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1、青海省2023年土地估价师管理法规：公司法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。 A定量分析 B地区分异 C综合分析 D主导因素 E土地收益差异 2、建筑物估价的方法有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法3、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性 4、在剩余法评估中，应根据土地估价的拟定土地运用方式。 A：变动原则和供需原则 B：奉献原则和预期收益原则 C：合法原则和最有效使用原则 D：报酬递增递减
2、原则和合法原则 E：合法性5、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型【2023年考试真题】 A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地 6、房地产行业从业人员2023-2023年间各年的人均年收入是一个。 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 7、下列关于土地价格弹性的表述，对的的是【2023年考试真题】 A：土地的自然供应无弹性，经济供应有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供应价格弹性系数等于土地供应量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变
3、化越不敏感 E：土地 8、对全国十个大型房地产公司开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。 A：填写记录报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地 9、依照我国现行会计准则，公司若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入_科目入账核算。 A固定资产 B长期待摊费用 C无形资产 D长期股权投资 10、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文献和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权_。 A土地总登记 B变更登记 C初始登记 D预告登记11、受理估价委托时应明确估价基本领项，其中不
4、涉及_。 A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额 12、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完毕开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达成400万元，综合还原率为7，则开发完毕后的不动产价值为万元。 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 13、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为_元/平方米。 A1300 B1450 C1280 D138014、某
5、城市各区域的绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间因素 15、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震导致原出让土地上的商场倒塌 B因单位撤消而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让协议约定的使用期限届满而未获准续期 16、城乡范围内新征收的耕地应起开始缴纳城乡土地使用税【2023年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日 D：自批准征收之日起满一年 E：土地
6、17、把某市已出让土地划定为记录总体，则为品质标志。 A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地 18、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。 A10-50 B8-40 C6-30 D5-25 19、集体公司无偿使用国有公司的房产，对于房产税的缴纳，应采用（）方式解决。 A不必缴纳房产税 B由集体公司按房产原值缴纳房产税 C由国有公司按房产原值缴纳房产税 D以折旧费作为房租，由集体公司缴纳房产税 20、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出
7、租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲批准在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案对的的是。 A：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E：合法性 21、国发202331号规定，征地补偿安顿必须以_为原则。 A保证被征地农民原有生活水平不减少 B优地优价 C同
8、地同价 D长远生汁有保障 E保证被征地农民原有生活水平不提高 22、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的_。 A基本估价法 B应用估价法 C市场比较法 D剩余法23、下列关于土地使用税的计税依据，对的的是_。 A凡由省、自治区、直辖市人民政府拟定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准 C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不
9、以证书确认的面积为准 24、下列情况中，_的土地价格不能用剩余法评估。 A待开发土地 B待整理土地 C建筑物已陈旧的房地产 D土地具有开发或潜在开发价值的土地25、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的奉献具有。 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、税收制度是国家解决税收分派关系的总规范，税收是税收制度的主体【2023年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：
10、监察 2、下列关于土地使用权转让方式，说法不对的的是。 A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、互换、赠与 B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 C：土地使用权互换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的互换 D：土地使用权赠与的基本特性是有偿，与出售同样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家 E：35503、土地运用现状调查重要是调查_。 A土地运用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和运用效益 B规划区域未运用地状况和已运用地的实际运用水平 C规划区域的自然条件和自然资源 D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化
11、水平等情况 4、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发公司甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2023年考试真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议的规定5、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。 A本地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投工投劳实行土地整理项目 D本地农民提供补充耕地资金 E本地公司提供补充耕地资金 6、变异指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异限度 E：取得开工许可证 7、2
12、023年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的重要因素也许是_。 A未完毕所有开发投资总额的20% B未完毕所有开发投资总额的26% C未完毕所有开发投资总额的30% D未完毕所有开发投资总额的35% 8、民法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：管理 9、征地行为的特性涉及。 A：向社会公开，接受社会公众的监督 B：发生权属转移 C：必须依法进行 D：给予被征地单位和个人安顿补偿 E：未发生权属转移 10、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对
13、于的设备应取费率的下限。 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运送不便11、耕地占用税是对_征收的一种税。 A对占用耕地建房的单位和个人 B对从事其他非农业建设的单位和个人 C对占用耕地建房的单位，不涉及个人 D对从事其他非农业建设的个人，不涉及单位 E对从事其他非农业建设的单位，不涉及个人 12、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有_。 A在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门批准 B在报批前，应当先经有关城市房管部门批准 C应当经有关人民政府土地行政主管部门批准 D报原批准用地的人民政府批准 E报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 13、采用成本逼近
14、法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的_拟定。 A贷款利息率 B存款利息率 C存贷利率平均值 D安全利率14、成本逼近法合用于。 A：新开发土地的估价 B：待开发土地的估价 C：学校、公园等特殊性的土地估价 D：地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区 E：有收益的地价 15、影响价格的建筑物的自身因素有。 A：面积、结构、材料 B：临街状况 C：建筑物的年代 D：设计、设备和施工质量 E：朝向、楼层、建筑物外观 16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。 A：路线价估价法 B：标准宗地估价法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法
15、E：3550 17、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 18、在城市规划中，过境公路的布置一般采用_形式。 A斜交和正交 B切线和环线 C立体交叉 D平面交叉 19、施工图预算可作为的依据【2023年考试真题】 A：签订工程施工协议 B：选择最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 20、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权
16、和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 21、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的重要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证 22、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相称的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。 A按面积占一补一 B按等级折算 C占少补多 D按价补偿23、根据土地管理法实行条例规定，下列属于国有土地的范围的涉及_。 A乡(镇)农民集体土地 B国家依法征收的土地 C国家依法征用的土地 D农村集体经济组织所有成员转为城乡居民的，原属于其成员集体所有的土地 E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 24、有偿使用方式供地的形式涉及。 A：划拨方式供地 B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租 D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股25、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，协议约定年租金为3万元/亩，租期2023。据调查，本地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4