《2022年下半年青海省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年下半年青海省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题 .pdf（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2015 年下半年青海省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的归集模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托2、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。A：当房地
2、产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定E：工厂的生产设备3、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前B：售楼处区域图前C：售楼处洽谈区D：售楼处外围或样板房E：工厂的生产设备4、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从
3、事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围B：年限C：区域D：业务水平E：客户资金代收代付风险5、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式B：挂牌方式C：划拨方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 9 页 - - - - - - - - - 6、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务
4、为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险7、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托8、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。A：10B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托9、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。A：管理性B：成长性C：运筹性D：操作性E：客户资金代收
5、代付风险10、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。A：房地产开发商B：业主大会C：房地产行政主管部门D：业主委员会E：权利型房地产投资信托11、经纪人受委托人的委托， 以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险12、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。A：明确价格咨询基本事项B：拟定作业计划名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6、名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 9 页 - - - - - - - - - C：搜集、整理基本资料D：实地查看E：客户资金代收代付风险13、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。A：不满 20 万B：20 万以上、不满 50 万C：50万以上D：100 万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、项目资本金的出资方式中， 以工业产权、 非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托15、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。A：投入式倾听B：提问式倾听C：鼓励
7、式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备16、土地增值税减免规定， 对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托17、房地产产品组合的宽度指企业。A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备18、 对于物业服务合同中， 不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不
8、都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 9 页 - - - - - - - - - 服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托19、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0515B：0525C：1525D：1535E：权利型房地产投资信托20、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生
9、产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场B：产品专门化C：复合产品D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备21、 物业管理条例规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。A：1 万元以上 10 万元以下B：5 万元以上 10 万元以下C：1万元以上 20 万元以下D：5 万元以上 20 万元以下E：权利型房地产投资信托22、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托23、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权
10、证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据E：权利型房地产投资信托24、 房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵
11、押登记E：权利型房地产投资信托名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 9 页 - - - - - - - - - 25、根据物权法的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理D：国家对不动产实行统一登记制度E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2
12、 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等A：物业地段位置状况B：地段位置及临路状况C：交通及地块的易达性状况D：项目的昭示性情况E：周边的商业设施状况2、企业的资金来源包括等筹资渠道。A：企业内部筹资B：银行贷款C：资本市场D：国家拨款E：统借国外贷款3、某家庭购房抵押贷款10 万元，贷款期限30 年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1 年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第 1 年的月还款额为元。A：59955 B：62240 C：79271 D：95
13、324 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势B：真实C：系统D：准确E：完善5、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。A：预期收益的大小B：预期收益的持续时间C：风险发生的可能性D：预期收益获取的可靠性E：风险所产生的后果大小6、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
14、 - - - - - - - 第 5 页，共 9 页 - - - - - - - - - A：货款成数B：贷款金额C：贷款期限D：偿还比率E：贷款用途7、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润8、房地产市场推广效果按显现的时
15、间分类，主要包括。A：期望效果B：预测效果C：测定效果D：潜在效果E：即时效果9、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险B：衡量潜在的损失频率和损失程度C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险预防方法E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督10、 房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。A：向自己信任的人寻求帮助B：培养良好的生活方式C：给自己一些时间来放松自己D：要对过去的不足耿耿于怀E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发
16、展。A：积极性B：主动性C：合作性D：创新性E：能动性12、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性B：人口密度C：特点名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 9 页 - - - - - - - - - D：发展方向E：发展速度13、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。A：宏观风险和微观风险B：系统性风险和非系统性风险C：可控风险和不可控风险D：银行内部风险和银行外部风险E：房
17、地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同15、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括A：片区市场研究B：消费者构成及购买行为研究C：消费者购买力研究D：竞争者动态跟踪E：挖掘卖点16、 将项目
18、楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣传C：销售信息及时公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解17、保险费率即保险价格， 是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率B：百分率C：千分率D：万分率E：十万分率18、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、 使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。A：房地产转让B：房屋租赁C：房地产抵押D：以房地产抵债E：以房地产作价出资19、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，
19、 约看时不但要掌名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 9 页 - - - - - - - - - 握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。A：房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点B：约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点D：业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户E：约定的时间、地点要准确，尽
20、量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面20、 国有建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括等。A：宗地平面界址图B：解决争议的方法C：出让宗地竖向界限D：不可抗力的处理E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件21、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。A：物B：行为C：法人D：自然人E：智力成果22、城市水污染的主要来源于。A：生活排水B：农业生产C：工业废水D：无机化工废水E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层24、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、
21、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物B：硫C：酚D：放射性物质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 9 页 - - - - - - - - - E：积极行为名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 9 页 - - - - - - - - -