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1、2022年固安某项目营销策划及独家销售代理合同 固安小镇*项目 营销策划及独家销售代理合同 甲方：*市*房地产开发有限公司 地址：河北省*市*路* 乙方：北京*行房地产经纪有限公司 地址：北京安*路*大厦B座1101室 甲、乙方本着同等互利、友好合作的原则，就甲方托付乙方为固安小镇*项目供应“营销策划及独家销售代理”方面服务事宜，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。 第一条：项目概况 名 称：固安小镇*项目 位 置：固安市工业区*东，1号路南侧规划用地范围 占地面积：住宅总用地面积为 *，其中，首期启动区约为227亩 用地性质：居住用地 规划指标：以甲方确认和规划局批准的规划设计方案为准 总
2、建筑面积：一期总建筑面积约 55000 销售范围：本项目托付乙方销售的面积、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。 其次条：托付要求 本项目全案营销策划； 本项目住宅等物业的独家销售代理； 第三条：本合同期限 本合同之营销策划工作及独家销售代理期限为从本合同正式签署之日起至项目销售完毕并入住后止；经双方协商，如无异议，本合同自动持续至下一期。 第四条：双方责任 一、甲方责任 为保证乙方工作的按时完成，需刚好向乙方供应本项目有关资料。并充分敬重乙方提出的销售策略、销售方案和产品建议。 保证本项目按既定安排准时开工，并按正常工
3、程进度施工，及按河北省现行房屋建立质量标准交付运用。 按规定办理本项目开发及销售法律手续。依据双方确定的销售安排书有关时间要求，保证本项目各期物业在正式开盘销售一个月前具备商品房销售许可证。 保证在各期物业正式开盘前完成与按揭银行的签约工作，使买家具备办理个人购房贷款的条件。供应专业且服务水平好的签约律师在销售现场办公，向客户供应签约及相关服务。 派出专职人员在现场，详细负责如下工作： 办理销售收款，款项进入甲方帐户； 负责现场甲、乙双方须要协调的各类工作事宜。 依据本合同第五、六条有关内容，准时向乙方支付销售代理费用。 项目正式开盘需具备本合同第五条其次款中相关约定，由于甲方缘由不具备销售条
4、件，而导致乙方销售指标无法完成，须相应调整销售指标。 供应以下设施、销售工具及担当相关费用： 供应样板间、现场及北京市内销售中心等，并担当设计、制作、安装、运用等费用(包括销售中心、样板间水费、电费、物业人员费用等)； 户外广告牌、工地围墙广告的审批及制作费用； 按双方确定的宣扬推广安排投入推广费用，包括但不限于展示会、促销及客户联谊活动、模型、报纸等媒体广告、宣扬品制作、发布等全部宣扬推广费用。 为保证销售的顺当进行，乙方遇下列事项时，甲方须刚好赐予书面形式的关于对接程序及处理时间的答复： 在销售过程中，甲方对本项目所承诺条件的变更； 工程设计及装修标准变更； 付款方式及折扣率变更； 退房申
5、请受理； 物业管理公司等相关单位的变更。 如甲方作出重大变更或调整，可能影响乙方销售业绩的，双方应另行协商相应条款。 9、在本合同执行过程中，甲方不得托付第三方销售本项目，否则甲方仍需根据实际托付销售额支付乙方代理佣金； 10、甲方同意在本项目的全部宣扬品上印刷乙方为全案营销策划、独家销售代理公司，并配有乙方的公司名称及标识。 二、乙方责任 组成专案项目组进行本项目的营销策划、独家销售代理，全程与甲方亲密联系，加强沟通；并调动公司重要部门和优秀专业资源，确保销售人员的数量和质量，供应诚意、诚信、全力服务； 为保证本项目销售推广的最佳效果，乙方在如下方面供应专业建议： 工地现场包装 项目引导 接
6、待中心及样板间的建筑、装修、装饰的设计和施工 广告设计、制作执行和各种媒体发布或制作 向甲方举荐优秀的广告设计、制作及发布公司 其它 乙方应于甲方现场售楼处及样板组团正式投入运用后即刻入场； 乙方负责销售体电话费用； 乙方在供应服务过程中，需以书面形式依据不同阶段向甲方供应项目市场调研、市场定位探讨、设计评估、全方位策划报告、销售执行报告、销售策略、广告策略及实施安排等，经甲方书面确认后负责详细组织执行工作； 乙方以甲方的工程进度和销售要求为依据，制定销售进度表；在销售过程中，制定销控策略和销控表，经甲方书面同意后详细负责销控执行工作； 以书面形式向甲方作出关于媒体广告发布、展示会、宣扬品、促
7、销及客户 联谊活动等方面的安排、策划方案和费用预算，由甲方审核批准，所发生的费用由甲方干脆支付有关承包商；乙方应全面参加以上工作，并有义务帮助甲方将费用限制在约定范围之内； 保证销售过程真实，对客户不作未经甲方允许之承诺； 不得擅自以低于甲乙双方认可的销售价格销售本项目； 负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户看法、帮助甲方办理客户契约签署。乙方现场销售人员应进行全面销售服务，包括协作银行和律师、催缴房款、入住交接等工作。建立客户档案并备份其资料，乙方须保证以上资料的真实性，并刚好供应给甲方； 负责乙方派出人员的工资、佣金及相应的福利、保险。 第五条：销售价格、销售条件、服务费用标准
8、销售价格： 甲、乙双方确认本项目中独栋别墅销售均价为 2800 元/平方米。 甲、乙双方确认本项目中联排别墅销售均价为 2600 元/平方米。 甲、乙双方确认本项目中公寓销售均价为 1800 元/平方米。 乙方在开盘前一个月依据本项目设计、装修标准等状况供应详细价格表，以书面形式报甲方，经甲乙方协商确定后执行。 本项目正式开盘可售应具备下述条件： 本项目预料 2022 年 8 月 24 日正式开盘销售。依据本项目工程进度、证件取得时间及营销策划实际进展状况，由甲乙双方协商确定本项目详细开盘时间，以保证本项目销售取得志向业绩。 于本项目一期物业正式开盘销售一个月前取得当期河北省商品房预售许可证；
9、 于一期物业正式开盘销售一个月前完成现场包装、接待中心、样板间的装修及布置； 于正式销售前，甲方完成与按揭银行以及相关律师行的签约工作，使得买家具备办理个人购房贷款的条件； 于正式销售前，完成销售所需模型、看板等销售展示工具的制作。完成销售面积测量、销售资料印制； 工程已开工，并按甲方承诺的工程进度表之约定保持正常的工程进度。甲方承诺的工程进度表以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力； 营销策划方案、推广安排如期执行。 服务费用标准： 营销策划费用标准： 本条款费用标准依据固安小镇84公顷项目项目定位、营销策划及独家销售代理合同中第八条中约定的费用标准，本项目首期启动区营
10、销策划费为人民币肆拾伍万元人民币，营销策划费在本项目正式开盘销售后，甲方按5 万元人民币/月，从乙方当月应得代理费用中扣除，若届时乙方当月应得代理费金额不足5万元人民币的，当月不予扣除，当月未扣除或扣除金额不足5 万元人民币的部分均累计到下月逐月一并扣除，直至营销策划费扣除至贰拾伍万元人民币止； 如本项目未按期正式开盘，则从 2022 年8月24日起 销售代理服务费用标准： 服务费用标准： 在合同有效期内，甲方根据销售额的 1.6%-2.0% 向乙方支付销售代理费用。甲方将依据住宅部分实际销售额，与乙方按如下约定比例结算代理佣金： 第一阶段 乙方完成项目当期销售面积的73%之前，甲方按销售额的
11、1.6%支付代理费； 其次阶段 乙方完成项目当期销售面积的73%不足85%时，甲方按销售额的1.8%支付代理费，并在销售面积达到73%时一次性补足前阶段已售金额0.2%的代理费； 第三阶段 乙方完成项目当期销售面积的85%之后，甲方按销售额的2.0%支付代理费，并在销售面积达到85%时一次性补足前阶段已售金额0.2%的代理费； 溢价分成： 依据本合同第五条第一款中所约定的各种物业均价，通过销售的价格调整，实际完成总销售金额超过安排总销售金额，超出部分乙方除得到约定的代理费用外，各种物业分别按甲：乙8：2的比例安排。 第六条：费用支付方式 甲方在正式书面通知乙方开展营销策划工作之后5个工作日内，
12、需向乙方支付营销策划顾问费用人民币壹拾伍万元整，乙方在收到甲方支付的营销策划首付款后，正式开展营销策划顾问工作。 在开盘前三个月甲方按月支付乙方营销策划服务费至本项目首期正式开盘。每月5日为甲方支付营销策划服务费的支付日，甲方支付当月营销策划服务费用人民币壹拾万元整。 每月月末之日为乙方销售代理费的结算日。乙方按已签订商品房买卖合 同并已提交全套按揭手续的客户所购房屋的总合同房款，计算出当月应结代理费用表，并于月末报甲方。甲方须在接到报表后，并于下月5日前向乙方支付当月销售代理费，乙方收到此费用同时给甲方开具正式有效发票。 依据溢价分成原则，总均价超出原目标均价部分的销售代理嘉奖佣金结算 的时
13、间为乙方完成累计达到销售当期开盘可售面积的 73% 时，乙方按已签订商品房买卖合同并已提交全套按揭手续的客户所购房屋的总合同房款，计算出按溢价分成原则应计提的销售代理溢价分成费用表，并报甲方。甲方须在接到报表后，并于5日内向乙方支付销售代理嘉奖佣金费用，乙方收到此费用同时给甲方开具正式有效发票。 甲方超过7日仍未向乙方支付代理费，每延迟一天，需向乙方支付应付费 用的万分之三作为滞纳金。若甲方连续两个月未支付代理费，则视为甲方严峻违约。 由于甲方缘由造成已购房客户退房，由甲方退还购房客户已交的一切款项并担当违约责任，乙方不退还已收取的销售代理费。如该房由乙方接着出售，则甲方须根据本合同的相关约定
14、另行支付相应的销售代理费用。 由于乙方缘由造成已购房客户退房，则乙方退还甲方该户的销售代理费。 由于客户缘由退房，乙方退还已收取之销售代理费，所收取的客户违约金甲、乙双方按5:5分成；未签购房合同客户所没收的定金，甲、乙双方按5:5分成。 第七条：保 密 双方据此项目所确立的全部合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其公开。 第八条：违约责任 本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同。合作期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同、严峻违约致使本合同无法接着履行等违约事项，须按人民币20万元向对方支付违约金，守约方保留取得其依据本合同本应取得，但由于违约方违约而无法
15、取得之收益的权利。 因乙方销售不力，没有达到销售进度的，甲方有权提出解除合同，乙方应在收到甲方支付已售房屋全部销售代理费及甲方解约通知之日起五个工作日内撤场，因乙方拖延撤场影响甲方销售安排给甲方造成损失的，该损失由乙方担当。 第九条：本合同的修改、补充和解除 本合同经双方协商一样同意，可以修改、补充、完善。 合同未尽事宜，双方可另行制订补充协议，其效力等同于本合同。补充协议内容如与本合同约定事项不一样，以补充协议约定内容为准。 经双方协商一样，可于合同届满前提前解除本合同，双方办理完结算后，本合同自动终止。 如因甲方确定的调价幅度超过开盘前甲、乙双方确定的调价原则及涨幅导致乙方无法完成销售指标
16、，则甲方不得解除本合同。 若因甲方工作不力导致的工程停工、施工质量不合格、无销售许可证、未按安排足额投入宣扬费用，导致乙方不能完成销售安排时，则甲方不得解除本合同。 第十条：股权改变 若本合同有效期内，本项目发生股权转让，则本合同接着有效。因甲方缘由导致本合同无法接着履行的，甲方担当本合同第八条的违约责任。 第十一条：免责条款 如双方在执行本合同中，出现以下情势，则依法免于担当民事责任。 政府或其他权威机构确认的不行抗力条件； 由双方共同确认的不行抗力条件。 第十二条：合同生效 本合同一式陆份，甲、乙双方各持正本叁份，自双方法定代表人签字及公司盖章之日起正式生效。本合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条：争议解决 若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，协商解决无效，可向北京仲裁委员会申请仲裁，在仲裁结果正式生效前，本合同接着有效。 甲方：*市*房地产开发 乙方：北京*行房地产 有限公司 经纪有限公司 甲方代表人签字： 乙方代表人签字： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页