《2023年下半年北京房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年下半年北京房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题.docx（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年下半年北京房地产经纪人制度与政策：住房公积金的提取和运用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险2、税务机关发觉交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时， 交易双方应当。A：重新申报成交价B：依据交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的缘由D：按不低于税务机关确认的
2、价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托3、经纪服务合同的权利义务不等的详细表现不包括。A：躲避责任，生怕发生违约行为被人追究B：房地产经纪人因自己的履约实力不够，利用托付人对交易过程和成交方式 的不熟识，有意削减自己的义务以躲避责任C：房地产经纪人为了避开自己发生违约影响佣金的收取，有意加大托付人的 义务，以削减自己的风险D：因托付人情愿支付的佣金数额不能满意自己的期望目标，订立合同时要求 削减自己的义务E：客户资金代收代付风险4、通过可以推动销售人员学习项目相关学问，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训B：目标客户分析C：上岗考核D：专题培训E：工厂的生产设备
3、5、一个规范的房地产经纪机构应当重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当 做到。A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切B：在衣着上体现每位员工的特性化特征C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间须要开敞热忱，接待空间须 要布置严谨D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用E：工厂的生产设备6、平均指标不包括。A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标记和名称部分C：品牌驾驭在企业手中，而商标驾驭在消
4、费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌照旧具有其价值E：客户资金代收代付风险8、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本, 下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：物业的经营与管理B：合同的期限、合同中止和解除的约定C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合 同D：违约责任及解决纠纷的途径E：权利型房地产投资信托9、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：精确驾驭每月的还款额，有支配地支配家庭收支B：适合还款初期还款实力较强，并希望在还款初期归还较大款项来削减利息 支出的借款人C：本金在整个还款期内双倍分摊，利
5、息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备10、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投 资起先到投资全部收回的预期年限为10年.该项目的预期投资收益率为。A： 7. 2%B： 8. 6%C： 14. 3%D： 16. 7%E：工厂的生产设备11、房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的，以 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评 估。A：技术标准和职业道德B：技术标准和评估程序C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德E：权利型房地产投资信托12、下列风险中，是指公
6、司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临 的风险。A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备13、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合 约的性质。A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托14、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托15、下列选项中，是经纪人与托付人通过约定为托付人的房屋租赁活动向其供应 经纪服务而订立的合同。A：房屋买卖经纪服务合同B：房地产租赁经纪服务合同C：新建商品房经纪服务合同D：存量房经纪服务合同
7、E：客户资金代收代付风险16、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。A：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存 比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）B：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存比 例）+（职工本人本度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）C：住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资义职工住房公积金缴存比 例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）D：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴 存比例）+（职工本人本度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）E：
8、权利型房地产投资信托17、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。A：网络销售B：电话俏售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备18、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。A：2023年9月，原建设部印发了前期物业服务合同（示范文本），供建设单 位与物业服务企业签约时参考运用B：2023年1月，中国物业管理协会印发了一般住宅小区物业管理服务等级 标准（试行）通知C：2023年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理方法D：2023年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项修理资金管理方法E：权利型房地产投资信托19、用来推断消费者对推广行为的印象与推广支配者的原意是否相符的推广效果
9、 测评方法是。A：询问测评法B：认知测评法C：知晓测评法D：看法测评法E：工厂的生产设备20、依据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险21、某商品住宅楼于2023年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2023 年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业担当该商品住宅屋面防水的最低 保修期限应至。A：2023年1月9日B：2023年1月9日C：2023年1月9日D：2023年1月9日E：权利型房地产投资信托22、在房地产市场
10、营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销支配E：工厂的生产设备23、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与干脆从事经营活动的组织之间的 关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营B：无店铺经营C：特许加盟连锁经营D：混合经营E：客户资金代收代付风险24、房地产市场的上升期的主要特征是。A：新居换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开发项目开工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产产品组合的宽度指企业。A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品
11、种C：能够供应产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、一个总体中的各个个体可以有很多标记，依据标记是否可用数量表现，标记 分为。A：品质标记B：数量变异标记C：数量标记D：品质变异标记E：不变标记2、房地产价格询问业务的操作程序包括。A：可行性租金分析B：搜集、整理基本资料C：实地查看D：拟定作业支配E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果3、耕地占用税税额全免的情形有。A：学校占用耕地B：养老院占用耕地C：宗教寺庙占用耕地D：医院占
12、用耕地E：军事设施占用耕地4、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌B：行业品牌C：专业品牌D：事业品牌E：产品品牌5、下列新建商品房价格中，最低的是。A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护B：品质管理、品牌建设以及品牌维护C：品质管理、品牌管理以及品牌维护D：品质管理、品牌建设以及品牌管理E：客户资金代收代付风险7、依据污染物排放的形式，环境污染源可分为。A：点源B：线源C：连续源D：面源E：瞬时源8、依据房屋登记方法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建立取得
13、的房屋全部权B：最iWj额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：遗赠取得的房屋全部权E：拍卖取得的房屋全部权9、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A： 1. 2B： 1. 4C： 1. 6D： 1. 8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、以一个目标动身，沿着各种不同途径去思索，以探究多种答案，寻求多种解 决问题方法的思维方式是指。A：发散思维B：常规思维C：聚合思维D：创建性思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、经预料，某宗房地产将来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格 比现在上涨10%,该类房地产的酬劳率为8.6%,则该房地
14、产的现在价格是万)L oA： 773. 58B： 930. 17C： 961. 99D： 1249. 86E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、写字楼销售流程的重点与难点有。A：现场第一印象树立B：房号销控C：银行抵押贷款帮助D：开盘活动场地的选择E：制作写字楼销售手册内容13、保险合同的终止主要有等情形。A：保险期限届满B：保险标的灭失C：以欺瞒形式取得的保险D：保险人履行了赔偿或给付义务E：当事人解除保险合同14、商品房交付运用时，房地产开发企业应当依据规定，向买受人供应，并在合 同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：住宅质量保证书B：工程建设项目报建表C：建筑工程施
15、工许可证申请表D：住宅运用说明书E：商品房销售管理方法15、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财宝的一 般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能B：流通手段职能C：贮藏手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和 劝服工作中，重点把握的事项有。A：资格甄别B：真实意愿C：珍惜常客D：推断决策人E：需求内涵17、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。A：物业管理条例B：中华人民共和国城乡规划法C：城市房地产中介服务管理规定D：房屋登记方法E：城市房地产抵押管理方法1
16、8、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时须 要考虑。A：合理的耐久性B：经济性原则C：材料的爱护功能D：材料的平安性E：满意运用功能19、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。A：核发建筑工程施工许可证B：核发建设项目选址看法书C：核发可行性探讨报告D：核发建设用地规划许可证E：核发建设工程规划许可证20、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是找寻一处合适的物业，该物业的标 准符合承租方的需求。A：结构B：质量C：特点D：租金E：标准21、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。A：（法人）对商标、服务标记、独特概念、专利、经营诀窍等拥有全部权B：权利全部者授权其
17、他人运用上述权利C：在授权合同中包含一些调整和限制条款，以指导受许人的经营活动D：受许人须要支付权利运用费和其他费用E：受许人须要支付广告费和其他费用22、客户道德风险主要表现在。A：“飞单”B：产权瑕疵风险C：资金流向监控的风险D：利用伪造证件诈骗E：对房地产经纪人人身平安的威逼23、环境噪声污染源包括。A：工业噪声B：交通噪声C：社会生活噪声D：建筑施工噪声E：农业噪声24、征收土地具有的明显的特点包括。A：具有肯定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农夫必需听从 国家的须要B：只是土地运用权变更了C：要妥当安置被征地单位和农夫的生产和生活，依法赐予被征地单位和农夫 补偿D：征用后，土地全部权仍旧属于农夫集体，运用结束后须要将土地还给农夫 集体E：被征收后的土地全部权发生转移，即集体全部的土地变为国有土地25、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格 的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格为元。A：2150B：2325C：4345D：4650E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信