镇区中心区控制性详细规划.pdf

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1、汶南镇中心区控制性详细规划(2009-2020)（方案汇报）方案汇报12010.08规划内容第一部分：规划基础第二部分 总体布局 第二部分：总体布局第三部分：规划控制 第三部分：规划控制2第一部分：规划基础一、规划背景 规背 景二、片区概况三 规划的法律和政策依据 三、规划的法律和政策依据四、上位规划及相关规划要求3一、规划背景1、根据新泰市城市总体规划(2004-2020)，汶南镇被确定为(2004 2020)，汶南镇被确定为新泰市中心镇和城市规划区范围内的重点发展城镇，更是新泰主城区未来用地拓展的重要方向之一。为有效控制镇区范围内的城市建设活动，亟需编制该片区的控制性详细 动，亟需编制该片

2、区的控制性详细规划。2、本次规划涉及到片区处在汶南镇的镇区，是旧村改造与城镇建设的重点地块，镇区的建设对汶南全镇的建设和城市发展具有重要的 全镇的建设和城市发展具有重要的作用。4二、片区概况规划范围：规划中心区位于汶南镇的镇区。片区规划范围西至淞河，东至汶盘路，北至鲍北路 南至新都路 规划总面积为334 39公顷 北路，南至新都路，规划总面积为334.39公顷。5三、规划的法律和政策依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）；（2）住建部城市规划编制办法（1991年）、城市规划编制办法实施细则（1995年）、城市规划强制性内容暂行规定（2002年）；（3）城市居住区规划设计规范（

3、GB50180-93）（4）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）6四、上位规划及相关规划要求1、新泰市汶南镇总体规划（2006年2020年）规划镇区总体布局结构为：“两心两轴四带六片”。两心：蒙馆路与沈汶路交叉口周边地区，在现有设施基础上扩建商业服务中心。两轴：即沿蒙馆路的东西向城镇发展轴 两轴：即沿蒙馆路的东西向城镇发展轴和沿沈汶路的南北向城镇发展轴。四带：即镇区各功能片区之间的生态绿带。六片：中心综合功能片区、北鲍新镇片区 淞河生活片区 河东产业片区 淞 区、淞河生活片区、河东产业片区、淞河产业小区、电厂产业小区。7新泰市汶南镇总体规划（2006年2020年）对规划片区的要求：

4、（1）用地布局规划片 住 地 商业 规划片区以居住用地、商业用地、工业用地为主，沿蒙馆路和沈汶路两侧布置公共服务设施，沈汶 侧布 共 务设蒙馆路、沈汶路设置道路防护绿地，沿鲍庄河、淞河两侧布置沿河防护绿地 河防护绿地。南北两条断裂带两侧个设置20米防护绿带。8（2）居住人口名称 位置面积（不含中小学居住人 建设要点 名称 位置 中小学）(hm2)人口(百人)建设要点汶中居住小区蒙馆路沈汶路交叉口东南，财源路北25.41 57.9以旧城改造为主，部分居住建筑调整为公共设施、绿地、道路及基础设施 道路及基础设施汶南居住小区沈汶路财源路交叉口东南48.64 110.9旧城改造与新建居住用地并举，结合

5、小煤矿企业合并将部分工业用地调整为居住用地汶东居住小区汶盘路以西，蒙馆路东大桥以东10.94 25.0在原小汶南(北村)基础上向南适当拓展，作为产业片配套住宅在原有基础上向东汶北居住小区蒙馆路沈汶路交叉口东北，鲍庄河南24.17 55.1南适当拓展，调整部分住宅用地为公共设施、绿地、道路及基础设施淞河 蒙馆路沈汶路交叉口在新汶汶南煤矿生活区和镇政府家属 淞河居住小区蒙馆路沈汶路交叉口西南，吴鲍路东21.91 49.9活区和镇政府家属区基础上向南适当扩展93、村庄改造规划 3、村庄改造规划101112131415第二部分：总体布局现状发展条件分析 一、现状发展条件分析二、现状用地与建筑分析三、规

6、划目标与功能定位四 规划布局 四、规划布局16一、现状建设条件分析1、地理位置汶南镇地处新泰市境内东南部，南临临沂市平邑县，东接蒙阴县，西与东都镇及新泰市区相邻 北与 西与东都镇及新泰市区相邻，北与龙廷镇接壤。全镇东西长17.6km，南北长21.3km，全镇总面积189km2，辖85个行政村，总人口为10.1万人。京沪高速公路、莱新高速公路、205国道 333省道穿镇而过 属三 205国道、333省道穿镇而过，属三县市交界的“咽喉”地段，交通十分便捷。172、区域发展分析新泰市城镇空间结构体系可概括为“一心、一带、三轴”轴”。一心：一个组合城市区。一带：一个城镇密集带。三轴：三条主要城镇发展轴

7、线。规划片区位于第二条城镇发展轴线沿东西向贯穿新泰中 发展轴线沿东西向贯穿新泰中部，与铁路支线(从东都镇通往泰安至兖州铁路)及333省道(蒙馆路)走向一致；串联起来的城镇有：楼德镇、禹村镇、宫里镇、谷里镇、小协镇、主城区、镇、谷里镇、小协镇、主城区、汶南镇等六镇一区。183、自然条件：（1）地貌特征全镇多丘陵，平原地区主要分布于镇中部地区 镇中部地区。（2）气候条件汶南镇属暖温带大陆性季风气候。全年 汶南镇属暖温带大陆性季风气候。全年四季分明；年均气温13.5，年均降水量800mm。春、夏、秋三季以东南风为主导风向 冬季以东北风和北风为主导风 导风向，冬季以东北风和北风为主导风向，（3）矿藏资

8、源（）矿藏资源煤炭，汶南镇现有汶南矿、五七矿、朝阳矿等三个煤矿在进行开采作业。煤炭发汉 代 始采 代 境内煤 最早发现于汉代，始采于明代。境内煤田是山东省重要煤田之一。19（4）地震资料汶南镇煤炭资源丰富，镇域中北部地区基本都为煤炭开采区或预测区，加之煤层深度较浅，煤炭开采形 区，加之煤层深度较浅，煤炭开采形成的大面积地下采空区大部分尚处于不稳定阶段；同时又有多条断裂带(如新泰蒙阴断裂带、车庄北黄断裂带、F5、F6断裂带等)。汶南镇同时受踩空塌陷、断裂带等)汶南镇同时受踩空塌陷、地裂、崩、滑、流等地质灾害威胁，对避震抗灾工程提出了很高要求。汶南镇抗 设防为 度设防 汶南镇抗震设防为7度设防区。

9、20（5）水利条件汶南镇河网密集，地形高差变化大，临主要河道易受洪水淹没影响。鲍庄河以及淞河的镇区段按照20 鲍庄河以及淞河的镇区段按照20年一遇标准，建设防洪堤坝。（6）文物古迹汶南镇是新泰市的历史文化大镇。镇内具有有市级文物保护单位两处、县级文物保护单位三处。21二、现状用地分析1、现状建设用地：规划总用地334.39公顷，现状已建设用地128.21公顷，占规划总 地的 划总用地的38.34。现状片区内包含：居住用地、普教设施用地、办公用地、商业 普教设施用地、办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地等 等。22现状用地平衡表用地代码 用地名称 面积(h)占现

10、状建设用地比例(%)用地代码 用地名称 面积(ha)占现状建设用地比例(%)R居住用地 86.99 67.85其中R2 二类居住用地 10.36 8.08R4 四类居住用地 74.66 58.23Re 普教设施用地 1.97 1.54C公共设施用地 9.37 7.31C1 行政办公用地 2.99 2.33C2 商业金融业用地 5.15 4.02C其中 C3 文化娱乐用地 0.66 0.51C5 医疗卫生用地 0.48 0.37C9 其他公共设施用地 0.09 0.07工业用地 15.88 12.39M工业用地 15.88 12.39其中M1 二类工业用地 2.59 2.02M2 三类工业用地

11、13.29 10.37W 仓储用地 1.17 0.91T 对外交通用地 073 057 T 对外交通用地 0.73 0.57S道路广场用地 12.08 9.42其中S1 道路用地 10.90 8.50S2 游憩广场 0.96 0.75S3 社会停车场 0.22 0.17U 市政设施用地 0.76 0.59G 公共绿地 1.23 0.96现状城市建设用地 128.21 10023E 水域和其他用地 206.18现状总用地 334.39现状二类居住用地10.36公（1）现状居住用地：顷，占现状建设用地8.08%。居住小区 居住小区单位宿舍 3.71公顷新建社区怡和社区6.65公顷百合社区贵和社区嘉

12、和社区怡和贵和百合怡和嘉和24现状村庄用地74 66公顷（2）现状村庄用地：现状村庄用地74.66公顷，占现状建设用地58.23%。村庄名称 户数 人数下村 470 1645西村 422 1562北村 425 1590东村 345 1292鲍庄 北村鲍庄 575 2050合计 2237 8140下村东村西村下村25（2）普教设施用地：现状教育设施：淞河小学：现状占地面积0.76公顷 占现状建设用地0 59%；公顷，占现状建设用地0.59%；北鲍联小：现状占地面积1.21公顷，占规划总用地0.94%。汶南镇第一中学：位于曹庄北部；汶南中学（在建）位于沈汶 汶南中学（在建）：位于沈汶路的东侧，北鲍

13、联小的东侧。现状教育设施比较匮乏，占地 现状教育设施比较匮乏，占地面积不足，人均教育用地明显偏低。学校名称 在校学生 教师人数 学制淞河小学 260 16 6北鲍联小 380 18 626北鲍联小 380 18 6汶南一中 1200 120 3（3）行政办公用地：现状办公用地沿蒙馆路两侧布局，总面积为2.99公顷，占现状建设用地的2 33%状建设用地的2.33%。现状办公用地国税局法庭地税局工商局2.99公顷 派出所交管所计生办恒丰矿业综合办公楼（新建）27现状商业主要以沿街商业为（4）商业金融用地：现状商业主要以沿街商业为主，蒙馆路和沈汶路交叉口是镇区的商业中心，南部淞河北岸有农贸市场一处，

14、现状商业用地总面积为5.15公顷，占现状建设用地的4 02%地的4.02%。28（5）其他公共服务设施用地现状文化娱乐用地位于贵和路南侧 现状面积为066 公 和路南侧，现状面积为0.66公顷，占现状总用地的0.51%。现状医疗卫生设施位于蒙馆路北侧，现状面积0.48公顷，占现状总用地的0.37%。29现状有1处文物古迹用地 现状有1处文物古迹用地：其他公共服务设施 其他公共服务设施玉皇庙2.56公顷抬头寺遗址(泰安市文物保护单位)30现状有仓储用地和工业用地（7）仓储和工业用地现状有仓储用地和工业用地面积共计15.88公顷，占现状建设用地13.30%。仓储用地汶南粮所 1.17公顷工业用地恒

15、丰煤矿淞河煤矿15.88公顷曹庄煤矿（废弃）水泥厂机械厂零散的洗煤厂31（8）市政设施用地市政设施变电站 变0.76公顷邮政局联通加油站 加油站322、现状道路：高速公路：京沪高速公路主干路：蒙馆路（36米）沈汶路（36米）汶李路（11米）至沈家庄、新泰市区汶李路（11米）汶盘路（7米）次干路：贵和路新汶商业街铁路：晋中南铁路支线（在建）至新汶至蒙阴至李家楼至盘车沟晋中南铁路33至李家楼至盘车沟现状对汽车站1处 现状面积073 现状对汽车站1处，现状面积0.73公顷。现状有公共停车场1处，现状面积公顷 0.22公顷。343、现状建筑分析（1）现状建筑性质建筑性质 建筑用地面积ha 占总建筑用地

16、%（1）现状建筑性质居住建筑 69.83 87.55 商业建筑 4.93 6.18 工业建筑 3.33 4.18 办公建筑 0.71 0.89 教育建筑 0.24 0.30 仓储建筑 021 026 仓储建筑 0.21 0.26 市政建筑 0.18 0.23 医疗卫生建筑 0.22 0.27 交通设施建筑 0.03 0.04 宗教建筑 0.08 0.10总 计 63.73 100 总 计 63.73 10035（2）现状建筑质量类建筑 以小高层和新建建筑 外 一类建筑：以小高层和新建建筑，外观较新。二类建筑：以多层建筑为主，主体建筑结构完好，外观略旧。三类建筑：主体建筑结构一般，外观较为破旧。

17、四类建筑：主要指现状以村庄为主的住宅，建筑结构及外观均较差。建筑质量 建筑用地面积ha 占总建筑用地%一类建筑4.01 5.02二类建筑6.13 7.69三类建筑22.01 27.60四类建筑47.61 59.69总计79.76 10036（3）现状容积率现状容积率%地块面积ha 占总地块%0-0.5 84.75 66.100.5-1 28.51 22.241-1.5 11.89 9.271.5以上 3.06 2.39 1.5以上 3.06 2.39总 计 128.21 10037（4）现状建筑密度现状建筑密度%地块面积ha 占总地块%0-20 16.46 12.8420-40 36.99 2

18、8.8540-60 49.73 38.7960-80 15.37 11.9980 以上 9.66 7.53总 计 128.21 100384、现状用地处置分析保留用地 置换用地再开发用地用地处置 地块面积ha 占总地块%保留用地 23.26 8.51置换用地 40.78 14.93再开发用地 49.43 18.09新建用地 159.75 58.46总 计 273.22 10039总 计 273.22 1005、现状地形分析现状坡度分析规划片区坡度平缓 规划片区坡度平缓现状高程分析 现状高程分析规划片区南高北地40三、功能定位总体规划对片区的定位及发展要求；周边区域相关信息的整合；周边区域相关信

19、息的整合；片区现状所承担的功能及未来发展；综合以上因素确定规划片区的功能定位为：以商贸、居住为主的现代园林城镇 镇。其功能表现在以下几个方面：商贸物流：大型的区域批发市场；居住生活：房地产开发、旧村改造；园林绿化：道路绿化带、街头绿地、沿河公园。412、片区规模规划总用地：237.22公顷居住人口：5.8万人42四、规划布局1、用地布局一心、两轴、五区。一心：以蒙馆路和沈汶路交叉口为中心，形成以商业、文化、交通、为主的片区中心。两轴：以沈汶路和蒙馆路为轴的片区发展轴线。五区 五区：一处商贸流通区，四处居住生活社区43社区。规划布局44不同方案的对比45规划布局用地代码 用地名称 面积(ha)占

20、规划用地比例(%)R居住用地 119.62 50.43其中R2 二类居住用地 113.22 47.73Re 普教设施用地 6.40 2.70 Re 普教设施用地 6.40 2.70公共设施用地 39.83 16.79C1 行政办公用地 1.41 0.59C2 商业金融用地 9.21 3.88C其中C26 市场用地 20.41 8.60C3 文化娱乐用地 5.08 2.14C4 体育用地 2.17 0.91C5 医疗卫生用地 1.55 0.65 C5 医疗卫生用地 1.55 0.65M 三类工业用地 6.69 2.82T 对外交通用地 0.69 0.29道路广场用地 29.65 12.50S其中

21、S1 道路用地 26.64 11.23S3 社会停车场库用地 3.01 1.27U 市政设施用地 0.65 0.27绿地 40.07 16.89G绿地其中G11 公园绿地 8.28 3.49G12 街头绿地 6.73 2.84G22 防护绿地 25.06 10.5646合计 规划建设总用地 237.22 100.002、居住用地规划（1）居住规模结合片区内用地开发和旧村改造，按居住小区模式集中布置居住用地 规（1）居住规模按居住小区模式集中布置居住用地，规划形成四个居住小区。片区居住用地面积113.22公顷，居汶北社区住人口5.8万人，为居住小区规模。居住用地 居住规模汶北社区社区名称居住用地

22、(公顷)居住规模（万人）汶北社区 34.47 1.7汶中社区 35 94 18汶中社区汶东社区汶中社区 35.94 1.8汶南社区 29.92 1.5汶东社区 12 89 08汶南社区汶东社区 12.89 0.8合计 113.22 5.8473、普教设施用地规划(1)幼儿园规划根据规划片区幼儿园服务半径300米和服务人口，规划三处幼儿园幼儿园，规划面积2.16公顷。(2)小学规划(2)小学规划保留并扩建现状淞河小学，并合理规划建筑布局，规划后小学用地面积为1.28公顷，在片区北部规划一所小学服务北部居住社区，规划面积298 公顷，小学服务半径为500 面积2.98公顷，小学服务半径为500米。

23、(3)中学规划规划片区的东部有镇第一中学，所以本规划片区内不设置中学用地。484、公共服务设施用地规划(1)行政办公用地规划结合新建的综合服务中心 规划结合新建的综合服务中心和恒丰矿业综合办公楼，规划行政办公用地面积共计1.41公顷。(2)文化娱乐用地片区按镇区级-社区级两级布置文化娱乐用地，保留现状贵和路南文化娱乐设施，在片区西北部规划一处大型文化展览用地，规划面 划 处大型文化展览用地 规划面积1.27公顷，另在居住社区内部规划三处文化娱乐用地面积共计3.01公顷 公顷。49(3)医疗卫生用地规划保留中心卫生院，规划面积0.40公顷，按照总体规划要求规划在鲍庄成教中心的位置规划一处医疗卫生

24、用地 规划面积 划一处医疗卫生用地，规划面积1.15公顷。(4)体育用地丰富镇区居民的文体生活在镇区的西北部结合文化展览用地规划 处体育用地 规划面积217 划一处体育用地，规划面积2.17公顷。(5)文物古迹用地泰安市文物保护单位抬头寺遗址位于吴仙路以南。50(1)商业用地规划5、商业市场用地规划(1)商业用地规划整合现状商业设施，规划在沈汶路、蒙馆路交叉处集中设置商业 汶路 蒙馆路交叉处集中设置商用地，形成镇区商业中心，另在南部结合居住社区的建设规划两处社区级商业设施 商业用地规划面积 区级商业设施，商业用地规划面积共计9.21公顷。(2)市场规划在镇区西北部规划一处大型综合性批发市场，经

25、营建材、汽车零部件 食品 纺织等产业 规划面 部件、食品、纺织等产业。规划面积17.96公顷。现状淞河北部农贸是市场规划 现状淞河北部农贸是市场规划搬迁至南部居住社区内，结合居住社区的建设服务周边居民。规划面积245 公顷51积2.45公顷。(3)综合批发市场的用地布局(3)综合批发市场的用地布局建材纺织建材建材百货百货市场类别 经营类型 位置 面积（公顷）综合市场 百货 4 7.87百货零部件 食品百货百货专业市场建材 24.4 2纺织 12.1 7食品 1 096星级酒店商业食品 1 0.96零部件 12.5 5合计 17.96商业合计52规划形成“点-线-面”的绿地系统6、绿地系统规划结

26、构。(1)公园保留现状汶南公园 规划面积11 保留现状汶南公园，规划面积1.1公顷。结合淞河的改造开发，在现状农贸市场的位置规划一处淞河公园，规划面积4.73公顷。(2)街头绿地在主要的道路交叉口和河道交叉口处设置街头绿地，片区共规划街头绿地18处。处(3)防护绿地依据总体规划在南北两条断裂带的两侧规划20米防护绿化带，在主干路两侧规划10米道路防护绿化带，沿淞河鲍庄河两侧设置10米沿河绿化带。53庄河两侧设置10米沿河绿化带。7、道路交通规划(1)道路网结构片区道路由主干路、次干路、支路构成。形成“两纵两横”的道路网骨架。“两纵”沈汶路 汶盘路“两纵”：沈汶路、汶盘路。“三横”：蒙馆路、吴仙

27、路。(2)对外交通规划沈汶路北至沈家庄、新泰市区，南至李家楼。汶盘路北接青龙路，南至盘车沟。吴仙路 接新都路 东蒙 吴仙路西接新都路，东至蒙阴.蒙馆路西至新汶办事处，东至蒙阴。54(3)交通设施规划保留现状汽车站，和停车场。另在居住社区内部规划两处公共停车场规划面积共计301 公顷 场规划面积共计3.01公顷。55第三部分、规划控制一、开发控制目的二、开发控制要素三、土地使用控制四、环境容量控制五、建筑建造控制六、行为活动控制七、城市设计引导八、“六线”控制56一、开发控制目的贯彻总体规划在土地使用、交通组织、公共设施、公共绿地和分期建设等方面的原则措施，具体表现为各个地块开发控制的法定要求。

28、二、开发控制要素土地使用控 环境容量控 建筑建造控 城市设计引 配套设施控 行为活动控开发控制要素一览表制制制导制制用地性质、用地边界、用地面积容积率、绿地率、建筑密度 人建筑高度、建筑间距、建筑后退建筑风格、建筑色彩、建筑高度公共设施配套和市政公用设施配套出入口方向和数量、交通运行组织 用地面积、用地使用相容性密度、人口密度、人口容量建筑后退、相邻地块的建筑规定建筑高度、城市空间环境用设施配套 通运行组织、停车位数量57三、土地使用的控制1 用地控制用地控制是指对建筑用地上的建筑功能、面积和边界范围等方面做出规定。在地块的控制指标内容中：用地性质、地块用地面积、建筑密度、容积率、建筑控1、用

29、地控制在地块的控制指标内容中：用地性质、地块用地面积、建筑密度、容积率、建筑控制高度、绿地率、配套设施、出入口方位、停车泊位、用地可变性、地下空间利用、建设状况等均为引导性指标。每一地块新建、扩建和改建建设工程的地块指标，应根据控制性详细规划图则规定的地块指标执行 据控制性详细规划图则规定的地块指标执行。58四、环境容量控制规划确定容积率为上限控制。在确定容积率指标时，规划着重考虑以下几个因素：1、容积率（1）相关政策规定国家集约节约利用土地的规定、新泰市城市规划编制技术规定。（2）地块的区位（3）人口容量建筑密度（）人口容量（4）地块的土地出让价格条件（5）城市设计的要求规划控制建筑密度的上

30、限，地块建设中建筑密度只能小于或等于地块控制表中关于建筑密度所规定值。2、建筑密度3、绿地率在“地块开发控制图则”中，以净绿地率作为规划控制指标。规划确定绿地率为为下限控制。4、居住人口密度单位建设用地上容纳的居住人口数。生活用地应在既定的环境和设施承受力下。59五 建筑建造控制 五、建筑建造控制1、建筑限高沿城市道路两侧新建 改建建筑物的控制高度除符合已经批准的详细规划另有规定的外 应 沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度除符合已经批准的详细规划另有规定的外，应符合下列规定：沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即 H1.5（W+S

31、）；沿路高层组合建筑的高度，按下式控制：AL（W+S）。建筑后退道路度宽后退距离（米）20L 20L40 L402、建筑后退建筑后退道路红线按右表规定执行。建筑高度(米)多、低层建筑H24米581 0高层建筑主体3、建筑间距高层建筑主体45米H24米81 01 2高层建筑主体60米H45米10 12 15高层建筑主体12 15 1860高层建筑主体99米H60米12 15 18六、行为活动控制规划片区机动车出入口开设需满足以下规定1、交通出入口方位、数量规划片区机动车出入口开设需满足以下规定：（1）距离道路交叉口距离按下表执行。机动车出入口与道路交叉口距离控制表基地位置交叉口级别相交主干路 相

32、交次干路 相交支路基地在主干路 70 60 50基地在次干路 50 40 40基地在支路 50 40 30注：表中所列数据为自道路红线交点算起。（2）距离道路交叉口过街人行道边缘不应小于5米；（3）距离公共交通站台边缘不应小于10米；（4）距离公园、学校、儿童及残疾人建筑的出入口不应小于20米。（5）机动车出入口宽度不应大于5米，大型建筑基地机动车入口宽度不应大于7米，有特殊要求的建筑基地出入口宽度不大于10米。严格控制沿城市道路一个方向开始两个及两个以上出口，的确有必要的，应经城市规划行政主管部门批准，且出入口间距不得小于100米。61（6）机动车出入口与城市道路交接时，交角不宜小于75度。

33、2、停车泊位各项用地停车泊位控制指标建设指标建筑类型 计算单位建设指标备注机动车 自行车旅馆 车位/客房 0.3-0.4 2.0 中心地区取上限饭店、酒家 车位/100m21.7 3.6办公（类）车位/100 m21.5-2.0 4.0规模在1万m2以上者取上限,在2万m2以上者取下限,其余的按内差法计算办公（类）车位/100 m20.7-0.8 3.0 同办公（类）办公（类）车位/100 m20.45-0.55 2.0 同办公（类）商业（类）车位/100 m20.4-0.6 4.0中心地区取上限,其它地区取下限商业（类）车位/100 m20.7-1.0 7.5 中心地区取上限,其它地区取下限

34、 它地区取下限体育馆 车位/百座位 2.0-3.0 20-40中心地区取上限,其它地区取下限影剧院（市级）车位/百座位 3.0 25中心地区取上限,其它地区取下限影剧院（一般）车位/百座位 0.8-1.0 15中心地区取上限,其它地区取下限展览馆 车位/100 m20.6-0.7 7.5中心地区取上限,其它地区取下限医院 车位/100 m203 20 医院 车位/100 m 0.3 2.0游览场所 车位/100 m20.1-0.15 0.2-0.5市区取上限,郊区取下限火车站 车位/百旅客 4.0 4.0住宅（类）车位/户 1.0 1.062位住宅（类）车位/户 0.4-0.6 2.0七、城市

35、设计引导1、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制（1）建筑体量规划确定片区生活区则以小体量、轻巧建筑为主，在商业区和市场区若兴建大体 规划确定片区生活区则以小体量、轻巧建筑为主，在商业区和市场区若兴建大体量的建筑，应该运用适当的设计手法，将其化解为若干小体量的建筑，使之与周边建筑体量相协调。（2）建筑形式规划确定片区居住建筑以统一、明快为主；商业建筑则以新颖、丰富为主；其他建筑以现代 简洁为主 建筑以现代、简洁为主。（3）建筑色彩对建筑色彩进行分类控制，包括：建筑主体的色谱点缀色谱632 景观与城市设计 景观与城市设计加强片区沿蒙馆与沈汶路的景观塑造与控制；统筹考虑片区沿河轮廓线；运用对景、借景等

36、手法，丰富和完善片区空间景观 完善片区空间景观。主要开敞空间：结合河流绿化和公共绿地，形成7处主要开敞空间。641 岸线设计3 空间轮廓与高度分区强调生态治河理念，尽量避免生硬的河道渠化、硬化，增加河道的亲水性，形成景观层次多，空间形式丰富的滨水环境。1、岸线设计652、滨河天际轮廓线设计通过公共设施节点 高层住 通过公共设施节点、高层住区、多层住区、公共绿地的交替布置，形成疏密相间、高低错落、重点突出的滨河建筑立面。66八、“六线”控制1、道路红线根据控制性规划编制“六线”标定技术要求，重点加强片区内六线的控制。道路红线：根据总体规划和控制性规划设计条件，结合现状道路建设综合确定道路红线，与

37、快速路交叉的主、次干道路口均设置加宽段。控制要求：不得进行任何与道路功能无关的建设。道路红线两侧建（构）筑物应根据相关规定向外侧退让 道路红线两侧建（构）筑物应根据相关规定向外侧退让。2、城市绿线城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。片区内绿地主要为城市道路的绿带。综合考虑城市景观设置的街头绿地。规划片区主干路两侧绿线为10米。鲍庄河 淞河两绿线为10米67鲍庄河、淞河两绿线为10米城市蓝线是指城市规划确定的江 河 湖 库 渠和湿地等城市地表水3、城市蓝线城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。本片区蓝线主要为鲍庄河与淞河水体保护和控制界线。本片区

38、蓝线主要为鲍庄河与淞河水体保护和控制界线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的必须控制的城4、城市黄线城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线。5 城市橙线 5、城市橙线城市橙线是指居住区级以上医疗卫生、体育、社会福利和居住区教育等公益性公共设施。共设6、城市紫线确定总体规划确定的历史文化街区的保护范围和建设控制地带界线 以及历 确定总体规划确定的历史文化街区的保护范围和建设控制地带界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围和建设控制地带界线，提出控制要求。68片区主要的文物保护单位为抬头寺遗址。汇报结束!69