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1、2023年上半年上海土地估价师管理基础法规：草原法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的 1. 5倍，从统计学看，该指标属于.【2023年考试真题】A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标E：土地2、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金3、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A.可行性探讨报告的制度B.制度统计调查方案C.确定统计探讨的任务与目的D.筹划部门间的协调
2、与配置E.人员间的协调与配置4、供应与需求原则的前提是原则。A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧6、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息 500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为 9000万元，则投资该宗地的收益率为。A： 55. 6%B： 50. 0%C： 61. 2%D： 66. 7%E：时间因素7、我国规范国有土地租赁若干看法中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑 物依法抵押的，承租土地运用权可
3、随之抵押，但承租土地运用权只能按（）估价, 抵押权实现时土地租赁合同同时转让JA.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地运用权还原率8、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202331号）规定，被征地 农夫的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府 从中解决。A.集体土地有偿运用收人B.国有土地有偿运用收入C.地方财政D.国家财政9、国土资源听证规定规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作 听证通知书，并在听证的一个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构
4、。A. 5B. 7C. 15D. 3010、统计分组应首先遵循的原则。A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和好用E：土地11、依据有关法律规定，我国土地全部权分为（）。A.国有土地全部权和农夫集体土地承包权B.国有土地全部权和集体土地全部权C.国有建设用地全部权和乡镇建设用地全部权D.国有建设用地全部权和国有农用地全部权12、限制性具体规划的主要内容不包括.【2023、2023年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等限制指标D：确定各级支路的红线位置、限制点坐标和标高E：土地13、土地登记方法规定，对符合总登记要求的宗
5、地，由予以公告。A.市级以上人民政府B.市级人民政府C.县级人民政府D.国土资源行政主管部门14、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%, 土地还原率为6%, 建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为万元。A：30B：40C：50D：60E：时间因素15、下列不属于土地自然特性的是。A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地经济供应的稀缺性D：土地永续利用的相对性E：35%50%16、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。A.遗产评估B.家产分割评估C.纠纷、司法鉴定等评估D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估17、依据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，
6、纳税人转让土地运用权， 应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。A：5%B： 5. 5%C：6%D：10%E：35%50%18、一个经济主体的行为，不通过市场交易而干脆对其他经济主体的经济环境和 经济利益产生影响，这种现象称为.【2023年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地19、某公司于11996年8月取得一宗40年期运用权的土地，于1998年8月建成 宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为 9%o采纳收益还原法评估该宾馆2023年8月的价格为一万元。A. 2145B. 2130C. 2040D. 202320、在房地产
7、测绘中，界址点标号通常包括.【2023年考试真题】A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地21、货币资金的运用价格是.【2023年考试真题】A：利率B：工资C：利润D ：利息E：土地22、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以元以下罚款，对法人或者其他 组织处以一元以下罚款或警告的行政惩罚可适用简易程序。A. 50, 1000B. 100, 2000C. 200, 3000D. 300, 500023、某宗地采纳四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元/ 平方米，依据分
8、析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采纳中位数方法确定 的最终估价结果为元/平方米。【2023年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素24、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5, 依据容积率测算表规定，容积率上下每相差5,容积率修正幅度分别为15%、 5%、10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积 率分别为2、1. 5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲=乙=丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素25、企业所得税的纳税人不包括企业。A.外资B.国有C.集体D.联营二、多项
9、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、依据国务院令第483号国务院关于修改中华人民共和国城镇土地运用税 暂行条例的确定，土地运用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次, 即A.大城市1.53。元B.大城市1.224元C.中等城市1.224元D.小城市0.918元E.县城、建制镇、工矿区0.6至12元2、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括A.财政收入B.国民经济C.社会公正D.政治稳定E.市场体系3、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：
10、商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项修理资金E：住房公积金4、土地利用总体规划编制程序包括。A：打算工作阶段B：调研工作阶段C：编制和调整方案阶段D：规划审批和公布实施阶段E：公告阶段5、依据须要，工程结算一般有等几种形式.【2023、2023年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算6、下列关于修理资金的表述中，不正确的有（）。A.修理资金属全体业主全部，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期 满前的大中修和更新、改造B.售房单位代为收取的修理资金属全体业主共同全部，并计入住宅销售收入C.业主大会成立前，修理资金由当地房地产行政主管部门代管D.业主大
11、会成立后，修理资金的运用由售房单位或售房单位托付的管理单位 提出访用安排，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E.商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%3%的比例向售房单位缴交修 理资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 7、建筑物折旧的类型包括。A：物理折旧B：经济折旧C：功能折旧D：材料折旧E：环境性折旧8、依据国土资源部印发的土地分类，教化用地属于。A：公共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E：35%50%9、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A.全过程招标B.公开招标C.邀请招标D.协议招标E.内部招标10、下列关于地租的说法正确的有。A：级
12、差地租是归土地全部者占有的垄断利润B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利 润转化而成C：肯定地租形成的根本缘由是土地的不行移动D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元11、基准地价的主要作用有。A：引导土地合理利用和流转B：为土地抵押贷款供应依据C：为确定征用土地供应依据D：为国家征收土地运用税供应依据E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理供应依据12、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确必需以招标、拍卖或者 挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用
13、地D：消遣用地E：旅游等各类经营性用地13、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则 市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，须要拟订的方 案包括。【2023年考试真题】A：供地方案B：补充耕地方案C：土地征收方案D：农用地转用方案E：征地补偿安置方案14、下列选项中能列入土地取得费的有。A：征地费B：劳动力安置费C：土地平整费D：拆迁费E：土地整理费15、某市2023年居住用地地价平均每月递增。.4%,则全年总计上涨_%。A. 4.0B. 4.8C. 4.9D. 5.016、建设项目用地预审管理方法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法
14、B：土地管理法C：土地管理法实施条例D：国务院关于深化改革严格土地管理的确定E：城乡规划法17、下列土地，属于免征土地运用税的是A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地18、依据中华人民共和国民法通则，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的 有。A：身体受到损害要求赔偿的B：出售质量不合格的商品未声明的C：延付租金的D：延付货款的E：寄存货物丢失的19、资产清查是资产评估的前期打算，一般由完成。A.评估机构B.审计事务所C.托付单位D.资产管理部门20、工业用地的特点有。A：宗地
15、面积大B：开发量大C：收益小或者收益不明显D：主要分布在城市郊区及经济开发区E：市场活跃21、下列各项，属于资产必需具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益B：被企业拥有或限制C：由过去的交易或事项形成D：具有可分辨性E：以上均错误22、凡涉及土地权属、面积、界址等改变的社会经济活动，都必需向国土资源管 理部门申请同时申报土地资产价格或土地交易价格。A.地价审核B. 土地运用权转移C. 土地税费增减D. 土地登记23、可行性探讨中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括()等。A.风险性分析B.投资估算C.偿还贷款实力分析D.盈利性分析24、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程 的是_。A.送文函B.估价工作报告C. 土地估价报告D. 土地估价技术报告25、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的凹凸取决于地价的凹凸D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动呈正相关