请成立日D.政府主管部门批准成立日23、下列关于土地储备制度，表述正确的是A.通过建立土地储备制度，政府驾驭了城市土地的“统一收购权”和“垄断供 应权”B.在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一
8、渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C. 土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D.依据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协 议出让两种类型E. 土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算24、国家土地管理局关于土地运用权抵押登记有关问题的通知规定，土地运 用权抵押权的合法凭证是_。A.国有土地运用证B.集体土地全部证C.集体土地运用证D.土地他项权利证明书25、采纳成本靠近法进行地价评估时，其利息率可依据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：平安利率E：时间因素二、多项选择题(共25
9、题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的缘由在于A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B. 土地和地上附着物不行分别C.地上附着物不能单独评估D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E.地上附着物没有市场交易和收益资料2、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额3、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以
10、设定宗地补偿费修正 体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并限制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上限制在46个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般35年更新1次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门驾驭4、下列属于担保物权的有。A：宅基地运用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权5、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A：土地估价师必需经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于1年D：土地估价师不行以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度6、耕地占补平衡考核方法规定，补充
11、耕地的责任单位包括等。A.单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地 的责任单位B.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的 责任单位D.因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，依据省、自治区、直辖市的规 定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充 耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E.村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任 单位7、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地全部证B：
12、国有土地运用证C：房屋全部权证D：土地登记卡E：城镇规划图8、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和安排生产建设资金C：提高资金运用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调整社会需求E：增加市场资金的流通量9、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权因等缘由而 终止。【2023年考试真题】A：土地运用权抵押B：土地灭失C：土地运用权出租D：提前收回E：土地运用权转让10、地籍调查的核心环节是。【2023年考试真题】A：地籍测量B：权属审核C：界址调查D：权属调查E：调整消费结构11、土地权属争议调查处理方法规定，本方法所称土地权属争议，是指
13、或者 归属争议。A：土地全部权B：土地运用权C：土地抵押权D：土地承租权E：土地他项权12、下列房地产经营风险中.属于总体风险的是【2023年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率13、工业用地要求地形平坦，最相宜工业用地的地形坡度是A. 0.3%1.0%B. 0.4%1.0%C. 0.4%2.0%D. 0.3%2.0%14、地区经济分析的内容分为A.地区经济的发展速度B.房地产业的增长速度C.地区经济的基本趋势D.房地产业的发展趋势E.地区经济政策制度的趋势15、下列人员情形，不能报名参与土地估价师资格考试的有A.被取消土地估价师资格已3年B.被取消考试资
14、格已3年C.在评估业务中受到行政惩罚，自惩罚之日起至报名之日止已3年D.因有意犯罪受刑事惩罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 16、下列机器设备中，重置成本法特殊适用于的评估.【2023年考试真题】 A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备17、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是A.因素两两之间均要进行比较B.为使结果更精确，可结合德尔菲测定法C.某一待评因素权重有可能是零D.可在因素集合中设置一虚拟因素18、依据土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。（2023年试 题）A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变
15、更的困难性D：土地经济供应的稀缺性E：土地酬劳递减的可能性19、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作 为我国经济体制改革的主要目标。A. k届三中全会B.十二大C.十三大D.十四大20、出让建设用地运用权人如需变更用途，应当征得出让方的同意，经批准，依 照有关规定重新签订建设用地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理 登记手续。A：城市土地管理部门B：城市规划管理部门C：城市房管部门D：城市建设主管部门E：城市发展改革委21、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法22、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定
16、明确必需以招标、拍卖或 者挂牌方式出让。A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.消遣用地E.旅游等各类经营性用地23、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是_。A.综合分析原则B.地域分异原则C.最有效运用原则D. 土地收益差异原则24、招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定规定，市、县人民政府国土资源 行政主管部门应当依据综合确定标底或者底价。A. 土地估价结果B.出让人须要C.运用土地者需求D.政府产业政策E. 土地运用需求量25、下列选项中，土地管理法实施条例规定，土地利用年度安排不包括。A：农用地转用安排指标B：耕地保有量安排指标C：土地安排指标D：土地开发整理安排指标E：35%50%