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1、2023年下半年甘肃省管理与法规：土地运用权出让合同的内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、地籍的原始和变更的资料一般要通过取得。A.实地调查B.实地探测C.地籍调查D.地籍探测 2、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950 nl属于划拨用地，现需补办出 让手续.经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%, 当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地 出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素3、下列不属于影响土地价格的社会因素的是A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市
2、规划D.房地产投机4、不影响建筑物的现值。A：结构B：建立年头C：原始造价D：装修E：时间因素5、国有土地协议出让最低价由拟定。A.国土资源部B.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C.县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D.乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门6、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素7、下列因素不是影响地价的区域因素。A. 土地级别B.对外交通C.区域公共设施条件D.国民经济发展水平8、国有企业改制中，如土地运用权处置实行（），依据国家规定，应依法报请有 批准权的土地行政主管部门进
3、行核准和审批。A.保留划拨方式B.授权经营方式C.国有土地出让方式D.国有土地租赁方式9、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人托付对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行托付对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款供应参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方托付的对该宗土地的评估业务 2023年考试真题】E：时间因素10、不动产价格关系到不动产全部权和运用权在上的实现，不动产市场运行的 秩序和不动产资源的优化配置。A.价值B.运用价值C.货币D.经济11、依据中华人民共和国城市房地产管理法规定，
4、国家实行房地产成交价格 申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门照实申报成交价。A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素12、不影响建筑物的现值。A.结构B.建立年头C.原始造价D.装修13、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价B：转让地价C：标定地价D：基准地价E：35%50%14、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明白土地的经济特性。A：土地经济供应的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35%50%15、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市 级
5、商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20, 区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21,则其商服 繁华度作用分值为。A：33B：45C：48D：78E：合法性16、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在()中价格及相关参数求取中可 以应用。A.收益还原法 B.成本靠近法 C.剩余法 D.路途价法 E.基准地价系数修正法17、依据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级 和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从 基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价
6、为()。A.不符合土地运用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律 应一样的原理B.体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价 呈现不同空间分布规律的原理C.体现了依据土地酬劳递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的改 变规律D.不符合影响土地质量因素一样，不同行业用地基准地价分布范围应一样的 原理18、对山东省人民政府详细行政行为的复议申请，应向申清行政复议。A.山东省人民政府B.山东省人大C.国务院法制局D.国务院19、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：支配单列市D.人口 100万以上城市D：1： 250001： 50000E：时
7、间因素20、依据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应 当。A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：35%50%21、地籍的空间性是由土地空间位置的所确定的。A.法律性B.固定性C.精确性D.连续性22、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用支配的核心及关键组成 部分，也是整个规划的基础。A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地23、标准深度通常是路途价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D :总和E：时间因素24、在全国范围内，依据标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别 是OA.农用
8、地等别B.农用地利用等别C.农用地自然等别D.农用地定级等别25、不动产受多种因素的影响，确定不动产需求的因素有A.人口数量B.收入水平C.消费结构D.相关政策E .供求状况二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2023年考试真题】A：土地交易实质是土地产权契约的交易B：流通方式的多样性是土地市场特有的C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、询问服务等的统一体D：土地作为一种特别形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E：不同地区由于经济发展
9、水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相 同2、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法3、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址看法书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证4、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知 （财综202325号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金, 可以依据当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助 费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余
10、额的 左右核定，详细支配资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%5、物权法规定，业主大会会议确定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应 当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35%50%6、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事务是（）。A.改革土地估价结果确认和土地资产处置审批方法B.开展以地价动态监
11、测为主要内容的城市土地价格调查工作C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D.制订并执行工业用地出让最低价标准7、有关部门为驾驭全国每年新增建设用地的数量，宜采纳方式进行统计调 查.【2023年考试真题】A：全面调查B：常常性调查C：典型调查D：一次性调查E：加权平均数8、下列房地产中，不得设定抵押的有A.共有房地产未经其他共有人书面同意的B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋E. 一般商品住宅9、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的 “三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算10、土地既可以作为工作用地，
12、又可作为居住用地、商业用地，这是多样性的 体现。A. 土地用途B. 土地经济供应C. 土地种类D. 土地区位11、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：永久规划E：已利用地12、按标记是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标记B：数量标记C：干脆标记D：间接标记E：实践标记13、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付运用或者虽已交付运用但尚未办 理竣工决算之前发生的，应计入A.当前的管理费用B.当前的财务费用C.固定资产的购建成本D.营业外支出14、耕地爱护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2023年起，每 年为一个规划期，在每个规
13、划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市 各考核一次。A. 3B. 5C. 7D. 215、宏观经济政策目标有。A：充分就业B：价格稳定C：经济增长D：国际收支平衡E：完全就业16、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同17、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A：城市房地产管理法B：农村土地承包法C：土地管理法D：物权法E：城乡规划法18、统计的特点包括。A.总体性B.变动性C.数量性D.详细性E.稳定性19、地籍按功能可分为。A：初始地籍、日常地籍B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍C：城镇
14、地籍、农村地籍D：常规地籍、数字地籍E：35%50%20、房屋面积的种类有。A：建筑面积和运用面积B：套内建筑面积和公用建筑面积C：预料面积和实测面积D：平房面积和高层面积E：合同约定面积和产权登记面积21、土地估价师采纳收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四 层为托付方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时, 除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C：过去一年内该大厦土地运用权人某股份公司的股权改变状况D：各经营期的房屋出租应
15、交税金E：各经营期的经营管理费、经营修理费、房屋年折旧费、房屋年保险费22、关于加快推动征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（国土资发2023133 号）规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策 为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是。A：优地优价B：同地同价C：保证被征地农夫原有生活水平不提高D：保证被征地农夫原有生活水平不降低E：长远生计有保障23、物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值削减的，抵押权人有 权要求。A：复原抵押财产的价值B：供应与削减的价值相应的担保C：债务人提前清偿债务D：扣押抵押人的账户资金E：申请法院办理财产保全24、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括A.确认不确定事物的存在性B.建立风险清单C.进行风险分类D.解除主观因素存在E.确认不确定性额的存在25、完全竞争的市场必需具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止自由流淌D：市场信息是完全畅通的E：商品的数量是足够的