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1、2023年下半年广西房地产经纪人制度与政策：住房公积金制度与政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用, 应按有关规定管理和运用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。A：征地管理费用B：耕地占用税C：土地复垦费D：菜田基金E：权利型房地产投资信托2、房屋租赁是一种行为，必需依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险3、依据探讨对象不同，建筑策划定位法的探讨
2、领域分为第一领域和其次领域， 其中，其次领域是。A：探讨建筑、环境和人的课题B：受制于总体规划C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查探讨和数理分析，科 学地制定设计任务书D：依据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别E：工厂的生产设备4、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。A：依据合同条款所起的作用，可分为主要条款和一般条款B：依据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C：依据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D：依据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款E：客户资金代收代付风险5、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定
3、的 目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团供应特殊的产品或服务。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务托付人E：客户资金代收代付风险7、房地产客户信息管理的核心是。A：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备8、价格制定阶段的是通过分析现在与将来的市场竞争状况，了解市场的大环境 及发展趋势，为决策供应依据。A：确定价格策略B：市场调研C：推导核
4、心均价D：推售支配E：工厂的生产设备9、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：等额本息还款方式可以精确驾驭每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金富裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款实力较强的借款人D：等额本金还款方式适合准备提前还贷的借款人E：工厂的生产设备10、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。A：两者都是经纪收入的基原来源B：两者收费标准相同C：两者都是客户为获得某种服务或信息而支付的费用D：两者都在交易达成后收取E：客户资金代收代付风险11、依据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。A：行为目的税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权利型房
5、地产投资信托12、下列经纪人工作协助系统中，不属于制作类的协助工作是。A：视频制作B：业务提示C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险13、下列属于基本相宜城市建设用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可运用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水沉没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严峻影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培育复合型人才E：客户资金代收代付
6、风险15、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点举荐B：报纸广告C：制作DM单进行派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备16、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申 请。A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托17、依据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁单位管理规定，对拆迁 管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对干脆负责的主管人员和其 他干脆责任人员依法赐予。A：行政处分B：吊销房屋拆迁许可证C：警告D：除迁补偿安置资金3%以下的罚款E：权利型房地产投资信托18、下列房屋登记中，应发放登
7、记证明的是。A：房屋全部权初始登记B：房屋全部权预报登记C：房屋全部权更正登记D：房屋全部权异议登记E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人为托付人进行房源或客源的过程，事实上是帮助潜在客户做出 售房或购房（出租或承租）决策的过程。A：收集B：引导C：匹配D：勘验E：工厂的生产设备20、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业支配的依据B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C：商圈调查有利于集中运用企业的资源D：商圈调查可以增加房地产经纪人对市场改变的敏锐度和自信E：工厂的生产设备21、经纪公司对房源的开拓必需遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时
8、，有足 够的房源信息。A：刚好性B：持续性C：集中性D：效益性E：工厂的生产设备22、通常门店在半径为内的核心区域，获得本门店客户总数的5570%。A： 100mB： 200mC： 300mD： 500mE：客户资金代收代付风险23、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和 确定标的房地产最可能的运用者的是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预料需求量D：分析需求与供应的相对关系E：客户资金代收代付风险24、关于国家无偿收回划拨土地运用权缘由的表述中，错误的是。A：不按批准用途运用土地的B：国家依据城市建设发展的须要和城市规划的要求收回土地运用权的C：土
9、地运用者自动放弃土地运用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未运用的E：权利型房地产投资信托25、中速电梯的速度为。A：1. 5m / s 之内B：1. 52. 5m / sC：大于 2. 5m / sD：大于2.8m / sE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。A：砖木结构建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、作为房屋承租独家代理经纪
10、人，在代理承租经纪业务时，须要仔细核实的项 目有。A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件B：承租人的实际支付实力和消费取向C：物业的建设年头、产权人D：物业项目四周环境E：物业的街区特征3、混凝土地面的优点是。A：耐磨、易清洗B：施工便利C：造价低于水泥地面D：坚硬耐久E：适用于库房、设备间等室内地面4、商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：实惠法C：低价法D：尾数法E：折价法5、房地产中介服务的主要特征有。A：人员特定B：无偿服务C：托付服务D：自主服务E：服务有偿6、采纳派发DM宣扬单的方式开拓房源渠道的要点是。A：留有询问电话B：附带一些好用信息，增加好用性C：版面设计要易于业主
11、接受与翻阅D：房源信息内容要有剧烈的吸引力E：目标客户的有效率必需保持在肯定水平线上7、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、农产品 经纪等。A：证券经纪B：期货经纪C：演艺经纪D：运输经纪E：体育经纪人8、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。A：有完整的技术档案和施工管理资料B：有工程运用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告C：建设单位已按合同约定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许运用文件9、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15 年B：20 年C：25 年D：30 年E：房地产经纪服务的外
12、部社会环境不诚信10、市场营销的职能可概括为等方面。A：形式效用的创建B：地点效用的创建C：经营效用的创建D：持有效用的创建E：时间效用的创建11 一个人心理压力的容忍力与有关。A：生理因素B：心理因素C：特性品质D：社会阅历E：社会实践12、可用住宅专项修理资金进行修理的住宅共用部位有。A：屋顶B：户外墙面C：基础D：楼梯间E：绿地13、良好的沟通可以等.A：提高销售胜利率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提高对顾客的回应力度14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采纳 按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。A： 972. 5
13、6B： 972. 22C： 958. 35D： 956. 35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：A：特许人的管理水平B：学问产权爱护的制度环境C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围E：加盟者的投资规模16、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还须要特殊 重视的基本环节包括。A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：日常综合服务与管理E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立17、保险的职能主要包括。A：代理和询问B：分散危急C：组织经济补偿D：融通资金E：社会投资18、信托资金的来源必需是各单位可自主支配的资
14、金或归单位和个人全部的资金, 其中不包括。A：单位资金B：公益基金C：社会保障金D：劳保基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、住宅项目制定价格的基础包括。A：须要对市场进行调查B：对竞争楼盘具体深化了解C：重点记录竞争楼盘D：本项目各楼层各单位的共同点E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分20、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院 不予爱护。A：5年B：10 年C：15 年D：20 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪人在为购房者供应个人住房贷款代办服务时，一般须要帮助购房 者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数B：贷款金
15、额C：贷款期限D：贷款担保方式E：贷款偿还方式22、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。A：房地产经纪机构有权依据自己的真实意愿聘请房地产经纪人员B：房地产经纪机构有权依据自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C：房地产经纪托付人有权依据自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应敬重社会公共利益E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律 效力23、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A：占地面积B：建筑规模C：办公与商业面积配比D：建筑限高E：高尔夫球场24、下列属于低级须要的有。A：社会须要B：平安须要C：生理须要D：自我实现须要E：权利须要25、信息管理的过程包括。A：信息收集B：信息加工C：信息传输D：信息储存E ： 信息转化