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1、 XX县XX镇中心区控制性详细规划文本文 本目 录第一章 总则1第二章 规划总则1第三章 功能结构及功能分区3第四章 规划用地布局4第五章 道路交通与竖向规划6第六章 绿地系统与景观规划8第七章 工程设施规划9第八章 防灾规划12第九章 环境保护及环卫设施规划13第十章 四线管制规划14第十一章 规划控制指标体系16第十二章 镇区风貌设计21第十三章 规划强制性内容22第十四章 规划实施措施23第十五章 附则231第一章 总则第一条 为了保证XX县XX镇新区建设的需要，特制定此规划文本。第二条 XX县XX镇中心区控规范围内各项建设活动的一切单位和个人均应按中华人民共和国城乡规划法的规定执行本规
2、划。第三条 本规划文本应与国家、XX省的其它相关法律、规章配套实施，共同对XX县XX镇中心区的规划和建设进行管理和指导。第四条 XX县XX镇新区规划区范围内因城镇建设需要编制的各项专业规划应符合本规划。第五条 本规划成果包括规划文本、规划说明书及规划图纸三部分，规划图纸与规划文本具有同等法律效力。第二章 规划总则第六条 规划原则1、区域协调原则：规划应与XX镇的总体布局大框架相融合，在职能与形象上要与周边乡镇功能协调、互补，统筹兼顾，同时要带动周边乡镇的经济发展。2、前瞻性与可操作性原则：在用地布局和景观风貌规划上突出地方特色、亮点和重要职能，体现高起点、高标准的建设原则，并为未来片区功能转型
3、可能留足余地，同时强调规划的可操作性，合理安排重点设计区域、先期启动区域。通过先期启动项目提升地区活力和土地价值，带动周边区域的发展。3、尊重现状原则：规划应充分尊重现状，充分利用原有道路，减少拆迁，尽量保证各权属用地的完整性。4、规划布局弹性原则：市场环境及外部政策的影响为规划所面对的不确定要素，故应始终坚持维护规划的前瞻性，坚持以市场为导向，注重规划的弹性，具体包括控制性指标的刚性与弹性、用地功能的适度混合性、空间布局结构的灵活性和可伸展性等方面。第七条 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月）2、中华人民共和国土地管理法（2004年）3、中华人民共和国水土保持法（2011年
4、3月）4、中华人民共和国环境保护法（2012年）5、城市规划编制办法(2006年4月1日颁布)6、工程建设标准强制性条文(城乡规划部分) （GB50268-97）7、城市规划强制性内容暂行办法8、镇规划标准（GB501882007）9、城市道路交通规划设计规范(GB 50220-95)10、城市给水工程规划规范(GB 50282-98)11、城市排水工程规划规范(GB 50318-2000)12、城市工程管线综合规范(GB50289-98 )13、城市绿线管理办法（建设部令第112号）14、城市黄线管理办法（建设部令144号）15、城市蓝线管理办法（建设部令145号） 16、XX省城乡规划条例
5、（2010年8月）17、XX省控制性详细规划技术准则18、XX省城市和镇控制性详细规划管理条例（2008年）19、XX省城市规划管理技术导则（2014版）20、XX省重点镇规划编制与审批办法21、XX省村镇规划建设管理条例（2002）22、XX县城市总体规划（2011-2030年）23、XX镇国民经济发展“十二五规划”及城镇建设相关资料24、XX县XX镇总体规划（20132030）25、其他相关的国家标准规范第八条 规划定位XX镇区核心组成部分，以发展农副产品加工、商贸物流为主导的现代化宜居新城镇。第九条 规划目标将本区建成为环境优美、交通便捷、设施完善，集生活居住、行政、农副产品加工、商贸物
6、流为一体的现代化新镇区，成为体现XX镇21世纪现代化生态城镇风貌和形象的标志性地区之一。1、为XX镇城镇空间拓展确立新核心建设与XX镇成为区域经济中心发展目标相适应的镇区公共中心，为多元化的功能发展奠定空间框架。注重农副产品加工、物流商贸、居住等多功能发展，增强中心区活力，提升规划区整体品质。2、为未来人口增长和转移留有空间，建设以人为本的居住生活新社区建设配套齐全、生活舒适、环境优美，具有综合功能的现代化居住新区。3、依山傍水，塑造生态化的山水城镇建设高质量的城镇生态环境，充分利用优美的山水及禾水河的自然环境优势，结合现代化城镇设施的建设，规划与现代生活方式相适应的休闲用地，充分发挥沿禾水河
7、的环境优势，为人们的娱乐、休闲创造好去处。4、建设出行便捷，以人为本的交通网络形成便捷的对外交通体系和功能分明的镇区道路系统，并为步行系统留有空间。5、建设现代化、高效能的市政支持系统建设高效能的通讯设施及完善的给排水、供电、燃气、消防、环卫等工程设施。第十条 规划区范围及规模1、 规划区范围本规划区范围东至王家村，西至台州上村，南以禾水河为界，北至泉南高速公路连接线，总面积为269.6公顷（2.7km2）。2、人口规模规划区总人口为26300人。3、用地规模本规划区用地规模为269.60公顷（约2.70平方公里）。第三章 功能结构及功能分区第十一条 规划结构结合现状及未来发展要求，合理进行规
8、划布局，规划形成“三心、两轴、三区”的结构形态。三心规划中心区的城镇商业中心位于阳光大道与希望大道交汇处；以新建设办公用地作为镇区行政中心，以XX中心公园和文化广场及周边景观地带作为镇区景观中心。两轴指希望大道、阳光大道。希望大道（原319国道）是中心区联系各功能区的主要轴线，阳光大道是中心区城镇发展的拓展轴。三区规划以道路、功能等分隔因素为界线，将中心区划分为三个功能区：南部老城片区、北部新城片区、西部产业片区。第十二条 功能分区本规划区各个功能组团功能相互融合，成为一体，促使本区持续、健康、快速发展。1、南部老城片区：指希望大道以南，现有镇区街区和政府周边居民区，主要以旧城改造为主要建设手段，并适度开发周边用地。2、北部新城片区：指希望大道以北，腾飞大道以东，用地包含商业、行政办公、文化娱乐、体育休闲、广场公园、医疗保健、教育等为一体的镇区综合服务中心。3、西部产业片区：指希望大道以北，腾飞大道以西，结合城镇性质配套建设的生产设施用地、农副产品交易市场和物流用地。第四章 规划用地布局一、居住用地规划第十三条 居住用地规划