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1、2023年上半年北京房地产经纪人：维护相邻不动产平安试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不 转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押B：最局额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托2、在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、人民 银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。A：实现住房公积金的保值、增值B：
2、爱护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的平安高效运作D：维护住房公积金全部人的合法权益E：权利型房地产投资信托3、燃气表所在的房间室温应高于。C。A：23B：15C：5D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、营销人员应通过等方式尽量避开与消费者发生冲突。A：提高思想修养，增加自我限制实力B：增加学识，尽量接近消费者C：时刻为消费者着想，维护消费者利益D：学会处理消费者不同看法的方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托6、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场
3、时所实行的 高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。A：渗透定价策略B：撇脂定价策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备7、房地产估价机构管理方法规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未 回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门赐予警告，责令限期改正，并 可处万元以下的罚款。A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托8、我国土地管理法规定，临时运用土地的期限，最多不得超过年，并不得 变更批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久 性建筑。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托9、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与干脆从事
4、经营活动的组织之间的 关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营B：无店铺经营C：特许加盟连锁经营D：混合经营E：客户资金代收代付风险10、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡 建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理B：注册C：制作D：监制E：客户资金代收代付风险11、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理运用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备12、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是 能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：盈利性D：稳定性E：工厂的生产设备13、
5、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。A：置业安排B：购楼须知C：房地产认购协议书D：宣扬展板E：工厂的生产设备14、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、当消费者感觉营销人员在急迫推销某种商品时，会产生，担忧这种商品有什 么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A：抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，确定了活动对房
6、地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不行缺少的经营活动。A：房地产代理B：房地产经纪C：房地产居间D：房地产询问E：客户资金代收代付风险17、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满须要接着注册的，应当在期 满前30日内申请延期注册。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托18、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。A：经营风险B：财务风险C：决策风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就 是。A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E：客户资金代收代付风险2()、通
7、过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“平安缓冲地带”，以便有较 充裕的时间和运用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备21、申请人申请预购商品房转让预报登记一般应当向登记机构提交的文件不包 括。A：预购商品房权益转让书B：预报登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险22、战略选择阶段的所要回答的问题是。A：企业怎么走B：企业当前怎么办C：企业走向何处D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险23、除非遭遇地震、火灾等特别状况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备2
8、4、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：安排B：经济C：风险D：商事E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不须要留意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去B：让尽可能多的人获得信息C：尽可能保证发布信息的完整性D：尽可能利用最先进的信息技术发布E：客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、确定房地产经纪必不行少的缘由包括。A：房地产的特别性B：房地产信息不对称性C：房地产交易的困难性D：房地产信息多变性E：房地产交易的不行估计性2、关于M
9、LS系统的表述，不正确的是。A：依据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C：房地产经纪信息MLS系统是美国2()世纪五、六十年头市场经济孕育的产 物D： MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同共享佣金的手段E：客户资金代收代付风险3、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理4、城市商品房预售管理方法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许 可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。A：商品房预售许可申请表B
10、：开发企业的营业执照和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15%以上的证明D：土地运用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明5、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的 是。A：建设单位申请征地可以化整为零B：对被征地单位和农夫进行安置、补偿和补助C：临时用地报批手续无须办理D：对于征收的集体土地，其土地全部权属于用地单位，国家只有土地运用权E：征收土地时必需进行征地公告6、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境B：人口环境C：科学技术环境D：竞争者E：市场营销渠道企业7、房地产经纪机构战略管理的意义是。A：强化员工使命感，
11、责任感，树立对企业将来发展的信念B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创建良好的条件E：实现房地产经纪机构的全动态管理8、物权与债权在，体现在物权为肯定权，债权为相对权。A：权利发生上不同B：权利效力上不同C：权利效力范围上不同D：权利性质上不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列建设工程中，必需实行监理的工程包括。A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必需实行监理的其他工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、救济资金的工程10、担当侵权责任的主要方式有。A：违约金B：消退危急C
12、：返还财产D：消退影响E：赔礼致歉11、信息通过加工整理之后，通常的呈现形式中是最常见的一种方式。A：文字B：表格C：图片D：语音E：客户资金代收代付风险12、下列制度中，属于城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。A：国有土地有偿有限期运用制度B：房地产交易强制公证制度C：房地产成交价格申报制度D：房地产价格评估制度E：土地运用权和房屋全部权登记发证制度13、房地产交易行为与经纪行为混淆的详细表现包括房地产经纪人通过，或者买 卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获得差价和利润。A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺瞒14、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的
13、权 利，享有房地产优先购买权的人有。A：房地产共有人B：具有完全民事行为实力人C：相互毗邻的全部人D：房屋承租人E：房屋全部权人15、房地产估价的对象包括等。A：土地B：建筑物C：街道D：构筑物E：在建工程16、涂料依据其分散介质，可以分为。A ：水性涂料B：水溶性涂料C：溶剂性涂料D：油性涂料E：乳液性涂料17、中速电梯的速度为m/s。A： 0. 51. 0B： 1. 01. 5C： 1. 52. 5D： 2. 53. 0E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于房屋原值的详细规定，说法正确的是。A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费B：自建住房房屋原值是实际
14、发生的建立费用及建立和取得产权时实际交纳的 相关税费C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按 规定交纳的土地出让金D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计 算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政 部门交纳的所得收益及相关税费E：安居工程住房屋原值是城镇职工依据国家和县级（含县级）以上人民政府有关 城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费19、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需供应的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一-份C：有效身份证原件D：总房款0. 5%的买卖合同
15、公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等 20、防止建筑物倒塌是建筑物平安的基本要求，详细包括。A：地基与房屋结构稳固B：反抗地震实力强C：没有被洪水沉没的风险D：不易发生滑坡、塌方和遭遇泥石流E：建筑高度比较低21、将现金100元存入银行，存款利率为5%,依据资金时间价值推算，一年后 的100元相当于现在的元。A： 64. 25B： 95. 24C： 100D： 105E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：办理产权登记有关事宜C：公共配套建筑的产权归属D：当事人名称或姓名和居处E：商品房的销售方式23、房地产经纪企业的资金来源不包括。A：风险投资基金B：企业内部筹资C：银行贷款D：资本市场E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等.A：时间成本B：谈判成本C：信息搜寻成本D：办公成本E：购买信息费用25、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物B：产生粉尘多C：释放硫氧化物D：易形成光污染E：释放氮氧化物