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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年重庆省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。 A财务费用 B销售费用 C管理费用 D生产成本 2、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。 A地质 B地势 C地形 D地震3、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间
2、因素 4、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素5、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊
3、的开发费用 E：时间因素 7、关于耕地占用税，下列说法正确的是【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地 8、土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模 9、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采
4、用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 10、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素11、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 12、对于待开发的土地，其楼面
5、单价等于（）。 A.土地总价土地总建筑面积 B.土地总价土地总面积 C.地面单价规划容积率 D.地面单价土地总面积 13、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁14、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为_元。 A42007000 B14002800 C28004200 D42005600 15、反不正当竞争法规定，被指定的经营者借
6、此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上_倍以下的罚款。 A2 B3 C4 D5 16、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。 A每月 B每季 C每年 D每两年 17、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于
7、2004年10月20日的土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 18、1998年南京市的人均居住面积是杭州的05倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地 19、下列属于农用地定级的方法步骤有_。 A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重 C计算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果 20、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】 A：区位 B：土地承载力 C：土地出让方式 D：土地开发成本 E：时间
8、因素 21、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算【2002年考试真题】 A：技术设计阶段 B：技术论证阶段 C：施工图设计阶段 D：施工设计阶段 E：土地 22、某商住楼，出租房屋的年收益以10递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。 A：450 B：475 C：500 D：550 E：合法性23、根据开发单位或有关机构
9、的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 24、某城市四级工业用地基准地价为300元平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元平方米、30元平方米若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素2
10、5、投资需求的大小主要由决定。 A：国民收入 B：汇率 C：经济变量 D：利率 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查 D：注册登记，颁发证书 E：3550 2、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。 A：特尔菲测定法 B：总分频率曲线法 C：层次分析法 D：综合评价法 E：因素成对比较法3、下列，属于破坏耕地行为。 A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
11、B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟 D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的 4、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封 D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。 A：签订书面的转让合同 B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土
12、地管理部门申请土地使用权变更登记 C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担 6、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税 D：车辆购置税 E：增值税 7、房产平面控制测量可选用等测量方法。 A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量 D：GPS定位测量 E：航空测量 8、下列关于土地登记申请，
13、正确的是。 A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请 9、需求规律的基本内容，包括。 A：价格效应 B：市场效应 C：替代效应 D：收入效应 E：规模效应 10、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为_元/平方米。 A51.00 B55.87 C59.44 D98.2711
14、、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。 【2008年考试真题】 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地 C：所有的优良耕地都是基本农田 D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护” E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80以上 12、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。 A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：军事用地 13、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。 A：土地定级成
15、果资料 B：土地利用效益资料 C：地租、地价资料 D：影响地价的因素资料 E：其他资料，如历史地价资料14、县级以上人民政府_对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。 A农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 B农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 D农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 15、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。
16、 A：七名以上(含七名) B：七名以上(不含七名) C：30 D：50 E：100 16、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，下列属于破坏耕地类的是。 A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的 B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的 C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的 D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的 E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的 17、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税
17、人收入总额包括等项目【2006年考试真题】 A：销售货物收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项 D：转让财产收入 E：利息收入 18、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 19、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
18、 D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 20、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。 A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 21、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A：乡级人民政府土地管理部门 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级人民政府 D：市、县级人民政府 E：3550
19、 22、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按_计价。 A评估价格 B原始价值 C重置完全价值 D评估净值23、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。 A：数量和规模 B：规模和质量 C：数量和质量 D：规模和性质 E：3550 24、工业区位理论的核心就是通过_、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A货物重量 B原料指数 C运输 D距离25、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告专心-专注-专业