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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年陕西省房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。 A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：权利型房地产投资信托3、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋
2、租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋 B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价 E：工厂的生产设备 4、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。 A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、编辑和研究五个环节。 A：分析 B：整序 C：集中 D：调整 E：客户资金代收代付风险 6、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：分账核算制 B：收付实现制 C：三级核算制 D：权责发生制 E：权利型房地产投资信托 7、标的房地产现有建筑
3、物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新 D：改变用途 E：客户资金代收代付风险 8、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。 A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。 A：执业人员自觉和法律调节 B：法律调节和行业的自律 C：执业人员自觉和行业的自律 D：法律调节和道德调节 E：客户资金代收代付风险 10、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理 E：
4、工厂的生产设备11、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。 A：固定利率 B：名义利率 C：市场利率 D：长期利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。 A：沉着应对，控制价格的波动 B：掌握主动，控制谈判的节奏 C：维护公司形象，控制谈判的效果 D：维护双方的关系，注意自我防范 E：工厂的生产设备 13、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和
5、规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工厂的生产设备14、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。 A：方式消极 B：成本较高 C：房源信息准确度低 D：不易和客户建立关系 E：工厂的生产设备 15、我国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：24 B：35 C：46 D：57 E：权利型房地产投资信托 16、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。 A：大量的、系统的、连续的 B：整体的、系统的、及时的 C：大量的、系统的、整体的 D：及时的、
6、系统的、连续的 E：工厂的生产设备 17、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。 A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算 B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍 C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。 A：为促成委托人与第三方进行房地产交易 B
7、：为他人提供房地产咨询服务 C：为房地产开发项目进行策划 D：为他人提供房地产评估服务 E：客户资金代收代付风险 19、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A：事件 B：行为 C：方式 D：手段 E：客户资金代收代付风险 20、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 21、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、22、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。 A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格 D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备23、廉租住房保障办法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。 A：营业税 B：土地增值税 C：房产税 D：个人所得税 E：权利型房地产投资信托 24、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备25、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。
9、A：信息费 B：销售收入 C：佣金 D：经营收入 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。 A：评估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市场调研部 E：网络信息部 2、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。 A：业主大会议事规则 B：物权法 C：房地产经纪执业规则 D：管理规约 E：物业管理条例3、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。 A：表格价 B：起价 C：成交
10、价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、把握写字楼开盘活动调性的原则有 A：保值增值空间 B：层次感 C：商务感 D：优越感 E：高端属性5、支票按是否可以支取现金，可分为。 A：单位支票 B：现金支票 C：转账支票 D：划线支票 E：普通支票 6、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。 A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁 7、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。 A：财务净现值0 B：财务净现值基准回收期 8、物业管理的策划阶段的工作主要包括。 A：制定临时管理规约及有关制度 B：物业管理的早期介入 C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
11、 D：选聘物业服务企业 E：制定物业管理方案 9、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。 A：供求转化 B：供求调节 C：供求分析 D：供求控制 E：客户资金代收代付风险 10、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。 A：资源优化配置 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障11、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。 A：02 B：11 C：2 D：22 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的
12、，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：6个月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、国外房地产代理业务的运作方式有。 A：经纪人独家销售 B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销 E：联合专卖销售14、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。 A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金 B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金 C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金 D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银
13、行后形成的部分 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列行为中，需要缴纳契税的有。 A：事业单位购买办公用房 B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购买经济适用住房 D：奥运冠军接受政府奖励的房屋 E：城镇职工按规定第一次购买公有住房 16、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。 A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 B：年龄在22岁以上 C：从业5年以上 D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：经所在房地产经纪机构考核合格 17、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。 A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 B：
14、在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：在消费者心理容易形成高质高价的印象 D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来 18、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的可以通过解决 A：与经营者协商和解 B：请求消费者协会调解 C：向有关民事部门申诉 D：向人民法院提起公诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 19、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。 A：年代特征 B：地域因素 C：建筑周边环境 D：个
15、体因素 E：建筑功能 20、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷 D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷 21、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。 A：经济知识 B：法律知识 C：社会心理知识 D：房地产专业知识 E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识 22、签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：避免纠纷 B：提升服务能力 C：节约时间精力 D：提高服务效率 E：信息资料完整23、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。 A：判断决策人 B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵 D：了解卖方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用卖方顾问 24、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。 A：战略制定 B：战略分析 C：战略实施 D：战略选择 E：战略评价和调整25、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。 A：低收入消费者群体 B：农村消费者群体 C：求廉消费者群体 D：对价格敏感的消费者群体 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业