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1、2016年上半年海南省房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。A：系统全面B：客观真实C：关键系统D：明确可靠E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险3、实地看房
2、时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：515 B：1015 C：515 D：1020 E：工厂的生产设备4、商业用地不能采取方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：权利型房地产投资信托5、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。A：知晓新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值试用新产品采用或拒绝新产品B：知晓新产品试用新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值采用或拒绝新产品C：知晓新产品对新产品产生兴趣试用新产品评价新产品的价值采用或拒绝新产品D：知晓新产品评价新产品的价值试用新产品对新产品产生兴
3、趣采用或拒绝新产品E：工厂的生产设备名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -6、下列土地中，不属于闲置土地的是。A：已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1 年的B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13 C：未经开发的土地D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托7、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品B：向同一客户群供应不同种类产品C：向不同客户供应一种产品D：向不同客户供应不同种类产品E：工厂的生
4、产设备8、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新B：保持和客户的联络、沟通C：对客户信息进行整理和分类D：不损害客户的利益E：工厂的生产设备9、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备10、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：05 B：1 C：2 D：3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业管理条例规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给
5、予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：3 万元以上 10 万元以下B：10 万元以上 50 万元以下C：5万元以上 20 万元以下D：20 万元以上 50 万元以下E：权利型房地产投资信托12、教育费附加的税率为。A：3B：5C：7名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -D：8E：权利型房地产投资信托13、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。A：担保的期限B：被担保债权的种类和数额C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D：债务人履行债务的期限E：权利型房地产投资信托14、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的
6、人来看房，因此房地产经纪人应当进行。A：购买力与消费信用分析B：客户购买决策分析C：目标物业与偏好分析D：客户需求程度分析E：工厂的生产设备15、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：企业规模B：经营效益C：房源情况D：客源情况E：客户资金代收代付风险16、材料可恢复的变形，称为。A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门
7、B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托18、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。A：各自管辖B：各自局限C：各自条款D：各自调控E：客户资金代收代付风险19、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险20、以下不属于
8、住房公积金所具有的作用是。A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托21、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。A：10B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托22、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好B：执行流程时，插手的人越少越好C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好D：在流程服务对象(顾客)
9、看来，越复杂越好E：客户资金代收代付风险23、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险24、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备25、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。A：私盘制B：公盘制C：
10、分区公盘制D：公私合盘制名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。A：法律B：法规C：房地产经纪从业人员的信念D：房地产经纪从业人员的习惯E：行业自律2、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。A：客户量相对较多B：客户集中上门的可能性较高C：产品形态相对统一D：产品内部替代性较强E：通常是在取得预售许可证后，先
11、行分批消化大客户及诚意客户3、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C：为企业制定具体日常规范D：决策更加科学化和规律化E：客户资金代收代付风险4、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。A：灯光污染B：视觉污染C：不可见光污染D：电磁波辐射污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、城市房地产管理法规定的房地产基本制度有等。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产价格评估制度D：住房公积金制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度6、某建筑物的建筑面积，单位建筑面
12、积的重置价格为500 元，判定其有效年龄为 10 年，经济寿命为 30 年，残值率为 5。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：综合分析E：单一变量分析8、采用人际关系法开拓客源的优点有。A：成本小B：简单易行C：受众面广D：成交可能性大E：不受时间场地限制9、房地产贷款风险中的抵押物风
13、险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险10、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。A：服务B：分销C：促销D：生产E：定价11、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表B：信息的对等C：信息流程结构图D：信息的编码系统E：信息的收集12、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声B：交通噪声C：机械噪声D：社会生活噪声E：建筑施工噪声13、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。A：需
14、求引导B：能力判断C：了解出资人D：了解受益人E：与出资人友好沟通14、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -A：房地产管理部门备案证明B：房地产经纪行业组织会员证书C：房地产经纪机构品牌标志D：房地产经纪机构组织构架图E：使用的房地产经纪业务合同文本15、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400 元，则该项目用地的容积率为。A
15、：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、洛可可风格的装饰装修中主要是指。A：利用平面多变、强调层次和深度的手法B：使用大镜面作装饰C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰18、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A：10 周岁B：12 周岁C：16周岁D：18 周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。A：竞争产品的市场定价及反应状况B：竞争企业的生
16、产能力及技术装备水平C：竞争产品的市场占有率D：竞争企业的市场营销策略E：消费者对竞争产品的态度和接受情况20、组织管理能力属于。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：社交能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A：招标B：仲裁C：拍卖D：检验E：咨询22、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求B：消费需求C：投机需求D：意愿需求E：跟风需求23、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。A：直接资本化法B：报酬资本化法C：市场提取法D：线性内插法E：间接资本化法24、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能B：超大容量的信息存储功能C：自动化信息处理D：快速传输功能E：快速检索功能25、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。A：公证性B：代理性C：信息技术服务性D：规范性E：保障性名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -