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1、2023年上半年内蒙古土地估价师基础与法规学问：草原法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D :总量指标和相对指标E：土地2、城市规划的基本任务包括A.依据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性 基础设施规划B.合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C.城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满意社会与经济的须要D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和方法E.合理地选择开发用地
2、以及绿化地区的城市规划策略3、某房屋建筑面积40 m2,耐用年限50年，重置单价2000元/ nV,残值率为5%, 已运用5年，用直线法计算的总折旧额为。A：1520 元B：7600 元C：8000 元D： 8444 元E：时间因素4、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法5、下列关于征地费说法正确的是A. 土地全部权的购买价格B.是土地运用权的购买价格C.按新用途收益来确定D.不是土地购买价格6、依据国发202331号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标 准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指。A：工业用
3、地评估价不得低于的数值B：工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C：工业用地出让底价的实际数值D：工业用地出让成交价的实际数值E：35%50%7、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚实力。A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性8、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的.【2023年考试真题】A：1%以内B：1%3%C：3%5%D：5%以上E：土地9、下列属于土地利用年度安排应当遵循的原则是A .优先保证居民住宅用地B.占用耕地与补充耕地相平衡C.城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离D.严格依据土地利用总体规划，限制住宅用地总量，爱护耕地10、在基本建设过程中
4、，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括A.单位体积估算法B.平方米造价估算法C,单位产品投资指标法D.综合测算法11、依据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价 格差异。A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供应和需求E：时间因素12、剩余法估价中为保证估价结果的平安性，往往预备有不行预见费，一般为总 建筑费和专业费之和的A. 1%2%B. 2%3%C. 2%4%D. 2%5%13、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知（国办发2023 100号）规定，国有土地收益基金主要用于_。A. 土地出让业务费B.缴纳新增建设用地土地有偿运
5、用费C.城镇廉租住房保障支出D. 土地收购储备14、规划期内拟建设的城市用地都应编制限制性具体规划，其主要内容不包 括.【2023年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地15、某宗面积为6000 itf的房地产开发用地，楼面地价为800元/以，容积率为3,受让人需依据受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为万元。A： 494. 4B： 1396. 8C：1440D： 1483. 2E：时间因素16、依据国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知，下列 关于土地出让收入的各种表述中，不正确的
6、是A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁 的租金B. 土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理D. 土地出让收入的运用重点向新农村建设倾斜17、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额酬劳。A：地租B：预期收益C：广义地租D：狭义地租E：时间因素18、在估价中，土地开发程度一般依据待估宗地条件、()和实际已开发程度确 定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序19、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。A：风险回避B：风险抑制C：风险自留D：风险转移E：土
7、地20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有()。A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B.以土地运用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象运用方式的合法性C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性21、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为 20万元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向 银行贷款所得，贷款年利率为10%,则在成本靠近法中计算的投资利息为元（
8、利 息计算按复利方式，结果保留到整数位）。【2023年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素22、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C.非线状因素线性衰减D.非线状因素非线性衰减23、某一开发区于2023年11月成立，当年取得生地2k m2, 2023年11月对该 开发区进行开发配套建设，开发期为2年.现采纳成本靠近法评估该开发区内某 一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1B： 1. 5C：2D：3E：时间因素24、关于耕地占用税，下列说法正确的是.【2023年考试真题】A：耕地占用税调整占
9、用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后刚好申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地25、在城市土地定级时，要考虑主次干道对四周土地的影响距离，该距离一般用 以下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与全部主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有
10、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、关于土地运用权租赁，下列说法不正确的有_。A. 土地运用权租赁双方当事人发生作为物权的土地运用权的转移B.出租人有义务将出租的土地交给承租人运用，并有权取得租金收益。相反, 承租人有义务支付租金，有权利运用土地C. 土地运用权租赁合同是有偿合同D. 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特别性2、下列属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用限制B：道义劝说C：贷款额度限制D：金融检查E：行业检查3、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。A.城市集聚程度B.城市区域位置C.城市网络地位D.城市环境条件4、下面是关于确定
11、土地估价基本领项的有关描述，正确的是（）。A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B.在确认土地估价对象时，要遵循托付约定、估价对象实际状况和合法性进 行C.在确定估价基本领项时选择估价方法和估价原则D. 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土 地运用年期等E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用 状况、宗地条件等5、确定权重的常用方法有。A：特尔菲测定法B：因素成对比较法C：层次分析法D：总分频率曲线法E：数理统计法6、土地开发整理若干看法规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突 出、措施得力、相互连接的土地开发整理规划体系。
12、A：国家、省（区、市）B：市（地、州）C：县（市）D：乡（镇）E：村7、没备施工图包括_。A.管道施工图B.采暖施工图C.结构构件图D.电气施工图E.排水施工图8、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用A.收益还原法B.综合分析法C.分层限制法D.主导因素法9、市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。A.货币B.资本C.二级D.股票10、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件11、_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价 格。A.同等B.均价C.安排D.替代12、公共设施规划布置满意的基本要求有A.公共设施要分级成套地布置B.公共
13、设施要依托现有城区，分布在城区中心C.各类公共设施要依据与居民生活的亲密程度确定合理的服务半径D.公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E.公共设施的分布应尽量分散，不易集中13、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入_。A.增加B.削减C.不变D.不确定14、国家赔偿法规定，再审改判无罪的，为赔偿义务机关。A.作出拘留确定的机关B.作出逮捕确定的机关C.作出原生效判决的人民法院D.作出改判的再审人民法院15、房地产的特别性主要表现有_。A.空间上的固定性B.生产、运用的长期性C.大量投资性D.相互影响性E.时间上的伸缩性16、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。A：
14、普遍监察B：内部监察C：外部监察D：特地监察E：事后监察17、A农夫集体组织连续运用B农夫集体组织农夫集体全部的土地已超过20年, 目前，B农夫集体组织向A农夫集体组织提出并要求归还该土地，依据确定 土地全部权和运用权的若干规定规定，有关部门应确定A.政府收回该土地为国有B.应视为B农夫集体组织全部C.应视为A农夫集体组织全部D.应视为A农夫集体组织和B农夫集体组织共同全部18、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则 市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，须要拟订的方 案包括。【2023年考试真题】A：供地方案B：补充耕地方案C：土地征收方案D：
15、农用地转用方案E：征地补偿安置方案19、连续年金是依据来划分的。A.年金的支付时间和支付金额是否确定B.年金的支付期限长短C.年金的支付周期不同D.年金起先支付的时间不同20、关于契税的表述正确的有。A：契税的纳税人为产权承受人B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D：契税实行3%5%的幅度税率E：契税的纳税人为产权出让人21、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供应弹性大B：政府管制较严C：土地市场的垄断性D：交易实体的移动性E：流通方式的单一性22、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2023年考试真题】A：城
16、镇区位B：城镇集聚规模C：城镇基础设施D：城镇用地投入产出水平因素E：储蓄23、房地产市场探讨的主要内容包括.【2023、2023年考试真题】A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析24、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准（GBJ3790）规 定要求的是.【2023年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的马路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地25、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，安排沿海、沿江岸线E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划