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1、2023年黑龙江土地估价师考试学问点：土地的分类模拟试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在时间数列速度指标中，增长速度不等于.【2023年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量/基期水平D：（本期水平-基期水平）/基期水平E：土地2、选择建设地点的要求不包括A.节约土地B.厂区地形力求平坦而略有坡度，以削减平整土地的土方工程量，节约投资 又便于地面排水C.气候相宜D.应便于供电、供热和其他协作条件的取得3、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售 B产品一批，货款150000元已收讫；6月份
2、收回7月赊销给思达公司的A产品 货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地4、依据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，依据定 级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的 方法。A：自然因素、区位因素B：区位因素、社会因素C：自然因素、区位因素、社会因素D：区位条件、耕作便利度E：合法性5、我国土地全部制是A.国家和集体二级全部的制度B.国家和个人二级全部的制度C.集体和个人二级全部的制度D.国家、集体、个人三级全部的制度6、依据开发单位或有关机构的用地申
3、请和建设项目的实际用地须要，城市规划 主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。A：项目选址看法书B：项目可行性探讨报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地7、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法8、土地的价值高，经常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方 法，从不同的角度考评土地的价值。A：一种B：两种以上C：两种D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度9、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可 能为。A： 6. 5%B： 7. 0
4、%C： 8. 5%D： 9. 6%E：时间因素10、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性11、宗地地价是指详细宗地在某一期日的价格。A：土地全部权B：土地运用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素12、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县 耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一支配将开垦费交给乙县异地补充 耕地。依据耕地占补平衡考核方法，补充耕地的责任单位是。A：占地企业B：甲县政府C：乙县政府D：市国土资源部门E：35%50%13、依据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月
5、租金水平为每建筑平方米300元，其中修理费、管理费等出租费用为租金的30%,假定 综合还原率为7%,总建筑面积为30000平方米，可出租率为85%,则所开发房 地产的总价可确定为万元。【2023年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素14、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素15、我国的土地价格不包含。A：土地全部权价格B：土地运用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵
6、押权价格E：时间因素16、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。A.基准地价B.标定地价C.重置价格D.协议出让最低价E .租赁价格17、廉租住房保障方法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向提 出书面申请。A.户口所在地街道办事处或者镇人民政府B.市（区八县人民政府建设（住房保障）主管部门C.民政部门D.国土资源主管部门18、依据当地实际状况，选择计算农用地自然质量分。A.因素法或主成分分析法B.因素法或样地法C.样地法或层次分析法D.主成分分析法或层次分析法19、建筑物的基本功能是满意人们的须要。赏活作产观生工生A:氏 CD:E：时间因素 20、评估宗地价格一般应采纳
7、方法。A：一k种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素21、施工定额由组成。A.劳动定额B.材料消耗定额C.机械台班运用定额D.工时定额E.干脆费定额22、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正 确定征地区片补偿费的方法。A：农用基准地价B：标定地价C：农地价格D：征收价格E：国家实行土地估价师资格认证制度23、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境。E.自然环境24、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理看法不服的，可以自收到国 土资源信访事项处理看法书之日起日内，恳求同级人民歧府或者上一级冈土 资
8、源管理部门复查。A. 30B. 15C. 60D. 9025、住宅建筑净密度等于。A：肯定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B：肯定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C：肯定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D：肯定区域内住宅用地面积/总用地面积E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮 的折算基准B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上绽开的，县级分 等成果
9、要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C.农用地分等中所称的农用地是指干脆用于农业生产的土地，包括自然爱护 区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D. 土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高2、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利实力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率3、税收制度是国家处理税收安排关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察4、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权因等缘由而终 止。A：土地运用权出让合同规定的运用年限届满B：提前收回C：土地
10、灭失D：抵押E：转让5、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算6、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。A：路途价法B：基准地价系数修正法C：成本靠近法D：市场比较法E：收益还原法7、原行政划拨土地运用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出变更土地利用方式及理由E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支
11、付违约金6千元8、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市9、为满意全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，须要对进行 评定。A. 土地价值B. 土地运用价值C. 土地价格D. 土地成本E. 土地增值收益10、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有A.特尔菲测定法B.总分频率曲线法C.层次分析法D.综合评价法E.因素成对比较法11、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。A：道路通达度B：公交便捷度C：商服繁华影响度D：对外交通便利度E：基础设施完善度12、土地证书由土地
12、管理部门填写，并代表颁发。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.县级土地管理部门D.县级人民政府13、也可以称作重点监察或特定监察，这是监察主体对特定的监察对象所进行 的监察。A.事前监察B.特地监察C.事后监察D.普遍监察14、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。A：营业税B：企业所得税C：城乡维护建设税D：教化费附加E：个人所得税15、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与 形态的适用性和。A：是否依托现有城市B：人口数量C：是否留有发展余地D：经济发展水平E：人口规模16、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为租金
13、。A.客观B.支付C.实质D .待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的17、资本主义的基本地租形式是（）。A.矿山地租 B.肯定地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租18、协议出让国有土地运用权规定明确其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城市规划法D.土地管理法实施条例E.招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定19、建设只占用农夫集体全部建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部 门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案20、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向
14、申报变更登记, 经过批准，方具有法律效力。A.乡级人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级人民政府D.市、县级人民政府21、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有全部权的A大厦的协议,B公司 要想取得A大厦全部权，必需不存在下面情形。A：司法机关和行政机关对该房地产权利以肯定形式加以限制的B： A大厦的全部权和该大厦占有范围的国有土地运用权设定了抵押C： A大厦已经出租他人，期限为五年D： A大厦占有范围内的国有土地运用权的出让金未支付完毕E： A大厦占有范围内的国有土地运用权的出让金支付8。22、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指 标有亲密
15、关系，当各层建筑面积一样时，对它们之间的关系，下列叙述正确的 是.【2023年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在肯定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比23、国务院关于加强土地调控的通知（国发202331号）规定，工业用地出让 最低价标准不得低于之和。A. 土地取得成本B.房地产开发成本C. 土地前期开发成本D. 土地后期开发成本E .按规定收取的相关费用24、依据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、 滩涂等自然资源，都属于全部，法律规定属于集体全部的森林和山岭、草原、荒 地、滩涂除外。A：国家B：全民C：集体D：个人E：民族25、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件