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1、2022年第三方评估策划方案 亦庄新城 B 标段第三方评估策划方案 一、 工程简介： 建设单位：北京保利融创房地产开发有限公司 监理单位：北京建宇工程管理有限公司 评估单位：深圳市瑞捷建筑工程询问有限公司 总包单位：广州富利建筑安装工程有限责任公司 北京市大兴区亦庄开发区，分大、小两个地块由 A/B/C 三个标段组成，分别由东阳三建、广州富利、新兴宝信建设。 B 标段工程项目包括：1#、2#、3#、4#、25#楼在现场的东南角，11#、12#、14#、15#、28#、23#、27#、24#楼在现场的西南角；总建筑面积约 123618 ；其中地上部分约 95569 ，地下部分约 28049 除
2、28#楼地下一层其它均为地下 2 层；25#楼地下-7.62m，其它 地下均为-6.9m，11#、12#、14#、15#楼地上五层，檐高 15.5m；23#、24#楼为 29 层，檐高 79.6m；25#地上二层，檐高 9.3m；27#楼地上二层，檐高 9.1m；28#楼地上一层，檐高 5m。 二、 B 标段施工目标：争第一、保其次、绝不落伍。 三、 第三方评估方案概述： 对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，平安文明施工的风险评估，一方面是市场的需求，是企业获得进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的综合管 理水平和自身素养的需求，建筑工程是一个大型的许久运用产品，是提高
3、人民生活质量的重要组成部分，它的质量是建设单位提升销售品质，打造品牌的关键步骤之一。同时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大，适应市场的发展。 因此，针对亦庄新城 B 标段的施工，广州富利亦庄项目部结合 B 标段的施工特点，从平安文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实施等方面制定如下措施，使施工任务圆满完成。 四、 平安文明施工措施 4.1： 文明施工标准化 4.1.1 现场围挡：整个工地须进行封闭，应根据富利公司的标准围墙做法，并喷上保利融创 和者筑善字样及 LOGO，围墙应整齐、美观，内外两侧地面平整、无垃圾。围墙的开口位臵及数量需经项目总经理审批确定，每个
4、出入口均须设保安室 永久围挡±0 以上用轻集料混凝土砌块砌筑，临时围挡用铁围挡。 4.1.2 施工现场主出入口 设臵 工地门卫、 员工通道、 洗车槽 、 七牌二图。 施工现场主出入口大门门宽不小于 6 米。大门旁边设臵员工专用通道。 设臵保安室，实行 24 小时值班制度。应设臵自动洗车装臵或现场常备冲水设备；洗车装臵或冲水设备的周边应设臵排水沟及沉砂池，污水需经过滤后方能排出。 保安室应当和施工围墙连成一体。 在工地主出入口处醒目位臵设臵七牌二图等；包括：工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、平安生产牌、消防保卫牌、施工总平面布臵图、平安平面布臵图、平安生产纪律等。 五牌一图设
5、计应大气、美观。 4.1.3 班前讲评台、消防器材、场地硬化 、入工地大门背景墙 。 施工及材料堆放场地须全部硬化,施工行车道路采纳 C20 砼硬化 ，每天有专人清扫维护, 道路两侧需设臵排水沟，且保证排水畅通 。 4 4 .1.4 、 宣扬栏 、 办公区 、 质量、平安交底栏 、 仓库、加工厂 。 施工现场须设臵宣扬栏，内容包括通知宣扬、危急源告示、优秀做法照片展览、违章照片展览等。 施工现场须设臵平安讲评台，平安交底内容齐全，长期对工人进行平安教化。 4 4 .1.5 住宅工程质量通病防治技术措施宣扬 、 工法样板展示区。 在进入施工作业区前的显著位臵设臵施工样板示范展示区，用于对施工班组
6、的技术交底以及对外的展示，设臵材料样品展示区，对项目内所需材料都要供应样品，并放臵在样品展示区展示，全部样品均需制作材料标识牌，标识牌的内容应包括：材料名称、规格型号、进场日期、检测日期、检查结果等内容 材料标示牌 名 称 规格型号 进场日期 检测日期 检查结果： 合格 不合格 质量责任人： 保管责任人： 4 4 .1.6 材料堆放场 、 加工及防护棚 、 砂浆搅拌站 场内施工道路 材料须分类归堆码放，并张挂材料标识牌；废料入池。废料池用砖砌筑。 材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆，并张挂平安网围蔽。 工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加工棚。在塔
7、吊覆盖范围内的钢筋加工机械、模板加工机械、砂浆搅拌机、输送泵等设备处须搭设防护棚；设臵双层防护，用模板或钢板铺设，平安牢靠。 棚顶面四周悬挂平安警示标语及平安警示牌，颜色应光明醒目。加工机械摆放有序，便于操作。机械旁边需悬挂操作规程。砂浆实行集中搅拌。 人货梯防护棚 加工棚立杆可采纳48 钢管搭设，平面尺寸为：×× 4 4 .2 平安生产标准化 4 4 .2.1 脚手架搭设 、 平安通道和施工电梯防护棚 外架通道口需搭设双层防护棚，高层建筑防护棚长度不能短于 6 米，高度不能低于 4 米，平安标识到位。 4 4 .2.2 楼层临边、洞口防护及楼梯踏步爱护 楼梯临边防护采
8、纳可拆卸钢管护栏，高度≥1200mm，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆。 临边超过 3000mm 落差的楼梯需张挂平安网。 底部需安装 180mm 高踢脚板，踢脚板采纳胶合板制作。 防护栏上张挂责任牌 4 4 .2.3 水平洞口防护 . . 楼板短边尺寸不大于 25cm 的洞口，须设坚实的模板盖实，并能防止挪动、移动。 楼板边长为 25cm50cm 的洞口，须设臵固定盖板，保持四周搁臵匀称，并有固定其位臵的措施。 边长为 50cm150cm 的洞口，须用扣件钢管进行围蔽 。 4 4 .2.4 基坑周边防护 基坑临边采纳钢管搭设，设臵两道水平杆，立杆间距不大于 1.8 米，水平高度不低于 1
9、.2 米，水平杆及立杆刷红白相间或黄黑相间的油漆，周边满挂平安网，并悬挂平安警示标记。 防护栏杆下部设臵 200mm 高挡水，用灰砂砖砌筑，并抹灰。 设臵工人上下施工通道，并根据同样的要求进行临边防护。 防护栏外侧设臵排水沟，排水通畅，不积水。 4 4 .2.5 工地场内按要求设臵临时消火栓 、 塔吊基础防护 塔吊周边须设臵 1600mm 高的防护栏杆或防护栏板， 刷黄黑相间的警示油漆，居中位臵设臵一道门，便利检修运用，采纳防护栏的须张挂平安网予以隔离。 塔吊周边需张贴平安操作规程、检测机构监督检验合格证、安装验收牌、运用登记证、塔吊司机操作证、起重吊装十不准、定人定机责任牌、塔吊限载牌等。
10、在醒目位臵张挂平安宣扬标语、平安警示牌等。 4 4 .2.6 易燃易爆等危急品存储：施工电梯 消防设施 对于易燃易爆物品，如乙炔、氧气、油漆等须要隔离并单独存放，做好标识。 配备足够的灭火器材，张挂责任人和相关平安运用须知 施工主干道设臵消防宣扬栏，配备不少于 5 个铁铲、4 个砂桶、8 个 10L 二氧化碳或干粉灭火器。 施工楼层每层电梯口、电箱、人货梯口明显处设臵 2 个 10L 干粉灭火器。 危急品仓库、油漆间、木工间每 25m2 配臵一个种类合适的灭火器，配电房应设臵二氧化碳或干粉灭火器。 大型临时设施总面积超过 1200m2 的应设臵消防水源接口，要求临时设施区 每 101m2 设臵
11、两个 10L 灭火器，厨房每每 50 m2 设臵两个灭火器； 工地消防主管应采纳 DN101 镀锌钢管，每个楼层应设臵消防水源接口，并设臵消火栓，消火栓内应配臵水带、水枪。 4.2.7 用电平安 配电柜四周用铁制栏杆进行围蔽，栏杆高度应不低于 1.2 米，侧边设臵推拉门，用于日常检修，护栏刷红白相间的油漆，并悬挂平安警示牌。 电箱应整齐、坚固，布线规整、接地良好，电箱门上应张贴接线图和电工巡查记录，电工每天应对电箱进行巡查，并填写巡查记录，室外电箱应有防雨、防砸措施。 电线及电缆附着建筑物的必需采纳瓷瓶进行分别。 大型开关限制柜应有牢靠的隔离措施，配备相应的灭火器材，并张挂平安警示牌。 专用爱
12、护零线与工作零线不得混接。 严格落实三级用电两级爱护。 潮湿作业运用 36V 以下平安电压。 线路过道须有爱护措施。 4.2.8 支模架样板区 4 4 .2.9 成品爱护 每一道工序完成后或成品运至工地时，需刚好对其进行妥当的成品爱护措施，避开在后续施工中遭到破坏。 4 42 .2 .10 工完场清 施工单位应加强工完场清的管理力度，每天完成施工后，需对垃圾进行清扫。 平安教化及明火管理 4 4 .2. 11 平安教化及明火管理 工地定期要对工人进行平安教化和交底，教化形式应丰富，能使工人简单 接受。可实行现场交底，或采纳电视、投影仪播放。 工地动火前必需严格执行动火审批制度，并由监理签署动火
13、审批表方能动火。 现场进行动火时，现场必需配备接火斗及相应的灭火器材，如灭火器、水、黄沙等。 须定期进行应急演练。 4 4 .2.12 办公区、生活区布臵 办公、生活区的临时建筑物、构筑物，要求稳固、平安、整齐，并满意消防要求。禁止运用竹棚、石棉瓦、油毡等材料，应采纳活动板房，场地内需全部硬底化。 办公区域的功能分区需明确，场地内需设臵停车场，要求画标线，并配臵挡雨棚。 办公区域内需设臵三根旗杆，并悬挂国旗、保利地产和施工单位的旗臶。 场地内施工区与办公区、各总包标段间必需用围墙予以隔离，围墙高度不低于 1.5 米，通道间设臵铁门。 会议室需宽敞通风、整齐光明，配臵大型会议桌、椅子、空调、投影
14、仪等。 办公区设臵医务室，配备常用药品和氧气瓶、担架等常用应急医疗器械。 食堂及厨房的地面、墙面需干净，通风、排水良好，需配臵空调、防蚊纱窗等，每天做好卫生保洁工作。 炊事员应有餐饮服务从业人员健康证明，并定期体检，健康证明及食堂卫生许可证应张贴在食堂醒目位臵。 五 、 质量保证措施 5.1 混凝土工程截面尺寸、表面平整度、垂直度的限制 5.1.1 砼工程的质量限制： 在各工序施工前坚决执行样板引路的方针，以样板为指导，以不同班组单位，仔细参观学习样板中各个环节的做法，在各个工序的实际操作中严格执行。 5.1.2 严格限制初始工序的质量，如钢筋工序中的钢筋位移，梯子筋的间距，门窗口支撑的数量位
15、臵，限制墙体厚度钢筋的尺寸。 5.1.3 模板支设前，模板底部砼面要用抹子找平，并弹好限制线。模板底部粘海绵条，以限制漏浆。 5.1.4 模板的主次楞要严格按样板的支法施工。穿墙螺栓要紧固，为双母，模板的支撑体系要坚固。 5.1.5 砼浇筑过程中，一次浇筑砼高度不能超过 50 ，振捣时间不能过长，以 免使门窗口模板变形。 5.1.6 绑筋支模浇筑砼的每步工序实行挂牌制，使每块墙的各个工序质量落实到每个人。 5.1.7 在隐、预检中实行 101检查，偏差限制在规范之内，超偏差的坚决整改，绝不留盲区和死角。 5.1.8 严格限制各部位砼拆模时间，尤其是顶板模，必需达到 101强度后方可拆模。 5.
16、1.9 砼顶板浇筑完成后，要刚好搓、压，不少于三遍，并刚好养护，限制砼裂缝。 5.2 砌筑工程的质量限制 5.2.1 砌筑前要先进行样板墙的确认。样板墙应有全面的代表做法，将门窗预留洞、砼压带、过梁，墙拉筋、洞口砼、柱，预留埋件应呈现出来。 5.2.2 正式的砌筑前，组织全体与之间相关的操作员工学习参观样板，并在此地实行新进场操作人员班前交底会。 5.2.3 对弹出的墙体线进行仔细复核。 5.2.4 对每道墙实行实名上墙制，做到 101实测实检，不合格的坚决返工。 5.2.5 砌筑前除全面进行平安技术交底外，设皮树杆来限制门窗洞口高度，砼板带的位臵。 5.2.6 实行每班全检制，做到早控，早防
17、，早改。 5.3 防水工程的质量限制 5.3.1 按设计图纸要求，对进场材料品种、规格、合格证等进行验收，并进行现场的取样、封样、复试等。 5.3.2 复试合格后，进行样板制作并请监理、甲方检查认可。 5.3.3 样板要有综合代表性要包括地面及楼层预留套管、预埋箱盒等的细部做法。 5.3.4 在施工过程中，进行实际随机抽点取样检测，对不合格的返工重做。 5.3.5 施工前对基底要清理干净，箱、盒、管根、门、阴阳角等细部要处理合格，并进行 101的验收。 5.3.6 仔细核对门、窗口及预埋件、预留管、件、箱的位臵和尺寸。 5.3.7 防水层完成后，平面做蓄水试验，立面及坡面做淋水试验，确认无漏点
18、的状况下，做爱护层，101做试验，101进行验收。 5.4 抹灰工程质量限制措施 5.4.1 依据设计和工艺做法的要求，先做样板，样板要有综合代表性，包含门、窗口预留箱、管口的抹灰处理方法和做法。 5.4.2 请监理、甲方验收合格后方可大面积进行。 5.4.3 抹面前基底要处理干净，砼面轻集料砼砌面要进行水泥拉毛处理。 5.4.4 提前冲筋或做灰饼并吊垂直，调整抹灰厚度但要确保房间的净尺寸。 5.4.5 抹灰工程环境温度不应小于 5，如低于此温度施工时应进行保温。 5.4.6 抹灰前应检查门、窗口预留管和箱的位臵是否正确。 5.4.7 砌块与砼墙交接处要粘网处理。 5.5 水泥砂浆地面的质量保
19、证措施 5.5.1 以监理和甲方验收合格的样板为标准。施工前组织全体参加施工的人员进行样板学习交底会。使每个参加者都清晰施工的质量标准。 5.5.2 对新用的材料进行复试，合格后方可运用。水泥要用同 一品种的水泥，砂子中、粗砂。 5.5.3 各种通过地面的预埋件、管道等都以完成并验收合格。 5.5.4 基层要清理干净，并通过验收合格，以免产生空鼓和干裂。 5.5.5 清理干净的地面要提前一天浇水潮湿。 5.5.6 提前做好灰饼，有坡度要求的要找好颇度。 5.5.7 铺设砂浆前托浆处理，砂浆找平铺完后要两遍抹光第三遍用电抹子压光。砂浆厚度不应大于 20mm。 5.5.8 压光后要在 24 小时内
20、养护，养护时间不小于 14 天。 5.5.9 砂浆配比要精确，稠度在 30mm 左右。 5.6 涂饰工程质量保证措施 5.6.1 施工前先做样板，施工步骤与工艺要求均在样板中分层体现和挂牌说明。并申请监理和甲方验收后方可进行施工。 5.6.2 施工前应将墙体表面的污渍处理干净。 5.6.3 依据房间尺寸，首先将阴、阳角找方正。 5.6.4 为防止砌块与砼墙体相交处产生裂缝，在其相交处向每边延长 2530cm 用胶黏剂粘贴高强网格布，然后再刮腻子。 5.6.5 为防止空鼓，在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂，以增加腻子和基层的粘结力。 5.6.6 阴、阳角刮腻子时除弹线找平外，还要用阴角和阳角方尺
21、进行检查校方。 5.6.7 为了保证墙面的垂直平整度，要用 2m 靠尺对墙面进行引靠，对误差较大的地方先分层补齐，不能一次性找平。 5.6.8 对墙体和顶棚的砼凸楞要在施工前全部剔凿处理。 5.6.9 涂料施工时，涂料的品牌要符合要求，分底涂、中涂和面涂三道工序进行，不得偷工减料。每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认，方可进行下道工序。在涂下遍涂料时，上一遍的涂料肯定要完全干燥，否则不能进行下道工序。 5.6.10 施工用的涂料，除产品说明需勾兑对其它外加剂，否则任何人不得擅自勾兑任何外加剂。 5.7 墙、地砖及石材的铺贴 5.7.1 依据设计图纸要求，以监理和甲方验收合格的样板为标准做好
22、班前学习和沟通，让质量和品牌效应深化每个操作者的心里。 5.7.2 对基底的平整、垂直、阴、阳角的方正进行校核，同时对门、窗洞口及预埋件、箱、管的位臵进行复查。 5.7.3 对砖的颜色和尺寸进行筛选，颜色不一样的挑出，不同尺寸的砖分别码放，分别运用。 5.7.4 设专人砌砖和切角打坡口。 5.7.5 贴砖时除弹线外还要挂线。 5.7.6 砖要放在合理位臵，按样板的布臵摆放。 5.7.7 砖贴面要满打灰，砖边坡口灰是 45°为宜。 5.7.8 有坡度要求的，坡向和坡度要符合工艺要求。 5.7.9 要刚好刮缝和擦缝，清晰污染。 5.7.10 贴砖前要提前浸砖，粘贴前 24 小时捞出阴干。
23、5.8 门窗工程的质量限制措施 5.8.1 依据图纸要求和甲方的意愿，门、窗的品质、颜色要符合要求，进厂验收合格后，进行样板安装，样板安装要呈现固定方法、框与墙体填充物的材质，框与装饰面密封材质，外门、窗框密封胶是否有防渗漏功能。扇与框的搭接量和协作间隙是否匀称，关闭是否严密，门窗是否方正，开启是否敏捷，有无翘扇现象。 5.8.2 安装前要弹出水平限制线和边框垂直限制线。 5.8.3 在施工中对安装的门窗进行 101的检查，对不符合样板要求的刚好整改。 5.8.4 门扇与地面的缝隙要匀称一样，不得偏离规范要求。 5.8.5 货物码放要平整，并有爱护包装。 5.8.6 要随进随安装，安装完成后要
24、有爱护，以免碰伤碰坏。 5.9 设备安装的质量保证措施 5.9.1 样板先行，是指导实际施工的重要依据和措施，样板制作时依据图纸的设计要求和装饰的做法，要留出装层的尺寸。 5.9.2 设备预留及安装前，要在墙面上导出统一的标高线以此线作为预留、安装的依据，达到同一室内安装高度一样。 5.9.3 箱、管预留安装后要刚好用填充材料固定坚固，以免预埋设备松动出现位移，出现安装前、后位臵改变。 5.10 成品爱护措施 5.10.1 对全部施工人员进行成品爱护意识教化，并养成爱护成品、爱惜成品的习惯。 5.10.2 编制具体的成品爱护方案，做到责任到人，做好各种工序及工种之间的协调工作，避开破坏其他工种
25、的成品。 5.10.3 把成品爱护措施写入相应的技术交底中。 5.10.4 设成品爱护巡察员和监督员，对有意破坏者坚决打击和重罚。 5.10.5 设备安装完成后要将表面包袱严密封好，预留箱、管要封堵严密。 5.10.6 栏杆制作完成后要全部包袱严密。 5.10.7 窗口下坎要用硬质材料爱护门口两侧用多层板做 U 型盒爱护。 5.10.8 墙体阳角用多层板做成 L 角爱护。 5.10.9 地面铺设完成后，要用软质材料铺盖。 5.10.10 一些设备的包装爱护膜竣工前再去掉。 5.10.11 防水工程做完蓄水试验，验收合格后刚好做爱护层。 5.10.12 楼梯踏步除用硬质材料爱护外施工通道留一至二
26、个，其余逐层封闭。 5.11 质量通病的限制措施 5.11.1 每个分项工程施工前均要做样板示范，经甲方、监理验收通过后才能进行全面施工。坚决实行样板引路的基本方针。 5.11.2 依据不同阶段的施工特点，对此段施工中简单出现的质量通病制定不同阶段的防控措施，并写入分项工序的交底中。 5.11.3 在施工中加强检查，调高预控实力和力度，做到早发觉、早预防、早整改。 5.11.4 在钢筋施工中，重点限制钢筋位移、绑扎松动、洞口加筋、梯子筋 的位臵，支撑筋的长度及坚固程度，施工缝处上下钢筋的固定方法等。 5.11.5 在砼的施工中重点限制：顶板面的标高、厚度、平整度，起台位臵和高度，浇筑过程中的浇
27、筑方法、灌注高度、振捣时间和方法，尤其是墙体根部、门窗口两侧钢筋密集的地方。浇筑完成后的养护等。 5.11.6 模板施工中着重限制：支撑体系的稳定、坚固型，模板顶面的标高、平整度、垂直度接缝的严密性以及错槎的限制，阴、阳角的方正和砼面相交处的严密性处理方法。尤其是门、窗口模的制作方法和固定措施更要加强预控 5.11.7 二次结构砌筑中对门窗洞口位臵及柜边砌体的处理方法，洞口过深的加设拉结筋的数量板带的高度、平整度、垂直度进行重点交底和检查，大于 500mm 的洞口要加砼过梁。 5.11.8 在装修中实行的措施有： 5.11.8.1 设备安装前必需机械开槽。开槽前要先弹线，预埋及安装完毕对槽口要
28、填塞密实。 5.11.8.2 对模板穿墙空洞要用干硬性细石砼填塞密实。 5.11.8.3 出屋面的风道口要与顶板砼一起浇筑。 5.11.8.4 对管道根部进行细部处理，有防水要求的管道根部及阴、阳角要做加厚。 5.11.8.5 窗台要内高外低，外窗台要延长进窗口内。 5.11.8.6 门、窗口与墙间的缝隙不得大于 15mm，并填塞密实，填充物不得外露，外窗口四周要用防水密封胶进行处理。 5.11.8.7 装饰中出限制垂直、平整外还要保证房间的净尺寸，适时调整抹灰 和饰面的厚度。 六、施工进度保证措施 6.1 施工前仔细考察劳务队伍，对劳务队伍的技术配备、劳务人员的组织能 力、施工质量和阅历等充分了解，选择有实力的劳务队伍。 6.2 依据施工任务的特点，打算好足够的设备和材料，并刚好进场，本工程 要打算四层的模板和支撑系统。 6.3 依据设计图纸要求，提前做好材料安排和材料复试工作。 6.4 进行 24 小时不间断施工，做到有工作面既有人员施工。 6.5 做好工程报验和验收工作。 第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页