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1、2023年山西省土地估价师考试学问点：土地的分类模拟试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据我国现行法律的规定，土地价格是指。（2023年考题）A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地全部权而支付的代价E：时间因素2、土地由国家行政管理机关调拨安排运用，是指A.行政调配B.行政管理C .行政调拨D.行政划拨3、有一比较案例2023年5月20日的土地价格为300元/平方米，同一城市此 类地价指数以2023年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，假如其 他条件不变，则该
2、比较案例于2023年10月20日的评估价格为（保留到小数点后 一位）。【2023年考试真题】A： 314. 3B： 314. 4C： 315. 0D： 315. 3E：时间因素4、承包期内，因自然灾难严峻毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕 地和草地须要适当调整的.必需经本集体经济组织成员的村民会议以上成员或 者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行 政主管部门批准。A.三分之一B.三分之二C.四分之三D.二分之一5、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利 息是指。A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D
3、：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素6、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的运用强度超过肯定限 度后；收益起先。A.增加B.削减C.不变D.无法确定7、房产面积测量中以作为限差.【2023年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地8、土地开发整理不包括A. 土地开发B. 土地整理C. 土地利用D. 土地复垦9、应用剩余法评估宗地价格，首先须要调查确认的是A.该宗土地规划许可的用途B.该宗土地规划的容积率和建筑密度C.该宗土地开发周期D.该宗土地开发完成后房地产可能的售价10、采纳平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2023年考试
4、真 题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素11、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商 服活动。A：全部B：1 /2C：1 / 3D：1 / 6E：时间因素12、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而 言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素13、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余 土地运用年期为30年，建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%.据调查，同 类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地 出
5、让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动 产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。【2023年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素14、也影响着房地产投资者的投资爱好。A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素15、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来特地为其供应原材料 且处于正常经营状态的B企业，特托付C公司评估B企业的收购价值.C公司 宜采纳的评估方法是。A：重置成本法B：现行市价法C：清算价格法D：收益现值法E：土地16、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。A. 0.30.
6、7B. 0.40.8C. 0-0.517、甲公司拟将土地运用权作价与乙公司成立股份有限公司，托付土地估价机构 对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。依据托付方的估价目的，经分析所收 集到的资料，估价师在评估地价过程中采纳的建筑面积指标应选择。A：出让合同约定的建筑面积B：在建工程实际的建筑面积C：建筑施工图标识的建筑面积D：房产测绘的建筑面积E：合法性18、剩余法估价时，在调查清晰待估宗地的基本状况后，其首要步骤是。【2023 年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素19、土地管理法实施条例规定，土地利用年度安排应当包括下列内容。
7、A.农用地转用安排指标B.耕地保有量安排指标C. 土地汁划指标D. 土地开发整理安排指标E. 土地统计指标20、复议机关的法制工作机构详细负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其 他工作机构收到行政复议申请的，应当于一个工作日内转送本机关的复议机构。A. 2B. 3C. 5D. 721、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素22、1982年5月14日发布了进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征 用土地管理。A.农村人民公社工作条例B.关于城镇土地国有化请示提纲的记录C.村镇建房用地管理条例D.国家建设征用土地条例23、目前，我国实行土地_。A.私
8、有制B.公有制C.私有制和公有制相结合D.以上答案都不对24、理论和生产要素安排理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素25、级差地租是归土地全部者占有的（）。A.平均利润B.垄断利润C.超额利润D.边际酬劳二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、城市总体规划的期限一般为A. 5年B. 10 年C. 20 年D. 30 年2、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A.由政府负责制定并公布执行，与路途价、标定地价等同属于公示地价范畴B.
9、基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构依据须要 自行组织测算C.基准地价是政府向公众供应区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济 的宏观调控作用的工具D.基准地价可以依据市场状况即时变更E.基准地价要体现政府出让土地的实惠政策3、国土资源行政复议规定规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应 当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议恳求等内容，并在 一个工作日内对复议申请进行审查。A. 5B. 7C. 10D. 154、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。A. 土地利用整体效率最大化B.协调建设与爱护的冲突C.消退土地利用中负外部性影响D.确保被征
10、地农夫生活水平不降低5、乡（镇卜村集体企业的建设用地运用权可以设定抵押的条件是A.补交土地出让金B.与地上的厂房等建筑物共同抵押C.以土地全部权抵押D.变更土地全部权性质6、构成统计活动基本环节的内容有A.统计设计B.统计分析C.统计资料管理D.统计整理E.统计调查7、耕地占补平衡考核方法规定其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.国务院关于深化改革严格土地管理的确定E.农业法8、下列建设用地的土地运用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批 准予以划拨的包括。A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B：某民营企业为扩大生产而须要运用
11、国有土地的C：某县境内信仰天主教的人特殊多，县政府打算修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E：某市自然气公司安装输气管而须要运用国有土地的9、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区分是_。A.行业内生产者数目或企业数目B.新企业进入该行业的难易程度C.行业内各企业生产者产品的差别程度D.行业内生产者的规模10、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。A：土地利用整体效率最大化B：协调建设与爱护的冲突C：消退土地利用中负外部性影响D：确保被征地农夫生活水平不降低E：35%50%11、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。A：路途价法B：基准地价系数
12、修正法C：成本靠近法D：市场比较法E：收益还原法12、依据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知 的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设 用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的价格。A.执行B .指导C. 参考D.最低爱护13、衡量本金价值量的基本尺度是本金的A.增值实力B.形成成本C.现实成本D.保值实力14、关税的种类有一等。A.进口关税B.出口关税C.海关维护关税D.过境税E.干脆选购关税15、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如() 应以防风沙、保持水土为主。A.南方城市B.北方城市C.
13、工业城市D.风景城市16、土地复垦费用，应当依据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦时间C：复垦工程量D：复垦标准E：复垦进度17、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共享有全部权，但对专有部 分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B：业主对专有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利；对其建筑物 专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利C：业主行使权利不得危及建筑物的平安，不得损害其他业主的合法权益D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，担当义务E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务18、可以减免耕地占用税的状况有。A：军用设施
14、用地B：铁路途路C：学校D：工矿区E：公共设施用地19、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积.【2023年考试真题】A：无明确运用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共运用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定须要作市政建 设的用地20、土地酬劳递减规律所指的酬劳递减是指递减。A：土地总酬劳B：土地边际酬劳C：土地临界酬劳D：土地平均酬劳E：35%50%21、依据城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正 确的。A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，
15、评估时可干脆按土地实 际成交价格确定B.监测点地价应采纳市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C.取路途价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季 度监测价格D.实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1 月1日22、依据规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有.【2023年考试真题】A：企业出租给其他单位运用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未运用的机器设备D：在建尚未交付运用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产23、材料按安排成本核算时，企业应设置的科目有。A：原材料B：物资选购C：在途材料D：材料成本差异E：应付账款24、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本状况进行调查，其调查组织方式 应属于。A.填写统计报表B.普查C.重点调查D.抽样调查25、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与运用状况有关C：物理折旧与运用状况无关D：相同建筑物的年折旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关