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1、2023年上半年天津土地估价师管理法规：公司法模拟试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所 确定的补充耕地的数量和A.地理位置B. 土地大小C.气候条件D.质量E.资金2、依据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，依据定 级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级 别的方法。A.自然因素、区位因素B.区位因素、社会因素C.自然因素、区位因素、社会因素D.区位条件、耕作便利度3、确定城市主、次干道的红线位置、断面、限制点坐标和标高、主要交叉口、
2、广场、停车场的位置和限制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市限制性具体规划D：城市修建性具体规划E：时间因素4、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供应与需求原则E：时间因素5、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其 中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施 用地按住宅用地的70%计价二对此规定，以下推断不正确的是。A：办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平B：体育、文体设施用地属于应划拨运用的公益设施用地，制定定价标准无实 质意义C：制定二级土地分类地价修正方法可
3、促进土地有偿运用制度的实施D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途E：合法性6、高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素7、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.依据规定税率一次性计算征收D.耕地占用税实行据实征收原则E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据8、新增建设用地土地有偿运用费的上缴中心财政。A. 20%B. 30%C. 50%D. 70%9、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折
4、旧法E：时间因素10、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应运用年期为45年，而待估宗 地运用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为元/平方米。2023年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素11、统计资料显示，1996年至2023年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3. 8、4. 0、5. 0、5.1、5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长 速度为.【2023年考试真题】A： 6. 99%B： 8. 33%C： 8. 45%D： 10. 00%E：土地12、接着教化的内容包括A. 土地估价新理论B. 土地估价实务C.国外不动产估价
5、技术及发展动态D.与土地估价相关的专业学问E. 土地估计新技术、新方法13、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地14、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为 45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原 率取10. 0%,则该商店所占土地的总价格约为一万元。A. 20B. 3()C. 40D. 5015、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为A. 2.2%B. 1.3%C. 2.0%D. 1.2%16、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且驾驭必要的市 场信息，有较充裕的时
6、间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业学问，交 易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素17、成本靠近法评估中的年期修正系数计算公式是A. 1/rB. l/rl-l/(l+r)nC. rD. l-l/(l+r)n18、干脆税和间接税是以为标准划分的.【2023年考试真题】A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地19、干脆税和间接税是以为标准划分的。A.计税依据B.课征方法C.是否涉及外国政府利益D.税收负担能否转嫁20、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级
7、别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的推断是。A： EBCB： CBEC： CB, B、C与E不行比D： BC, E与C不行比E：合法性21、有两个数列，甲数列平均数为110,标准差为11,乙数列平均数为16,标 准差为5,则。A：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法干脆比较甲乙平均数代表性大小E：土地22、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经 济和社会发展规划，并与相连接。A. 土地利用总体规划B. 土地利用总体规划大纲C. 土地利用专项规划D.建设用地年度供应安排23、房产面积测量中以作为限差.【202
8、3年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地24、是指土地全部者凭借土地全部权垄断所取得的地租。【2023年考试真题】A：肯定地租B：垄断地租C：级差地租Id：级差地租nE：时间因素25、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满 意土地登记须要。地籍调查主要包括土地权属调查和()两项内容。A. 土地利用现状调查B. 土地条件调查C.地籍测量D.权属登记二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、投资者投入的存货，其计价标准为A.
9、评估B.合同C.协议确认D.包装物E.预算2、工程量清单的项i设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A.项目名称B.工程造价C.项目编码D.计量单位E.选购数量3、财产保险合同有很多分类，下列不属于财产保险合同分类的是保险合同。A.财产损失B.运输工具C.定额D.货物运输4、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土 地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。量量态金理数质生资管A： B： C： D： E：5、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标.【2023年考试真题】 A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区人口净密度D：居住用地占小区总用地面
10、积比例E：加权平均数6、依据土地管理法规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置 及其职责，由确定。A.全国人大常委会依据全国人大有关规定B.国务院依据全国人大常委会有关规定C.省、自治区、直辖市人大依据国务院有关规定D.省、自治区、直辖市人民政府依据国务院有关规定7、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2023176号)规定, 应当以出让方式供地，而采纳划拨方式供地的，属于A.非法转让土地类B.非法占地类C.破坏耕地类D.非法批地类8、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一 般为年。A. 510B. 10-15C. 1520D. 20309、新古
11、典主义关于地租、地价的论述特点有()等。A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具好用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注意对政府政策的探讨，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响10、实践考核和执业登记南具体实施。A.国土资源部B.住房和城乡建设部C.中国房地产估价师协会D.中国土地佶价师协会11、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会马上随之上涨，这反 映了一对地价的影响作用。A. 土地面积B.地质条件C. 土地
12、位置D. 土地条件12、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是A.商品房销售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服务收入D.配套设施销售收入13、可能干脆引发国有土地运用权注销登记的情形主要包括。【2023年考试真题】A：单位因撤销而停止运用原划拨的国有土地B：国有土地闲置连续达两年以上C：土地他项权利终止D：国有土地运用权出让期满而未获准续期E：国有土地运用权租赁期满而未获准续期14、依据物权法规定，业主确定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：筹集和运用建筑物及其附属设施的修理资金B：重建建筑物及其附属设施事项C：选举业主委员
13、会或者更换业主委员会成员D：改建建筑物及其附属设施事项E：制定和修改业主大会议事规则15、成本推动型通货膨胀理论认为，造成成本提高的缘由有.【2023年考试真题】A：工资成本增长B：材料成本推动C：工会组织D：间接成本增加E：干脆成本增加16、中心银行的主要业务包括对的业务。行民府银居政D.企业E.地方17、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均 耕地特殊少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%18、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰 值直线下跌，1933年跌至最低
14、点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于 这个现象，下列说法正确的是A.随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越 多的受世界经济秩序的影响B. 1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素明显是影响 地价的个别因素C.在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D. 1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造 成的E.地价回升与下降受经济危机的影响不大19、材料按安排成本核算时，企业应设置的科目有A.原材料B.物资选购C.在途材料D.材料成本差异E.应付账款20、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2023年考试
15、真题】A：宗地面积B：取得价格C：地上建筑物状况D：权属来源E：建立地籍信息系统21、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证B：耕地运用权证C：林权证D：草地运用权证E：矿山开采权证22、物权法规定，物权的种类和内容，由规定。A：宪法B：法律C：法规D：部门规章E：35%50%23、国土资发202356号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，依据 等集体决策综合确定出让底价。A：土地估价结果B：土地供应政策C：最低价标准D：最高价标准E：指导价标准24、关于国有土地租赁和土地运用权出租，下列说法正确的是。A：国有土地租赁是以国家全部者为出租人，属于国有建设用地运用权的原始 取得B：土地运用权出租是以出让建设用地运用权人为出租人，属于建设用地运用 权部分权能的传来取得C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D：土地运用权出租发生在土地一级市场E：国有土地租赁发生在土地二级市场25、依据物权法规定，下列关于承包期，表述正确的是。A：耕地的承包期为30年B：耕地的承包期为3()5()年C：草地的承包期为3050年D：草地的承包期为3070年E：林地的承包期为3070年