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1、2023年上半年宁夏省土地估价师复习：土地管理基础考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无 关。A：折旧费B：修理费C：保险费D：管理费E：时间因素2、是指土地全部者凭借土地全部权垄断所取得的地租。A：肯定地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租IIE：时间因素3、依据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2023年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素4、为了驾驭开发区土地利用状况而进
2、行的全国开发区规模和土地利用效益调查 属于.【2023年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：特地调查D：静态调查E：土地5、我们可以把工程建筑定额划分为消耗定额。A.劳动B.机械C.能量D.材料E.人力6、保险公司的利润主要来自A.承保利润和广告利润B.承保利润和投资利润C.承保利润和推销利润D.投资利润和广告利润7、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位 不准，很难获得同类专业商店的收益。【2023年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素8、城市的限制性具体规划，一般由批准。A：该市人民代表大会常务委员会B：该市人民政府C：该市城
3、市规划行政主管部门D：该市上级人民政府E：35%50%9、在土地估价实务中，常常会涉及划拨土地运用权价格与承租土地运用权价格 评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A：划拨土地运用权属于物权，承租土地运用权属于债权B：二者在土地运用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地运用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让 金D：由于权利性质不同，二者不行能在同一土地市场中交易E：合法性10、土地的开发周期一般依据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素11、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是A.耕地B.牧
4、草地C.交通用地D.特殊用地12、有一块1000 nV的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万 元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷 款所得，贷款年利率为10%,则在成本靠近法中计算的投资利息为元（利息计算 按复利方式，结果保留到整数位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素13、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地15、在路途价评估中，不符合选取标
5、准宗地的标准。A.街道转角处的宗地B.矩形宗地C.容积率为所在区段代表性容积率D. 一面临街的宗地16、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元.若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2023年考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间因素17、关于土地供应的叙述，错误的是。【2023年考试真题】A：土地供应按其性质分为自然供应和经济供应B：土地供应主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供应曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供应有肯定弹性E：时间因素18、地籍按功能的不同可分为A.初始地籍、日常地籍B.常规地籍、数字地籍C.城镇地籍、农村
6、地籍D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍19、城镇土地运用权出让中，出让总面积是。A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地20、采纳剩余法评估地价时，依据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场 现状及将来改变趋势，一般采纳和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价 值.（2023年真题）A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性21、土地的开发周期一般依据开发土地的面积规模和确定。A.投资数额B.开发的难易程度C.资金来源D.规划要求22、土地登记面积与出让合同上的面积不一样时，以()面积为准。A. 土地证上登记B.出让合同上的C.实际测量D.托付方确定的23、人
7、们在肯定社会条件下拥有土地的经济形式为土地A.全部权B.全部制C.运用制度D.运用权24、拍卖活动中，属于要约的行为是A.拍卖公告B.竞买人提出公开报价C.拍卖人同意竞买人参加报价D.竞买人与拍卖人签订书面合同25、从全程设计的角度看，统计设计一般包括A.可行性探讨报告的制度B.制度统计调查方案C.确定统计探讨的任务与目的D.筹划部门间的协调与配置E.人员间的协调与配置二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、适用于数据资料不足、不行测因素较多状况的方法为_。A.德尔菲法B.相关性分析
8、法C.回来分析法D.聚类分析法2、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参加者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的须要E：金融工具有较强的“货币性”，即流淌性3、不动产价格关系到不动产全部权和运用权在 上的实现，不动产市场运行的 秩序和不动产资源的优化配置。A.价值B.运用价值C.货币D.经济4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。A.待估价商业宗地现状容积率为0. 8,评估时按基准地价对应容积率标准设 定为2.0B.托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供应建设用地批 准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.托付估价
9、方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差0.Sin)估 价时以土地运用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定5、农用地的主要特征包括等。A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不行替代的生产资料B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行复原和再生的实力，而且可以 永续利用C：农用地受自然环境影响不显著D：农用地是一个困难的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况E：农用地既是劳动对象，又是不行替代的生产资料，但不是劳动手段6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本状况进行调查，其调查组织方式 应属于。A.填写统计报表B.普查C.重点调查D.抽样调查7
10、、划拨土地运用权依法办理土地运用权出让手续的，土地运用者应当在缴纳土 地运用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2023年考试真题】A：土地运用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原国有土地运用证E：托仑斯登记制8、以下说法正确的是。A：在路途价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路途价为主，里 地线以外以区域平均基准地价为主B：在路途价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路途价为主，里 地线以内以区域平均基准地价为主C：路途价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路途价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路途价9、()是会计法规体系中最具权威，最具
11、法律效力的法律规范。A.中华人民共和国注册会计师法B.中华人民共和国会计法C.中华人民共和国注册会计师管理条例D.中华人民共和国会计管理条例10、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。【2023年考试真题】A：气候B：水资源C：交通及区位D：植被E：调整消费结构11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则 市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，须要拟订 方案。A.供地B.补充耕地C. 土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置12、土地执法监察的方法有等方法。A：超前限制方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后限制
12、方法13、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行 有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用 地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高 年限的出让土地运用权价格为万元/亩。A. 27.6B. 41.4C. 69.0D. 71.414、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。会济治境社经政环A:B:CD:E：文化15、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预料B.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标 与布局C.确定区域公共设施的分布及其用地
13、范围D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局16、土地交易中契约约定的土地运用权年限是指。A. 土地租赁期B. 土地抵押期C. 土地运用权年期D. 土地运用期17、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均 耕地特殊少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%18、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率, 这类比率可分为。A：相关比率B：结构比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率19、一般来讲，确定利率水平的主要基本因素有。A
14、：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预料方案20、下列属于租赁建设用地运用权转让和抵押要件的是。A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地运用权登记以及地上建筑物、其他附着物全部权登记，并 取得房地产权证书C：经国有土地全部者代表同意D：租赁建设用地运用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地运用权，非随其地上物不得发生转让、抵押21、物权法中所规定的土地用益物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地运用权C：抵押权D：地役权E：宅基地运用权22、廉租住房保障方法规定，新建廉租住房.应当将单套的建筑面积限制在
15、平方米以内，并依据城市低收入住房困难家庭的居住须要，合理确定套型结构。A. 30B. 50C. 60D. 9023、是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。A.事前监察B.事中监察C.事后监察D.普遍监察24、结构施工图包括_。A.基础平面图B.基础剖面图C.电气施工图D.屋盖结构布置图E.楼层结构布置图25、下列对成本靠近法描述正确的是A.以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格B.以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上肯定的利润、利息来 推算土地价格C.以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上肯定的利润、利息、 应缴纳的税金来推算土地价格D.以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上肯定的利润、利息、 应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格