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1、53 第三方评估策划方案1/23 保利沁香园项目施工一标段第三方评估策划方案一、工程简介:建设单位:石家庄德盛房地产开发有限公司监理单位:河北中环工程项目管理有限公司评估单位:深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司总包单位:广州富利建筑安装工程有限公司石家庄保利沁香园项目工程由“一/二/三”三个标段组成,分别由广州富利、中铁建设承建。一标段工程项目包括:1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅、S1、S2商业及地下车库一标段工程。总建筑面积约104800.87;其中地上部分约 95569,地下部分约 28049地上楼层和地下楼层分布层数为1#楼(-2/27)、2#楼(-2/27)、3#楼(-2/33)、
2、4#楼(-2/21)、5#楼(-2/22)、6#楼(-2/33)、S1商业(2)、S2商业(2)、地下车库(-1)建筑高度分别为 78.75 米、78.75 米、98.1 米、61.35 米、64.25 米、98.1米、商业均为 8.2 米、地下车库 4.5 米结构形式:剪力墙、框架结构,二、一标段施工目标:争第一、绝不落伍。三、第三方评估方案概述:对建筑企业而言,通过独立的第三方评估,获得良好的质量,安全文明施工的风险评估,一方面是市场的需求,是企业获取进入建筑市场的通行证;另一面也是提高项目部的综合管53 第三方评估策划方案2/23 理水平和自身素质的需求,建筑工程是一个大型的长久使用产品
3、,是提高人民生活质量的重要组成部分,它的质量是建设单位提升销售品质,打造品牌的关键步骤之一。同时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大,适应市场的发展。因此,针对保利沁香园项目施工一标段的施工,广州富利一标段项目部结合一标段标段的施工特点,从安全文明施工,技术质量措施,保证施工进度有效实施等方面制定如下措施,使施工任务圆满完成。四、安全文明施工措施4.1:文明施工标准化4.1.1 现场围挡:整个工地须进行封闭,应按照富利公司的标准围墙做法,并喷上“保利地产和者筑善”字样及 LOGO,围墙应整洁、美观,内外两侧地面平整、无垃圾。围墙的开口位置及数量需经项目总经理审批确定
4、,每个出入口均须设保安室永久围挡 0 以上用 150 x150 方钢立柱和彩钢夹芯板装配式围挡搭设,临时围挡用彩钢板围挡。4.1.2施工现场主出入口设置工地门卫、员工通道、洗车槽、八牌二图。施工现场主出入口大门门宽8 米。大门旁边设置员工专用通道。设置保安室,保安室和施工围墙连成一体,实行 24 小时值班制度。大门内车辆出行方向53 第三方评估策划方案3/23 设置自动洗车装置及沉淀池、清水池;洗车装置下设排水沟,洗车装置周边向排水沟找坡,冲洗后污水经沉淀池过滤后方能流向清水池。53 第三方评估策划方案4/23 在工地主出入口处醒目位置设置八牌二图等;包括:工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构
5、牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪律等。五牌一图设计应大气、美观。4.1.3 班前讲评台、消防器材、场地硬化、入工地大门背景墙。施工及材料堆放场地须全部硬化,施工行车道路采用C20砼硬化,每天有专人清扫维护,道路西侧设置排水沟,且保证排水畅通。53 第三方评估策划方案5/23 4.1.4、宣传栏、办公区、质量、安全交底栏、仓库、加工厂。施工现场须设置宣传栏,内容包括通知宣传、危险源告示、优秀做法照片展览、违章照片展览等。施工现场须设置安全讲评台,安全交底内容齐全,长期对工人进行安全教育。53 第三方评估策划方案6/23 4.1.5 住宅工程质量通病防治技术
6、措施宣传、工法样板展示区。在进入施工作业区前的显著位置设置施工样板示范展示区,用于对施工班组的技术交底以及对外的展示,设置材料样品展示区,对项目内所需材料都要提供样品,并放置在样品展示区展示,所有样品均需制作材料标识牌,标识牌的内容应包括:材料名称、规格型号、进场日期、检测日期、检查结果等内容53 第三方评估策划方案7/23 53 第三方评估策划方案8/23 材料标示牌名称规格型号进场日期检测日期检查结果:合格不合格质量责任人:保管责任人:4.1.6 材料堆放场、加工及防护棚、砂浆搅拌站(防扬尘措施到位)场内施工道路材料须分类归堆码放,并张挂材料标识牌(名称、品种、规格);废料入池。废料池用砖
7、砌筑。材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离,钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆,并张挂安全网围蔽。工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加工棚。在塔吊覆盖范围内的钢筋加工机械、模板加工机械、砂浆搅拌机、输送泵等设备处须搭设防护棚;设置双层防护,用模板或钢板铺设,安全可靠。棚顶面四周悬挂安全警示标语及安全警示牌,颜色应明亮醒目。加工机械摆放有序,便于操作。机械旁边需悬挂操作规程。砂浆实行集中搅拌。人货梯防护棚加工棚立杆可采用 48 钢管搭设,平面尺寸为:(设备长度+700 mm)(设备宽度+2200 mm)(3100mm)53 第三方评估策划方案9/23 53 第三方评估策划方案10/23
8、4.2 安全生产标准化4.2.1 脚手架搭设、安全通道和施工电梯防护棚外架通道口需搭设双层防护棚(两层均需用木模板或钢板,不能使用铁皮或竹桥板铺设),高层建筑防护棚长度不能短于 6 米,高度不能低于 4 米,安全标识到位。53 第三方评估策划方案11/23 4.2.2 楼层临边、洞口防护及楼梯踏步保护楼梯临边防护采用可拆卸钢管护栏,高度 1200mm,钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆。临边超过 3000mm 落差的楼梯需张挂安全网。底部需安装 180mm 高踢脚板,踢脚板采用胶合板(厚度不小于 5mm)制作。防护栏上张挂责任牌53 第三方评估策划方案12/23 4.2.3水平洞口防护.楼板短边尺
9、寸不大于 25cm 的洞口,须设坚固的模板盖实,并能防止挪动、移动。楼板边长为 25cm50cm 的洞口,须设置固定盖板,保持四周搁置均匀,并有固定其位置的措施。边长为 50cm150cm 的洞口,须用扣件钢管进行围蔽。4.2.4 基坑周边防护基坑临边采用钢管搭设,设置两道水平杆,立杆间距不大于 1.8 米,水平高度不低于 1.2 米,水平杆及立杆刷红白相间或黄黑相间的油漆,周边满挂安53 第三方评估策划方案13/23 全网,并悬挂安全警示标志。防护栏杆下部设置 200mm 高挡水,用灰砂砖砌筑,并抹灰。设置工人上下施工通道,并按照同样的要求进行临边防护。防护栏外侧设置排水沟,排水通畅,不积水
10、。4.2.5 工地场内按要求设置临时消火栓、塔吊基础防护塔吊周边须设置 1600mm 高的防护栏杆或防护栏板,刷黄黑相间的警示油漆,居中位置设置一道门,方便检修使用,采用防护栏的须张挂安全网予以隔离。塔吊周边需张贴安全操作规程、检测机构监督检验合格证、安装验收牌、使用登记证、塔吊司机操作证、起重吊装“十不准”、定人定机责任牌、塔吊限载牌等。在醒目位置张挂安全宣传标语、安全警示牌等。53 第三方评估策划方案14/23 4.2.6 易燃易爆等危险品存储:施工电梯消防设施对于易燃易爆物品,如乙炔、氧气、油漆等需要隔离并单独存放,做好标识。配备足够的灭火器材,张挂责任人和相关安全使用须知施工主干道设置
11、消防宣传栏,配备不少于 5 个铁铲、4 个砂桶、8 个 10L 二氧化碳或干粉灭火器。施工楼层每层电梯口、电箱、人货梯口明显处设置 2 个 10L 干粉灭火器。危险品仓库、油漆间、木工间每 25m2 配置一个种类合适的灭火器,配电房应设置二氧化碳或干粉灭火器。大型临时设施总面积超过 1200m2 的应设置消防水源接口,要求临时设施区每 100m2 设置两个 10L 灭火器,厨房每每 50 m2 设置两个灭火器;工地消防主管应采用 DN100 镀锌钢管,每个楼层应设置消防水源接口,并设置消火栓,消火栓内应配置水带、水枪。53 第三方评估策划方案15/23 4.2.7 用电安全配电柜四周用铁制栏杆
12、进行围蔽,栏杆高度应不低于 1.2 米,侧边设置推拉门,用于日常检修,护栏刷红白相间的油漆,并悬挂安全警示牌。电箱应整洁、牢固,布线规整、接地良好,电箱门上应张贴接线图和电工巡查记录,电工每天应对电箱进行巡查,并填写巡查记录,室外电箱应有防雨、防砸措施。电线及电缆附着建筑物的必须采用瓷瓶进行分离。53 第三方评估策划方案16/23 大型开关控制柜应有可靠的隔离措施,配备相应的灭火器材,并张挂安全警示牌。专用保护零线与工作零线不得混接。严格落实“三级用电两级保护”。潮湿作业使用 36V 以下安全电压。线路过道须有保护措施。53 第三方评估策划方案17/23 4.2.8支模架样板区4.2.9 成品
13、保护每一道工序完成后或成品运至工地时,需及时对其进行妥当的成品保护措施,避免在后续施工中遭到破坏。4.2.10 工完场清施工单位应加强工完场清的管理力度,每天完成施工后,需对垃圾进行清扫。安全教育及明火管理53 第三方评估策划方案18/23 4.2.11 安全教育及明火管理工地定期要对工人进行安全教育和交底,教育形式应丰富,能使工人容易接受。可采取现场交底,或采用电视、投影仪播放。工地动火前必须严格执行动火审批制度,并由监理签署动火审批表方能动火。现场进行动火时,现场必须配备接火斗及相应的灭火器材,如灭火器、水、黄沙等。须定期进行应急演练。53 第三方评估策划方案19/23 4.2.12 办公
14、区、生活区布置办公、生活区的临时建筑物、构筑物,要求稳固、安全、整洁,并满足消防要求。禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡等材料,应采用活动板房,场地内需全部硬底化(绿化区域范围除外)。办公区域的功能分区需明确,场地内需设置停车场,要求画标线,并配置挡雨棚。办公区域内需设置三根旗杆,并悬挂国旗、保利地产和施工单位的旗帜。场地内施工区与办公区、各总包标段间必须用围墙予以隔离,围墙高度不低于 1.5 米,通道间设置铁门。会议室需宽敞通风、整洁明亮,配置大型会议桌、椅子、空调、投影仪等。办公区设置医务室,配备常用药品和氧气瓶(袋)、担架等常用应急医疗器械。食堂及厨房的地面、墙面需洁净,通风、排水良好,需配置空
15、调、防蚊纱窗等,每天做好卫生保洁工作。炊事员应有餐饮服务从业人员健康证明,并定期体检,健康证明及食堂卫生许可证应张贴在食堂醒目位置。五、质量保证措施5.1 混凝土工程截面尺寸、表面平整度、垂直度的控制5.1.1 砼工程的质量控制:在各工序施工前坚决执行样板引路的方针,以样板为指导,以不同班组单位,认真参观学习样板中各个环节的做法,在各个工序的实际操作中严格执行。5.1.2 严格控制初始工序的质量,如钢筋工序中的钢筋位移,梯子筋的间距,门窗口支撑的数量位置,控制墙体厚度钢筋的尺寸。5.1.3 模板支设前,模板底部砼面要用抹子找平,并弹好控制线。模板底部粘海绵条,以控制漏浆。5.1.4 模板的主次
16、楞要严格按样板的支法施工。穿墙螺栓要紧固,为双母,模板的支撑体系要牢固。5.1.5 砼浇筑过程中,一次浇筑砼高度不能超过50,振捣时间不能过长,以免使门窗口模板变形。5.1.6 绑筋支模浇筑砼的每步工序实行挂牌制,使每块墙的各个工序质量落实到每个人。5.1.7 在隐、预检中实行100检查,偏差控制在规范之内,超偏差的坚决整改,绝不留盲区和死角。5.1.8 严格控制各部位砼拆模时间,尤其是顶板模,必须达到100强度后方可拆模。5.1.9 砼顶板浇筑完成后,要及时搓、压,不少于三遍,并及时养护,控制砼裂缝。5.2 砌筑工程的质量控制5.2.1砌筑前要先进行样板墙的确认。样板墙应有全面的代表做法,将
17、门窗预留洞、砼压带、过梁,墙拉筋、洞口砼、柱,预留埋件应展现出来。53 第三方评估策划方案20/23 5.2.2 正式的砌筑前,组织全体与之间相关的操作员工学习参观样板,并在此地举行新进场操作人员班前交底会。5.2.3 对弹出的墙体线进行认真复核。5.2.4 对每道墙实行实名上墙制,做到100实测实检,不合格的坚决返工。5.2.5砌筑前除全面进行安全技术交底外,设皮树杆来控制门窗洞口高度,砼板带的位置。5.2.6 实行每班全检制,做到早控,早防,早改。5.3 防水工程的质量控制 5.3.1 按设计图纸要求,对进场材料品种、规格、合格证等进行验收,并进行现场的取样、封样、复试等。5.3.2 复试
18、合格后,进行样板制作并请监理、甲方检查认可。5.3.3 样板要有综合代表性要包括地面及楼层预留套管、预埋箱盒等的细部做法。5.3.4 在施工过程中,进行实际随机抽点取样检测,对不合格的返工重做。5.3.5 施工前对基底要清理干净,箱、盒、管根、门、阴阳角等细部要处理合格,并进行 100的验收。5.3.6 认真核对门、窗口及预埋件、预留管、件、箱(盒)的位置和尺寸。5.3.7 防水层完成后,平面做蓄水试验,立面及坡面做淋水试验,确认无漏点的情况下,做保护层,100做试验,100进行验收。5.4 抹灰工程质量控制措施 5.4.1 根据设计和工艺做法的要求,先做样板,样板要有综合代表性,包含门、窗口
19、预留箱(盒)、管口的抹灰处理方法和做法。5.4.2 请监理、甲方验收合格后方可大面积进行。5.4.3 抹面前基底要处理干净,砼面轻集料砼砌面要进行水泥拉毛处理。5.4.4 提前冲筋或做灰饼并吊垂直,调整抹灰厚度但要确保房间的净尺寸。5.4.5 抹灰工程环境温度不应小于5,如低于此温度施工时应进行保温。5.4.6 抹灰前应检查门、窗口预留管和箱(盒)的位置是否正确。5.4.7 砌块与砼墙交接处要粘网处理。5.5 水泥砂浆地面的质量保证措施 5.5.1 以监理和甲方验收合格的样板为标准。施工前组织全体参与施工的人员进行样板学习交底会。使每个参与者都清楚施工的质量标准。5.5.2 对新用的材料(水泥
20、、砂子)进行复试,合格后方可使用。水泥要用同一品种的水泥,砂子中、粗砂。5.5.3 各种通过地面的预埋件、管道等都以完成并验收合格。5.5.4 基层要清理干净,并通过验收合格,以免产生空鼓和干裂。5.5.5清理干净的地面要提前一天浇水湿润。5.5.6 提前做好灰饼,有坡度要求的要找好颇度。5.5.7 铺设砂浆前托浆处理,砂浆找平铺完后要两遍抹光第三遍用电抹子压光。砂浆厚度不应大于20mm。5.5.8 压光后要在 24 小时内养护,养护时间不小于14 天。5.5.9 砂浆配比要准确,稠度在30mm 左右。5.6 涂饰工程质量保证措施 5.6.1 施工前先做样板,施工步骤与工艺要求均在样板中分层体
21、现和挂牌说53 第三方评估策划方案21/23 明。并申请监理和甲方验收后方可进行施工。5.6.2 施工前应将墙体表面的污渍处理干净。5.6.3 根据房间尺寸,首先将阴、阳角找方正(在阴阳角两侧等距弹线)。5.6.4 为防止砌块与砼墙体相交处产生裂缝,在其相交处向每边延伸2530cm用胶黏剂粘贴高强网格布,然后再刮腻子。5.6.5为防止空鼓,在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂,以增强腻子和基层的粘结力。5.6.6 阴、阳角刮腻子时除弹线找平外,还要用阴角和阳角方尺进行检查校方。5.6.7 为了保证墙面的垂直平整度,要用2m靠尺对墙面进行引靠,对误差较大的地方先分层补齐,不能一次性找平。5.6.8
22、对墙体和顶棚的砼凸楞要在施工前全部剔凿处理。5.6.9 涂料施工时,涂料的品牌要符合要求,分底涂、中涂和面涂三道工序进行,不得偷工减料。每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认,方可进行下道工序。在涂下遍涂料时,上一遍的涂料一定要完全干燥,否则不能进行下道工序。5.6.10 施工用的涂料,除产品说明需勾兑对其它外加剂,否则任何人不得擅自勾兑任何外加剂。5.7 墙、地砖及石材的铺贴 5.7.1 根据设计图纸要求,以监理和甲方验收合格的样板为标准做好班前学习和交流,让质量和品牌效应深入每个操作者的心里。5.7.2 对基底的平整、垂直、阴、阳角的方正进行校核,同时对门、窗洞口及预埋件、箱(盒)、管的
23、位置(有坡度要求的地面还要对排水坡度)进行复查。5.7.3 对砖的颜色和尺寸(双向)进行筛选,颜色不一致的挑出,不同尺寸的砖分别码放,分别使用。5.7.4 设专人砌砖和切角打坡口。5.7.5 贴砖时除弹线外还要挂线。5.7.6 砖要放在合理位置,按样板的布置摆放。5.7.7 砖贴面要满打灰,砖边坡口灰是45为宜。5.7.8 有坡度要求的,坡向和坡度要符合工艺要求。5.7.9 要及时刮缝和擦缝,清楚污染。5.7.10 贴砖前要提前浸砖,粘贴前24 小时捞出阴干。5.8 门窗工程的质量控制措施 5.8.1根据图纸要求和甲方的意愿,门、窗的品质、颜色要符合要求,进厂验收合格后,进行样板安装,样板安装
24、要展现固定方法、框与墙体填充物的材质,框与装饰面密封材质,外门、窗框密封胶是否有防渗漏功能。扇与框的搭接量和配合间隙是否均匀,关闭是否严密,门窗是否方正,开启是否灵活,有无翘扇现象。5.8.2 安装前要弹出水平控制线和边框垂直控制线。5.8.3在施工中对安装的门窗进行100的检查,对不符合样板要求的及时整改。5.8.4 门扇与地面的缝隙要均匀一致,不得偏离规范要求。5.8.5 货物码放要平整,并有保护包装。53 第三方评估策划方案22/23 5.8.6 要随进随安装,安装完成后要有保护,以免碰伤碰坏。5.9 设备安装的质量保证措施 5.9.1 样板先行,是指导实际施工的重要依据和措施,样板制作
25、时根据图纸的设计要求和装饰的做法,要留出装层的尺寸。5.9.2 设备预留及安装前,要在墙面上导出统一的标高线以此线作为预留、安装的依据,达到同一室内安装高度一致。5.9.3 箱(盒)、管预留安装后要及时用填充材料固定牢固,以免预埋设备松动出现位移,出现安装前、后位置变化。5.10 成品保护措施 5.10.1 对所有施工人员进行成品保护意识教育,并养成保护成品、爱护成品的习惯。5.10.2编制详细的成品保护方案,做到责任到人,做好各种工序及工种之间的协调工作,避免破坏其他工种的成品。5.10.3 把成品保护措施写入相应的技术交底中。5.10.4 设成品保护巡视员和监督员,对故意破坏者坚决打击和重
26、罚。5.10.5 设备安装完成后要将表面包裹严密封好,预留箱(盒)、管要封堵严密。5.10.6 栏杆制作完成后要全部包裹严密。5.10.7 窗口下坎要用硬质材料保护门口两侧用多层板做U型盒保护。5.10.8 墙体阳角用多层板做成L 角保护。5.10.9 地面铺设完成后,要用软质材料铺盖。5.10.10 一些设备的包装保护膜竣工前再去掉。5.10.11 防水工程做完蓄水(淋水)试验,验收合格后及时做保护层。5.10.12 楼梯踏步除用硬质材料保护外施工通道留一至二个,其余逐层封闭。5.11 质量通病的控制措施 5.11.1 每个分项工程施工前均要做样板示范,经甲方、监理验收通过后才能进行全面施工
27、。坚决实行样板引路的基本方针。5.11.2 根据不同阶段的施工特点,对此段施工中容易出现的质量通病制定不同阶段的防控措施,并写入分项工序的交底中。5.11.3 在施工中加强检查,调高预控能力和力度,做到早发现、早预防、早整改。5.11.4 在钢筋施工中,重点控制钢筋位移、绑扎松动、洞口加筋、梯子筋的位置,支撑筋的长度及牢固程度,施工缝处上下钢筋的固定方法等。5.11.5 在砼的施工中重点控制:顶板面的标高、厚度、平整度,起台位置和高度,浇筑过程中的浇筑方法、灌注高度、振捣时间和方法,尤其是墙体根部、门窗口两侧钢筋密集的地方。浇筑完成后的养护等。5.11.6 模板施工中着重控制:支撑体系的稳定、
28、牢固型,模板顶面的标高、平整度、垂直度接缝的严密性以及错槎的控制,阴、阳角的方正和砼面相交处的严密性处理方法。尤其是门、窗口模的制作方法和固定措施更要加强预控 5.11.7 二次结构砌筑中对门窗洞口位置及柜边砌体的处理方法,洞口过深的加设拉结筋的数量板带的高度、平整度、垂直度进行重点交底和检查,大于 500mm 的洞口要加砼过梁。53 第三方评估策划方案23/23 5.11.8 在装修中采取的措施有:5.11.8.1设备安装前必须机械开槽。开槽前要先弹线,预埋及安装完毕对槽口要填塞密实。5.11.8.2 对模板穿墙空洞要用干硬性细石砼填塞密实。5.11.8.3 出屋面的风道口要与顶板砼一起浇筑
29、。5.11.8.4 对管道根部进行细部处理,有防水要求的管道根部及阴、阳角要做加厚。5.11.8.5 窗台要内高外低,外窗台要延伸进窗口内。5.11.8.6 门、窗口与墙间的缝隙不得大于15mm,并填塞密实,填充物不得外露,外窗口四周要用防水密封胶进行处理。5.11.8.7 装饰中出控制垂直、平整外还要保证房间的净尺寸,适时调整抹灰和饰面的厚度。六、施工进度保证措施 6.1 施工前认真考察劳务队伍,对劳务队伍的技术配备、劳务人员的组织能力、施工质量和经验等充分了解,选择有实力的劳务队伍。6.2 根据施工任务的特点,准备好充足的设备和材料,并及时进场,本工程要准备四层的模板和支撑系统。6.3 根据设计图纸要求,提前做好材料计划和材料复试工作。6.4 进行 24 小时不间断施工,做到有工作面既有人员施工。6.5 做好工程报验和验收工作。